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<正> 房地产是特殊的商品,既具有商品的一般属性,又具有自己特有的一些属性,由于这些属性,其市场供求状况与一般商品相比也有独特之处,研究房地产的营销必须从其固有的属性秘市场影响因素出发。 1、房地产的自然属性 (1)区域的固定性。房地产属不动产,具有不能作空间位移的自然属性。房地产均依附在一定的土地之上,而且对土地的改进如管道、电缆、道路等已成为熟地的组成部分不可移动。因而,房地产作为实物形态不能如一般商品那样移