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[提要] 通过对地下室渗水的原因分析，制定整改方案，精心组织施工，有效防止地下室渗水现象的发生。
[关键词] 住宅房屋 地下室渗水 整治
兖州铁五区是兖州铁路地区较大的住宅小区之一，共有住宅10栋，444户，32149平方米,竣工于1997年。自2003年以来，接连接到用户反映地下室渗水的电话。经现场观察，小区全部为半地下式储藏室，近年来几乎每年的7、8、9月份地下室就会出现渗水现象。轻者地下室地面、墙面潮湿返霜。重者室内积水达30CM，给居民带来诸多不便。经观测个别楼还出现了地基轻微下沉现象。为消除设备隐患，方便用户使用，兖州建筑段于2005 -2006年分两批对小区的地下室渗水病害进行了整治，并取得了良好的效果。
1 原因分析
根据近几年的巡检资料，以及现场观察研究，发现造成地下室渗水的原因只要有以下几点：
1.1 设计缺陷
该小区楼群基础皆为MU30片石基础，地下室为240MM厚mu10机制砖墙，砖墙地下部分没有设计防水以及外墙抹灰。
1.2 施工缺陷
经开挖发现地下室砖墙即没有抹灰也没有做防水处理，并且基础以及地下室外墙面回填大部分为建筑垃圾，空隙大不密实。出入墙面的上下水主管道未按照要求设套管和止水环。散水部位排水坡度不够有积水现象。在房屋北面凹进部位有落水管并未按照设计变更要求扩大散水面积从而形成蓄水面。
1.3 零小病害影响
经开挖发现有的楼地下室附近的上下水主管道锈蚀破损长期渗漏，以及散水的开裂也是造成地下室渗水的原因之一。
1.4 绿化带阻水
2000年小区楼前屋后都进行了绿化，位置大部分都紧挨散水部位并且草坪地面高于散水高度，从而形成了天然档墙，阻止了雨水的顺利排出，也是造成地下室渗水的原因之一。
2 整治方法
2.1 增加防水层
按照图示要求，开挖至条石基础第一步底部（第二步顶部）深度约350MM左右，回填三七灰土夯实至条石基础下部约10CM处。然后做C10混凝土垫层至条石基础顶部，然后做防水砂浆找平层20MM厚。墙面用M10水泥砂浆抹灰。然后做TS卷材柔性防水层。回填三七灰土分层夯实。
2.1.1 三七灰土垫层
材料要求： 土料使用新挖出的粘性土，不得含有有机杂质，使用前应过筛，其粒径不大于15mm； 含水量符合压实要求的粘性土，不得含有过多的水分； 不能含有碎块、草皮和有机质含量大于8%的土；不得夹有未熟化的生石灰。
施工要求：三七灰土为在场外搅拌好运入施工现场，搅拌均匀，颜色一致，人工翻拌，不少于三遍。灰土配比严格按标准(石灰：土体积比)要求； 含水量测量以手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜，即“手握成团、落地开花”，一般最优含水量为14%-18%。分层铺土、耙平、人工石夯分层夯实。
2.1.2 混凝土垫层
对砼的要求：A、砼坍落度：控制在3~5Cm，并随季节适当调整。B、砼配合比：事先应向试验室申请级配试验，由试验室提供砼级配单，砼施工前应根据现场集料实际含水率等情况调整施工配合比，经监理批准，形成施工配合比，并严格按施工配合比称量。C、水泥要求：水泥进场必须有质保单，并按品种、级别、出厂日期等进行检验，并应对其强度、安定性、及他必要的指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。D、骨料要求：必须选用产地合适、品质优良的骨料，进场时必须按检验要求及时进行复试，并按品种、规格分开堆放。
C10砼垫层施工：垫层混凝土层厚100mm，垫层连续浇筑。浇筑顺序：每个施工段均为单向退浇，不设施工缝。应遵循先边角后中间及由下至上分层浇筑的施工原则。面层用小型平板式振捣器振实，表面木蟹槎平。
2.1.3防水砂浆找平层
直接在砼垫层上施工按水泥：中砂=1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。 防水砂浆厚度20㎜，二抹二压一次成活，收水时二次压光。 施工界面砂浆时禁止加水。 水泥采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥。 水泥标号不小于32.5#。 砂含泥量≤2%，中砂。
2.1.4TS柔性防水层
检查找平层：找平层施工质量应符合GBJ 208—83要求，应抹平，压光，洁净，坡向应均匀一致，有利于卷材的粘贴。找平层与突起物相连接的阴阳角，以及墙壁阴阳角，墙身与基础的阴角都要抹成均匀的圆弧。表面不应有脱壳、裂缝、起砂、掉灰等缺陷。凡查出的缺陷都要整修好，平整度达到标准。找平层的强度要大于5MPa。找平层应基本干燥，其含水率不大于9%。
检查材料：进场的防水材料质量，按规定抽样复试合格后方可使用。
卷材的铺贴：(1) 铺贴卷材的胶粘剂采用改性107胶水泥素浆，该胶粘剂必须混合均匀，无沉淀、凝块、离析现象。制成的胶粘剂应在4 h内用完。(2)将TS双面纤维复合卷材按规范要求先预铺在基层上，找齐、调正后卷好，边涂刮胶粘剂边铺贴卷材，并用刮板抹平压实，使之与基层粘贴牢固。卷材搭接不小于100 mm，搭接处采用200 mm卷材封条增强。(3) 卷材采用搭接法铺贴，长边与短边搭接宽度均应不小于100mm，上下层卷材、相邻两幅卷材搭接缝及主防水层与附加层搭接缝应错开1/3～1/2幅宽。接缝压实后在接缝处刷10mm宽的水泥素浆将接缝密封严实。(4)卷材铺贴时，先铺立面后铺平面。铺贴立面时，应先铺转角后铺大面。
2.1.5柔性防水保护层
沿墙砖砌120MM厚保护层，外抹30MM后水泥砂浆。
2.2 处理零小病害
按照有关规范要求处理上下水主管道锈蚀破损更换主管道。地下室穿墙管线，包括支撑用螺栓所使用的止水环，与遇水膨胀腻子条复合使用，穿墙管、线、螺栓都采取防止转动的措施，將止水环外形改为非圆形。穿过地下室结构的水电设备管道在防水套管内穿行。地下室立面防水层伸入套管内与防水套闭合，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。
2.3 完善排水方案
2.3.1提高散水高度
将散水高度提高超过周围道路、草地5CM左右；
2.3.2扩大房屋凹部散水面积。
将房屋北面凹进部位全部浇注混凝土地面，排水坡度不低于%5。
2.3.3落水管根部做护墩
落水管根部做固定护墩防止落水管脱落和车辆以及人为破坏。
2.3.4设置排水路径
在绿化带与散水之间设置排水路径，防止绿化带阻水，防止绿化带土草流失。
3 实施效果
按照上述措施整治后，经过回访未发现有渗漏现象。消除了设备病害，延长了房屋使用寿命，减少了用户投诉，为构建和谐社区做出了贡献。
[关键词] 住宅房屋 地下室渗水 整治
兖州铁五区是兖州铁路地区较大的住宅小区之一，共有住宅10栋，444户，32149平方米,竣工于1997年。自2003年以来，接连接到用户反映地下室渗水的电话。经现场观察，小区全部为半地下式储藏室，近年来几乎每年的7、8、9月份地下室就会出现渗水现象。轻者地下室地面、墙面潮湿返霜。重者室内积水达30CM，给居民带来诸多不便。经观测个别楼还出现了地基轻微下沉现象。为消除设备隐患，方便用户使用，兖州建筑段于2005 -2006年分两批对小区的地下室渗水病害进行了整治，并取得了良好的效果。
1 原因分析
根据近几年的巡检资料，以及现场观察研究，发现造成地下室渗水的原因只要有以下几点：
1.1 设计缺陷
该小区楼群基础皆为MU30片石基础，地下室为240MM厚mu10机制砖墙，砖墙地下部分没有设计防水以及外墙抹灰。
1.2 施工缺陷
经开挖发现地下室砖墙即没有抹灰也没有做防水处理，并且基础以及地下室外墙面回填大部分为建筑垃圾，空隙大不密实。出入墙面的上下水主管道未按照要求设套管和止水环。散水部位排水坡度不够有积水现象。在房屋北面凹进部位有落水管并未按照设计变更要求扩大散水面积从而形成蓄水面。
1.3 零小病害影响
经开挖发现有的楼地下室附近的上下水主管道锈蚀破损长期渗漏，以及散水的开裂也是造成地下室渗水的原因之一。
1.4 绿化带阻水
2000年小区楼前屋后都进行了绿化，位置大部分都紧挨散水部位并且草坪地面高于散水高度，从而形成了天然档墙，阻止了雨水的顺利排出，也是造成地下室渗水的原因之一。
2 整治方法
2.1 增加防水层
按照图示要求，开挖至条石基础第一步底部（第二步顶部）深度约350MM左右，回填三七灰土夯实至条石基础下部约10CM处。然后做C10混凝土垫层至条石基础顶部，然后做防水砂浆找平层20MM厚。墙面用M10水泥砂浆抹灰。然后做TS卷材柔性防水层。回填三七灰土分层夯实。
2.1.1 三七灰土垫层
材料要求： 土料使用新挖出的粘性土，不得含有有机杂质，使用前应过筛，其粒径不大于15mm； 含水量符合压实要求的粘性土，不得含有过多的水分； 不能含有碎块、草皮和有机质含量大于8%的土；不得夹有未熟化的生石灰。
施工要求：三七灰土为在场外搅拌好运入施工现场，搅拌均匀，颜色一致，人工翻拌，不少于三遍。灰土配比严格按标准(石灰：土体积比)要求； 含水量测量以手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜，即“手握成团、落地开花”，一般最优含水量为14%-18%。分层铺土、耙平、人工石夯分层夯实。
2.1.2 混凝土垫层
对砼的要求：A、砼坍落度：控制在3~5Cm，并随季节适当调整。B、砼配合比：事先应向试验室申请级配试验，由试验室提供砼级配单，砼施工前应根据现场集料实际含水率等情况调整施工配合比，经监理批准，形成施工配合比，并严格按施工配合比称量。C、水泥要求：水泥进场必须有质保单，并按品种、级别、出厂日期等进行检验，并应对其强度、安定性、及他必要的指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。D、骨料要求：必须选用产地合适、品质优良的骨料，进场时必须按检验要求及时进行复试，并按品种、规格分开堆放。
C10砼垫层施工：垫层混凝土层厚100mm，垫层连续浇筑。浇筑顺序：每个施工段均为单向退浇，不设施工缝。应遵循先边角后中间及由下至上分层浇筑的施工原则。面层用小型平板式振捣器振实，表面木蟹槎平。
2.1.3防水砂浆找平层
直接在砼垫层上施工按水泥：中砂=1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。 防水砂浆厚度20㎜，二抹二压一次成活，收水时二次压光。 施工界面砂浆时禁止加水。 水泥采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥。 水泥标号不小于32.5#。 砂含泥量≤2%，中砂。
2.1.4TS柔性防水层
检查找平层：找平层施工质量应符合GBJ 208—83要求，应抹平，压光，洁净，坡向应均匀一致，有利于卷材的粘贴。找平层与突起物相连接的阴阳角，以及墙壁阴阳角，墙身与基础的阴角都要抹成均匀的圆弧。表面不应有脱壳、裂缝、起砂、掉灰等缺陷。凡查出的缺陷都要整修好，平整度达到标准。找平层的强度要大于5MPa。找平层应基本干燥，其含水率不大于9%。
检查材料：进场的防水材料质量，按规定抽样复试合格后方可使用。
卷材的铺贴：(1) 铺贴卷材的胶粘剂采用改性107胶水泥素浆，该胶粘剂必须混合均匀，无沉淀、凝块、离析现象。制成的胶粘剂应在4 h内用完。(2)将TS双面纤维复合卷材按规范要求先预铺在基层上，找齐、调正后卷好，边涂刮胶粘剂边铺贴卷材，并用刮板抹平压实，使之与基层粘贴牢固。卷材搭接不小于100 mm，搭接处采用200 mm卷材封条增强。(3) 卷材采用搭接法铺贴，长边与短边搭接宽度均应不小于100mm，上下层卷材、相邻两幅卷材搭接缝及主防水层与附加层搭接缝应错开1/3～1/2幅宽。接缝压实后在接缝处刷10mm宽的水泥素浆将接缝密封严实。(4)卷材铺贴时，先铺立面后铺平面。铺贴立面时，应先铺转角后铺大面。
2.1.5柔性防水保护层
沿墙砖砌120MM厚保护层，外抹30MM后水泥砂浆。
2.2 处理零小病害
按照有关规范要求处理上下水主管道锈蚀破损更换主管道。地下室穿墙管线，包括支撑用螺栓所使用的止水环，与遇水膨胀腻子条复合使用，穿墙管、线、螺栓都采取防止转动的措施，將止水环外形改为非圆形。穿过地下室结构的水电设备管道在防水套管内穿行。地下室立面防水层伸入套管内与防水套闭合，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。
2.3 完善排水方案
2.3.1提高散水高度
将散水高度提高超过周围道路、草地5CM左右；
2.3.2扩大房屋凹部散水面积。
将房屋北面凹进部位全部浇注混凝土地面，排水坡度不低于%5。
2.3.3落水管根部做护墩
落水管根部做固定护墩防止落水管脱落和车辆以及人为破坏。
2.3.4设置排水路径
在绿化带与散水之间设置排水路径，防止绿化带阻水，防止绿化带土草流失。
3 实施效果
按照上述措施整治后，经过回访未发现有渗漏现象。消除了设备病害，延长了房屋使用寿命，减少了用户投诉，为构建和谐社区做出了贡献。