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【摘 要】本文从舒适、安全、经济三个方面论述了未来住宅设计的趋势。
【关键词】住宅设计；舒适；安全；经济
Residence's design should considerati
Chen Yong-feng
(Hangzhou city qiangjiang xincheng construction development limited company Hangzhou Zhejiang 310016)
【Abstract】This text is from the comfort, safety, economy three discuss future residence design of trend.
【Key words】Residence design;Comfort;Safety;Economy
住宅成为社会消费热点与国民经济新增长点后，提高了它的自身价值。开发商随之加大了住宅开发力度，在住宅由福利分配向商品型出售的转变时期，需求都对其也有了新的更高的要求，于是任意开发且不符合要求的住宅成了人们摒弃的空置房。而且社会跨入了新的世纪，随着社会的发展，人们物质与精神生活水平的不断提高，对住宅设计提出了新的设想。如何做好舒适、安全、经济住宅的设计，成为广大技术人员必须妥善解決的问题，下面试图从几个方面分析，以其使未来住宅真正成为人们向往的归宿。
1. 居住生活的舒适性。
住宅居住想要获得舒适的效果，必须使不同的功能空间即有相互较好的联系；又有相对的独立性，使它们各得其所。住宅内功能空间通常分为：一是家庭成员公共活动的空间，如客厅、餐厅、厨房等，活动内容包括团聚、会客、视听、娱乐、就餐以及炊事行为等。公共活动空间是外向开放的空间，它应布置在住宅的入口处，便于家人与外界人员的接触，也方便生活、饮食类的物料进出；二是家庭成员个人活动的空间，如卧室、学习、工作室等，活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好等，个人活动具有较强的私密性，是内向封闭的空间，它应布置在住宅的深处，以保证家庭成员个人行为的私密不受外界影响；三是家庭成员的生理卫生活动空间，如卫生间等，活动内容为沐浴、便溺、洗脸、化妆、洗衣等，生理卫生活动空间其私密性极强，它应设在前两类空间之间，使活动在这两类空间的人都能方便地进行卫生行为，如果进行一步细分，则可将家务室，卫生间靠近公共处，浴室、便溺、化妆室靠近私用区，如此布置较为合理。总之三类空间应按其特征和特定要求进行布置，这样生活就有规律，相互不致干扰。有时，在一套住宅面积不太大的情况下，要有明确的功能区分，会存在着一定的难度，那亦可灵活变动布置，但必须布置紧凑，用地节约。
人要想生活的舒适，功能空间适应的尺度是生活舒适的影响要素。现今不少住宅面积无限扩大，各个功能空间大的惊人，起居室大到50多平方米，犹如公共建筑的厅堂，卧室也大于30平方米，完全失去了家庭温馨的感觉。此外，还有不少房间形态比例失调，为了增加建筑容积率，房屋进深任意加大，很大部分得不到光照，有的房间长宽比超过2:1，窄长而不好布置家具，特别如厨房过分窄长，则会引起因单向往返重复而感觉疲劳。一般来说，不同功能空间都要有个相对的最小净尺寸，起居室3.6米，主卧室3.3米，次卧室2.5米，厨房1.8米，这样能使室内布置得当,使用方便。
私密性获得舒适也是功能空间保证的必要条件。住宅内按居住行为划分了公私两区，但对外部环境来说，各空间均有不同程度的私密要求，从跨入一个家庭的户门，就希望户内一切不被来人一目了然，所以，入户设一个前室就很有必要，这既是更衣、换鞋、存放面具和整装的地方，也是室内的过渡空间，不致造成开门见厅，厅的陈设被外人一览无遗。视线干扰经常成为这人的烦恼，外廊式住宅靠近走廊的房间就成了众目了之，失去了私密性，采用将外廊降低半层，或做成凹口，使房间与走廊脱开都是好的办法，高层塔楼和多层点式住宅也经常出现前后住宅的对视、斜视，影响私密性的现象。同样，室内客厅是接待客人的空间，卧室、卫生间门不宜对着客厅设门，楼幢内设置交往空间，是增近邻里融洽，是创造舒适环境的重要手段。目前普遍存在着单元集合住宅和高层住宅的居民之间感情淡漠，缺乏相互关心和协助。改变这种状况可采用：单元入口适当扩大面积，形成居民交往、接客和休息的门厅，这在人流集中的高层主宅入口尤为重要；扩大楼梯平台也可为居民之间增加联络、交流的机会等等。总之，不管采用什么方法，有条件时，在交往空间里设置坐椅，配以绿化甚至安排游乐设施，都能使居民感受到这个附加空间给他们增添的友谊、温暖、祥合的大家庭气氛。
2. 居住建设的经济性。
居住建设的经济性主要反映在节约自然资源，我国是人口多、资源少、土地紧张的国家，要着重强调资源节约型经济和资源节约型消费，并努力使资源利用形成良性再生循环系统。在住宅建设中主要应大力节约土地和节约能源。
节约土地是我国的国策，在住宅小区规划的节约用地措施是合理提高建筑密度。当前不少房地产开发商为了获得最大的经济效益，不顾环境，建成的小区没有足够的绿地，楼幢之间日照间距得不到保证。我们提倡的是确保在良好的环境条件下提高土地利用率。规划设计中具体节约用地办法是：适当增加层数，加大建筑长度，合理降低层高，缩小面宽，北向退台，巧妙利用边角边地以及布置东西向住宅等，但有的城市为了增加层数达到高容积率，不顾居民爬高困难，将不设电梯的多层住宅层数从六层提高到七、八乃到九层，违反了住宅设计规范的规定，恶化了居住质量。现在正研究一种简易、安全低价的电梯，在少量增加基建费用的情况下，使住宅层数提高到九至十一层，也可以住在五、六层的居民也能享受电梯登高。当然，电梯停的层数多少，会影响电梯的价格，这要经统筹安排来作出决定。在降低电梯造价的同时，还应注意电梯的维护与耗电费用，它会引起居民对物业管理费用的关注，必须同时考虑。降低层高是节约土地的一个很好办法，特别是对高纬度地区效果更不明显，此举不能节约建材与能源，从而降低造价。据分析，层高每降低10cm，可减少投资约1%，增建筑面积1-3m2。现我国绝大部分地区住宅层高采用2.8m，有的采用2.7m（如北京、天津等城市），南方城市仍不能接受2.8m，理由是夏季炎热，层高低产生闷热感。其实南方地区夏季室内舒适度取得的重要途径是组织穿堂风，形成通畅的空气对流，对采用空调的降低层高则更为有利。缩小面宽的办法是加大进深，加大进深会出现中间部位的房间不能获得自然采光与通风，应采取必要的采光通风措施（如设置天井等），使中间房间有良好的通风与采光条件。有的房产商为追求土地高效益，不顾室内环境，出现10-30m2不等暗厅，这是决不允许的。通过大量的实践证明，如设置天井的，深度以1:1为佳，但还不宜设计凹口过多。不然的话，即使加大了建筑物的进深，仍然会达不到节约用地的目的。采用东西向布置住宅，在规划中即能围合院落，且节约用地效果明显，江西向房间由于日照环境差需周密设计，或使房间成锯齿状，以获得东南和西南朝向，或作一梯三套或四套单元，两套朝南，一套朝东或东南，如将南北向单元简单地扭转90°，布置成为东西向是不合理的。
节约能源，主要指节约供暖的能源。国家规定“八•五”期间采暖能耗要在80-81年耗基上节约30%，而“九•五”期间又要在“八•五”耗能标准上再节约30%，简单地说到2010年应在“九•五”期间耗能标准上再节能50%，这个要求需采取两部分措施，即供热系统节能，包括提高锅炉运行效率和管网输送系统效率，建筑物系统节能，包括改善建筑体型系数，窗墙比和围护结构。前者要选择先进的锅炉设备，管道敷设，管道保温和合理的热平衡系统，后者刚重在采用高效的围护结构与密闭性良好的门窗。围护结构的墙体保温是关健，常采用的有内保温、外保温、夹心的三种复合体，以外保温效果最佳。它避免了内外墙相交处，构件外露处的热桥作用，但它的保温材料的外饰面材性不同而易开裂，从而影响保温效果和耐久性。
节能的另方面是节水与节电。已开发的水、电新产品很好的效益，如楼梯的声控或定时开关，人体感应开关，各种新型光源的灯具，光感应给水开关器，节水型的便器等，电气设计还应挖掘潜力，合理选用导线截面和敷线方式等。
此外，还应充分利用自然资源，如太阳能、风能与沼气等。太阳能的利用已在住宅建设中引起重视，特别是在日照时数多，日照质量高的地区更得到普遍利用。
但无论节地、节能措施都会增加一些费用，可决不能因此而放弃。住宅建设的经济性要建立在保护生态环境，合理利用自然资源以及全寿命费用分析与评价上，决不可是短期行为，也决不可将资源，特别是非再生资源在一代人身上用竭，而使后人处于资源贫乏的境地。
3. 居住的安全性
居住的安全性分为物质与精神、生理与心理的两大方面。
物质的安全性表现在结构的安全、防火、防盗、防滑、防坠落等。有些设计和建设单位认为住宅建设简单，不够重视，致使质量事故时有发生。结构安全应保证的稳定性和抗地震力破坏的可靠性。防火疏散是高层住宅设计的重点，按安全不同的等级要保证疏散的数量主人流量，疏散楼电梯的数量，消防楼梯和电梯的设置，防烟前室设置与通风排烟措施等。至于防盗问题，公安部与建设部曾共同发文，要求户门为防盗门，防止从住宅的附件如落水管、阳台、楼梯入口上部的雨蓬等处攀越入户。目前不少城市为了防止盗窃，开始底层外窗设置防护栏杆，从而上升到二、三层甚至蔓延到顶层，似鸟笼成林，产生不安全，火灾时，室内无法从窗口外跑，消防人员也难以破窗入室，灭火救人，故有综合解决这个问题。防坠落有两种可能，一是防护不周，产生人体坠落，另是未设遮栏，物体下坠伤人。在设计时要注意阳台栏杆和上人屋面，平台围栏的设置。对于楼梯段空隙之间的宽度也要采取措施。防止物体下坠，如花盆放在阳台上的物体等掉下，设计时应考虑搁置花盆台板的宽度，栏板的高度。
精神的安全性主要上防止视线干扰与噪声干扰。视线干扰产生于进户没有过渡空间，使在楼梯间的外人视线级长驱而入，点式住宅或高层塔楼的前后套由于距离近且窗位未错开，就会出现目光对视；象这类情況很多，应设法避免。住宅内外廊、外廊的噪声以及楼分户墙隔音效果不佳等，都会对住户带来心理的不安全与不舒适感。
［文章编号］1619-2737（2011）12-27-271
［作者简介］ 陈勇锋（1978.5.26-），男，学历：本科，毕业学校：重庆大学网络教育学院，专业：工民建，职称：助理工程师，工作单位：杭州市钱江新城建设开发有限公司。
【关键词】住宅设计；舒适；安全；经济
Residence's design should considerati
Chen Yong-feng
(Hangzhou city qiangjiang xincheng construction development limited company Hangzhou Zhejiang 310016)
【Abstract】This text is from the comfort, safety, economy three discuss future residence design of trend.
【Key words】Residence design;Comfort;Safety;Economy
住宅成为社会消费热点与国民经济新增长点后，提高了它的自身价值。开发商随之加大了住宅开发力度，在住宅由福利分配向商品型出售的转变时期，需求都对其也有了新的更高的要求，于是任意开发且不符合要求的住宅成了人们摒弃的空置房。而且社会跨入了新的世纪，随着社会的发展，人们物质与精神生活水平的不断提高，对住宅设计提出了新的设想。如何做好舒适、安全、经济住宅的设计，成为广大技术人员必须妥善解決的问题，下面试图从几个方面分析，以其使未来住宅真正成为人们向往的归宿。
1. 居住生活的舒适性。
住宅居住想要获得舒适的效果，必须使不同的功能空间即有相互较好的联系；又有相对的独立性，使它们各得其所。住宅内功能空间通常分为：一是家庭成员公共活动的空间，如客厅、餐厅、厨房等，活动内容包括团聚、会客、视听、娱乐、就餐以及炊事行为等。公共活动空间是外向开放的空间，它应布置在住宅的入口处，便于家人与外界人员的接触，也方便生活、饮食类的物料进出；二是家庭成员个人活动的空间，如卧室、学习、工作室等，活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好等，个人活动具有较强的私密性，是内向封闭的空间，它应布置在住宅的深处，以保证家庭成员个人行为的私密不受外界影响；三是家庭成员的生理卫生活动空间，如卫生间等，活动内容为沐浴、便溺、洗脸、化妆、洗衣等，生理卫生活动空间其私密性极强，它应设在前两类空间之间，使活动在这两类空间的人都能方便地进行卫生行为，如果进行一步细分，则可将家务室，卫生间靠近公共处，浴室、便溺、化妆室靠近私用区，如此布置较为合理。总之三类空间应按其特征和特定要求进行布置，这样生活就有规律，相互不致干扰。有时，在一套住宅面积不太大的情况下，要有明确的功能区分，会存在着一定的难度，那亦可灵活变动布置，但必须布置紧凑，用地节约。
人要想生活的舒适，功能空间适应的尺度是生活舒适的影响要素。现今不少住宅面积无限扩大，各个功能空间大的惊人，起居室大到50多平方米，犹如公共建筑的厅堂，卧室也大于30平方米，完全失去了家庭温馨的感觉。此外，还有不少房间形态比例失调，为了增加建筑容积率，房屋进深任意加大，很大部分得不到光照，有的房间长宽比超过2:1，窄长而不好布置家具，特别如厨房过分窄长，则会引起因单向往返重复而感觉疲劳。一般来说，不同功能空间都要有个相对的最小净尺寸，起居室3.6米，主卧室3.3米，次卧室2.5米，厨房1.8米，这样能使室内布置得当,使用方便。
私密性获得舒适也是功能空间保证的必要条件。住宅内按居住行为划分了公私两区，但对外部环境来说，各空间均有不同程度的私密要求，从跨入一个家庭的户门，就希望户内一切不被来人一目了然，所以，入户设一个前室就很有必要，这既是更衣、换鞋、存放面具和整装的地方，也是室内的过渡空间，不致造成开门见厅，厅的陈设被外人一览无遗。视线干扰经常成为这人的烦恼，外廊式住宅靠近走廊的房间就成了众目了之，失去了私密性，采用将外廊降低半层，或做成凹口，使房间与走廊脱开都是好的办法，高层塔楼和多层点式住宅也经常出现前后住宅的对视、斜视，影响私密性的现象。同样，室内客厅是接待客人的空间，卧室、卫生间门不宜对着客厅设门，楼幢内设置交往空间，是增近邻里融洽，是创造舒适环境的重要手段。目前普遍存在着单元集合住宅和高层住宅的居民之间感情淡漠，缺乏相互关心和协助。改变这种状况可采用：单元入口适当扩大面积，形成居民交往、接客和休息的门厅，这在人流集中的高层主宅入口尤为重要；扩大楼梯平台也可为居民之间增加联络、交流的机会等等。总之，不管采用什么方法，有条件时，在交往空间里设置坐椅，配以绿化甚至安排游乐设施，都能使居民感受到这个附加空间给他们增添的友谊、温暖、祥合的大家庭气氛。
2. 居住建设的经济性。
居住建设的经济性主要反映在节约自然资源，我国是人口多、资源少、土地紧张的国家，要着重强调资源节约型经济和资源节约型消费，并努力使资源利用形成良性再生循环系统。在住宅建设中主要应大力节约土地和节约能源。
节约土地是我国的国策，在住宅小区规划的节约用地措施是合理提高建筑密度。当前不少房地产开发商为了获得最大的经济效益，不顾环境，建成的小区没有足够的绿地，楼幢之间日照间距得不到保证。我们提倡的是确保在良好的环境条件下提高土地利用率。规划设计中具体节约用地办法是：适当增加层数，加大建筑长度，合理降低层高，缩小面宽，北向退台，巧妙利用边角边地以及布置东西向住宅等，但有的城市为了增加层数达到高容积率，不顾居民爬高困难，将不设电梯的多层住宅层数从六层提高到七、八乃到九层，违反了住宅设计规范的规定，恶化了居住质量。现在正研究一种简易、安全低价的电梯，在少量增加基建费用的情况下，使住宅层数提高到九至十一层，也可以住在五、六层的居民也能享受电梯登高。当然，电梯停的层数多少，会影响电梯的价格，这要经统筹安排来作出决定。在降低电梯造价的同时，还应注意电梯的维护与耗电费用，它会引起居民对物业管理费用的关注，必须同时考虑。降低层高是节约土地的一个很好办法，特别是对高纬度地区效果更不明显，此举不能节约建材与能源，从而降低造价。据分析，层高每降低10cm，可减少投资约1%，增建筑面积1-3m2。现我国绝大部分地区住宅层高采用2.8m，有的采用2.7m（如北京、天津等城市），南方城市仍不能接受2.8m，理由是夏季炎热，层高低产生闷热感。其实南方地区夏季室内舒适度取得的重要途径是组织穿堂风，形成通畅的空气对流，对采用空调的降低层高则更为有利。缩小面宽的办法是加大进深，加大进深会出现中间部位的房间不能获得自然采光与通风，应采取必要的采光通风措施（如设置天井等），使中间房间有良好的通风与采光条件。有的房产商为追求土地高效益，不顾室内环境，出现10-30m2不等暗厅，这是决不允许的。通过大量的实践证明，如设置天井的，深度以1:1为佳，但还不宜设计凹口过多。不然的话，即使加大了建筑物的进深，仍然会达不到节约用地的目的。采用东西向布置住宅，在规划中即能围合院落，且节约用地效果明显，江西向房间由于日照环境差需周密设计，或使房间成锯齿状，以获得东南和西南朝向，或作一梯三套或四套单元，两套朝南，一套朝东或东南，如将南北向单元简单地扭转90°，布置成为东西向是不合理的。
节约能源，主要指节约供暖的能源。国家规定“八•五”期间采暖能耗要在80-81年耗基上节约30%，而“九•五”期间又要在“八•五”耗能标准上再节约30%，简单地说到2010年应在“九•五”期间耗能标准上再节能50%，这个要求需采取两部分措施，即供热系统节能，包括提高锅炉运行效率和管网输送系统效率，建筑物系统节能，包括改善建筑体型系数，窗墙比和围护结构。前者要选择先进的锅炉设备，管道敷设，管道保温和合理的热平衡系统，后者刚重在采用高效的围护结构与密闭性良好的门窗。围护结构的墙体保温是关健，常采用的有内保温、外保温、夹心的三种复合体，以外保温效果最佳。它避免了内外墙相交处，构件外露处的热桥作用，但它的保温材料的外饰面材性不同而易开裂，从而影响保温效果和耐久性。
节能的另方面是节水与节电。已开发的水、电新产品很好的效益，如楼梯的声控或定时开关，人体感应开关，各种新型光源的灯具，光感应给水开关器，节水型的便器等，电气设计还应挖掘潜力，合理选用导线截面和敷线方式等。
此外，还应充分利用自然资源，如太阳能、风能与沼气等。太阳能的利用已在住宅建设中引起重视，特别是在日照时数多，日照质量高的地区更得到普遍利用。
但无论节地、节能措施都会增加一些费用，可决不能因此而放弃。住宅建设的经济性要建立在保护生态环境，合理利用自然资源以及全寿命费用分析与评价上，决不可是短期行为，也决不可将资源，特别是非再生资源在一代人身上用竭，而使后人处于资源贫乏的境地。
3. 居住的安全性
居住的安全性分为物质与精神、生理与心理的两大方面。
物质的安全性表现在结构的安全、防火、防盗、防滑、防坠落等。有些设计和建设单位认为住宅建设简单，不够重视，致使质量事故时有发生。结构安全应保证的稳定性和抗地震力破坏的可靠性。防火疏散是高层住宅设计的重点，按安全不同的等级要保证疏散的数量主人流量，疏散楼电梯的数量，消防楼梯和电梯的设置，防烟前室设置与通风排烟措施等。至于防盗问题，公安部与建设部曾共同发文，要求户门为防盗门，防止从住宅的附件如落水管、阳台、楼梯入口上部的雨蓬等处攀越入户。目前不少城市为了防止盗窃，开始底层外窗设置防护栏杆，从而上升到二、三层甚至蔓延到顶层，似鸟笼成林，产生不安全，火灾时，室内无法从窗口外跑，消防人员也难以破窗入室，灭火救人，故有综合解决这个问题。防坠落有两种可能，一是防护不周，产生人体坠落，另是未设遮栏，物体下坠伤人。在设计时要注意阳台栏杆和上人屋面，平台围栏的设置。对于楼梯段空隙之间的宽度也要采取措施。防止物体下坠，如花盆放在阳台上的物体等掉下，设计时应考虑搁置花盆台板的宽度，栏板的高度。
精神的安全性主要上防止视线干扰与噪声干扰。视线干扰产生于进户没有过渡空间，使在楼梯间的外人视线级长驱而入，点式住宅或高层塔楼的前后套由于距离近且窗位未错开，就会出现目光对视；象这类情況很多，应设法避免。住宅内外廊、外廊的噪声以及楼分户墙隔音效果不佳等，都会对住户带来心理的不安全与不舒适感。
［文章编号］1619-2737（2011）12-27-271
［作者简介］ 陈勇锋（1978.5.26-），男，学历：本科，毕业学校：重庆大学网络教育学院，专业：工民建，职称：助理工程师，工作单位：杭州市钱江新城建设开发有限公司。