论文部分内容阅读
摘 要：现阶段高层住宅已经成为房建工程的代表，在本次研究中，本文在了解高层住宅概念的基础上，对高层住宅房建施工的技术特征进行详细分析，并提出了房建施工中的相关注意事项。
关键词：高层住宅;房建施工;技术特点
前言：
目前我国的高层住宅技术快速发展，与普通的民宅相比，高层住宅具有危险性、技术性特征，由于施工难度更大，所以在施工阶段必须要强化技术管理，从源头上降低施工风险，这样才能保证房建施工顺利进行，这也是整个高层建筑施工中必须要考虑的问题。
1.高层住宅的概念
根据我国的相关规定，对于楼层数高于11层且少于24层的住宅楼都可以称为高层住宅，而超过24层的可以称为超高层住宅。目前我国社会人口总量增多，城市用地压力增加，高层住宅能够显著提高土地资源的利用率，在解决人地紧张问题中发挥着重要作用。目前，我国的高层住宅施工正在蓬勃开展，虽然高层住宅具有更高的性价比，但是在施工过程中却要承担更多的风险，这是相关人员需要重点关注的问题。
2.高层住宅的施工技术特点研究
2.1施工周期更长，所面临的风险更多
与普通的住宅楼相比，高层住宅的工程量更大，虽然近些年我国高层住宅的施工技术水平不断进步，并且也取得了一些成绩，但是施工进度慢、效率低的问题一直存在，并成为影响房屋施工的重要因素。有学者研究认为，高层住宅的投资与回报不成正比，这是因为楼层越高，其市场价格越低，所以一些项目在高层建筑施工过程中往往会因为资金问题而被迫停止[1]。
但是本文研究认为，优于高层住宅的体量大，所以工程量多，这是必然趋势，再加之高层住宅的技术条件更加复杂，为了能够保证房屋质量，适当延长施工周期是必要的。但是长的施工周期意味着工程项目所承担的风险增加。以人力资源成本为例，近几年我国各行业的基础工资水平不断提高，这也意味着房屋施工阶段所需要支出的人工成本会持续增加，影响造价;同时，原材料成本在总项目成本中所占比例最大，包括混凝土、钢筋、板材等都是重要材料，若在施工阶段遇到国家经济政策变化，从适度宽松政策转变为财政紧缩政策，会导致物价上涨，相应的带动建筑行业原材料价格波动，此时高层住宅建设单位必须要承担更多的经济压力。
2.2房屋基础更深
地基是整个房建工程的基础，而高层住宅的高度更高，对基础稳定的要求更高。同时结合我国相关项目的经验可知，高层住宅基础施工与其他建筑之间还存在一定不同，这与建筑物的重量、高度存在关系，一般为了保证建筑物结构稳定性，需要确保地基的深度大于等于建筑物高度的1/12，只有超过这个水平才能保证建筑物的稳定性[2]。除此之外，在房屋基础职工阶段还需要使用性能更好的原材料，必须要满足国家的相关标准。例如上海地區层出现过某高层住宅楼连根倒塌的情况，在对本次建筑事故进行调查后，发现导致因为施工方偷工减料，不仅基础深度没有达到标准，而且所使用的原材料也不符合标准，最终造成两侧土堆的压力过高，大于地基承载力，造成了楼房坍塌问题。
2.3存在较多的高空作业项目，所承担的施工风险更高
在高空作业中，最为突出的就是高空作业问题，自然所需要承担的风险更多。这是因为高层建筑在特殊项目施工中，需要人工垂直作业，此时施工人员的安全仅依靠几根安全绳的保护，近几年施工人员的高空坠落伤亡案例屡见不鲜。除此之外，一些建筑材料与施工设备都是以垂直状态吊运到作业面的，一旦在吊运期间发生安全事故，都有可能引发严重的安全问题。
3.高层住宅建筑房建施工中应注意的问题
3.1强化施工材料控制
相关人员需要重点关注高层住宅项目中原材料性能，因此在材料入场前，检查原材料的产品合格证、出入场许可证以及生产单位资质等，必要情况下可以指派相关人员到厂区考察，避免出现交付材料虚假的现象。同时，结合实验室要求对入场原材料进行抽检，抽检合格后允许入场。入场后分类摆放原材料，并做好防水等基础工作，避免原材料质量下降。
3.2构建技术审核制度
高层住宅的施工难度大，所以需要优化施工技术管理方法，主要手段包括：（1）构建完整的技术管理体系。在房建施工中，应该按照高层住宅的特征，选择技术专业性强、具有一定施工管理能力以及丰富现场施工经验的人员构建施工技术管理体系，在项目经理的带领下，对本次项目中的相关技术问题做统一处置，在施工前，能够针对班组做好技术交底，并精心组织现场施工，降低外部因素对施工质量的影响。（2）强化对施工过程的控制。在技术交底前，项目技术人员认真浏览图纸，了解本次工程项目中的关键技术工艺，并针对其中的疑惑处与设计单位取得联系。施工期间严格落实技术复核制度，认真检查每个施工部位的标高、轴线、尺寸等，并将其中的关键数据记录在册，在经过复核无误后才能登记。（3）强化隐蔽工程的管理验收，配合监理人员、质检人等，通过对多方配合，减少施工过程中的质量风险。
3.3强化安全管理
安全问题是高层住宅房建施工中的重点内容，由于楼层高度高，所以经常涉及高空作业，整个工程项目的施工安全风险多。所以应该强化安全管理，发挥责任机制，整个工程在项目经理的带领下，从上而下的排查施工安全风险，检查每个设备的性能，避免性能不达标设备投入。在特殊项目施工前，做好施工人员的宣教，介绍项目的潜在安全风险，并阐述遇到安全问题时的自我保护措施，争取能够有效杜绝安全问题发生，保证施工人员安全。
3.4提高工程测量质量
在基础施工阶段，现场测量水平对于施工质量产生直接影响，所以应该采用各种科学的测量控制方法来优化测量过程。例如，通过智能化数据采集，提高项目的数据分析能力，将测量数据全部上传到计算机平台上，通过信息平台来提高测量数据质量，确保能够对工程施工形成有效指导，提高测量结果的准确性。
结束语：从本文的研究结果可知，高层住宅中的房建施工技术具有特殊性，所以相关人员需要充分认识到技术管理的重要性，结合高层住宅施工要求优化管理模式，为整个工程施工顺利进行奠定基础。
参考文献：
[1]苏汉尚.浅谈高层住宅中的房建施工技术特点[J].四川水泥，2019（09）：108.
[2]柯建.高层住宅中的房建施工技术特点分析[J].建材与装饰，2018（36）：26.
关键词：高层住宅;房建施工;技术特点
前言：
目前我国的高层住宅技术快速发展，与普通的民宅相比，高层住宅具有危险性、技术性特征，由于施工难度更大，所以在施工阶段必须要强化技术管理，从源头上降低施工风险，这样才能保证房建施工顺利进行，这也是整个高层建筑施工中必须要考虑的问题。
1.高层住宅的概念
根据我国的相关规定，对于楼层数高于11层且少于24层的住宅楼都可以称为高层住宅，而超过24层的可以称为超高层住宅。目前我国社会人口总量增多，城市用地压力增加，高层住宅能够显著提高土地资源的利用率，在解决人地紧张问题中发挥着重要作用。目前，我国的高层住宅施工正在蓬勃开展，虽然高层住宅具有更高的性价比，但是在施工过程中却要承担更多的风险，这是相关人员需要重点关注的问题。
2.高层住宅的施工技术特点研究
2.1施工周期更长，所面临的风险更多
与普通的住宅楼相比，高层住宅的工程量更大，虽然近些年我国高层住宅的施工技术水平不断进步，并且也取得了一些成绩，但是施工进度慢、效率低的问题一直存在，并成为影响房屋施工的重要因素。有学者研究认为，高层住宅的投资与回报不成正比，这是因为楼层越高，其市场价格越低，所以一些项目在高层建筑施工过程中往往会因为资金问题而被迫停止[1]。
但是本文研究认为，优于高层住宅的体量大，所以工程量多，这是必然趋势，再加之高层住宅的技术条件更加复杂，为了能够保证房屋质量，适当延长施工周期是必要的。但是长的施工周期意味着工程项目所承担的风险增加。以人力资源成本为例，近几年我国各行业的基础工资水平不断提高，这也意味着房屋施工阶段所需要支出的人工成本会持续增加，影响造价;同时，原材料成本在总项目成本中所占比例最大，包括混凝土、钢筋、板材等都是重要材料，若在施工阶段遇到国家经济政策变化，从适度宽松政策转变为财政紧缩政策，会导致物价上涨，相应的带动建筑行业原材料价格波动，此时高层住宅建设单位必须要承担更多的经济压力。
2.2房屋基础更深
地基是整个房建工程的基础，而高层住宅的高度更高，对基础稳定的要求更高。同时结合我国相关项目的经验可知，高层住宅基础施工与其他建筑之间还存在一定不同，这与建筑物的重量、高度存在关系，一般为了保证建筑物结构稳定性，需要确保地基的深度大于等于建筑物高度的1/12，只有超过这个水平才能保证建筑物的稳定性[2]。除此之外，在房屋基础职工阶段还需要使用性能更好的原材料，必须要满足国家的相关标准。例如上海地區层出现过某高层住宅楼连根倒塌的情况，在对本次建筑事故进行调查后，发现导致因为施工方偷工减料，不仅基础深度没有达到标准，而且所使用的原材料也不符合标准，最终造成两侧土堆的压力过高，大于地基承载力，造成了楼房坍塌问题。
2.3存在较多的高空作业项目，所承担的施工风险更高
在高空作业中，最为突出的就是高空作业问题，自然所需要承担的风险更多。这是因为高层建筑在特殊项目施工中，需要人工垂直作业，此时施工人员的安全仅依靠几根安全绳的保护，近几年施工人员的高空坠落伤亡案例屡见不鲜。除此之外，一些建筑材料与施工设备都是以垂直状态吊运到作业面的，一旦在吊运期间发生安全事故，都有可能引发严重的安全问题。
3.高层住宅建筑房建施工中应注意的问题
3.1强化施工材料控制
相关人员需要重点关注高层住宅项目中原材料性能，因此在材料入场前，检查原材料的产品合格证、出入场许可证以及生产单位资质等，必要情况下可以指派相关人员到厂区考察，避免出现交付材料虚假的现象。同时，结合实验室要求对入场原材料进行抽检，抽检合格后允许入场。入场后分类摆放原材料，并做好防水等基础工作，避免原材料质量下降。
3.2构建技术审核制度
高层住宅的施工难度大，所以需要优化施工技术管理方法，主要手段包括：（1）构建完整的技术管理体系。在房建施工中，应该按照高层住宅的特征，选择技术专业性强、具有一定施工管理能力以及丰富现场施工经验的人员构建施工技术管理体系，在项目经理的带领下，对本次项目中的相关技术问题做统一处置，在施工前，能够针对班组做好技术交底，并精心组织现场施工，降低外部因素对施工质量的影响。（2）强化对施工过程的控制。在技术交底前，项目技术人员认真浏览图纸，了解本次工程项目中的关键技术工艺，并针对其中的疑惑处与设计单位取得联系。施工期间严格落实技术复核制度，认真检查每个施工部位的标高、轴线、尺寸等，并将其中的关键数据记录在册，在经过复核无误后才能登记。（3）强化隐蔽工程的管理验收，配合监理人员、质检人等，通过对多方配合，减少施工过程中的质量风险。
3.3强化安全管理
安全问题是高层住宅房建施工中的重点内容，由于楼层高度高，所以经常涉及高空作业，整个工程项目的施工安全风险多。所以应该强化安全管理，发挥责任机制，整个工程在项目经理的带领下，从上而下的排查施工安全风险，检查每个设备的性能，避免性能不达标设备投入。在特殊项目施工前，做好施工人员的宣教，介绍项目的潜在安全风险，并阐述遇到安全问题时的自我保护措施，争取能够有效杜绝安全问题发生，保证施工人员安全。
3.4提高工程测量质量
在基础施工阶段，现场测量水平对于施工质量产生直接影响，所以应该采用各种科学的测量控制方法来优化测量过程。例如，通过智能化数据采集，提高项目的数据分析能力，将测量数据全部上传到计算机平台上，通过信息平台来提高测量数据质量，确保能够对工程施工形成有效指导，提高测量结果的准确性。
结束语：从本文的研究结果可知，高层住宅中的房建施工技术具有特殊性，所以相关人员需要充分认识到技术管理的重要性，结合高层住宅施工要求优化管理模式，为整个工程施工顺利进行奠定基础。
参考文献：
[1]苏汉尚.浅谈高层住宅中的房建施工技术特点[J].四川水泥，2019（09）：108.
[2]柯建.高层住宅中的房建施工技术特点分析[J].建材与装饰，2018（36）：26.