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在最近几个月的时间里，济南、南京、郑州等地的购房“团购团”如雨后春笋般出现。团购似乎吹响了房地产市场的“集结号”，甚至有人喊出了“团结力量大，联合去砍价”，而这场团购运动的发起者，就是2006年曾在深圳发起3年不买房运动的邹涛。
2006年4月26日，在深圳房价飙升的背景下，邹涛第一次进入公众视野，他发起了3年不买房运动，并喊出口号：“房价一日不调到合理的价位，一日不买房。”网络上一片轰动，当时不少人投了他的赞成票。然而3年不到，2008年7月，邹涛在深圳推出了万人住房团购平台，想以组织团购住房的方式迫使开发商作出价格让步。邹涛说：“其实，无论是不买房行动还是万人团购，都是老百姓在面对高房价时一种不得已的自救行为，目标都是为了让居者有其屋。”
2008年7月初，邹涛在深圳网民中发起组建万人住房团购平台，到11月中旬，深圳地区已有3万余人报名参与。2008年10月21日下午两点，邹涛（北京）万人住房团购平台在北京正式启动，参与者可以通过网络、电话，甚至手机短信等方式免费报名，由于报名方式简单，截至10月23日，报名者已达1.0032万人，预计总数将会超过3万人。目前，中信银行、兴业银行等机构正在帮助邹涛核实报名人的身份和贷款能力。
万人团购是噱头？
从发动不买房运动，到发动万人团购活动，短短两年的时间发生如此大的转变，很多人认为，邹涛只是借着深圳房地产这个噱头，在不遗余力地炒作自己。
“有质疑是正常的。我没拿老百姓一分钱，也不收取房地产商的任何佣金、回扣，这个平台完全是公益性的。”对于外界普遍质疑邹涛从中获利的传闻，邹涛反复澄清，他给万人住房团购定下了“永不收百姓费用”“永不收房企佣金”“永远合法有序活动”3条规定，这个平台只是为了百姓自住之用，不接受第二套房的购房者。而且，北京平台启动至今，所投入的资金均是由爱心企业家贾海兵先生个人出资。
随着国家调整银行贷款利率，以及受国外金融危机等影响，资金来源对房地产开发商来说可谓越来越难。此时，邹涛的万人购房团队就像一个炙手可热的筹码，让那些资金链越来越紧的开发商眼热心跳。
邹涛为什么偏偏在房价下跌、买卖双方博弈的时候开始组织团购？难道真像有人怀疑的那样，他是跟开发商有了什么秘密关系吗？
邹涛表示：“这个问题不存在。因为寻求的房子是参与的市民觉得合适，而不是我觉得合适，你合适就买，不合适就两散。”
而对于是否有人利用这个机会炒房，低买高卖，邹涛说：“这种情况也不大可能，房价暴利的时代已经过去，现在即使有人通过这个平台买房，如果想高抛，受交易税等条件限制，也没有很大的获利空间。另外，为防止上述情况发生，我们也会对购房者进行核实。”
邹涛说：“经常会有人问我，你们和社会上的其他‘购房团’有什么区别？甚至把‘某地有几个购房团在竞争’作为新闻来报道，我觉得非常无奈，事实上社会上那些以赢利为目的的‘购房团’与我们完全不同。”邹涛说。他认为：“二者的本质区别在于，我们始终以国家和人民的利益为重，通过各种途径有效降低老百姓的买房成本，我们从不追求短期昙花一现的轰动效应和所谓的成功案例吸引更多人加入进来，恰恰相反，我们害怕报名的人越来越多，那对我们是一种太沉重的责任，我们只想沉下来，踏踏实实地走好每一步，让参与的市民实实在在地受益。”
虽然自7月份平台组建以来，深圳3万多名报名者中，也仅仅只有300多位市民选到了自己满意的房子；在北京，运营代表贾海兵暂时搁置了自己拍卖公司的工作，整天忙碌于寻找房源，效果也并不理想，但是邹涛依然按部就班地推动着他的万人团购平台，打开邹涛的网页，可以看到已经有包括深圳、北京、上海、天津、浙江、广州等12个平台，一个初具规模的房地产直销平台的雏形正在显现。
挤掉房价泡沫
万人团购之所以吸引这么多人报名，邹涛开出的极低价格是重要原因，他举例说：“以深圳为例，团购价特区内每平方米均价8000元，特区外每平方米均价6000元。而2008年7月深圳的房价，特区内是每平方米2.5953万元，特区外是每平方米1.1095万元。”而对于二者如此悬殊的价格，开发商能答应吗？邹涛说，我们团购的目的就是要挤掉房价泡沫。
11月5日，邹涛在深圳发起新行动——即日起正式启动实施“阳光楼市计划”，同时筹备国内第一个购房者组织“深圳市购房者协会”。按照计划，邹涛和他的“万人购房团”将用半年时间对深圳所有在售楼盘地价、建材成本等进行核算，公布房屋“成本价”，曝光开发商“真实利润”，所有核算“都不收一分钱”。邹涛说，此举目的是挤掉深圳“房价泡沫”，“让市民清清楚楚、明明白白买房”。
具体的实施办法是：对一些已经公开的楼盘资料（如官方网站等）和可以获知的信息等进行分析，进而核算出深圳各大楼盘的真实成本、价格构成等。有关分析结果将被撰写成相关内部调查报告，通过内部平台、手机短信等方式优先向“邹涛万人住房团购平台”的团购市民公开，在合适的时候再向社会公布。
邹涛表示，有关核算和分析工作已经开始，约半年时间将完成深圳全市100多个在售新楼盘的成本核算，最迟在2009年6月底之前公布此次核算结果。
邹涛说，目前有位北京的朋友已经开发出一套核算房屋成本的评估软件，免费提供给“万人住房团购平台”，他利用这套软件只需将某一楼盘的地价、总面积、建筑安装配套成本、营销成本等有关数据输入就可初步计算出来了。“当然这只是个概数，不是很精确的数字，但是对购房的参考作用肯定是重大的。”他说。
“之所以将深圳的操作流程复制到北京，是因为当初深圳报名时，他就接到很多北京市民打来的报名电话，这让我感受到人们对住房的热切需求。我是想打造成一个沃尔玛式的住房批发市场。”邹涛说。
万人团购平台的工作模式是召集、联络、确定购房者，并通过与开发商的谈判，从而降低百姓购房成本。事实上，一度还流传出邹涛邀请了谈判大师、美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰道森亲自与开发商砍价的消息，此前邹涛还试图邀请中国最大的房地产商王石作为他的购房指导顾问。罗杰道森的谈判顾问费用动辄就要数万美元，而他给邹涛的价格却是零。
邹涛说，观察一个城市房地产有无泡沫，要用白领阶层的平均工资来衡量。例如，白领平均工资5000元，而平均房价6000元，这1000元就是泡沫。“2005年12月前北京的房价还是比较理性的。评判今年房价的标准还要根据2006年、2007年两年的经济增长和通货膨胀率。一般两年增长约20%至30%。比如，2005年每平方米6000元的房子，今年每平方米卖8000元就比较合理。”
“现在还有泡沫。”尽管前几天媒体公布的北京房价3年来出现首降，下行趋势明显，邹涛依然认为“泡沫”未尽。而通过“万人团购”，至少到来年房价再跌时，跌不出团购价。
“我们从不以成交多少套房为荣，而是希望通过3种以上途径有效降低老百姓的买房成本为目标，只要能让房价逐步走向合理，就是我们最大的欣慰。”邹涛说。
“明码标价”引质疑
2008年10月26日，北京万人团购平台正式启动后的第6天，发起人邹涛在博客上发文，称考虑引进社会公益企业资金，分摊运营成本。
文章中列出了平台日常运营成本费，包括网络服务器租赁及托管费、手机短信群发费、办公场地费、日常调查楼盘交通费等7项，共计约40万到50万元/年。邹涛表示，随着平台搭建范围扩大，自己在财力、物力上已无法应付，所以开始考虑邀请企业，分摊平台运行成本，并称从26日开始，“明码标价”地向愿意分摊的企业收费，标准以运营成本开支为准。
对此，邹涛称，所有费用将直接支付给为平台服务的相关商家，并在网上公开使用清单，多余的安排到下一年度循环使用。对愿意平摊运营费用的企业，邹涛称不会有任何回报，“永远不向购房者和开发商收取任何费用”的承诺不会改变。
随着万人住房团购平台的规模逐步扩大，支持与质疑的声音此起彼伏。北京律师协会房产专业委员会主任刘子华律师称，邹涛邀请企业平摊运营成本，属合法行为。但在进行“平摊”时，邹涛须以法人身份履行《合同法》的相关规定，这样才能规避纠纷和违法行为。
但对于邹涛购房平台的公益性说法，刘子华称，所谓公益一般具有4个条件：第一，不营利；第二，无偿为别人提供服务；第三，一般都是国家所倡导的；第四，为不特定的人进行服务。邹涛的行为虽然符合前两个条件，但其目的是通过团体谈判，为购房者谋取低价房，严格说算不上公益行为。以团体的压力来取得低价房子，并不利于房地产市场的健康发展。
让所有人安居乐业
现年35岁的湖南人邹涛在深圳已经打拼了12个年头，经营高尔夫生意的他早已是百万富翁。从1998年的免费为农民工讨工资，到如今组织万人团购行动，正如他自己所说的：我用理想与信念坚守和践行着自己追求社会公平、正义、平等的现代公民梦。
邹涛告诉记者：“现在社会上有一种误解，认为这个平台是我邹涛个人的，其实这个平台只是我以公民个人名义先站出来搭起来，真正的主人是每一个参与报名的市民。我只是在做一个有现代公民意识的人该做的事情。因为我个人的能力是有限的，但我坚信只要我们大家一起群策群力，一起来集思广益，一起来不懈努力，就一定能通过各种有效途径解决所有参与市民的住房问题。”
邹涛说：“我有一个现实的梦想，希望通过搭建一个我们老百姓自己的独立平台，希望通过3年不买房行动、新房团购、二手房免中介费交易平台、新型按‘订单式’合作建房、中国阳光楼市计划、推动政府重视中低收入群体住房保障落实等各种有效途径，有效降低老百姓的住房成本，让所有人安居乐业。”
2006年4月26日，在深圳房价飙升的背景下，邹涛第一次进入公众视野，他发起了3年不买房运动，并喊出口号：“房价一日不调到合理的价位，一日不买房。”网络上一片轰动，当时不少人投了他的赞成票。然而3年不到，2008年7月，邹涛在深圳推出了万人住房团购平台，想以组织团购住房的方式迫使开发商作出价格让步。邹涛说：“其实，无论是不买房行动还是万人团购，都是老百姓在面对高房价时一种不得已的自救行为，目标都是为了让居者有其屋。”
2008年7月初，邹涛在深圳网民中发起组建万人住房团购平台，到11月中旬，深圳地区已有3万余人报名参与。2008年10月21日下午两点，邹涛（北京）万人住房团购平台在北京正式启动，参与者可以通过网络、电话，甚至手机短信等方式免费报名，由于报名方式简单，截至10月23日，报名者已达1.0032万人，预计总数将会超过3万人。目前，中信银行、兴业银行等机构正在帮助邹涛核实报名人的身份和贷款能力。
万人团购是噱头？
从发动不买房运动，到发动万人团购活动，短短两年的时间发生如此大的转变，很多人认为，邹涛只是借着深圳房地产这个噱头，在不遗余力地炒作自己。
“有质疑是正常的。我没拿老百姓一分钱，也不收取房地产商的任何佣金、回扣，这个平台完全是公益性的。”对于外界普遍质疑邹涛从中获利的传闻，邹涛反复澄清，他给万人住房团购定下了“永不收百姓费用”“永不收房企佣金”“永远合法有序活动”3条规定，这个平台只是为了百姓自住之用，不接受第二套房的购房者。而且，北京平台启动至今，所投入的资金均是由爱心企业家贾海兵先生个人出资。
随着国家调整银行贷款利率，以及受国外金融危机等影响，资金来源对房地产开发商来说可谓越来越难。此时，邹涛的万人购房团队就像一个炙手可热的筹码，让那些资金链越来越紧的开发商眼热心跳。
邹涛为什么偏偏在房价下跌、买卖双方博弈的时候开始组织团购？难道真像有人怀疑的那样，他是跟开发商有了什么秘密关系吗？
邹涛表示：“这个问题不存在。因为寻求的房子是参与的市民觉得合适，而不是我觉得合适，你合适就买，不合适就两散。”
而对于是否有人利用这个机会炒房，低买高卖，邹涛说：“这种情况也不大可能，房价暴利的时代已经过去，现在即使有人通过这个平台买房，如果想高抛，受交易税等条件限制，也没有很大的获利空间。另外，为防止上述情况发生，我们也会对购房者进行核实。”
邹涛说：“经常会有人问我，你们和社会上的其他‘购房团’有什么区别？甚至把‘某地有几个购房团在竞争’作为新闻来报道，我觉得非常无奈，事实上社会上那些以赢利为目的的‘购房团’与我们完全不同。”邹涛说。他认为：“二者的本质区别在于，我们始终以国家和人民的利益为重，通过各种途径有效降低老百姓的买房成本，我们从不追求短期昙花一现的轰动效应和所谓的成功案例吸引更多人加入进来，恰恰相反，我们害怕报名的人越来越多，那对我们是一种太沉重的责任，我们只想沉下来，踏踏实实地走好每一步，让参与的市民实实在在地受益。”
虽然自7月份平台组建以来，深圳3万多名报名者中，也仅仅只有300多位市民选到了自己满意的房子；在北京，运营代表贾海兵暂时搁置了自己拍卖公司的工作，整天忙碌于寻找房源，效果也并不理想，但是邹涛依然按部就班地推动着他的万人团购平台，打开邹涛的网页，可以看到已经有包括深圳、北京、上海、天津、浙江、广州等12个平台，一个初具规模的房地产直销平台的雏形正在显现。
挤掉房价泡沫
万人团购之所以吸引这么多人报名，邹涛开出的极低价格是重要原因，他举例说：“以深圳为例，团购价特区内每平方米均价8000元，特区外每平方米均价6000元。而2008年7月深圳的房价，特区内是每平方米2.5953万元，特区外是每平方米1.1095万元。”而对于二者如此悬殊的价格，开发商能答应吗？邹涛说，我们团购的目的就是要挤掉房价泡沫。
11月5日，邹涛在深圳发起新行动——即日起正式启动实施“阳光楼市计划”，同时筹备国内第一个购房者组织“深圳市购房者协会”。按照计划，邹涛和他的“万人购房团”将用半年时间对深圳所有在售楼盘地价、建材成本等进行核算，公布房屋“成本价”，曝光开发商“真实利润”，所有核算“都不收一分钱”。邹涛说，此举目的是挤掉深圳“房价泡沫”，“让市民清清楚楚、明明白白买房”。
具体的实施办法是：对一些已经公开的楼盘资料（如官方网站等）和可以获知的信息等进行分析，进而核算出深圳各大楼盘的真实成本、价格构成等。有关分析结果将被撰写成相关内部调查报告，通过内部平台、手机短信等方式优先向“邹涛万人住房团购平台”的团购市民公开，在合适的时候再向社会公布。
邹涛表示，有关核算和分析工作已经开始，约半年时间将完成深圳全市100多个在售新楼盘的成本核算，最迟在2009年6月底之前公布此次核算结果。
邹涛说，目前有位北京的朋友已经开发出一套核算房屋成本的评估软件，免费提供给“万人住房团购平台”，他利用这套软件只需将某一楼盘的地价、总面积、建筑安装配套成本、营销成本等有关数据输入就可初步计算出来了。“当然这只是个概数，不是很精确的数字，但是对购房的参考作用肯定是重大的。”他说。
“之所以将深圳的操作流程复制到北京，是因为当初深圳报名时，他就接到很多北京市民打来的报名电话，这让我感受到人们对住房的热切需求。我是想打造成一个沃尔玛式的住房批发市场。”邹涛说。
万人团购平台的工作模式是召集、联络、确定购房者，并通过与开发商的谈判，从而降低百姓购房成本。事实上，一度还流传出邹涛邀请了谈判大师、美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰道森亲自与开发商砍价的消息，此前邹涛还试图邀请中国最大的房地产商王石作为他的购房指导顾问。罗杰道森的谈判顾问费用动辄就要数万美元，而他给邹涛的价格却是零。
邹涛说，观察一个城市房地产有无泡沫，要用白领阶层的平均工资来衡量。例如，白领平均工资5000元，而平均房价6000元，这1000元就是泡沫。“2005年12月前北京的房价还是比较理性的。评判今年房价的标准还要根据2006年、2007年两年的经济增长和通货膨胀率。一般两年增长约20%至30%。比如，2005年每平方米6000元的房子，今年每平方米卖8000元就比较合理。”
“现在还有泡沫。”尽管前几天媒体公布的北京房价3年来出现首降，下行趋势明显，邹涛依然认为“泡沫”未尽。而通过“万人团购”，至少到来年房价再跌时，跌不出团购价。
“我们从不以成交多少套房为荣，而是希望通过3种以上途径有效降低老百姓的买房成本为目标，只要能让房价逐步走向合理，就是我们最大的欣慰。”邹涛说。
“明码标价”引质疑
2008年10月26日，北京万人团购平台正式启动后的第6天，发起人邹涛在博客上发文，称考虑引进社会公益企业资金，分摊运营成本。
文章中列出了平台日常运营成本费，包括网络服务器租赁及托管费、手机短信群发费、办公场地费、日常调查楼盘交通费等7项，共计约40万到50万元/年。邹涛表示，随着平台搭建范围扩大，自己在财力、物力上已无法应付，所以开始考虑邀请企业，分摊平台运行成本，并称从26日开始，“明码标价”地向愿意分摊的企业收费，标准以运营成本开支为准。
对此，邹涛称，所有费用将直接支付给为平台服务的相关商家，并在网上公开使用清单，多余的安排到下一年度循环使用。对愿意平摊运营费用的企业，邹涛称不会有任何回报，“永远不向购房者和开发商收取任何费用”的承诺不会改变。
随着万人住房团购平台的规模逐步扩大，支持与质疑的声音此起彼伏。北京律师协会房产专业委员会主任刘子华律师称，邹涛邀请企业平摊运营成本，属合法行为。但在进行“平摊”时，邹涛须以法人身份履行《合同法》的相关规定，这样才能规避纠纷和违法行为。
但对于邹涛购房平台的公益性说法，刘子华称，所谓公益一般具有4个条件：第一，不营利；第二，无偿为别人提供服务；第三，一般都是国家所倡导的；第四，为不特定的人进行服务。邹涛的行为虽然符合前两个条件，但其目的是通过团体谈判，为购房者谋取低价房，严格说算不上公益行为。以团体的压力来取得低价房子，并不利于房地产市场的健康发展。
让所有人安居乐业
现年35岁的湖南人邹涛在深圳已经打拼了12个年头，经营高尔夫生意的他早已是百万富翁。从1998年的免费为农民工讨工资，到如今组织万人团购行动，正如他自己所说的：我用理想与信念坚守和践行着自己追求社会公平、正义、平等的现代公民梦。
邹涛告诉记者：“现在社会上有一种误解，认为这个平台是我邹涛个人的，其实这个平台只是我以公民个人名义先站出来搭起来，真正的主人是每一个参与报名的市民。我只是在做一个有现代公民意识的人该做的事情。因为我个人的能力是有限的，但我坚信只要我们大家一起群策群力，一起来集思广益，一起来不懈努力，就一定能通过各种有效途径解决所有参与市民的住房问题。”
邹涛说：“我有一个现实的梦想，希望通过搭建一个我们老百姓自己的独立平台，希望通过3年不买房行动、新房团购、二手房免中介费交易平台、新型按‘订单式’合作建房、中国阳光楼市计划、推动政府重视中低收入群体住房保障落实等各种有效途径，有效降低老百姓的住房成本，让所有人安居乐业。”