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摘要：笔者所接触的房屋建筑，由于始建时的管理水平、设计深度以及施工技术、质量意识等因素的不同，导致房屋建筑物在用期间完好程度不同、使用寿命不同、全寿命周期的维护费用也不同。针对房屋建筑物在用期间出现的质量缺陷，从不同的方面分析了产生的原因，笔者提出了提高工程质量的针对性措施，其关键在于处理好质量、造价、进度三者即对立又统一关系，以及建设、施工、设计、监理四方责任主体质量意识。为今后的在建工程，确保工程质量、减少维护费用、提高房屋建筑物寿命期，提出了可借鉴的意见和方法。
[关键词]：房屋 质量缺陷 原因 改进措施
Abstract: the author contacts of housing construction, because the management level, was the design depth and construction technology, the quality consciousness of the factors such as different, lead to houses and buildings with different levels in good condition during the service life, different, the life cycle of the maintenance costs are different. Aimed at building a building in the use of appears during the quality defect, from different aspects with analysis of the cause, the author puts forward the corresponding measures of improving engineering quality, the key is to deal with good quality, cost, schedule and unity between the three that opposition, and construction, the construction, the design, supervision four main body of responsibility for party quality consciousness. For future project under construction, ensure the engineering quality, reduce maintenance costs and improve the service life of buildings, and puts forward the ideas and methods for reference.
Keywords: building quality defects reasons for improvement measures
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
由于公司上市工作需要，笔者与有关专业人士对某公司所属的36个基层单位，2139座房屋质量进行鉴定，此项工作随已基本结束，可有一种现象却引起笔者的沉思。有些建筑始建于80年代，已使用近20年；还有些始建于60年代末，已使用40余年；这些建筑物均为毛石基础，红砖砌筑水泥勾缝，所采用的结构形式，与现在相比是造价最低的一种。尽管几十年过去了，外观完好、墙体无开裂、墙面无渗漏现象。特别是有几趟平房建于60年代初而且，而且，该地区还是沉陷区，早已过了房屋使用寿命期，除年久失修门窗丢失和损坏、屋面瓦残缺外，墙体完好，基础无沉降现象。而有些建筑物的结构形式高于上述，使用仅有十几年、几年、甚至是去年才交付使用的房屋建筑物，就有不同程度的质量缺陷。看到这些使我想起，我国一位著名建筑学者的一句话，“我国的建筑的危机，不在地震类的天灾，而在，工程质量的管理。较普遍的可分为如下几类：
1 房屋出现的质量缺陷：
1.1墙体裂缝
1.1.1由于地基不均匀沉降，造成墙体纵墙的斜裂缝、窗间墙的水平裂缝；
1.1.2由于梁底部砌体强度低、未设置梁垫或者梁垫面积过小，造成梁底部的墙体局部竖直裂缝。
1.2防水工程
1.2.1由于施工缝、穿墙套管、预埋件等施工不当造成有防水功能要求的池子、地下室渗漏。
1.2.2由于设计深度或施工质量原因，造成的变形缝、山墙、女儿墙根部开裂，进而屋面及墙面渗漏。
1.2.3由于设计深度、施工质量或选材不当原因，造成有防水要求的地面、屋面渗漏。
1.3抹灰及饰面工程
1.3.1由于基层处理不当或者施工工艺原因，造成的抹灰空鼓、开裂及大面积的脱落。
1.3.2由于基层强度低、龄期太短或者是涂料耐水性能不合格，造成涂料颜色不均、粉化甚至是脱落。
1.3.3由于施工工艺、施工质量、选材，造成的大理石、饰面砖空鼓，甚至是大面积的脱落。
2 房屋建筑工程出现的质量缺陷原因：
近年来，随着我国国力增强，社会经济发展的需要，设计标准越来越高，可是由于建筑市场的不规范，层层转包，责任主体的质量意识减弱，建设方过低压价，施工方片面追求施工进度，多方面原因使施工质量达不到验收标准。据有关资料统计，近年来新建的工程21.2%的建筑工程都存在着不同程度上的质量缺陷，不仅增加了建筑物的使用成本，也影响了房屋建筑的使用功能。
2.1 造价因素
很多建设单位为了减少投入，过低压缩合理的工程造价，压低工程造价则直接影响了使用材料的质量、性能，用于工程实体材料的质量问题会给工程带来永久的危害。此外，在施工进度上也会受到工程造价的影响，缺少足够的人力、物力资源，会直接导致房屋建筑工作不顺畅而影响工期。
2.2 设计因素
好的设计不仅能够满足委托方目的实现，给人以美的享受，而且，能够指导每部的施工，这是保证施工最基本的条件。可是在具体施工时，由于设计人员缺少现场经验、设计深度不够、或者各个专业缺少沟通等因素，直接影响施工进度和质量，甚至给工程带来永久的缺陷。
2.3 施工因素
施工因素导致房屋建筑质量缺陷是多方面的，如：人工、材料、机械设备、环境等因素。最为关键的是人的因素，特别是施工操作人员的技能水平普遍低下，直接影响房屋建筑工程的施工质量。目前施工队伍的主力军，大多数是来自没有受到专业训练的农民工，而且，项目部的“三检”制度落实不到位，自控体系没有发挥应有的作用。
2.4 监理因素
施工现场监理工作不到位，是导致房屋建筑质量缺陷的另一因素，监理单位为了寻求更高的经济效益，项目监理机构配备的人员数量、素质、专业与所监理的建筑工程严重不符。超越资质承揽监理业务；为业主服务不到位；监理与施工同手联盟，已成为建筑市场的通病。
3 改进房屋建筑质量缺陷措施
3.1建设单位要确定合理的工程造价
合理的工程造价是工程质量的保证，降低工程造价不能以降低工程质量为代价，合理的工程造价，是建筑产品投入产出的正确反应，确定工程造价时，不仅仅要考虑建造时的造价，而且要综合考虑全寿命期的造价。
3.2设计单位要消除设计因素带来的质量隐患
设计单位接受委托，除向委托方提供满足委托方要求的设计文件，还要符合国家规范要求，还要经过专业审图机构审核，同时，实施前设计人员还应向施工人员作好设计交底,并及时修改设计中欠缺之处,杜绝由于设计因素带来的质量隐患。
3.3施工单位要增强质量意识提高综合素质
工程质量的优劣主要在于施工单位，在相应的资质等级范围内承揽工程，依据勘察设计文件和技术标准精心组织施工，建立健全质量保证体系，真正意义上的落实质量责任制，加强施工现场的质量管理，抓好职工培训，不断提高综合技术素质，只有施工单位的质量意识和综合素质提高了，保证工程质量的愿望才能得以实现。
3.4监理单位负起社会责任做好技术服务
工程监理是通过高智能化的服务，来保证业主实现建设目标的特殊行业。监理单位的产品就是向业主提供科学、规范、优质、高效的技术服务。依据工程建设合同、设计文件、相关的法律法规，派驻与所监理的工程项目相适应的监理机构，正确维护建设单位和施工单位双方的合法权益，承担起相应的社会责任。
4 结语
一个工程建设项目自立项开始至全寿命期为止，全过程就像一支完整的链条一样，由许多环节所组成，每个环节都是不可忽视的。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方責任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。
作者简介：李艳华，女，毕业于辽宁工程技术大学，注册监理工程师，注册安全工程师，辽宁省一级造价员及工程质量监督员，1990年毕业，一直从事工程管理工作。
[关键词]：房屋 质量缺陷 原因 改进措施
Abstract: the author contacts of housing construction, because the management level, was the design depth and construction technology, the quality consciousness of the factors such as different, lead to houses and buildings with different levels in good condition during the service life, different, the life cycle of the maintenance costs are different. Aimed at building a building in the use of appears during the quality defect, from different aspects with analysis of the cause, the author puts forward the corresponding measures of improving engineering quality, the key is to deal with good quality, cost, schedule and unity between the three that opposition, and construction, the construction, the design, supervision four main body of responsibility for party quality consciousness. For future project under construction, ensure the engineering quality, reduce maintenance costs and improve the service life of buildings, and puts forward the ideas and methods for reference.
Keywords: building quality defects reasons for improvement measures
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
由于公司上市工作需要，笔者与有关专业人士对某公司所属的36个基层单位，2139座房屋质量进行鉴定，此项工作随已基本结束，可有一种现象却引起笔者的沉思。有些建筑始建于80年代，已使用近20年；还有些始建于60年代末，已使用40余年；这些建筑物均为毛石基础，红砖砌筑水泥勾缝，所采用的结构形式，与现在相比是造价最低的一种。尽管几十年过去了，外观完好、墙体无开裂、墙面无渗漏现象。特别是有几趟平房建于60年代初而且，而且，该地区还是沉陷区，早已过了房屋使用寿命期，除年久失修门窗丢失和损坏、屋面瓦残缺外，墙体完好，基础无沉降现象。而有些建筑物的结构形式高于上述，使用仅有十几年、几年、甚至是去年才交付使用的房屋建筑物，就有不同程度的质量缺陷。看到这些使我想起，我国一位著名建筑学者的一句话，“我国的建筑的危机，不在地震类的天灾，而在，工程质量的管理。较普遍的可分为如下几类：
1 房屋出现的质量缺陷：
1.1墙体裂缝
1.1.1由于地基不均匀沉降，造成墙体纵墙的斜裂缝、窗间墙的水平裂缝；
1.1.2由于梁底部砌体强度低、未设置梁垫或者梁垫面积过小，造成梁底部的墙体局部竖直裂缝。
1.2防水工程
1.2.1由于施工缝、穿墙套管、预埋件等施工不当造成有防水功能要求的池子、地下室渗漏。
1.2.2由于设计深度或施工质量原因，造成的变形缝、山墙、女儿墙根部开裂，进而屋面及墙面渗漏。
1.2.3由于设计深度、施工质量或选材不当原因，造成有防水要求的地面、屋面渗漏。
1.3抹灰及饰面工程
1.3.1由于基层处理不当或者施工工艺原因，造成的抹灰空鼓、开裂及大面积的脱落。
1.3.2由于基层强度低、龄期太短或者是涂料耐水性能不合格，造成涂料颜色不均、粉化甚至是脱落。
1.3.3由于施工工艺、施工质量、选材，造成的大理石、饰面砖空鼓，甚至是大面积的脱落。
2 房屋建筑工程出现的质量缺陷原因：
近年来，随着我国国力增强，社会经济发展的需要，设计标准越来越高，可是由于建筑市场的不规范，层层转包，责任主体的质量意识减弱，建设方过低压价，施工方片面追求施工进度，多方面原因使施工质量达不到验收标准。据有关资料统计，近年来新建的工程21.2%的建筑工程都存在着不同程度上的质量缺陷，不仅增加了建筑物的使用成本，也影响了房屋建筑的使用功能。
2.1 造价因素
很多建设单位为了减少投入，过低压缩合理的工程造价，压低工程造价则直接影响了使用材料的质量、性能，用于工程实体材料的质量问题会给工程带来永久的危害。此外，在施工进度上也会受到工程造价的影响，缺少足够的人力、物力资源，会直接导致房屋建筑工作不顺畅而影响工期。
2.2 设计因素
好的设计不仅能够满足委托方目的实现，给人以美的享受，而且，能够指导每部的施工，这是保证施工最基本的条件。可是在具体施工时，由于设计人员缺少现场经验、设计深度不够、或者各个专业缺少沟通等因素，直接影响施工进度和质量，甚至给工程带来永久的缺陷。
2.3 施工因素
施工因素导致房屋建筑质量缺陷是多方面的，如：人工、材料、机械设备、环境等因素。最为关键的是人的因素，特别是施工操作人员的技能水平普遍低下，直接影响房屋建筑工程的施工质量。目前施工队伍的主力军，大多数是来自没有受到专业训练的农民工，而且，项目部的“三检”制度落实不到位，自控体系没有发挥应有的作用。
2.4 监理因素
施工现场监理工作不到位，是导致房屋建筑质量缺陷的另一因素，监理单位为了寻求更高的经济效益，项目监理机构配备的人员数量、素质、专业与所监理的建筑工程严重不符。超越资质承揽监理业务；为业主服务不到位；监理与施工同手联盟，已成为建筑市场的通病。
3 改进房屋建筑质量缺陷措施
3.1建设单位要确定合理的工程造价
合理的工程造价是工程质量的保证，降低工程造价不能以降低工程质量为代价，合理的工程造价，是建筑产品投入产出的正确反应，确定工程造价时，不仅仅要考虑建造时的造价，而且要综合考虑全寿命期的造价。
3.2设计单位要消除设计因素带来的质量隐患
设计单位接受委托，除向委托方提供满足委托方要求的设计文件，还要符合国家规范要求，还要经过专业审图机构审核，同时，实施前设计人员还应向施工人员作好设计交底,并及时修改设计中欠缺之处,杜绝由于设计因素带来的质量隐患。
3.3施工单位要增强质量意识提高综合素质
工程质量的优劣主要在于施工单位，在相应的资质等级范围内承揽工程，依据勘察设计文件和技术标准精心组织施工，建立健全质量保证体系，真正意义上的落实质量责任制，加强施工现场的质量管理，抓好职工培训，不断提高综合技术素质，只有施工单位的质量意识和综合素质提高了，保证工程质量的愿望才能得以实现。
3.4监理单位负起社会责任做好技术服务
工程监理是通过高智能化的服务，来保证业主实现建设目标的特殊行业。监理单位的产品就是向业主提供科学、规范、优质、高效的技术服务。依据工程建设合同、设计文件、相关的法律法规，派驻与所监理的工程项目相适应的监理机构，正确维护建设单位和施工单位双方的合法权益，承担起相应的社会责任。
4 结语
一个工程建设项目自立项开始至全寿命期为止，全过程就像一支完整的链条一样，由许多环节所组成，每个环节都是不可忽视的。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方責任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。
作者简介：李艳华，女，毕业于辽宁工程技术大学，注册监理工程师，注册安全工程师，辽宁省一级造价员及工程质量监督员，1990年毕业，一直从事工程管理工作。