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摘 要：房地产经济的繁荣发展为稳定国民经济增长奠定了坚实的基础。随着社会主义市场经济体制的逐步深化变革，房地产经济面临着更为广阔的发展机遇和严峻的挑战。针对此，本文基于新经济形势背景，深度剖析了房地产经济对国民经济的影响，并提出了切实可行的优化策略。
关键词：房地产经济；市场经济体制；国民经济；优化策略；
创新型经济体制的优势主要体现在：促进公众对社会网络资源的优化共享；电子商务的发展在潜移默化间改变了消费者的行为习惯；社会资本运作、资金流动逐步趋向数字化方向发展等几个方面。同时，在新经济形势的环境背景下，房地产经济的生产周期变长，资金投入幅度加大，且管理运营信息化水平有所提高。
1简析新经济与传统经济的差异
现阶段，房地产经济相关话题的热度持续升高，这与现下的新经济形势背景具有紧密的关联。新经济的概念及其与传统经济的差异等问题成为社会各界关注的焦点。新经济形势体现出诸多特征，如电子商务行业的崛起，社会网络化的普及等。其中，电子商务的主要特征包括移动互联网线上交易及线下货品供应。而社会网络化的优势则体现在，信息交互共享的便捷性和高效性方面。另外，新经济体制还可以维系资本的有序运作，减小政府部门的宏观调控压力，维持物价的平衡关系。
2深度剖析房地产经济发展对国民经济的内在影响
2.1房地产经济的繁荣发展为固定资产投资增长蓄力
房地产经济对于固定资产投资增长具有重要作用。固定资产投资主要包括农村住户固定资产投资、房地产开发投资和500万元以上的建设项目投资三个方面，显而易见的是，房地产经济的作用主要针对于房地产开发投资部分。另外，就房地产投资来说，据相关社会调查研究结果显示，自九十年代伊始，房地产经济对投资的贡献率就保持在较高的水准，这对于稳定国民经济增长具有重要意义。总而言之，剖析房地产经济对国民经济影响的首要前提是，分析其对固定资产投资增长的深远影响。
2.2房地产经济能够带动相关产业的快速发展
我国国民经济的增长方式为拉动投资专项刺激消费，而房地产经济在此环节发挥着不可替代的作用。一方面，房地产经济是各产业发展的基本保障，另一方面，房地产经济也为相关消费产业增加了动力。其中包括家具生产、房屋中介、家电供销及建筑装饰材料等。总而言之，深度剖析房地产经济对维护市场经济供需关系至关重要。
2.3房地产经济能够为工业生产提供动力，增加就业
房地产经济能够为我国工业生产提供源源不绝的动力，而且可以带动就业，优化配置人力资源。一方面，房地产经济与相关产业的发展密切相关，另一方面，房地产产业的各个组成部分都有其相应的功能，可以有效的提高居民物质文化生活水平。再者，房地产经济不仅能够增加就业岗位，还可促进相关产业的发展，改善就业环境。可以说房地产经济对工业生产及就业的影响不容小觑。
3新形势政策下，房地产经济发展存在的缺陷
3.1房地产经济市场与城市发展衔接不当
在社会主义市场经济体制深化变革的影响下，我国房地产经济对土地使用权、发展范围等因素的选择发生了本质性的变化。但是，我国部分城市的政府部门会预先完成房地产规划事业，满足公众日益增长的住房需求，维系供需关系的平衡，从而为公众提供住宅、商业区等典型房地产商品，然后借助招商引资带动经济增长，这样的做法不仅违背了市场经济规则，也与社会主义市场经济的发展原则相悖。城市化进程的发展速度和方向作为市场化发展的结果，应当充分参考城市内需及消费者需求。与此同时，企业与消费者在开展投资活动的过程中，还要综合考量投资风险、经济效益增长等相关问题，不应当完全受制于政府部门的宏观调控。
3.2盲目侧重于高层次产业结构建设
当下我国已步入市场经济转型的关键时期，企业生产结构之所以会发生变化，其根本原因在于受到市场主体经济利润变化的深远影响。并且在新经济形势背景下，现阶段我国房地产经济已进入寻求可持续发展的瓶颈期。在房地产经济的发展进程中，政府部门拥有土地使用权限审批职能，可以以此为基准推进市场经济的快速有序额发展，并优化区域房地产经济结构。但另一方面，在产业经济的发展进程中，政府部门并未充分发挥“聚经济”的职能效应，对投资者经营发展条件缺乏综合考量，使得政府部门盲目的依据价格优势划拨土地使用权，使得市场投资出现乱象。
3.3房地产交易市场乱象严重
从本质上来说，土地资源的属性与一般商品存在较大的差异，在开展市场经济活动的过程中，土地价值的关键参数体现在地租资本化收益率的实际数值上，而不是劳动力价格。此外，土地价值极易受到市场供需关系变化的影响。土地价格的计算依据和方式是多样化的，但在前期发展中，需要保证房地产市场交易环境的稳定性。当下，我国在买房市场上的运作能力较差，尚未构建完整且高效的地产流通渠道，这使得各区域土地使用权交易存在违法乱纪的现象，严重干扰了市场秩序。
4新经济形式背景下，促进我国房地产经济快速发展的具体策略
4.1合理规划城市用地
从宏观角度来说，单纯的炒热地皮交易不应当成为城市土地资源交易的重心，相关政府部门不能仅通过转让土地使用权的方式稳定区域经济效益增长。而应当在规划房地产经济初期，从长期和短期两方面着手，分析房地产经济的主体发展趋势，进而为制定发展决策提供合理化建议。例如，应当通过转让或出售各个商品房、住宅等土地使用权的方式，进行房地产经济短期规划，而通过出租办公楼等方式实现长期规划。此外，也可以通过销售公共娱乐用地、基础配套设施等方式实现房地产经济长期规划目标。由此可见，在房地产经济的发展进程中，应当立足于全方位发展视角进行综合考量，切实完成城市土地规划任务。例如，休闲娱乐公园的位置、城市旅游路线的开发、建筑规模扩张等。
4.2全面贯彻落实科学发展观
纵观现阶段房地产经济的发展概况可知，国内房地产投资正处于快速上升期。但是从整体市场经济的发展形势来分析，其实际发展趋向缺少一定的理性支持。立足于房地产经济的综合发展角度可知，房产属于使用周期较长的特殊性流通商品，因此，区域政府部门要加大对调整房地产供需关系的重视和投入，切勿敷衍了事，只有这样，才能保证社会的稳定发展。由此可见，城市政府部门要积极发挥经济管理干预职能，全面贯彻落实科学发展观，进而为公众提供性价比更高的房地产商品，以维系房地产市场的有序运转，促进房地产经济的快速进步。
4.3加大宏观调控力度
房地产经济作为国民经济体系的重要组成部分，有助于穩定社会的发展。市场经济不仅能够能为房地产经济的发展提供导向力，还能成为整个房地产经济的保障体系。除此之外，区域政府部门为了快速实现平衡城市供需关系的目标，还要积极发挥宏观调控职能，结合市场变化形势和区域内居民的消费水平，调整地产价位。再者，在针对房地产经济发展进行理性思考的同时，还要深入调查居民的消费水平和消费习惯，引导居民养成良好的消费理念。简单的来说，就是通过政府部门的宏观调控，确保整个房地产交易市场的有序运转，促进房地产企业的快速发展，以稳定国民经济增长，优化居民生活品质。
5结语
综上所述，在新经济形势背景下，结合区域经济发展形式和居民消费水平，针对房地产交易市场进行宏观调控，有助于稳定区域增长，刺激消费，带动就业，进而全面完善当代居民的生活水平。
参考文献：
[1]孙景宇.分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中国新通信，2017，19（15）
[2]杨慧青，梁蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考——以房地产企业为例[J].中国商论，2017（2）
关键词：房地产经济；市场经济体制；国民经济；优化策略；
创新型经济体制的优势主要体现在：促进公众对社会网络资源的优化共享；电子商务的发展在潜移默化间改变了消费者的行为习惯；社会资本运作、资金流动逐步趋向数字化方向发展等几个方面。同时，在新经济形势的环境背景下，房地产经济的生产周期变长，资金投入幅度加大，且管理运营信息化水平有所提高。
1简析新经济与传统经济的差异
现阶段，房地产经济相关话题的热度持续升高，这与现下的新经济形势背景具有紧密的关联。新经济的概念及其与传统经济的差异等问题成为社会各界关注的焦点。新经济形势体现出诸多特征，如电子商务行业的崛起，社会网络化的普及等。其中，电子商务的主要特征包括移动互联网线上交易及线下货品供应。而社会网络化的优势则体现在，信息交互共享的便捷性和高效性方面。另外，新经济体制还可以维系资本的有序运作，减小政府部门的宏观调控压力，维持物价的平衡关系。
2深度剖析房地产经济发展对国民经济的内在影响
2.1房地产经济的繁荣发展为固定资产投资增长蓄力
房地产经济对于固定资产投资增长具有重要作用。固定资产投资主要包括农村住户固定资产投资、房地产开发投资和500万元以上的建设项目投资三个方面，显而易见的是，房地产经济的作用主要针对于房地产开发投资部分。另外，就房地产投资来说，据相关社会调查研究结果显示，自九十年代伊始，房地产经济对投资的贡献率就保持在较高的水准，这对于稳定国民经济增长具有重要意义。总而言之，剖析房地产经济对国民经济影响的首要前提是，分析其对固定资产投资增长的深远影响。
2.2房地产经济能够带动相关产业的快速发展
我国国民经济的增长方式为拉动投资专项刺激消费，而房地产经济在此环节发挥着不可替代的作用。一方面，房地产经济是各产业发展的基本保障，另一方面，房地产经济也为相关消费产业增加了动力。其中包括家具生产、房屋中介、家电供销及建筑装饰材料等。总而言之，深度剖析房地产经济对维护市场经济供需关系至关重要。
2.3房地产经济能够为工业生产提供动力，增加就业
房地产经济能够为我国工业生产提供源源不绝的动力，而且可以带动就业，优化配置人力资源。一方面，房地产经济与相关产业的发展密切相关，另一方面，房地产产业的各个组成部分都有其相应的功能，可以有效的提高居民物质文化生活水平。再者，房地产经济不仅能够增加就业岗位，还可促进相关产业的发展，改善就业环境。可以说房地产经济对工业生产及就业的影响不容小觑。
3新形势政策下，房地产经济发展存在的缺陷
3.1房地产经济市场与城市发展衔接不当
在社会主义市场经济体制深化变革的影响下，我国房地产经济对土地使用权、发展范围等因素的选择发生了本质性的变化。但是，我国部分城市的政府部门会预先完成房地产规划事业，满足公众日益增长的住房需求，维系供需关系的平衡，从而为公众提供住宅、商业区等典型房地产商品，然后借助招商引资带动经济增长，这样的做法不仅违背了市场经济规则，也与社会主义市场经济的发展原则相悖。城市化进程的发展速度和方向作为市场化发展的结果，应当充分参考城市内需及消费者需求。与此同时，企业与消费者在开展投资活动的过程中，还要综合考量投资风险、经济效益增长等相关问题，不应当完全受制于政府部门的宏观调控。
3.2盲目侧重于高层次产业结构建设
当下我国已步入市场经济转型的关键时期，企业生产结构之所以会发生变化，其根本原因在于受到市场主体经济利润变化的深远影响。并且在新经济形势背景下，现阶段我国房地产经济已进入寻求可持续发展的瓶颈期。在房地产经济的发展进程中，政府部门拥有土地使用权限审批职能，可以以此为基准推进市场经济的快速有序额发展，并优化区域房地产经济结构。但另一方面，在产业经济的发展进程中，政府部门并未充分发挥“聚经济”的职能效应，对投资者经营发展条件缺乏综合考量，使得政府部门盲目的依据价格优势划拨土地使用权，使得市场投资出现乱象。
3.3房地产交易市场乱象严重
从本质上来说，土地资源的属性与一般商品存在较大的差异，在开展市场经济活动的过程中，土地价值的关键参数体现在地租资本化收益率的实际数值上，而不是劳动力价格。此外，土地价值极易受到市场供需关系变化的影响。土地价格的计算依据和方式是多样化的，但在前期发展中，需要保证房地产市场交易环境的稳定性。当下，我国在买房市场上的运作能力较差，尚未构建完整且高效的地产流通渠道，这使得各区域土地使用权交易存在违法乱纪的现象，严重干扰了市场秩序。
4新经济形式背景下，促进我国房地产经济快速发展的具体策略
4.1合理规划城市用地
从宏观角度来说，单纯的炒热地皮交易不应当成为城市土地资源交易的重心，相关政府部门不能仅通过转让土地使用权的方式稳定区域经济效益增长。而应当在规划房地产经济初期，从长期和短期两方面着手，分析房地产经济的主体发展趋势，进而为制定发展决策提供合理化建议。例如，应当通过转让或出售各个商品房、住宅等土地使用权的方式，进行房地产经济短期规划，而通过出租办公楼等方式实现长期规划。此外，也可以通过销售公共娱乐用地、基础配套设施等方式实现房地产经济长期规划目标。由此可见，在房地产经济的发展进程中，应当立足于全方位发展视角进行综合考量，切实完成城市土地规划任务。例如，休闲娱乐公园的位置、城市旅游路线的开发、建筑规模扩张等。
4.2全面贯彻落实科学发展观
纵观现阶段房地产经济的发展概况可知，国内房地产投资正处于快速上升期。但是从整体市场经济的发展形势来分析，其实际发展趋向缺少一定的理性支持。立足于房地产经济的综合发展角度可知，房产属于使用周期较长的特殊性流通商品，因此，区域政府部门要加大对调整房地产供需关系的重视和投入，切勿敷衍了事，只有这样，才能保证社会的稳定发展。由此可见，城市政府部门要积极发挥经济管理干预职能，全面贯彻落实科学发展观，进而为公众提供性价比更高的房地产商品，以维系房地产市场的有序运转，促进房地产经济的快速进步。
4.3加大宏观调控力度
房地产经济作为国民经济体系的重要组成部分，有助于穩定社会的发展。市场经济不仅能够能为房地产经济的发展提供导向力，还能成为整个房地产经济的保障体系。除此之外，区域政府部门为了快速实现平衡城市供需关系的目标，还要积极发挥宏观调控职能，结合市场变化形势和区域内居民的消费水平，调整地产价位。再者，在针对房地产经济发展进行理性思考的同时，还要深入调查居民的消费水平和消费习惯，引导居民养成良好的消费理念。简单的来说，就是通过政府部门的宏观调控，确保整个房地产交易市场的有序运转，促进房地产企业的快速发展，以稳定国民经济增长，优化居民生活品质。
5结语
综上所述，在新经济形势背景下，结合区域经济发展形式和居民消费水平，针对房地产交易市场进行宏观调控，有助于稳定区域增长，刺激消费，带动就业，进而全面完善当代居民的生活水平。
参考文献：
[1]孙景宇.分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中国新通信，2017，19（15）
[2]杨慧青，梁蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考——以房地产企业为例[J].中国商论，2017（2）