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近年来，我国房地产市场持续高速发展。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，不少城市出现了房价增长幅度与城市居民收入水平不相协调的现象。各地房价一路攀升，屡创新高，逐渐偏离正常平稳上升趋势，影响了居民正常住房需求的满足。从2003年开始，政府开始对房地产市场进行调控，尤以2010年调控措施最为严厉。但结果却差强人意。为什么一次严过一次的调控最终都收效甚微？研究这一问题对采取正确的房地产调控措施，促进房地产健康发展具有重要意义和价值。