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自2010年4月新一轮的房地产市场宏观调控以来，我国房地产市场发生了巨大的变化。房价打破了单边上涨的规律，进入下降通道，国家对房地产业的政策也由支柱产业变成了民生产业。房企在新一轮调控中饱受各种危机，其中对房企影响最大的莫过于投资决策错误。导致投资决策失败有多方面的原因，包括投资阶段中市场、售价、去化能力定位失误，投资决策过程中财务分析不准确等。本文以杭州BY项目为例，从当前房地产市场宏观调控及市场特点分析，找出BY项目当前投资的合理市场、价格、去化能力，通过建立模型计算BY项目财务评价主要指标。