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摘要：随着生活水平的不断提高，人们对于住宅的要求也越来越高。通过分析房屋建筑工程厨卫渗漏和外墙渗漏的原因，将建筑的防渗漏施工技术应用其中，对于提高房屋建筑工程质量的意义重大。
关键词：房建施工；防渗漏技术；应用
中图分类号：TU8 文献标识码：A
引言
目前，隨着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房屋建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。
一、外墙渗漏的原因分析
（一）、主要渗漏部位
房屋建筑中常见的渗漏部位有厨房、卫生间、外墙面、屋面（檐沟、落水沟、天沟）、空调孔和门窗等。浴室、厨卫和屋面是最容易发生渗漏的地方。
（二）、填充墙的框架梁柱和砖砌体之间裂缝渗漏的原因
1、材料问题
填充墙的框架梁柱是钢筋混凝土，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，这两种材料在同样的温度下，会产生不同程度的变形，在其连接的地方易产生裂缝，在风的作用下，雨水会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。
2、施工问题
施工工程中遗漏剪力墙与填充墙之间的拉结钢筋。此外，砌体砌筑填充墙时，很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是连接墙和梁底的部位，根本无连接的钢筋，且又难以密实镶嵌，因此成为渗漏的多发部位。
3、施工设计不合理
很多人认为房屋渗漏是因为施工没有做到位或者是工人施工马虎，其实，这也跟建筑设计有很大关系，因为有很多建筑在设计过程中没有充分考虑到防渗漏这一层，房屋的墙面设计和厨卫设计不合理，没有兼顾防渗漏层面。
4、具体分析
屋顶渗漏主要是因为不规范的防水层涂刷、不规范的铺贴防水卷材以及防水材料的劣质，以及没有按照标准施工导致的屋面板开裂、空鼓，从而使屋面出现渗漏。
许多厨卫渗漏是因为钢筋混凝土质量差、混凝土裂缝、防水材料选择不当、防水层施工不达标、搭接长度和厚度不达标等原因造成的。
在外墙方面，外墙裂缝的出现就会导致房屋渗漏，如果拉结筋施工时不规范或数量较多，那么墙体的砌筑质量就会下降许多，裂缝出现也不可避免。另外，建筑材料不合格会导致混凝土裂缝和墙体变形，这些情况在雨水的侵蚀下就会出现渗漏，并造成安全隐患。外墙砌体材料要选用蒸压性加气混凝土材料，确保其抗压性强、质量过关，保证墙体的防渗漏性能。
二、房建工程防渗漏技术应用
（一）、前提条件
首先，为确保房建施工中防渗漏技术更好的应用，确保建筑材料的合格和质量达标，保障工人们的施工技术是基本前提。其次，在建筑设计中应该充分重视防渗漏的重要性，要在保温层上面设计排气口，在厨卫设计中也要充分考虑到防渗漏。
（二）、建筑外墙的防渗漏施工技术
1、施工材料严控进场的质量验收工作
(1)抹灰和砌墙所使用的砂，含泥量应小于5%，且要严格控制砂子的粒径，应精准投料在±2%的偏差范围内，外墙要抹上防水剂和灰砂浆抗裂剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
(2)对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在材料进场后，应对材料的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，合格后方可投入使用，对于存在缺陷的材料应及时进行处理。
（3）砌墙和抹灰用的砂浆中选用的水泥应尽量防渗漏性能强，拒绝使用收缩性很大的粉煤灰水泥和火山灰质的硅酸盐的水泥与矿渣水泥等，要取样送往专业的实验室，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2、控制墙体的施工质量。
严格地控制好填充墙的缝隙"框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实"砌块墙体砌至距离梁或楼板底约20-22cm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的含水量,一般控制在10%～15%。
3、保证外墙的抹灰质量
外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：
（1）抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。
（2）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施
抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网(见附图)作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
防裂钢丝网安装示意图
4、加强外墙面砖施工的质量控制
首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用1:1的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
5、外墙节点的细节处理
(1)窗台向外的坡度应该＞6%。
(2)窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。
(3)阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。
(4)外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
（三）、门窗
门窗的框架及其与墙体的接触地带也会出现渗漏的现象，虽然不常见但也应该引起重视，因为，对门窗的防渗漏技术要求并不高，只要严格按照施工规范操作就不会出现问题。要将门窗和墙体的接触点填充好，缝隙填充严密。
（四）、厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨卫在其装修时，要禁止在地面钉凿与打孔，防止破坏流水管线和防水层。普通房间、厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
厨房和卫生间是渗水比较多的部位，因此在施工过程中要注意管道，在穿透楼板时需预留的空洞尺寸要符合要求，做到规范；厨卫的防水处理要做好；排水管道无需使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间地面和墙面的防水处理。
一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都要有严格的验收。特别要注意的是，排水管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
结束语
总之，在房建施工过程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投入，切实按照规范施工，强化施工管理工序，从而有效地避免渗漏，确保房屋建筑的施工质量，使房地产业更加和谐地发展。
参考文献
[1] 张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.
[2] 王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究,2011(23).
[3] 殷伟琳,卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设,2012(21).
[4] 周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊）,2013
关键词：房建施工；防渗漏技术；应用
中图分类号：TU8 文献标识码：A
引言
目前，隨着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房屋建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。
一、外墙渗漏的原因分析
（一）、主要渗漏部位
房屋建筑中常见的渗漏部位有厨房、卫生间、外墙面、屋面（檐沟、落水沟、天沟）、空调孔和门窗等。浴室、厨卫和屋面是最容易发生渗漏的地方。
（二）、填充墙的框架梁柱和砖砌体之间裂缝渗漏的原因
1、材料问题
填充墙的框架梁柱是钢筋混凝土，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，这两种材料在同样的温度下，会产生不同程度的变形，在其连接的地方易产生裂缝，在风的作用下，雨水会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。
2、施工问题
施工工程中遗漏剪力墙与填充墙之间的拉结钢筋。此外，砌体砌筑填充墙时，很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是连接墙和梁底的部位，根本无连接的钢筋，且又难以密实镶嵌，因此成为渗漏的多发部位。
3、施工设计不合理
很多人认为房屋渗漏是因为施工没有做到位或者是工人施工马虎，其实，这也跟建筑设计有很大关系，因为有很多建筑在设计过程中没有充分考虑到防渗漏这一层，房屋的墙面设计和厨卫设计不合理，没有兼顾防渗漏层面。
4、具体分析
屋顶渗漏主要是因为不规范的防水层涂刷、不规范的铺贴防水卷材以及防水材料的劣质，以及没有按照标准施工导致的屋面板开裂、空鼓，从而使屋面出现渗漏。
许多厨卫渗漏是因为钢筋混凝土质量差、混凝土裂缝、防水材料选择不当、防水层施工不达标、搭接长度和厚度不达标等原因造成的。
在外墙方面，外墙裂缝的出现就会导致房屋渗漏，如果拉结筋施工时不规范或数量较多，那么墙体的砌筑质量就会下降许多，裂缝出现也不可避免。另外，建筑材料不合格会导致混凝土裂缝和墙体变形，这些情况在雨水的侵蚀下就会出现渗漏，并造成安全隐患。外墙砌体材料要选用蒸压性加气混凝土材料，确保其抗压性强、质量过关，保证墙体的防渗漏性能。
二、房建工程防渗漏技术应用
（一）、前提条件
首先，为确保房建施工中防渗漏技术更好的应用，确保建筑材料的合格和质量达标，保障工人们的施工技术是基本前提。其次，在建筑设计中应该充分重视防渗漏的重要性，要在保温层上面设计排气口，在厨卫设计中也要充分考虑到防渗漏。
（二）、建筑外墙的防渗漏施工技术
1、施工材料严控进场的质量验收工作
(1)抹灰和砌墙所使用的砂，含泥量应小于5%，且要严格控制砂子的粒径，应精准投料在±2%的偏差范围内，外墙要抹上防水剂和灰砂浆抗裂剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
(2)对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在材料进场后，应对材料的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，合格后方可投入使用，对于存在缺陷的材料应及时进行处理。
（3）砌墙和抹灰用的砂浆中选用的水泥应尽量防渗漏性能强，拒绝使用收缩性很大的粉煤灰水泥和火山灰质的硅酸盐的水泥与矿渣水泥等，要取样送往专业的实验室，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2、控制墙体的施工质量。
严格地控制好填充墙的缝隙"框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实"砌块墙体砌至距离梁或楼板底约20-22cm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的含水量,一般控制在10%～15%。
3、保证外墙的抹灰质量
外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：
（1）抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。
（2）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施
抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网(见附图)作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
防裂钢丝网安装示意图
4、加强外墙面砖施工的质量控制
首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用1:1的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
5、外墙节点的细节处理
(1)窗台向外的坡度应该＞6%。
(2)窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。
(3)阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。
(4)外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
（三）、门窗
门窗的框架及其与墙体的接触地带也会出现渗漏的现象，虽然不常见但也应该引起重视，因为，对门窗的防渗漏技术要求并不高，只要严格按照施工规范操作就不会出现问题。要将门窗和墙体的接触点填充好，缝隙填充严密。
（四）、厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨卫在其装修时，要禁止在地面钉凿与打孔，防止破坏流水管线和防水层。普通房间、厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
厨房和卫生间是渗水比较多的部位，因此在施工过程中要注意管道，在穿透楼板时需预留的空洞尺寸要符合要求，做到规范；厨卫的防水处理要做好；排水管道无需使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间地面和墙面的防水处理。
一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都要有严格的验收。特别要注意的是，排水管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
结束语
总之，在房建施工过程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投入，切实按照规范施工，强化施工管理工序，从而有效地避免渗漏，确保房屋建筑的施工质量，使房地产业更加和谐地发展。
参考文献
[1] 张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.
[2] 王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究,2011(23).
[3] 殷伟琳,卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设,2012(21).
[4] 周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊）,2013