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家庭作为住房需求的基本单位,其数量变化直接影响到房地产需求。但是,已有研究更多关注人口数量对住房市场的影响,而不是家庭户数对住房市场的影响。在家庭小型化的趋势下,对家庭户数的关注显得格外重要,其经济解释力更强,有更直接的政策意义。实证分析也发现了家庭户数对住房需求的解释能力要远优于总人口这一指标。提高供给数量、优化住房供给结构是我国未来房地产市场需要调控的基本方向。