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摘要：随着我国城镇化的不断发展，高层住宅的数量逐年增加，高层小区的消防安全也是一件让大家十分关注的话题，因为它关系到老百姓的生命和财产安全。本文主要是从高层小区物业消防安全为探讨主题，从高层小区物业消防安全方面存在的问题分析，并提出相应的措施。
关键词：高层;物业小区;消防安全管理
火灾事故直接威胁到人们的生命财产安全，尤其近几年的高层住宅，发生火灾事故的频率比较高，造成的伤亡人数逐年增加，对人们的财产损失更是巨大，如何做好高层住宅的火灾预防，是人们当下比较关注的问题，由于高层建筑的人员密集，楼层数较高，一旦发生消防安全事故，撤离难度大，对居民人身安全造成较大的威胁。在高层建筑安全隐患数量较多的情况下，严重威胁着国民的生命和财产安全，所以高层物业小区消防管理工作是一项十分重要的工作。
一、高层住宅物业消防安全工作存在问题
1.小区物业对消防管理工作重视不够。有些物业管理人员认为消防安全管理工作不重要，认为发生火灾的概率小，所以消防工作大部分停留在简单的部署和会议上，有些甚至对消防工作从来没有关注，没有对员工进行消防培训，对小区消防设施和消防器材检查和维护保养没有落实，没有制定相关火灾事故的紧急预案，从而导致对消防工作基本处于瘫痪状态。
2.小区业主的消防安全意识较弱。由于居民消防意识淡薄，装修时防火材料的防火性能要求不高，而采用大量的可燃材料进行装修，同时上大功率电器的普遍使用，更有业主将电动车放在楼道内域和家里充电等现象，导致电线路负荷大，加速了线路的老化，容易造成线路故障从而引发火灾。发生火灾时，业主对于消防器材的使用和逃生自救能力不够了解，很难做到自救。
3.消防设施和消防器材损坏严重。高层小区内的消防器材和消防设施相对较多，也相对较复杂，所以一般维护也相对较难，有些小区物业对消防设施根本不懂，甚至不认识，有的擅自停用火灾报警装置，有的消防设施和消防器材损坏严重，导致火灾自动报警装置损坏不能正常工作。消防器材缺失现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能及时对消防设备进行维护保养，还有一些物业没有和维保单位签订维保合同，大量消防设施无人管无人懂得现状。消防车道被占用和堵塞现象时有发生，火灾一旦发生，消防车根本无法通行，后果将不堪设想。
4.高层住宅物业值班人员缺乏专业的消防知识 。很多消控室值班人员没有取得相应的消防设施操作证，导致在值班管理工作中发现问题时，不能及时的解决，在发生火灾时，值班人员无法通过消防设施操作系统及时对小区人员进行安全警报，不能及时通过自动灭火装置进行灭火工作，造成火灾的损失增大。另外，物业公司由于薪资待遇等问题，会出现工作人员流动比较大的现象普遍存在。
二、如何提升高层住宅小区物业消防安全工作
1.建立高层居民住宅小区消防安全管理工作机制。近期应急管理部制定颁发的《高层民用建筑消防安全管理規定》，明确高层住宅的业主和物业服务企业应当遵守的相关责任。要加强对高层建筑的消防检查和监督，消防部门和相关救援机构或负责监督检查消防问题的部门，要定期进行监督检查消防安全隐患，对于不合格的设施要及时让业主和物业进行整改，切实落实消防安全。对监督检查发现的火灾隐患小区物业消防管理的具体职责和责任追究办法。在消防设施的维修维护上，要及时签订消防设施维保合同，确保消防设施完好有效的管理。加强社区和小区物业自身的的消防业务培训，加大居民住宅的消防日常巡查和督查整改力度，发现问题和隐患及时反馈至消防监督部门。
2.努力运用现代高科技手段提升消防设施建设。利用现代高科技手段预防高层建筑火灾事故也是未来发展的趋势也是一项十分重要的举措，现有高层建筑消防自身设施主要是以火灾扑救为主。第一，对于高档小区或者具备硬件条件的小区，可以采用高科技智能化设备进行辅助，如智能烟感。第二，向业主进行消防知识的宣传，鼓励业主家中必备好消防逃生用品。第三，对落后的消防设施进行整改升级，引用智能安全防范系统和火灾自动报警系统，遇到火情自动报警。
3.做好小区内的车辆管理，保持消防通道的畅通。高层住宅区人口密度大，停车位不能满足业主的需求，老旧的小区更是没有地下停车场，这就造成了乱停乱放的问题，车辆随意停放，堵塞消防通道。对此，消防部门要联交管部门进行整顿，联合居委会和物业进行车辆的规范停放，避免出现消防通道被占用的问题。政府要努力解决好停车难等问题，多建设一些公用停车场，或者利用一些周边单位晚上停车资源，保证高层居民住宅小区公共消防通道畅通无阻。同时，小区物业和居委会要做好消防知识的宣传和引导，对消防通道的位置设置显著的禁停标志，画好黄色的消防通道线，引导业主养成良好的行为习惯。
4.加强对高层住宅居民消防安全培训和应急演练。社区和消防部门要定期组织对高层住宅居民进行消防宣传培训，让小区的业主对消防设施进行全面的了解和掌握使用方法，了解各个消防器械的正确使用，在日常生活中注意对消防设施进行维护，还可以定期举行消防活动的演练，为居民讲解逃生时的注意事项和应该保持的应变能力，努力使消防知识普及常态化。加强小区物业要火灾扑救能力，成立微型消防站，加大对微型消防站人员进行火灾扑救能力培训，使其具备处置扑救初期火灾事故的能力。
作者简介：杜人鹏 出生年月：1987.08.01 性别：男 民族：汉 籍贯：江西南昌 学历：大学本科 职称：助理工程师 研究方向：消防监督。
关键词：高层;物业小区;消防安全管理
火灾事故直接威胁到人们的生命财产安全，尤其近几年的高层住宅，发生火灾事故的频率比较高，造成的伤亡人数逐年增加，对人们的财产损失更是巨大，如何做好高层住宅的火灾预防，是人们当下比较关注的问题，由于高层建筑的人员密集，楼层数较高，一旦发生消防安全事故，撤离难度大，对居民人身安全造成较大的威胁。在高层建筑安全隐患数量较多的情况下，严重威胁着国民的生命和财产安全，所以高层物业小区消防管理工作是一项十分重要的工作。
一、高层住宅物业消防安全工作存在问题
1.小区物业对消防管理工作重视不够。有些物业管理人员认为消防安全管理工作不重要，认为发生火灾的概率小，所以消防工作大部分停留在简单的部署和会议上，有些甚至对消防工作从来没有关注，没有对员工进行消防培训，对小区消防设施和消防器材检查和维护保养没有落实，没有制定相关火灾事故的紧急预案，从而导致对消防工作基本处于瘫痪状态。
2.小区业主的消防安全意识较弱。由于居民消防意识淡薄，装修时防火材料的防火性能要求不高，而采用大量的可燃材料进行装修，同时上大功率电器的普遍使用，更有业主将电动车放在楼道内域和家里充电等现象，导致电线路负荷大，加速了线路的老化，容易造成线路故障从而引发火灾。发生火灾时，业主对于消防器材的使用和逃生自救能力不够了解，很难做到自救。
3.消防设施和消防器材损坏严重。高层小区内的消防器材和消防设施相对较多，也相对较复杂，所以一般维护也相对较难，有些小区物业对消防设施根本不懂，甚至不认识，有的擅自停用火灾报警装置，有的消防设施和消防器材损坏严重，导致火灾自动报警装置损坏不能正常工作。消防器材缺失现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能及时对消防设备进行维护保养，还有一些物业没有和维保单位签订维保合同，大量消防设施无人管无人懂得现状。消防车道被占用和堵塞现象时有发生，火灾一旦发生，消防车根本无法通行，后果将不堪设想。
4.高层住宅物业值班人员缺乏专业的消防知识 。很多消控室值班人员没有取得相应的消防设施操作证，导致在值班管理工作中发现问题时，不能及时的解决，在发生火灾时，值班人员无法通过消防设施操作系统及时对小区人员进行安全警报，不能及时通过自动灭火装置进行灭火工作，造成火灾的损失增大。另外，物业公司由于薪资待遇等问题，会出现工作人员流动比较大的现象普遍存在。
二、如何提升高层住宅小区物业消防安全工作
1.建立高层居民住宅小区消防安全管理工作机制。近期应急管理部制定颁发的《高层民用建筑消防安全管理規定》，明确高层住宅的业主和物业服务企业应当遵守的相关责任。要加强对高层建筑的消防检查和监督，消防部门和相关救援机构或负责监督检查消防问题的部门，要定期进行监督检查消防安全隐患，对于不合格的设施要及时让业主和物业进行整改，切实落实消防安全。对监督检查发现的火灾隐患小区物业消防管理的具体职责和责任追究办法。在消防设施的维修维护上，要及时签订消防设施维保合同，确保消防设施完好有效的管理。加强社区和小区物业自身的的消防业务培训，加大居民住宅的消防日常巡查和督查整改力度，发现问题和隐患及时反馈至消防监督部门。
2.努力运用现代高科技手段提升消防设施建设。利用现代高科技手段预防高层建筑火灾事故也是未来发展的趋势也是一项十分重要的举措，现有高层建筑消防自身设施主要是以火灾扑救为主。第一，对于高档小区或者具备硬件条件的小区，可以采用高科技智能化设备进行辅助，如智能烟感。第二，向业主进行消防知识的宣传，鼓励业主家中必备好消防逃生用品。第三，对落后的消防设施进行整改升级，引用智能安全防范系统和火灾自动报警系统，遇到火情自动报警。
3.做好小区内的车辆管理，保持消防通道的畅通。高层住宅区人口密度大，停车位不能满足业主的需求，老旧的小区更是没有地下停车场，这就造成了乱停乱放的问题，车辆随意停放，堵塞消防通道。对此，消防部门要联交管部门进行整顿，联合居委会和物业进行车辆的规范停放，避免出现消防通道被占用的问题。政府要努力解决好停车难等问题，多建设一些公用停车场，或者利用一些周边单位晚上停车资源，保证高层居民住宅小区公共消防通道畅通无阻。同时，小区物业和居委会要做好消防知识的宣传和引导，对消防通道的位置设置显著的禁停标志，画好黄色的消防通道线，引导业主养成良好的行为习惯。
4.加强对高层住宅居民消防安全培训和应急演练。社区和消防部门要定期组织对高层住宅居民进行消防宣传培训，让小区的业主对消防设施进行全面的了解和掌握使用方法，了解各个消防器械的正确使用，在日常生活中注意对消防设施进行维护，还可以定期举行消防活动的演练，为居民讲解逃生时的注意事项和应该保持的应变能力，努力使消防知识普及常态化。加强小区物业要火灾扑救能力，成立微型消防站，加大对微型消防站人员进行火灾扑救能力培训，使其具备处置扑救初期火灾事故的能力。
作者简介：杜人鹏 出生年月：1987.08.01 性别：男 民族：汉 籍贯：江西南昌 学历：大学本科 职称：助理工程师 研究方向：消防监督。