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【摘要】房地产行业主要体现出人民对生活居住社会功能的满足程度。城市化运动与消费升级对我国房地产的发展前景起着决定性作用。而长期刚性上升的土地成本、上涨趋缓的房价和不断变化的宏观政策导致不稳定因素出现在房地产经济发展中，这种情况下，房地产企业面临着诸多的问题，如持续降低的利润、不断增大的竞争压力以及产品同质化等。为了确保房地产经济的可持续发展，国家需要从土地、融资及购房按揭利率等方面通过宏观调控政策有效制约房地产行业，使传统的管理模式得到改变，进一步推动房地产经济的可持续发展。
【关键词】房地产经济；可持续；发展；战略
1、房地产经济可持续发展的概况
所谓的房地产经济，主要指将房地产作为目标，围绕房地产与人之间发生生产、交换、分配和消费等经济关系，它是房地产生产力有机结合房地产经济关系的结果。换句话讲，房地产的生产、消费和流通过程中出现的各种经济活动及其条件被统称为房地产经济。20世纪末，人们开始逐渐关注世界环境与发展问题，并展开了深入分析研究，可持续发展作为一种新型发展观被提出来，可持续发展的意思是指在使当代人的需求得到满足的基础上对后代人的需求不会造成损害，使其有能力继续发展。我国在对可持续发展进行持续深入研究的同时，也逐渐开始对房地产经济的可持续发展体系进一步完善。在我国国民经济中，房地产行业作为基础性、支柱性和先导性行业，与国民经济的增长息息相关，同时对社会的稳定产生一定的影响。想要满足当代人在房地产发展中的需求，不但要合理利用土地资源，而且要对生态环境进行有效保护，给后代人提供可发展的空间，在保障房地产经济的可持续发展的基础上，促进我国市场经济的可持续发展。
2、对当前中国房地产经济发展现状思考
2.1房地产业成为国民经济支柱产业
当前中国的房地产迅速发展，促成房地产经济不断发展。在城镇化背景下，当前农村人口不断向城市转移，国民对房子的购买需求越来越大，很大程度上促进了房地产投资的积极性，大量的其他行业也加入到房地产行业中，大量的资金汇聚在房地产业上，产生了一个完整的房地产产业链。但是在当前的中国，因为缺少市场调节，中国的房价每年在快速增长，很多地区的房价甚至发生了暴涨。这也促进了我国房地产商进行大量开发。自改革开放以来，房地产业迅猛发展，显然房地产经济已经成为了国民经济一个新的增长点。相比较其他的行业，房地产业对我国的国民经济做出了巨大贡献，已经成为了支柱产业。
2.2房地产业提高了国民生活水平
房地产业的迅猛发展促进了国民生活水平的提高，使我国国民的生活质量不断地提高。我国房地产业在迅速发展，那些和我国房地产业相关的其他产业也在繁荣的发展。房地产业不仅解决了我国的住房需求，也为社会提供了很多的就业机会，而且与此同时，加快了我国的城镇化建设，在一定程度上提高了国民收入。
3、现时房地产市场发展存在的问题
3.1房地产供需矛盾突出
我国的大城市主要集中在东部沿海地区和部分特大城市，这些城市也是房地产行业重点发展区域，人口的积聚所产生的刚性需求也的确让这些城市的房地产市场发展潜力无限。在一定情况下，房地产行业呈现着供不应求的局面，土地资源自身的稀缺性和人口的不断增加，导致出现了房地产的供需矛盾，房价也就出现了易涨难跌的局面。
3.2地方政府调控房价不力
房价的持续高涨一部分原因在于政府背后的不作为或者政策的不恰当。各地政府倾向于靠将土地价格标高以尽可能获得高收入，同时土地成交价格的高攀有助于拉动GDP数据，为了政绩，为了地方的利益，地方政府往往选择纵容房价的高升，高升的地价带来的是开发商投资成本的加大，最后承担这部分费用的消费者就承受了很大的压力。
4、房地产经济健康发展策略解码
4.1解决政府“土地财政”问题
我国目前实行的是土地公有制度，城镇土地归国家所有，可以直接在一级市场出让；农村集体土地不得直接在一级市场出让，必须经过政府征收之后才可以出让。当前的土地公有制度使地方政府对土地形成了绝对的垄断，地方政府财政过度地依赖土地出让。因此，对当前的土地出让制度进行改革，摆脱政府对土地财政的依赖程度。具体实施措施比如调整中央与地方政府财政关系，将土地出让收入权上交中央，然后由中央对地方进行税收返还政策，完善稅收转移支付制度；另外，完善房产税税收制度，可以增加地方政府的财政收入从而减轻对土地财政的依赖。
4.2完善房地产市场融资渠道
目前我国房地产企业融资主要依靠银行，融资渠道比较单一。为了保证房地产经济的健康发展，需要积极开拓房地产市场融资渠道。例如房地产投资信托基金、企业债券等。房地产投资信托基金信息对称性强、门槛低、回报高，在一些房地产发展成熟国家已经成为房地产融资重要渠道。在我国发展房地产投资信托基金有利于完善我国的房地产金融框架，为房地产企业健康发展提供新的动力。
4.3积极开展国家调控
只有在国家政府的科学指导，严谨的理论思想指导下，一个行业才能真正的发展进步。中国的房地产经济要想发展的又快又好，政府必须制定房地产经济政策。政府和企业之间必须要有机结合，这样才能使企业为社会提供更多的物质保障。我国的企业只有在遵守国家的政策下，房地产经济才能在未来有更好的发展。
结论：
现代人的生活与房地产经济有着密不可分的联系，也和现代每个人的利益息息相关，在适当的国家调控下，房地产经济才能更好的服务人民。在注重经济利益的同时，也要关心国民，不能只注重发展而不关心人民。为了让我国房地产经济朝着正确的方向发展，只有通过加大房地产经济的管理力度，才能适当的解决在房地产经济中存在的问题。这样中国的房地产经济才有更美好的发展未来。
【关键词】房地产经济；可持续；发展；战略
1、房地产经济可持续发展的概况
所谓的房地产经济，主要指将房地产作为目标，围绕房地产与人之间发生生产、交换、分配和消费等经济关系，它是房地产生产力有机结合房地产经济关系的结果。换句话讲，房地产的生产、消费和流通过程中出现的各种经济活动及其条件被统称为房地产经济。20世纪末，人们开始逐渐关注世界环境与发展问题，并展开了深入分析研究，可持续发展作为一种新型发展观被提出来，可持续发展的意思是指在使当代人的需求得到满足的基础上对后代人的需求不会造成损害，使其有能力继续发展。我国在对可持续发展进行持续深入研究的同时，也逐渐开始对房地产经济的可持续发展体系进一步完善。在我国国民经济中，房地产行业作为基础性、支柱性和先导性行业，与国民经济的增长息息相关，同时对社会的稳定产生一定的影响。想要满足当代人在房地产发展中的需求，不但要合理利用土地资源，而且要对生态环境进行有效保护，给后代人提供可发展的空间，在保障房地产经济的可持续发展的基础上，促进我国市场经济的可持续发展。
2、对当前中国房地产经济发展现状思考
2.1房地产业成为国民经济支柱产业
当前中国的房地产迅速发展，促成房地产经济不断发展。在城镇化背景下，当前农村人口不断向城市转移，国民对房子的购买需求越来越大，很大程度上促进了房地产投资的积极性，大量的其他行业也加入到房地产行业中，大量的资金汇聚在房地产业上，产生了一个完整的房地产产业链。但是在当前的中国，因为缺少市场调节，中国的房价每年在快速增长，很多地区的房价甚至发生了暴涨。这也促进了我国房地产商进行大量开发。自改革开放以来，房地产业迅猛发展，显然房地产经济已经成为了国民经济一个新的增长点。相比较其他的行业，房地产业对我国的国民经济做出了巨大贡献，已经成为了支柱产业。
2.2房地产业提高了国民生活水平
房地产业的迅猛发展促进了国民生活水平的提高，使我国国民的生活质量不断地提高。我国房地产业在迅速发展，那些和我国房地产业相关的其他产业也在繁荣的发展。房地产业不仅解决了我国的住房需求，也为社会提供了很多的就业机会，而且与此同时，加快了我国的城镇化建设，在一定程度上提高了国民收入。
3、现时房地产市场发展存在的问题
3.1房地产供需矛盾突出
我国的大城市主要集中在东部沿海地区和部分特大城市，这些城市也是房地产行业重点发展区域，人口的积聚所产生的刚性需求也的确让这些城市的房地产市场发展潜力无限。在一定情况下，房地产行业呈现着供不应求的局面，土地资源自身的稀缺性和人口的不断增加，导致出现了房地产的供需矛盾，房价也就出现了易涨难跌的局面。
3.2地方政府调控房价不力
房价的持续高涨一部分原因在于政府背后的不作为或者政策的不恰当。各地政府倾向于靠将土地价格标高以尽可能获得高收入，同时土地成交价格的高攀有助于拉动GDP数据，为了政绩，为了地方的利益，地方政府往往选择纵容房价的高升，高升的地价带来的是开发商投资成本的加大，最后承担这部分费用的消费者就承受了很大的压力。
4、房地产经济健康发展策略解码
4.1解决政府“土地财政”问题
我国目前实行的是土地公有制度，城镇土地归国家所有，可以直接在一级市场出让；农村集体土地不得直接在一级市场出让，必须经过政府征收之后才可以出让。当前的土地公有制度使地方政府对土地形成了绝对的垄断，地方政府财政过度地依赖土地出让。因此，对当前的土地出让制度进行改革，摆脱政府对土地财政的依赖程度。具体实施措施比如调整中央与地方政府财政关系，将土地出让收入权上交中央，然后由中央对地方进行税收返还政策，完善稅收转移支付制度；另外，完善房产税税收制度，可以增加地方政府的财政收入从而减轻对土地财政的依赖。
4.2完善房地产市场融资渠道
目前我国房地产企业融资主要依靠银行，融资渠道比较单一。为了保证房地产经济的健康发展，需要积极开拓房地产市场融资渠道。例如房地产投资信托基金、企业债券等。房地产投资信托基金信息对称性强、门槛低、回报高，在一些房地产发展成熟国家已经成为房地产融资重要渠道。在我国发展房地产投资信托基金有利于完善我国的房地产金融框架，为房地产企业健康发展提供新的动力。
4.3积极开展国家调控
只有在国家政府的科学指导，严谨的理论思想指导下，一个行业才能真正的发展进步。中国的房地产经济要想发展的又快又好，政府必须制定房地产经济政策。政府和企业之间必须要有机结合，这样才能使企业为社会提供更多的物质保障。我国的企业只有在遵守国家的政策下，房地产经济才能在未来有更好的发展。
结论：
现代人的生活与房地产经济有着密不可分的联系，也和现代每个人的利益息息相关，在适当的国家调控下，房地产经济才能更好的服务人民。在注重经济利益的同时，也要关心国民，不能只注重发展而不关心人民。为了让我国房地产经济朝着正确的方向发展，只有通过加大房地产经济的管理力度，才能适当的解决在房地产经济中存在的问题。这样中国的房地产经济才有更美好的发展未来。