论文部分内容阅读
如果你看到太古地产在中国香港跑马地司徒拔道建造的新楼Opus Hong Kong，即便不和那些著名的“屏风楼”做对比，你也会知道这是一个奢侈品。
在地少人多的香港，大部分的住宅楼平均每户面积只有50平方米，以挤进去尽可能多的户数。在飞机着陆前俯瞰，只见楼房高而扁，往往长长一排从上到下都是密密麻麻的窗户─“屏风楼”因此得名。
但Opus Hong Kong只提供12套房子，每层一套，每套面积约为560平方米。楼房设计别出心裁，承重柱全部被移到楼体外侧，以至于这栋楼看起来就像一堆扭来扭去的乐高积木，12套房子的窗户都有不一样的朝向。即便四周豪宅林立，独特的外观仍然让Opus Hong Kong显得非常抢眼。
2012年8月，Opus Hong Kong迎来首位租客，以85万港元的月租刷新全香港租金最贵楼盘的记录；同一个月，一位买家以4.7亿港元购入其中一层，如果按照每平方英尺的成交价格计算，Opus Hong Kong成为仅次于伦敦One Hyde Park的全球第二贵楼。
这栋住宅楼5月才正式竣工，它的设计者是今年已经83岁的美国著名建筑师，1989年曾获得过建筑界最高奖项“普利兹克奖”的Frank Gehry。比起其他早就开始在亚洲地区把自己的建筑蓝图变成现实的西方建筑师，Frank Gehry是个迟到者─Opus Hong Kong是他在亚洲的第一个作品。
与其说Opus Hong Kong是一整栋大楼，还不如说Frank Gehry是把一间间卧室、厨房和客厅漫不经心地摞到了一起。他认为设计师不应该束缚住户对自己房子的想象力，住户有权按照自己的喜好来决定是否要敲掉任何一堵墙，然后把家布置成自己喜欢的样子—哪怕是摆上品位很差的沙发。因此，Opus Hong Kong的室内墙体并不起承重作用。
墙外的承重柱被做成二十条仿佛从第一层的外墙攀附生长到顶层的钢筋混凝土长柱，“固定”和“连接”着被堆高的房子。由于楼层的不规则，每个方向的受力并不均匀，这些承重的柱子经过计算之后进行了弯度的调整，最终形成了扭曲向上的形状。远远一看，你会想起竹林或是那些被海风吹过的、正在摆动的芦苇杆，这也成为了这栋建筑的标志。
Opus Hong Kong位于跑马地最高处的一块私人区域，四周没有任何建筑物，而且面朝维多利亚港，可以饱览整个香港岛的景色。为了使景色的可视度放到最大，Opus Hong Kong的外侧整体呈弧形，从空中俯瞰就像是一朵花。
不过，弧形的空间也给室内装修带来一些挑战。为Opus Hong Kong进行样板房设计的室内设计公司Yabu Pushelberg在接受香港有线电视采访时就曾表示，大多数现有的家具都是为了方形的房子而生产，要找到弧形的家具匹配Opus Hong Kong并不容易。
由于大楼落地玻璃窗众多，为了保持风格上的一致，承重的柱子也被建筑工人用玻璃外壳包围了起来，使整栋大楼如同水晶一样。“司徒拔道一直都以豪宅出名，其他楼盘可能只在用料上比较考究，但Opus Hong Kong的外形让它成为这一带最另类的建筑。”香港美联物业跑马地分行主管何瑷麟对《第一财经周刊》说。
Frank Gehry的设计法则之一，是建筑物必须要和它所处的自然环境互动。建筑物所处的地理位置和所在城市的文化都是Frank Gehry想要在建筑设计里体现的元素。所以如果Opus Hong Kong不是建在司徒拔道，而是在纽约市，那么它的模样也会完全不同。就像西班牙的毕尔巴鄂是一个临海城市，有着发达的造船工业历史，Frank Gehry便为古根海姆博物馆设计了一个航船般的外形。
和美国人不同，明亮通风的大阳台是亚洲人尤其喜爱的房屋设计。为了迎合这种喜好，Opus Hong Kong的每套房子都有4个向外伸出的阳台，房子总面积的1/3都被4个阳台占去。但这不是唯一的原因。“看见眼前海港，很自然就会想要把阳台设计得足够大，就像船上的甲板一样。”Frank Gehry曾经这么解释道。
你想象一套单层面积达560平方米的房子到底是该如何的无边无际。太古地产为此做了市场调研，认为如果每一位住户能够360度饱览山景和海景，所能获得的收益率将是最高的。
这是一块1940年代起就属于太古地产发展的地皮，原来是太古集团为公司董事兴建大宅而购入的。2008年，原有的大宅被拆之后，太古地产决定申请特殊用途以改建成地产项目。但按照规定，新住宅项目不能超过特定的高度。
“我们拥有这块地已经超过了60年的时间，太古地产希望能把它打造成香港的新地标，我们认为Frank Gehry拥有这样别出心裁的创造力。”太古地产的行政总裁Martin Cubbon对《第一财经周刊》说。
尽管每月租金高达85万港元，不过太古地产方面透露，设计师是Frank Gehry这件事已经让许多人对成为这里的租户充满兴趣。
这毫不奇怪，“Gehry Effect”这个说法已经存在了很长时间了。Frank Gehry为洛杉矶设计的迪士尼音乐厅已经成为了当地的地标建筑；他为芝加哥千禧公园（Millennium Park）设计的Jay Pritzker户外音乐厅也大受欢迎，并大幅度拉高了四周的土地价格。
18岁随父母从加拿大搬到美国加州的Frank Gehry做过卡车司机，也修读过播音和化学，但折腾了几年，他并不知道自己喜欢什么。直到Frank Gehry想起音乐带给他的愉悦，他才终于决心要从事和艺术相关的工作，申请成为南加州大学建筑专业的学生。
他那些前卫的设计灵感很多来自古典音乐。门德尔松和勃拉姆斯是Frank Gehry听得最多的两位作曲家，音乐节奏也被Frank Gehry画上了建筑图纸。从字面上解释，Opus Hong Kong意为“香港乐曲”，堆叠有致的楼层如同音符。
设计得越是抽象，也意味着对建筑技术的更高要求。Frank Gehry称，他可以很快地想出50种不同的设计方案，用小木块搭建不同大小的模型，想象它被建造起来以后的样子。但真正的难点不在创造性的部分，而在实现的部分。
在Frank Gehry的工作室里，Opus Hong Kong的模型摆满了几张苹果店里那样的大方桌。模型先从大楼的整体结构开始，然后再到每层楼的具体设计。Frank Gehry还拥有自己的3D绘图技术公司Gerhy Technologies，在施工之前对模型进行建筑模拟以确定可行性。
为了让设计效果和实际建筑更接近，Opus Hong Kong的石砌地基还采用了从西班牙进口的琥珀石，这也是Frank Gehry在古根海姆博物馆所用过的材料。
这样一来，造价总是不菲—连上买地的费用，Opus Hong Kong每平方米的造价达27万港元。不过，太古地产计划对这12套房以出租为主，只会对其中2到3套进行出售，并没有迅速回笼资金的打算。“鉴于这块地对我们的历史意义，太古地产还是希望能够对Opus Hong Kong长期持有。”Martin Cubbon说。
联系编辑：[email protected]
在地少人多的香港，大部分的住宅楼平均每户面积只有50平方米，以挤进去尽可能多的户数。在飞机着陆前俯瞰，只见楼房高而扁，往往长长一排从上到下都是密密麻麻的窗户─“屏风楼”因此得名。
但Opus Hong Kong只提供12套房子，每层一套，每套面积约为560平方米。楼房设计别出心裁，承重柱全部被移到楼体外侧，以至于这栋楼看起来就像一堆扭来扭去的乐高积木，12套房子的窗户都有不一样的朝向。即便四周豪宅林立，独特的外观仍然让Opus Hong Kong显得非常抢眼。
2012年8月，Opus Hong Kong迎来首位租客，以85万港元的月租刷新全香港租金最贵楼盘的记录；同一个月，一位买家以4.7亿港元购入其中一层，如果按照每平方英尺的成交价格计算，Opus Hong Kong成为仅次于伦敦One Hyde Park的全球第二贵楼。
这栋住宅楼5月才正式竣工，它的设计者是今年已经83岁的美国著名建筑师，1989年曾获得过建筑界最高奖项“普利兹克奖”的Frank Gehry。比起其他早就开始在亚洲地区把自己的建筑蓝图变成现实的西方建筑师，Frank Gehry是个迟到者─Opus Hong Kong是他在亚洲的第一个作品。
与其说Opus Hong Kong是一整栋大楼，还不如说Frank Gehry是把一间间卧室、厨房和客厅漫不经心地摞到了一起。他认为设计师不应该束缚住户对自己房子的想象力，住户有权按照自己的喜好来决定是否要敲掉任何一堵墙，然后把家布置成自己喜欢的样子—哪怕是摆上品位很差的沙发。因此，Opus Hong Kong的室内墙体并不起承重作用。
墙外的承重柱被做成二十条仿佛从第一层的外墙攀附生长到顶层的钢筋混凝土长柱，“固定”和“连接”着被堆高的房子。由于楼层的不规则，每个方向的受力并不均匀，这些承重的柱子经过计算之后进行了弯度的调整，最终形成了扭曲向上的形状。远远一看，你会想起竹林或是那些被海风吹过的、正在摆动的芦苇杆，这也成为了这栋建筑的标志。
Opus Hong Kong位于跑马地最高处的一块私人区域，四周没有任何建筑物，而且面朝维多利亚港，可以饱览整个香港岛的景色。为了使景色的可视度放到最大，Opus Hong Kong的外侧整体呈弧形，从空中俯瞰就像是一朵花。
不过，弧形的空间也给室内装修带来一些挑战。为Opus Hong Kong进行样板房设计的室内设计公司Yabu Pushelberg在接受香港有线电视采访时就曾表示，大多数现有的家具都是为了方形的房子而生产，要找到弧形的家具匹配Opus Hong Kong并不容易。
由于大楼落地玻璃窗众多，为了保持风格上的一致，承重的柱子也被建筑工人用玻璃外壳包围了起来，使整栋大楼如同水晶一样。“司徒拔道一直都以豪宅出名，其他楼盘可能只在用料上比较考究，但Opus Hong Kong的外形让它成为这一带最另类的建筑。”香港美联物业跑马地分行主管何瑷麟对《第一财经周刊》说。
Frank Gehry的设计法则之一，是建筑物必须要和它所处的自然环境互动。建筑物所处的地理位置和所在城市的文化都是Frank Gehry想要在建筑设计里体现的元素。所以如果Opus Hong Kong不是建在司徒拔道，而是在纽约市，那么它的模样也会完全不同。就像西班牙的毕尔巴鄂是一个临海城市，有着发达的造船工业历史，Frank Gehry便为古根海姆博物馆设计了一个航船般的外形。
和美国人不同，明亮通风的大阳台是亚洲人尤其喜爱的房屋设计。为了迎合这种喜好，Opus Hong Kong的每套房子都有4个向外伸出的阳台，房子总面积的1/3都被4个阳台占去。但这不是唯一的原因。“看见眼前海港，很自然就会想要把阳台设计得足够大，就像船上的甲板一样。”Frank Gehry曾经这么解释道。
你想象一套单层面积达560平方米的房子到底是该如何的无边无际。太古地产为此做了市场调研，认为如果每一位住户能够360度饱览山景和海景，所能获得的收益率将是最高的。
这是一块1940年代起就属于太古地产发展的地皮，原来是太古集团为公司董事兴建大宅而购入的。2008年，原有的大宅被拆之后，太古地产决定申请特殊用途以改建成地产项目。但按照规定，新住宅项目不能超过特定的高度。
“我们拥有这块地已经超过了60年的时间，太古地产希望能把它打造成香港的新地标，我们认为Frank Gehry拥有这样别出心裁的创造力。”太古地产的行政总裁Martin Cubbon对《第一财经周刊》说。
尽管每月租金高达85万港元，不过太古地产方面透露，设计师是Frank Gehry这件事已经让许多人对成为这里的租户充满兴趣。
这毫不奇怪，“Gehry Effect”这个说法已经存在了很长时间了。Frank Gehry为洛杉矶设计的迪士尼音乐厅已经成为了当地的地标建筑；他为芝加哥千禧公园（Millennium Park）设计的Jay Pritzker户外音乐厅也大受欢迎，并大幅度拉高了四周的土地价格。
18岁随父母从加拿大搬到美国加州的Frank Gehry做过卡车司机，也修读过播音和化学，但折腾了几年，他并不知道自己喜欢什么。直到Frank Gehry想起音乐带给他的愉悦，他才终于决心要从事和艺术相关的工作，申请成为南加州大学建筑专业的学生。
他那些前卫的设计灵感很多来自古典音乐。门德尔松和勃拉姆斯是Frank Gehry听得最多的两位作曲家，音乐节奏也被Frank Gehry画上了建筑图纸。从字面上解释，Opus Hong Kong意为“香港乐曲”，堆叠有致的楼层如同音符。
设计得越是抽象，也意味着对建筑技术的更高要求。Frank Gehry称，他可以很快地想出50种不同的设计方案，用小木块搭建不同大小的模型，想象它被建造起来以后的样子。但真正的难点不在创造性的部分，而在实现的部分。
在Frank Gehry的工作室里，Opus Hong Kong的模型摆满了几张苹果店里那样的大方桌。模型先从大楼的整体结构开始，然后再到每层楼的具体设计。Frank Gehry还拥有自己的3D绘图技术公司Gerhy Technologies，在施工之前对模型进行建筑模拟以确定可行性。
为了让设计效果和实际建筑更接近，Opus Hong Kong的石砌地基还采用了从西班牙进口的琥珀石，这也是Frank Gehry在古根海姆博物馆所用过的材料。
这样一来，造价总是不菲—连上买地的费用，Opus Hong Kong每平方米的造价达27万港元。不过，太古地产计划对这12套房以出租为主，只会对其中2到3套进行出售，并没有迅速回笼资金的打算。“鉴于这块地对我们的历史意义，太古地产还是希望能够对Opus Hong Kong长期持有。”Martin Cubbon说。
联系编辑：[email protected]