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开工前征询邻里意见
五年前,我和丈夫在英国的诺丁汉市,购买了一座带有七百多平方米院子的维多利亚时期的老屋。随着两个孩子不断成长,房子显得有些狭窄,我和丈夫决定扩建房子。
“动土”必须经当地房管部门审批,符合“规划许可”才能开工。如果私自动工,政府一旦发现,就会勒令拆除。如不自行拆除,政府就会强拆,费用由业主承担。
房管部门通过了我们的扩建方案。房管部门的审核工作大概有三个方面———
第一是查核我们的申请与“规划许可”条例有没有冲突。
第二是征求邻里的意见,看扩建工程会不会让邻居们感到环境和权益受损。邻居看到房管部门的布告后,可以在21天内提出意见。内容包括扩建工程是否挡住邻居的光线,在邻居的物业中投下很大的阴影,或是否有侵犯邻居的隐私之类问题。假如申请者拟建的窗户和阳台恰好正对着邻家的大门和窗户,邻居提出有被监视之感,房管部门大多不会批准。
我们在提交申请前,就已主动拜访了邻居,向他们陈述我们的扩建方案,一是征询他们的意见,二是表示对他们的尊重。
房管部门要做的第三件事,就是在收到房屋改造者的申请后,通知申请人所处地的社区委员会,让他们开会讨论。
社区委员会接到我家准备扩建房子的信息后,很快就派来委员对我家进行考察。随后,社区事务信息单中显示:社区某月某日的会议内容之一,就是讨论我家的扩建申请。我丈夫参加了会议,对委员提出的一些疑问马上作出解答。现场有问有答,有说有笑,气氛融洽,委员们一致通过我们的扩建方案。
施工标准政府制定
在具體施工中,还得遵守政府颁发的相关条例。
这些条例有两个总原则:一是确保居住者安全、健康以及房子的设施周全(包括考虑残疾人士的需求),二是建筑材料必须达到一定的节能标准。
设计师在建筑图纸中标明了符合规定的用材。例如,按我们最初的要求,楼梯和楼间过道的间隔,是低于90厘米的,设计师否定了我的设想,因为按条例规定,房屋里的所有过道和进出口的宽度都不能低于90厘米,目的是方便轮椅出入。虽然目前的建房者不是残疾人,但考虑到将来房屋转手,购房者难保不是残疾人。
我丈夫个头高,对电工最初安装的电灯开关高度很不满。电工解释说:“按建筑的新标准,室内插座和开关安装须考虑到坐轮椅人士的需求,一般要安装在离地面45~120厘米之间的高度。”后来咨询相关专业人士得知这个规定只针对新建住房。最后,电工把我们的开关改回原有的高度。
开工前还需聘请一位建筑监管员。建筑监管员的职责是:根据政府制定的建筑规定,检查监督建筑质量是否达标。达标的就签发合格证,否则就拒签。没有建筑合格证的房屋,人们一般不愿购买,真要购买的话,也会将价格压得很低。
施工到了一定阶段,我们就通知建筑监管员前来检查。他认可后,工程才继续施工。在施工过程中,对煤气管道和电线安装等,建筑监管员会要求屋主聘请这个专业的领牌人员开出鉴定证明,凭这些证明,他才会签发房屋建筑合格证。
土建工程完成后,我便逐个请泥水匠、瓦工、木匠、焊工、水暖工、电工、灰泥工和地板工对室内分别装修。
在英国进行房子改建和扩建,十分考验人的耐性。我家扩建从2014年年初开始策划,2015年6月正式动工,至今还未全部完成。
五年前,我和丈夫在英国的诺丁汉市,购买了一座带有七百多平方米院子的维多利亚时期的老屋。随着两个孩子不断成长,房子显得有些狭窄,我和丈夫决定扩建房子。
“动土”必须经当地房管部门审批,符合“规划许可”才能开工。如果私自动工,政府一旦发现,就会勒令拆除。如不自行拆除,政府就会强拆,费用由业主承担。
房管部门通过了我们的扩建方案。房管部门的审核工作大概有三个方面———
第一是查核我们的申请与“规划许可”条例有没有冲突。
第二是征求邻里的意见,看扩建工程会不会让邻居们感到环境和权益受损。邻居看到房管部门的布告后,可以在21天内提出意见。内容包括扩建工程是否挡住邻居的光线,在邻居的物业中投下很大的阴影,或是否有侵犯邻居的隐私之类问题。假如申请者拟建的窗户和阳台恰好正对着邻家的大门和窗户,邻居提出有被监视之感,房管部门大多不会批准。
我们在提交申请前,就已主动拜访了邻居,向他们陈述我们的扩建方案,一是征询他们的意见,二是表示对他们的尊重。
房管部门要做的第三件事,就是在收到房屋改造者的申请后,通知申请人所处地的社区委员会,让他们开会讨论。
社区委员会接到我家准备扩建房子的信息后,很快就派来委员对我家进行考察。随后,社区事务信息单中显示:社区某月某日的会议内容之一,就是讨论我家的扩建申请。我丈夫参加了会议,对委员提出的一些疑问马上作出解答。现场有问有答,有说有笑,气氛融洽,委员们一致通过我们的扩建方案。
施工标准政府制定
在具體施工中,还得遵守政府颁发的相关条例。
这些条例有两个总原则:一是确保居住者安全、健康以及房子的设施周全(包括考虑残疾人士的需求),二是建筑材料必须达到一定的节能标准。
设计师在建筑图纸中标明了符合规定的用材。例如,按我们最初的要求,楼梯和楼间过道的间隔,是低于90厘米的,设计师否定了我的设想,因为按条例规定,房屋里的所有过道和进出口的宽度都不能低于90厘米,目的是方便轮椅出入。虽然目前的建房者不是残疾人,但考虑到将来房屋转手,购房者难保不是残疾人。
我丈夫个头高,对电工最初安装的电灯开关高度很不满。电工解释说:“按建筑的新标准,室内插座和开关安装须考虑到坐轮椅人士的需求,一般要安装在离地面45~120厘米之间的高度。”后来咨询相关专业人士得知这个规定只针对新建住房。最后,电工把我们的开关改回原有的高度。
开工前还需聘请一位建筑监管员。建筑监管员的职责是:根据政府制定的建筑规定,检查监督建筑质量是否达标。达标的就签发合格证,否则就拒签。没有建筑合格证的房屋,人们一般不愿购买,真要购买的话,也会将价格压得很低。
施工到了一定阶段,我们就通知建筑监管员前来检查。他认可后,工程才继续施工。在施工过程中,对煤气管道和电线安装等,建筑监管员会要求屋主聘请这个专业的领牌人员开出鉴定证明,凭这些证明,他才会签发房屋建筑合格证。
土建工程完成后,我便逐个请泥水匠、瓦工、木匠、焊工、水暖工、电工、灰泥工和地板工对室内分别装修。
在英国进行房子改建和扩建,十分考验人的耐性。我家扩建从2014年年初开始策划,2015年6月正式动工,至今还未全部完成。