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[摘要]在进行房产测绘的过程中，测绘面积具有非常重要的地位，其能够为房产的实际交易面积进行确定，不断促进房产交易的科学化和规范化。就目前来看，我国的房产测绘行业还处于初步发展时期，对比国外一些发达国家来说还具有非常大的差距，而且在测绘的过程中，也存在着一些问题和不足，这对于测绘面积的精准性有着巨大的影响。本篇文章就是针对房产测绘中测绘面积的质量控制进行探讨和分析，希望对相关人士具有一定的帮助作用。
[关键词]房产测绘；测绘面积；质量管理；研究
1、房產测绘工作概述
房产测绘工作，主要是对已经竣工的房屋建筑进行面积测量，以获取其占地面积、外形等各方面信息，从而绘制出相应的房产图形，为房产交易、城市规划等提供参考依据的活动。目前，我国房产测绘工作主要内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。随着先进科学技术的推动，测绘各领域技术都得到了一定进步，我国房产测绘技术水平也有所提升，增强了测绘数据的精准度，并促使房屋测绘工作向标准化、统一化方向发展。这一工作的开展，也为管理者提供了极具价值的参考依据，有效的优化了房产相关的各项工作。
2、房产测绘工作的作用
利用有效的测绘工具和技术，对建筑物的分幅、分户、分区面积进行计算，进行严格的记录工作，就是房产测绘。房产测绘工作非常关键，其能够直接影响到房产建筑工程的后期交付工作，为业主提供非常精准的房产测绘面积，这样一来，就能够确保在房产交易的过程中，不会因为房产面积问题出现纠纷等问题，提高房地产行业的规范化水平，加快发展速度。伴随科学技术水平的快速提高，在房产测绘工作中应用的技术也越来越先进，并且对于我国来说，房产测绘工作也逐渐完善和统一，进而促使房产测绘中的测绘面积的准确性也在逐渐提高。在现阶段，房地产行业的发展非常迅速，每天的成交量也是非常惊人的，这也致使房产测绘工作更加的繁琐，促使房产测绘技术不得不做出改变，只有房产测绘技术不断完善和创新，才能够有效保证房产测绘面积是非常准确的，为房产交易提供有力基础前提。另外，测绘面积的质量也能够对相关人员在进行房产分户的时候造成影响，最终就会影响到房产的交易情况，所以说，房产测绘工作具有非常重要的作用，其能够直接反映出一个房产建筑的相关材料是否正确和规范，从而为相关人员提供有效的帮助。
3、控制测绘面积工作质置的措施
3.1严格审核前期资料及图纸
前期资料和图纸是测绘面积工作开展的前提，为实现测绘面积工作质量的良好控制，应先对这一阶段资料和图纸进行严格的审核。要求委托方必须将施工图纸交由规划部门审核，并在审核合格后，主动向测绘单位提供已审核图纸，以供测绘人员开展测绘面积工作。委托方提供的图纸应完整、准确，包括飘窗阳台大样、剖面图、平面图、楼梯详图、立体图等，以便工作人员及时查阅相关尺寸数据。例如在测绘面积工作中，坡屋顶房屋主要是依靠2.2m范围线予以明确，若是在平面图中无法明确这一范围线，则可以从剖面图中获取相应信息。若是所提供的图纸存在变更情况，则要求委托方再向测绘单位提供详细的变更项目详单。同时，要求前期资料中必须包括房屋建筑的总平面图、实际功能部位位置及应用说明、房屋建筑建设规划许可证等。
3.2加强对测绘人员工作技能的培训
①测绘机构要借助培训工作不断提升测绘人员的工作能力，以此来提升测绘面积整体的工作质量。②充分的利用测绘人员的业余工作时间，合理安排测绘人员业余时间对其进行有效的技能培训。③相关部门需要做好技能培训前期的各项准备工作，做好技术培训教材的撰写，制定出完善的技能培训方案等工作，以便可以更好的防止人为因素对测绘成果质量的影响。此外，培训l机构应该以季度为单位对测绘人员的工作能力进行考核与评价，有效的规范相关人员的测绘行为，尽可能避免人为因素导致的测绘质量问题出现。
3.3控制测量的精度
在房产面积测绘过程中，为了能够有效的对测量的精度进行控制，则需要精确对房产界址点进行测量，在测量过程中需要提供一个高精度及高标准的控制网，严格对相邻房产平面控制点间的相对点位误差及相邻点间的间距误差进行控制，确保误差符合房产测绘规范的要求，从而有效的实现对测量精度的有效控制。
3.4科学计算确定共用分摊面积
共用分摊面积也是众多房地产开发商以及购房者所关注的焦点所在，所以一定要科学开展面积分摊计算，保证计算结果的准确性。一般共用分摊面积的计算需要在房屋总面积计算结束之后开展。通常需根据《规范》和各个地区所出台的《实施细则》来计算明确共用分摊面积。若个别共用区域不能够通过《规范》加以划分，则应当组织委托人、测绘人员、技术负责人以及质检员等共同就图纸展开讨论。在确定好共用面积分摊情况之后，还需要将分摊前以及分摊之后的分摊面积、总面积以及套内面积进行对比分析，保证其一致性。
总而言之，在进行房产测绘过程中，相关工作人员首先需要明确当前测绘面积工作在实际进行过程中存在的问题，测绘工作在房产建设项目中的重要性，以及测绘工作首要完成的任务要求。而后结合得出的资料和相关要求，对房产面积进行测量计算，得出精准有效的房产测绘各项成果。此外，测绘人员还应当控制好各个环节的测绘质量，确保其测绘质量可以满足国家相关规范标准及地方相关规范标准的要求。
[关键词]房产测绘；测绘面积；质量管理；研究
1、房產测绘工作概述
房产测绘工作，主要是对已经竣工的房屋建筑进行面积测量，以获取其占地面积、外形等各方面信息，从而绘制出相应的房产图形，为房产交易、城市规划等提供参考依据的活动。目前，我国房产测绘工作主要内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。随着先进科学技术的推动，测绘各领域技术都得到了一定进步，我国房产测绘技术水平也有所提升，增强了测绘数据的精准度，并促使房屋测绘工作向标准化、统一化方向发展。这一工作的开展，也为管理者提供了极具价值的参考依据，有效的优化了房产相关的各项工作。
2、房产测绘工作的作用
利用有效的测绘工具和技术，对建筑物的分幅、分户、分区面积进行计算，进行严格的记录工作，就是房产测绘。房产测绘工作非常关键，其能够直接影响到房产建筑工程的后期交付工作，为业主提供非常精准的房产测绘面积，这样一来，就能够确保在房产交易的过程中，不会因为房产面积问题出现纠纷等问题，提高房地产行业的规范化水平，加快发展速度。伴随科学技术水平的快速提高，在房产测绘工作中应用的技术也越来越先进，并且对于我国来说，房产测绘工作也逐渐完善和统一，进而促使房产测绘中的测绘面积的准确性也在逐渐提高。在现阶段，房地产行业的发展非常迅速，每天的成交量也是非常惊人的，这也致使房产测绘工作更加的繁琐，促使房产测绘技术不得不做出改变，只有房产测绘技术不断完善和创新，才能够有效保证房产测绘面积是非常准确的，为房产交易提供有力基础前提。另外，测绘面积的质量也能够对相关人员在进行房产分户的时候造成影响，最终就会影响到房产的交易情况，所以说，房产测绘工作具有非常重要的作用，其能够直接反映出一个房产建筑的相关材料是否正确和规范，从而为相关人员提供有效的帮助。
3、控制测绘面积工作质置的措施
3.1严格审核前期资料及图纸
前期资料和图纸是测绘面积工作开展的前提，为实现测绘面积工作质量的良好控制，应先对这一阶段资料和图纸进行严格的审核。要求委托方必须将施工图纸交由规划部门审核，并在审核合格后，主动向测绘单位提供已审核图纸，以供测绘人员开展测绘面积工作。委托方提供的图纸应完整、准确，包括飘窗阳台大样、剖面图、平面图、楼梯详图、立体图等，以便工作人员及时查阅相关尺寸数据。例如在测绘面积工作中，坡屋顶房屋主要是依靠2.2m范围线予以明确，若是在平面图中无法明确这一范围线，则可以从剖面图中获取相应信息。若是所提供的图纸存在变更情况，则要求委托方再向测绘单位提供详细的变更项目详单。同时，要求前期资料中必须包括房屋建筑的总平面图、实际功能部位位置及应用说明、房屋建筑建设规划许可证等。
3.2加强对测绘人员工作技能的培训
①测绘机构要借助培训工作不断提升测绘人员的工作能力，以此来提升测绘面积整体的工作质量。②充分的利用测绘人员的业余工作时间，合理安排测绘人员业余时间对其进行有效的技能培训。③相关部门需要做好技能培训前期的各项准备工作，做好技术培训教材的撰写，制定出完善的技能培训方案等工作，以便可以更好的防止人为因素对测绘成果质量的影响。此外，培训l机构应该以季度为单位对测绘人员的工作能力进行考核与评价，有效的规范相关人员的测绘行为，尽可能避免人为因素导致的测绘质量问题出现。
3.3控制测量的精度
在房产面积测绘过程中，为了能够有效的对测量的精度进行控制，则需要精确对房产界址点进行测量，在测量过程中需要提供一个高精度及高标准的控制网，严格对相邻房产平面控制点间的相对点位误差及相邻点间的间距误差进行控制，确保误差符合房产测绘规范的要求，从而有效的实现对测量精度的有效控制。
3.4科学计算确定共用分摊面积
共用分摊面积也是众多房地产开发商以及购房者所关注的焦点所在，所以一定要科学开展面积分摊计算，保证计算结果的准确性。一般共用分摊面积的计算需要在房屋总面积计算结束之后开展。通常需根据《规范》和各个地区所出台的《实施细则》来计算明确共用分摊面积。若个别共用区域不能够通过《规范》加以划分，则应当组织委托人、测绘人员、技术负责人以及质检员等共同就图纸展开讨论。在确定好共用面积分摊情况之后，还需要将分摊前以及分摊之后的分摊面积、总面积以及套内面积进行对比分析，保证其一致性。
总而言之，在进行房产测绘过程中，相关工作人员首先需要明确当前测绘面积工作在实际进行过程中存在的问题，测绘工作在房产建设项目中的重要性，以及测绘工作首要完成的任务要求。而后结合得出的资料和相关要求，对房产面积进行测量计算，得出精准有效的房产测绘各项成果。此外，测绘人员还应当控制好各个环节的测绘质量，确保其测绘质量可以满足国家相关规范标准及地方相关规范标准的要求。