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【摘要】随着我国市场经济发展进程的不断加快,人们的物质生活水平不断提高,使其对不动产登记意识不断增加。然而,当前不动产登记工作的开展仍存在一定缺陷,而且,即便颁布了相应的规范条例,距其落于实践仍有一段距离。为此,相关建设人员应在明确不动产登记工作开展基本情况的基础上,以房产测绘技术应用为例,阐述了测绘在不动产登记中的应用控制策略。这是加快现代化经济发展进程的关键,研究人员应将其重视起来,以实现全面发展目标。
【关键词】不动产登记;测绘工作;措施
不动产登记就是国家制定的一项物权制度,首先需要提出不动产登记申请,然后相关的部门完成不动产物权事项的登记工作。在登记的过程中需要测绘工作,进而实现登记内容的准确性和完整性。所以,应该加强不动产登记中的测绘工作,更好的为登记工作服务。
1、不动产登记改革发展
研究表明,在以往,传统手工建模方式所要投入的大量人力物力,虽然能够得到一个三维虚拟的不动产登记结果,但其仍处在固化与静态。这种情况,就使得无法对其成果进行定性定量的统计分析。而且,在后续的不动产登记信息应用方面也存在局限。即不动产登记管理部门、登记内容以及登记依据处于相互分离状态,降低了不动产测绘的统一工作效率。不同部门之间的信息资源不能共享,使得交易安全与权利公式受到了影响。不动产登记工作并未发挥出行之有效的监督管理职能。而在目前,不动产登记大多采用地理信息系统模式,这种应用方式具有分散化特征。随着不断更新的不动产登记工作规范标准,使得登记机构、登记依据、登记簿册以及信息平台的统一需求不断深化。
2、测绘技术在不动产登记中的作用
不动产登记是由国家相关管理部门执行,权利人或是利害关系人申请,将与不动产权相关的变动事项记录到不动产登记簿上的行为。从目前来看,测绘技术在不动产登记工作中的作用主要体现在数字化、信息化以及高效性。具体来说,三维测绘技术不仅能通过建立起三维的可视化模型,来实现图形表达,还能对其进行相关的操作与处理,从而提高不动产登记信息资源获取的准确性与灵活性。具体来说,就是利用科学技术手段,如CityEngine平台,与规则地基与房产建筑物建模方法进行融合。而后,就能根据规则来进行建筑物三维模型的生成。此过程,不仅充分利用的GIS技术数据,还提高了三维建模的效用。这就满足了测绘在不动产登记工作作用过程中的信息统一需求。为此,2013年,审议并通过了《国务院机构改革和职能转变方案》,其对林地、房产登记、土地以及草原登记工作均提出了相应的整合要求,即通過建立起统一的不动产登记制度,将原有分布在多部门的不动产登记信息整合集中到一个部门管理。在监督管理方面,则有国土资源部负责不动产登记工作的监督指导工作。由上述内容可知,不动产登记工作人员应将测绘技术的应用投向二维向三维的转向。
3、不动产登记中相关测绘工作
为了保证实现对相关资料的收集,在测绘的过程中应该保证数据的准确性和完整性。因此在测绘的过程中一定要建立统一的信息管理、建立统一的测绘精度体系、提高队伍的建设等。
3.1建立统一的地理信息系统
在不动产登记制度实施的背景之下需要建立统一的地理信息系统,实现对测绘机构和登记机构的统一平台的建设,进而实现对数据的有效管理。另外,还应该在系统管理的基础之上实现和数据的关联,进而利用人机之间的关系实现数据的交流和反馈。地理信息地图具有一定的优点,即涵盖的内容比较多,有工程测量竣工图、房产规划图、趋势分布图等。这些推行能够为登记工作的测绘工作的顺利展开奠定基础。测绘的工作中对数据进行及时的更新,同时将其和以往的数据和图形进行整理和整合,进而实现不动产权数据的完整性。另外,通过系统的作用实现对不动产登记进度的查询,同时进行及时的反馈,实现为管理提供科学的数据支持。
3.2建立统一的测绘体系
测绘工作必须保证准确性。因此,需要建立统一的测绘精度体系,进而实现测绘结果的准确性。可以将不动产划入工程测量的范畴,使用控制网进行精度的控制,通过平面控制精度实现对检测结果的控制。依据对精度的要求,保证房产测绘和地籍测绘具有统一的精度,同时实现对精度要求得到提高。如果是林地和草地的精度要求,需要考虑实用性和精度两方面的要求。平面控制需要精度要求之外,还有测绘界址点测绘和地质点测绘也需要精度要求,为权属问题的解决奠定基础。因此应该不断加强对精度的要求,建立统一的精度指标。
3.3建立统一的工作队伍
测绘工作需要测绘人员的支持,为了保证测绘的质量和准确性必须加强对测绘工作队伍的建设,实现测绘工作能够按照相关的规范和要求进行。同时需要对不同种类的测绘方式进行掌握,实现测绘数据符合质量的要求。另外,应该加强对测绘工作队伍人员责任意识的培养,实现提升测绘数据的准确性,进行测试之后能够进行及时的准确性确认,之后和其他的数据进行结合,为不动产登记的顺利进行奠定基础。
3.4提高工作,提升测绘技能
房产测绘工作有自身的特点,首先,测绘工作内容的数量比较多;其次,对数据的质量有比较严格的要求。因此,测绘工作者应该提升测绘意识和工作能力,不断提高测绘、地籍测绘和房产测绘能力,提高知识储备量。这样的话才能实现数据的准确性和完整性。数据的准确性和完整性能够为其他数据的提供奠定基础。
结论:
综上所述,在不动产登记中,测绘工作是必不可少的。从当前的测绘工作来看,尤其是不动产中的测绘工作内容比较多,需要对数据信息进行及时的整合,不断提升数据的准确性。为了实现不动产测绘工作的准确定和完整性,应该采取一些措施进行保证,如建立统一的地理信息系统,建立精度测绘体系,提升对工作队伍的建设和提升测绘人员的工作能力以及责任意识等,进而实现测绘工作的顺利进行。
参考文献:
[1]季文豹.基于扫描全站仪的点云数据在不动产登记中的应用研究[J].科技资讯,2016(30):15~16.
[2]焦露,封晶,刘雪莹.现代测绘技术在林州市农村集体土地确权登记中的应用[J].科技视界,2016(21):241+263.
[3]邹倩,胡小华.CityEngine在不动产登记中的应用[J].信息通信,2016(05):149~151.
作者简介:
张新霞,核工业航测遥感中心;
岁有中,核工业航测遥感中心。
【关键词】不动产登记;测绘工作;措施
不动产登记就是国家制定的一项物权制度,首先需要提出不动产登记申请,然后相关的部门完成不动产物权事项的登记工作。在登记的过程中需要测绘工作,进而实现登记内容的准确性和完整性。所以,应该加强不动产登记中的测绘工作,更好的为登记工作服务。
1、不动产登记改革发展
研究表明,在以往,传统手工建模方式所要投入的大量人力物力,虽然能够得到一个三维虚拟的不动产登记结果,但其仍处在固化与静态。这种情况,就使得无法对其成果进行定性定量的统计分析。而且,在后续的不动产登记信息应用方面也存在局限。即不动产登记管理部门、登记内容以及登记依据处于相互分离状态,降低了不动产测绘的统一工作效率。不同部门之间的信息资源不能共享,使得交易安全与权利公式受到了影响。不动产登记工作并未发挥出行之有效的监督管理职能。而在目前,不动产登记大多采用地理信息系统模式,这种应用方式具有分散化特征。随着不断更新的不动产登记工作规范标准,使得登记机构、登记依据、登记簿册以及信息平台的统一需求不断深化。
2、测绘技术在不动产登记中的作用
不动产登记是由国家相关管理部门执行,权利人或是利害关系人申请,将与不动产权相关的变动事项记录到不动产登记簿上的行为。从目前来看,测绘技术在不动产登记工作中的作用主要体现在数字化、信息化以及高效性。具体来说,三维测绘技术不仅能通过建立起三维的可视化模型,来实现图形表达,还能对其进行相关的操作与处理,从而提高不动产登记信息资源获取的准确性与灵活性。具体来说,就是利用科学技术手段,如CityEngine平台,与规则地基与房产建筑物建模方法进行融合。而后,就能根据规则来进行建筑物三维模型的生成。此过程,不仅充分利用的GIS技术数据,还提高了三维建模的效用。这就满足了测绘在不动产登记工作作用过程中的信息统一需求。为此,2013年,审议并通过了《国务院机构改革和职能转变方案》,其对林地、房产登记、土地以及草原登记工作均提出了相应的整合要求,即通過建立起统一的不动产登记制度,将原有分布在多部门的不动产登记信息整合集中到一个部门管理。在监督管理方面,则有国土资源部负责不动产登记工作的监督指导工作。由上述内容可知,不动产登记工作人员应将测绘技术的应用投向二维向三维的转向。
3、不动产登记中相关测绘工作
为了保证实现对相关资料的收集,在测绘的过程中应该保证数据的准确性和完整性。因此在测绘的过程中一定要建立统一的信息管理、建立统一的测绘精度体系、提高队伍的建设等。
3.1建立统一的地理信息系统
在不动产登记制度实施的背景之下需要建立统一的地理信息系统,实现对测绘机构和登记机构的统一平台的建设,进而实现对数据的有效管理。另外,还应该在系统管理的基础之上实现和数据的关联,进而利用人机之间的关系实现数据的交流和反馈。地理信息地图具有一定的优点,即涵盖的内容比较多,有工程测量竣工图、房产规划图、趋势分布图等。这些推行能够为登记工作的测绘工作的顺利展开奠定基础。测绘的工作中对数据进行及时的更新,同时将其和以往的数据和图形进行整理和整合,进而实现不动产权数据的完整性。另外,通过系统的作用实现对不动产登记进度的查询,同时进行及时的反馈,实现为管理提供科学的数据支持。
3.2建立统一的测绘体系
测绘工作必须保证准确性。因此,需要建立统一的测绘精度体系,进而实现测绘结果的准确性。可以将不动产划入工程测量的范畴,使用控制网进行精度的控制,通过平面控制精度实现对检测结果的控制。依据对精度的要求,保证房产测绘和地籍测绘具有统一的精度,同时实现对精度要求得到提高。如果是林地和草地的精度要求,需要考虑实用性和精度两方面的要求。平面控制需要精度要求之外,还有测绘界址点测绘和地质点测绘也需要精度要求,为权属问题的解决奠定基础。因此应该不断加强对精度的要求,建立统一的精度指标。
3.3建立统一的工作队伍
测绘工作需要测绘人员的支持,为了保证测绘的质量和准确性必须加强对测绘工作队伍的建设,实现测绘工作能够按照相关的规范和要求进行。同时需要对不同种类的测绘方式进行掌握,实现测绘数据符合质量的要求。另外,应该加强对测绘工作队伍人员责任意识的培养,实现提升测绘数据的准确性,进行测试之后能够进行及时的准确性确认,之后和其他的数据进行结合,为不动产登记的顺利进行奠定基础。
3.4提高工作,提升测绘技能
房产测绘工作有自身的特点,首先,测绘工作内容的数量比较多;其次,对数据的质量有比较严格的要求。因此,测绘工作者应该提升测绘意识和工作能力,不断提高测绘、地籍测绘和房产测绘能力,提高知识储备量。这样的话才能实现数据的准确性和完整性。数据的准确性和完整性能够为其他数据的提供奠定基础。
结论:
综上所述,在不动产登记中,测绘工作是必不可少的。从当前的测绘工作来看,尤其是不动产中的测绘工作内容比较多,需要对数据信息进行及时的整合,不断提升数据的准确性。为了实现不动产测绘工作的准确定和完整性,应该采取一些措施进行保证,如建立统一的地理信息系统,建立精度测绘体系,提升对工作队伍的建设和提升测绘人员的工作能力以及责任意识等,进而实现测绘工作的顺利进行。
参考文献:
[1]季文豹.基于扫描全站仪的点云数据在不动产登记中的应用研究[J].科技资讯,2016(30):15~16.
[2]焦露,封晶,刘雪莹.现代测绘技术在林州市农村集体土地确权登记中的应用[J].科技视界,2016(21):241+263.
[3]邹倩,胡小华.CityEngine在不动产登记中的应用[J].信息通信,2016(05):149~151.
作者简介:
张新霞,核工业航测遥感中心;
岁有中,核工业航测遥感中心。