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发财心切,贷款“赌房”
刘兆天毕业于天津一所名牌大学的金融学院,在北京华泰证券公司工作。2008年,经人介绍,刘兆天和河北老乡苏静静相恋。为了和心爱的女孩早日成家,刘兆天拼命工作,经常主动加班加点。虽然刘兆天工作出色,指导不少客户赚了大钱,但他每个月的薪水并不丰厚。一晃两年过去了,刘兆天还是没能力买房,而北京的房价越来越贵。刘兆天的父母只得把老家的房子卖了20万元,资助儿子在通州首付买了一套80平方米的两居室。2010年年底,刘兆天和苏静静步入婚姻的殿堂,婚后第二年儿子出生。为缓解养娃、还房贷的压力,刘兆天工作之余打了两份工。
2013年6月的一天,高中同学赵建来找刘兆天,请他指导炒股。闲谈中,刘兆天了解到,原本在房地产中介公司当销售的赵建靠炒房发了大财,已身家千万,令他羡慕不已。赵建表示:“这年头光靠上班的那点死工资是不行了,我听说身边有个同事靠信用贷、抵押贷、高评估等方式炒房赚了不少钱,也照着这个法子炒房,结果真的赚到了。”刘兆天感叹道:“以前我只知道努力工作,现在听你这样一说才知道,穷人用对了方法也能发大财!”
从那之后,刘兆天经常向赵建请教炒房赚钱的方法。热心的赵建还把刘兆天拉进一个炒房微信群,群友们每天都会在群里晒自己炒房的秘诀和经验。经赵建和群友们的点拨,刘兆天学到了不少买卖房产的套路。
没多久,刘兆天接到赵建的电话,他说想在廊坊市“赌”几套房子,问刘兆天有没有兴趣一起去看看。刘兆天很好奇,还没听说房子可以赌。赵建解释:“所谓‘赌房’,就是赌某个城市或某个区域的房价两三年内必暴涨。这回‘赌’廊坊,是考虑到廊坊离北京很近,而且房价相对便宜,还不限购。未来环京区域的房子必定会升值……”
赵建分析得头头是道,发财心切的刘兆天心动了。周末,他跟着赵建来到廊坊考察,发现这里住宅均价每平方米只有6000多元。于是,刘兆天說服妻子拿出全部积蓄,又贷了5万元信用贷,凑足首付款,以苏静静的名义于2013年8月在廊坊市安次区按揭贷款买了一套总价60万元的两居室,每月还款3800元。
“赌房”上瘾,加高杠杆
2014年6月份,刘兆天在廊坊购置的那套房每平方米涨了2000元。刘兆天认为炒房比炒股赚钱更稳当,决定把手里的股票全部卖掉,专门炒房。
刘兆天视赵建为自己的贵人,感念赵建对自己的帮助,特意请他喝酒。酒酣耳热之际,赵建则得意地说:“你就等着赚钱吧,我预测下一轮廊坊的房价还会继续上涨,估计每平方米两万元应该没问题,这不,前阵子我又在廊坊买了五套房。”
刘兆天回家就跟妻子提出再在廊坊赌一套房子。苏静静反问刘兆天:“我也想再赌一套,可眼下咱们手里只有七八万元,首付款也不够啊,再说咱们也没法贷款买第三套房子啊。”刘兆天却说:“只要你全力配合我,就有办法买到第三套房。”原来,刘兆天的办法是先跟苏静静离婚,再找中介公司做高评估,这样就能继续贷款买房,并可以少交首付款。
在刘兆天的鼓动下,发财心切的苏静静跟刘兆天离了婚。随后在中介公司的操作下,刘兆天只花了8万元首付,就顺利买到一套总价70万元的房子,每月还款达4200元。加上之前两套房的房贷,他们每月要还银行1.2万元。两人工资加起来才1.5万元,压力之大可想而知。好在两个月后,刘兆天升职为理财部经理,月薪涨了1万元,大大缓解了压力。
不久后,远在沧州的表哥张涛来北京找刘兆天,他家获得了一笔不菲的拆迁款,想拿出50万元请刘兆天帮忙炒股理财。刘兆天帮张涛先后选了几只熟悉的股票,没想到在短短半年多时间里,就赚了10万元。顿时,张涛视刘兆天为股神,又拿出140万元全权交给刘兆天打理。
2015年1月的一天,群里有个微友分享了自己月薪1万元,用80万元首付拿下600万元房产的经历,共获利500多万元,这让刘兆天羡慕不已。一直都呈上涨趋势的廊坊房价,令刘兆天萌生了加高杠杆继续买房的想法。
于是,刘兆天提出用房屋抵押做二次贷款在廊坊再买一套房。苏静静提醒刘兆天:“眼下咱们已经有三套房子的贷款了,还是见好就收,别太贪心了。”刘兆天试图说服苏静静:“反正我现在每月比原来多挣不少,我也特意去银行咨询了,只要咱们的房子升值幅度超过银行利息,贷款买房、加高杠杆买房就都划算。这年头,撑死胆大的饿死胆小的,万一到时候咱们真的还不上贷款,大不了卖一套房。”
苏静静最终同意了。2015年2月,刘兆天用房屋二次抵押贷款的30万元作为首付款,如愿在廊坊市又买了一套房。
挪用200万,涉嫌诈骗罪
四套房的月供、信用贷、二次抵押贷每月还款高达2.6万元,背负着几百万的债务,刘兆天夫妻压力巨大,衣食住行能省则省,有时周转不开,不得不借钱还贷。雪上加霜的是,2015年9月底,苏静静失业了。
失业后的苏静静一直未能找到满意的工作,这严重影响到他们还贷,而高杠杆炒房最怕现金流跟不上。苏静静提出卖一套房缓解压力,刘兆天却不同意:“我听很多朋友说,2019年廊坊的机场和地铁修建起来,到时候的房价有可能涨到每平方米三四万元。咱们好不容易才在廊坊买了三套房,还是咬牙再坚持两年吧。”
然而,苏静静求职一直不顺,名下的两套房不得不断供。担心房子被银行收走,苏静静再次提议卖掉一套缓解压力。这时,刘兆天不由打起了表哥炒股钱的主意。苏静静虽然觉得这样不妥,但利益当前,她默认了刘兆天的做法。刘兆天将张涛交给自己理财的200万元,全部用来偿还廊坊三套房的各种贷款。
随着北京新机场将在廊坊修建等一系列规划出台,廊坊房价飞速上涨,到2016年8月份,竟飙涨到每平方米1.8万元。见房价不出所料地大涨,刘兆天多次在苏静静面前感叹自己当初的英明,不然就得错失百万财富。
就在刘兆天做着发财美梦之际,股市进入调整期,大街小巷都在谈论股灾的话题。刘兆天的表哥张涛看到新闻后,连忙询问投资盈亏情况。刘兆天谎称不仅损失不大,还保住了一倍收益。张涛听他这样一说,要求撤资分红。想到房子也增值了两倍,刘兆天决定卖房还钱。
然而,由于廊坊房价涨得实在太高,与廊坊市民的工资和消费水平不匹配,因此,刘兆天的房子挂了一个多月,却一直没卖出去。期间,张涛多次催促刘兆天撤资,刘兆天只好一边找借口搪塞,一边忍痛降价卖房,却还是无人问津。
为抑制房价上涨过快,2017年3月17日,北京限购升级,四天后廊坊市也出台了号称史上最严的限购令。受限购政策影响,刘兆天的房子更卖不出去了。
一晃四个多月过去了,张涛再也坐不住,他找到刘兆天,当面要求撤资。纸总归包不住火,刘兆天只好道出实情。为求得张涛的谅解,刘兆天提出自己那三套房赚了钱给他分红,当他们搭伙投资炒房。
表弟竟然私自将自己的炒股资金拿去偿还贷款,为防刘兆天逃跑,张涛假装答应他的要求。稳住刘兆天后,张涛立即来到昌平区派出所报案。2017年6月,北京昌平区检察院对涉嫌诈骗的刘兆天批准逮捕。
【以案说法】
过去十年,中国房地产市场热得超乎寻常,很多城市的房价暴涨,出现翻倍甚至连翻数倍的现象,以至于出现了“买房一年胜过奋斗十年”“上市公司靠卖两套学区房保壳”等极端情况。因而,炒房致富也成为过去十年我国草根阶层快速积累财富的一条捷径。虽然购房是一种不错的资产配置选择,但它并不是赌博工具,一心想着捞偏门,利用高杠杆,用赌博的心态去投资,必将面临巨大风险,很可能落得一败涂地。
编辑 吴忞忞 [email protected]
刘兆天毕业于天津一所名牌大学的金融学院,在北京华泰证券公司工作。2008年,经人介绍,刘兆天和河北老乡苏静静相恋。为了和心爱的女孩早日成家,刘兆天拼命工作,经常主动加班加点。虽然刘兆天工作出色,指导不少客户赚了大钱,但他每个月的薪水并不丰厚。一晃两年过去了,刘兆天还是没能力买房,而北京的房价越来越贵。刘兆天的父母只得把老家的房子卖了20万元,资助儿子在通州首付买了一套80平方米的两居室。2010年年底,刘兆天和苏静静步入婚姻的殿堂,婚后第二年儿子出生。为缓解养娃、还房贷的压力,刘兆天工作之余打了两份工。
2013年6月的一天,高中同学赵建来找刘兆天,请他指导炒股。闲谈中,刘兆天了解到,原本在房地产中介公司当销售的赵建靠炒房发了大财,已身家千万,令他羡慕不已。赵建表示:“这年头光靠上班的那点死工资是不行了,我听说身边有个同事靠信用贷、抵押贷、高评估等方式炒房赚了不少钱,也照着这个法子炒房,结果真的赚到了。”刘兆天感叹道:“以前我只知道努力工作,现在听你这样一说才知道,穷人用对了方法也能发大财!”
从那之后,刘兆天经常向赵建请教炒房赚钱的方法。热心的赵建还把刘兆天拉进一个炒房微信群,群友们每天都会在群里晒自己炒房的秘诀和经验。经赵建和群友们的点拨,刘兆天学到了不少买卖房产的套路。
没多久,刘兆天接到赵建的电话,他说想在廊坊市“赌”几套房子,问刘兆天有没有兴趣一起去看看。刘兆天很好奇,还没听说房子可以赌。赵建解释:“所谓‘赌房’,就是赌某个城市或某个区域的房价两三年内必暴涨。这回‘赌’廊坊,是考虑到廊坊离北京很近,而且房价相对便宜,还不限购。未来环京区域的房子必定会升值……”
赵建分析得头头是道,发财心切的刘兆天心动了。周末,他跟着赵建来到廊坊考察,发现这里住宅均价每平方米只有6000多元。于是,刘兆天說服妻子拿出全部积蓄,又贷了5万元信用贷,凑足首付款,以苏静静的名义于2013年8月在廊坊市安次区按揭贷款买了一套总价60万元的两居室,每月还款3800元。
“赌房”上瘾,加高杠杆
2014年6月份,刘兆天在廊坊购置的那套房每平方米涨了2000元。刘兆天认为炒房比炒股赚钱更稳当,决定把手里的股票全部卖掉,专门炒房。
刘兆天视赵建为自己的贵人,感念赵建对自己的帮助,特意请他喝酒。酒酣耳热之际,赵建则得意地说:“你就等着赚钱吧,我预测下一轮廊坊的房价还会继续上涨,估计每平方米两万元应该没问题,这不,前阵子我又在廊坊买了五套房。”
刘兆天回家就跟妻子提出再在廊坊赌一套房子。苏静静反问刘兆天:“我也想再赌一套,可眼下咱们手里只有七八万元,首付款也不够啊,再说咱们也没法贷款买第三套房子啊。”刘兆天却说:“只要你全力配合我,就有办法买到第三套房。”原来,刘兆天的办法是先跟苏静静离婚,再找中介公司做高评估,这样就能继续贷款买房,并可以少交首付款。
在刘兆天的鼓动下,发财心切的苏静静跟刘兆天离了婚。随后在中介公司的操作下,刘兆天只花了8万元首付,就顺利买到一套总价70万元的房子,每月还款达4200元。加上之前两套房的房贷,他们每月要还银行1.2万元。两人工资加起来才1.5万元,压力之大可想而知。好在两个月后,刘兆天升职为理财部经理,月薪涨了1万元,大大缓解了压力。
不久后,远在沧州的表哥张涛来北京找刘兆天,他家获得了一笔不菲的拆迁款,想拿出50万元请刘兆天帮忙炒股理财。刘兆天帮张涛先后选了几只熟悉的股票,没想到在短短半年多时间里,就赚了10万元。顿时,张涛视刘兆天为股神,又拿出140万元全权交给刘兆天打理。
2015年1月的一天,群里有个微友分享了自己月薪1万元,用80万元首付拿下600万元房产的经历,共获利500多万元,这让刘兆天羡慕不已。一直都呈上涨趋势的廊坊房价,令刘兆天萌生了加高杠杆继续买房的想法。
于是,刘兆天提出用房屋抵押做二次贷款在廊坊再买一套房。苏静静提醒刘兆天:“眼下咱们已经有三套房子的贷款了,还是见好就收,别太贪心了。”刘兆天试图说服苏静静:“反正我现在每月比原来多挣不少,我也特意去银行咨询了,只要咱们的房子升值幅度超过银行利息,贷款买房、加高杠杆买房就都划算。这年头,撑死胆大的饿死胆小的,万一到时候咱们真的还不上贷款,大不了卖一套房。”
苏静静最终同意了。2015年2月,刘兆天用房屋二次抵押贷款的30万元作为首付款,如愿在廊坊市又买了一套房。
挪用200万,涉嫌诈骗罪
四套房的月供、信用贷、二次抵押贷每月还款高达2.6万元,背负着几百万的债务,刘兆天夫妻压力巨大,衣食住行能省则省,有时周转不开,不得不借钱还贷。雪上加霜的是,2015年9月底,苏静静失业了。
失业后的苏静静一直未能找到满意的工作,这严重影响到他们还贷,而高杠杆炒房最怕现金流跟不上。苏静静提出卖一套房缓解压力,刘兆天却不同意:“我听很多朋友说,2019年廊坊的机场和地铁修建起来,到时候的房价有可能涨到每平方米三四万元。咱们好不容易才在廊坊买了三套房,还是咬牙再坚持两年吧。”
然而,苏静静求职一直不顺,名下的两套房不得不断供。担心房子被银行收走,苏静静再次提议卖掉一套缓解压力。这时,刘兆天不由打起了表哥炒股钱的主意。苏静静虽然觉得这样不妥,但利益当前,她默认了刘兆天的做法。刘兆天将张涛交给自己理财的200万元,全部用来偿还廊坊三套房的各种贷款。
随着北京新机场将在廊坊修建等一系列规划出台,廊坊房价飞速上涨,到2016年8月份,竟飙涨到每平方米1.8万元。见房价不出所料地大涨,刘兆天多次在苏静静面前感叹自己当初的英明,不然就得错失百万财富。
就在刘兆天做着发财美梦之际,股市进入调整期,大街小巷都在谈论股灾的话题。刘兆天的表哥张涛看到新闻后,连忙询问投资盈亏情况。刘兆天谎称不仅损失不大,还保住了一倍收益。张涛听他这样一说,要求撤资分红。想到房子也增值了两倍,刘兆天决定卖房还钱。
然而,由于廊坊房价涨得实在太高,与廊坊市民的工资和消费水平不匹配,因此,刘兆天的房子挂了一个多月,却一直没卖出去。期间,张涛多次催促刘兆天撤资,刘兆天只好一边找借口搪塞,一边忍痛降价卖房,却还是无人问津。
为抑制房价上涨过快,2017年3月17日,北京限购升级,四天后廊坊市也出台了号称史上最严的限购令。受限购政策影响,刘兆天的房子更卖不出去了。
一晃四个多月过去了,张涛再也坐不住,他找到刘兆天,当面要求撤资。纸总归包不住火,刘兆天只好道出实情。为求得张涛的谅解,刘兆天提出自己那三套房赚了钱给他分红,当他们搭伙投资炒房。
表弟竟然私自将自己的炒股资金拿去偿还贷款,为防刘兆天逃跑,张涛假装答应他的要求。稳住刘兆天后,张涛立即来到昌平区派出所报案。2017年6月,北京昌平区检察院对涉嫌诈骗的刘兆天批准逮捕。
【以案说法】
过去十年,中国房地产市场热得超乎寻常,很多城市的房价暴涨,出现翻倍甚至连翻数倍的现象,以至于出现了“买房一年胜过奋斗十年”“上市公司靠卖两套学区房保壳”等极端情况。因而,炒房致富也成为过去十年我国草根阶层快速积累财富的一条捷径。虽然购房是一种不错的资产配置选择,但它并不是赌博工具,一心想着捞偏门,利用高杠杆,用赌博的心态去投资,必将面临巨大风险,很可能落得一败涂地。
编辑 吴忞忞 [email protected]