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据最新数据显示，中国跨境投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元
中投资者争抢海外市场
近期由于国内房地产市场的迷雾久久未能散去，于是让国内投资者对海外房产投资的关注与日俱增，热情不曾退却。2014年初，绿地集团和万达集团相继宣布，分别在英国投资12亿英镑和近30亿英镑，用于房地产开发。而此前，国内有多个知名房企已经在海外投资了房地产开发项目。国内的投资者对于国内房企的投资行为也给予了积极的回应。
国内房企转战海外基本开始于2004年。至2013年底，约有20家国内知名房企进驻海外房地产市场。相关数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。其中，英美两国的房地产吸引中国资本最多。2013年，英国吸引中国资本23亿美元，同比上升77%；美国吸引中国资本31亿美元，同比飙升1074%。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中澳大利亚和新加坡，占其总交易额的85%。分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下，2012年，澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元，而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。
据分析，2013年在商业房地产细分的市场中，办公楼市场继续成为中国海外商业房地产投资者的首选资产类别，占其总交易额的85%。
仲量联行国际资本集团亚太总监Alistair Meadows表示：“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资。其结果是，在过去的12-18个月，保险集团 、开发商以及超高净值人群（UHNW）均在全球范围内不断寻求房地产投资机会，以将其资产组合多样化。这是一个长期的结构性转变的标志，中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。”
国内地产形势如坐针毡
近年来，受一系列调控政策影响，近段时间有关不动产登记制度的出台和人民币汇价的“跳水”，关于房价是否会应声下跌以及人民币贬值是否会殃及楼市，众说纷纭。房地产开发商告别高增长的模式已成为趋势，而商业地产则成为房地产企业近年转型的主力产品。
据媒体报道，武汉商业地产的发展从各月新增情况看，自2013年下半年以来武汉商铺新增供应逐渐增大。新兴商圈的发展也促使次中心和远城区商铺供应持续增大。从供销比来看，自2013年下半年以来，随着武汉商铺新增供应大幅增加的同时，销售面积却逐渐大幅减少，武汉商铺表现出较明显的供过于求的特点，去库存压力逐渐增大。大型的地产商都加速布局，同质化竞争激烈难以避免。
天津中原地产投资顾问部的数据统计表明，2014年前两个月天津商业地产成交量和成交均价与2013年同期相比持平。由于受春节假期、淡季等因素影响，商铺成交量处于低迷状态，成交量近5万平米，成交均价为15871元/平米。从前两个月的市场供应量来看，较2013年同期激增，翻了近四番。尤其是武清、津南出现供应量过多的情况。
在商业地产专家鲁炳全看来，“由于大多数开发商对商业地产尚不熟悉，缺乏运作经验，后期发展将面临巨大风险。”
创意与内涵并存促平衡
2000年开始涉足商业地产的万达集团现已成为排名全球第二的不动产企业。在此期间，万达不仅创造了世界商业地产开发速度奇迹，而且连续多年保持收租率99%以上的世界行业纪录。在中国不少的城市，屹立其中的新商业核心是万达广场，似乎万达广场开发到哪里，城市新核心就能延伸到哪里。
在经济学博士马光远看来，万达在商业地产领域能够成为翘楚，除了得益于过去很多年中国经济的高速发展和房地产业的黄金周期之外，更多的恐怕是其掌门人王健林和其团队在商业地产领域的不断坚持和创新。
仲量联行全球投资部总监David Green-Morgan表示，“尽管单个的大型交易仍在一个城市房地产投资中占据很大比重，比如纽约的通用大厦（GM Building）和第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）。但我们看到中国投资者对海外市场的兴趣明显增大。另一方面，虽然中国投资者普遍青睐于纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产，但他们对曼彻斯特等其他市场的兴趣也在增加。”
据悉，中国国内房地产投资人在海外市场的投资具有很典型的新钱特征，即投资标看得见摸得着，要求三年见效，同时抗风险的能力比较低，因此偏好现金流非常好、非常稳定的房地产项目。但是，值得提醒的是，因为海外成熟的房地产市场与中国国内的房地产行业有很大的差异，因此，中国国内的房地产投资者选择出海投资时，投资收益的期望要根据海外市场的实际状况进行调整。
专家鲁炳全认为商业地产是以经营性物业为载体，以创造持续、稳定、增长的现金流为目标，根本属性属于非银行类金融产品。真正的商业地产，要在经营能力、交易能力、现金流的创造能力等方面加强。因此房地产企业在进入商业地产领域之前，一定要想明白几件事：首先，商业地产是非银行类金融产品，有金融属性；其次，不要盲目复制；第三，要让自己所拥有的商业物业成为资本市场的宠儿。想清楚这些问题，才能做好商业地产。如果没有这样的认识，还是像住宅一样当作物业来建造，本质上就错了。
中投资者争抢海外市场
近期由于国内房地产市场的迷雾久久未能散去，于是让国内投资者对海外房产投资的关注与日俱增，热情不曾退却。2014年初，绿地集团和万达集团相继宣布，分别在英国投资12亿英镑和近30亿英镑，用于房地产开发。而此前，国内有多个知名房企已经在海外投资了房地产开发项目。国内的投资者对于国内房企的投资行为也给予了积极的回应。
国内房企转战海外基本开始于2004年。至2013年底，约有20家国内知名房企进驻海外房地产市场。相关数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。其中，英美两国的房地产吸引中国资本最多。2013年，英国吸引中国资本23亿美元，同比上升77%；美国吸引中国资本31亿美元，同比飙升1074%。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中澳大利亚和新加坡，占其总交易额的85%。分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下，2012年，澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元，而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。
据分析，2013年在商业房地产细分的市场中，办公楼市场继续成为中国海外商业房地产投资者的首选资产类别，占其总交易额的85%。
仲量联行国际资本集团亚太总监Alistair Meadows表示：“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资。其结果是，在过去的12-18个月，保险集团 、开发商以及超高净值人群（UHNW）均在全球范围内不断寻求房地产投资机会，以将其资产组合多样化。这是一个长期的结构性转变的标志，中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。”
国内地产形势如坐针毡
近年来，受一系列调控政策影响，近段时间有关不动产登记制度的出台和人民币汇价的“跳水”，关于房价是否会应声下跌以及人民币贬值是否会殃及楼市，众说纷纭。房地产开发商告别高增长的模式已成为趋势，而商业地产则成为房地产企业近年转型的主力产品。
据媒体报道，武汉商业地产的发展从各月新增情况看，自2013年下半年以来武汉商铺新增供应逐渐增大。新兴商圈的发展也促使次中心和远城区商铺供应持续增大。从供销比来看，自2013年下半年以来，随着武汉商铺新增供应大幅增加的同时，销售面积却逐渐大幅减少，武汉商铺表现出较明显的供过于求的特点，去库存压力逐渐增大。大型的地产商都加速布局，同质化竞争激烈难以避免。
天津中原地产投资顾问部的数据统计表明，2014年前两个月天津商业地产成交量和成交均价与2013年同期相比持平。由于受春节假期、淡季等因素影响，商铺成交量处于低迷状态，成交量近5万平米，成交均价为15871元/平米。从前两个月的市场供应量来看，较2013年同期激增，翻了近四番。尤其是武清、津南出现供应量过多的情况。
在商业地产专家鲁炳全看来，“由于大多数开发商对商业地产尚不熟悉，缺乏运作经验，后期发展将面临巨大风险。”
创意与内涵并存促平衡
2000年开始涉足商业地产的万达集团现已成为排名全球第二的不动产企业。在此期间，万达不仅创造了世界商业地产开发速度奇迹，而且连续多年保持收租率99%以上的世界行业纪录。在中国不少的城市，屹立其中的新商业核心是万达广场，似乎万达广场开发到哪里，城市新核心就能延伸到哪里。
在经济学博士马光远看来，万达在商业地产领域能够成为翘楚，除了得益于过去很多年中国经济的高速发展和房地产业的黄金周期之外，更多的恐怕是其掌门人王健林和其团队在商业地产领域的不断坚持和创新。
仲量联行全球投资部总监David Green-Morgan表示，“尽管单个的大型交易仍在一个城市房地产投资中占据很大比重，比如纽约的通用大厦（GM Building）和第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）。但我们看到中国投资者对海外市场的兴趣明显增大。另一方面，虽然中国投资者普遍青睐于纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产，但他们对曼彻斯特等其他市场的兴趣也在增加。”
据悉，中国国内房地产投资人在海外市场的投资具有很典型的新钱特征，即投资标看得见摸得着，要求三年见效，同时抗风险的能力比较低，因此偏好现金流非常好、非常稳定的房地产项目。但是，值得提醒的是，因为海外成熟的房地产市场与中国国内的房地产行业有很大的差异，因此，中国国内的房地产投资者选择出海投资时，投资收益的期望要根据海外市场的实际状况进行调整。
专家鲁炳全认为商业地产是以经营性物业为载体，以创造持续、稳定、增长的现金流为目标，根本属性属于非银行类金融产品。真正的商业地产，要在经营能力、交易能力、现金流的创造能力等方面加强。因此房地产企业在进入商业地产领域之前，一定要想明白几件事：首先，商业地产是非银行类金融产品，有金融属性；其次，不要盲目复制；第三，要让自己所拥有的商业物业成为资本市场的宠儿。想清楚这些问题，才能做好商业地产。如果没有这样的认识，还是像住宅一样当作物业来建造，本质上就错了。