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摘要：目前,北方地区,特别是较寒冷地区,建筑工程中屋面出现渗漏水的现象较为普遍,究其产生的原因,有设计及施工技术上的原因,也有防水材料的原因,更有施工管理体制、操作人员素质、质量意识和施工工期安排等方面的原因,这就要求我们从这些错综复杂的问题当中有的放矢地加以预防和防治,从而达到提高屋面防水工程质量,消除隐患的目的。论述了屋面渗漏的现象和产生渗漏的原因,如何从设计、施工、选用新型的防水材料,合理的使用和保护来防止渗漏现象的产生。
关键词：屋面渗漏;防水材料;质量通病
Abstract: At present, the northern region, especially in the cold area, roof construction of water leakage phenomenon is relatively common, investigate its reason, have the reason of design and construction technology, also have the reason of waterproof material, and construction management system, personnel quality, quality consciousness and construction schedule and so on, so we should have a definite object in view from these perplexing problem prevention and control, so as to improve the quality of roof waterproof engineering, eliminate hidden purpose. The roof leakage phenomenon and the causes of leakage, from design, construction, waterproof material selection model, to prevent leakage in the use and protection of the reasonable.
Keywords: roofing leakage; waterproof materials; quality problems
中圖分类号：TU74
1、屋面渗漏现象几种类型
(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。干后出现水印。这种情况的出现多是水量极少,虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。
(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。这种情况多出现在大雨暴雨时,经过维修后会明显改善。
(3) 秋冬交接或冬春交接之际,虽无雨水,屋面却出现湿渍现象。
(4) 非顶层屋面渗漏,而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏,究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。
2 原因分析
2.1材料防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。 2.2施工 由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱，大模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质，这就必然做不出高质量的防水工程。 其次，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计往往只说所用材料及所用图集做法，没有提供详细的节点图，正好给这些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验，发现水落口部位、墙角部位，穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》（gb50345-2004）中细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。 再者，由于粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，笔者见过多起这方面的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工人员的重视。
3屋面防水工程的质量通病的预防和几点建议
3.1屋面设计方面的建议
3.1.1温度应力的影响
北方地区的建筑物在实践使用过程中一般承受两大荷载,有各种荷载(包括静荷载,动荷载和其它荷载)和变形荷载(如温度收缩及不均匀沉降)。由变形荷载引起的应力,在设计中往往忽略不计。然而在屋面工程中,变形荷载(特别是温度应力)对防水层的影响是不可忽略的。屋面工程的渗漏多数是由防水层的开引发的,而防水层的开裂又受其他构造层的影响。对于屋面产生的温度应力,如果仅靠材料本身的抗裂能力是无法抵御的。因此,屋面基层(包括防水层以下的构造层)产生一定数量的温度裂缝是不可避免的,并可视为可以接受的一个特征。那么在设计时应考虑限制基层裂缝的宽度和分布区间,并采取相应的措施(如找平层设置分格条等),避免因温度应力而导致防水层的渗漏。
3.1.2要考虑综合效益
屋面工程应选用不同的防水材料并对应相应的构造层次。还应根据屋面的不同部位选用不同的防水材料。使其发挥各自的材料性能,即提高了工程质量又节省了开支。
3.2防水材料的选用问题
防水工程依材料的不同,可分为柔性和刚性两类。柔性防水采用的主要是柔性防水材料,主要包括各种卷材和沥青胶结材料及防水涂料;刚性防水采用砂浆和混凝土类及缺砖等刚性材料。由于屋面工程位于建筑物的顶部,受外界气候和环境的影响较大,同时还受地基不均匀沉降和主体结构的变化有密切的关系。因此,在北方地区,大部分采用柔性材料防水为主,原来在屋面工程中采用沥青基防水卷材的比例较大,但因其缺点多,如:出现开裂、起鼓、流淌、老化和渗漏。所以应用范围日趋减少,并趋于淘汰。
目前,随着建材工业的发展和国际技术的引进,出现了许多高聚物改性沥青防水卷材,高分子防水卷材,合成高分子防水涂料。它们克服了沥青防水卷材热淌冷脆等特点,提高了材料的强度,延伸率和耐老化性能,使屋面防水的质量得到提高。特别是SBS高聚物改性沥青防水卷材,三元乙丙高分子防水卷材,APP(塑性体)改性沥青防水卷材等以其良好的物理性能,使用温度范围大,施工方便,冷作业等优点而广泛地在北方地区使用。
另外,最近兴起的建筑防水涂料,如丙烯酸脂类防水涂料,聚氨脂系列涂料,无机性防水涂料等,亦应用十分广泛。涂膜防水屋面是在混凝土或水泥砂浆基层上,涂以一定厚度的防水涂料或涂料涂层中夹铺胎加强材料,固化成膜,形成防水层的屋面,具有冷施工,工艺简单,便于操作,维修方便,减少环境污染,改善劳动条件,以及延性好,耐水性好,施工质量容易保证等优点。
3.3屋面防水施工技术方面
3.3.1严格把好屋面各构造层的施工质量关
在屋面防水施工中,仅注意防水层的质量是不够的,必须从保温隔热层、找平层的施工质量抓起,特别是顶层的预制楼板的灌缝,顶层现浇混凝土楼板和水泥砂浆找平层的质量一定要抓好。在保温隔热层施工中要避开雨季雨水的浸入,在保温层的施工中,要严格按施工规范和操作工艺去做,且把好验收关。在找平层施工中,要严格控制水泥砂浆的配比和施工工艺,在找平层的一定位置留设温度伸缩缝,以防因基层的过大变形引起防水层的开裂。
3.3.2抓好新材料、新技术的应用和维护
随着防水材料的发展,防水的施工技术也得到了革新,主要体现在防水作业的冷施工上。冷施工是一种只有使用高性能的合成材料才能实现的一种防水技术。在它的推广应用中,应掌握新的施工技术,把好质量关。
3.4屋面使用方面的建议
屋面的正确使用,合理的维修,是直接关系屋面使用年限和寿命的。屋面的防水层的质量一般要在建筑物竣工后二~三年才能定论,因为防水层要经受高温,结冻,暴晒,强风等考验,同时还与地基不均匀沉降和结构变位有关。为了延长屋面的使用年限,在使用和维修中注意做到以下几点:（1）屋面的管理和维修设专人负责。（2）定期进行屋面检查和清理,并及时进行小修小补。（3）非上人屋面,严禁上人乱踩、乱安装其它金属构件,以免破坏屋面的防水层。（4）屋面维修时要制定切实可行的施工方案。
综上所述,北方地区屋面防水工程,要从防水材料,屋面结构的设计,防水工程的施工及使用和管理维修等各个方面抓起,把好每一个环节的质量关,这样才能使北方的屋面防水工程质
量从根本上得到保证和提高,才能真正的造福于千家万户。
参考文献
冯美云.屋面防水工程质量通病及防治[J].山西建筑.2009(12)
庄凤珍.屋面防水工程质量通病的防治[J].广西大学学报（哲学社会科学版）.1999(12)
朱建忠，华燕飞.屋面防水工程质量通病防治措施[J].中国新技术新产品.2010(03)
陈道教.屋面防水工程質量通病和防止措施[J].中国高新技术企业.2007(10)
关键词：屋面渗漏;防水材料;质量通病
Abstract: At present, the northern region, especially in the cold area, roof construction of water leakage phenomenon is relatively common, investigate its reason, have the reason of design and construction technology, also have the reason of waterproof material, and construction management system, personnel quality, quality consciousness and construction schedule and so on, so we should have a definite object in view from these perplexing problem prevention and control, so as to improve the quality of roof waterproof engineering, eliminate hidden purpose. The roof leakage phenomenon and the causes of leakage, from design, construction, waterproof material selection model, to prevent leakage in the use and protection of the reasonable.
Keywords: roofing leakage; waterproof materials; quality problems
中圖分类号：TU74
1、屋面渗漏现象几种类型
(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。干后出现水印。这种情况的出现多是水量极少,虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。
(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。这种情况多出现在大雨暴雨时,经过维修后会明显改善。
(3) 秋冬交接或冬春交接之际,虽无雨水,屋面却出现湿渍现象。
(4) 非顶层屋面渗漏,而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏,究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。
2 原因分析
2.1材料防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。 2.2施工 由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱，大模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质，这就必然做不出高质量的防水工程。 其次，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计往往只说所用材料及所用图集做法，没有提供详细的节点图，正好给这些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验，发现水落口部位、墙角部位，穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》（gb50345-2004）中细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。 再者，由于粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，笔者见过多起这方面的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工人员的重视。
3屋面防水工程的质量通病的预防和几点建议
3.1屋面设计方面的建议
3.1.1温度应力的影响
北方地区的建筑物在实践使用过程中一般承受两大荷载,有各种荷载(包括静荷载,动荷载和其它荷载)和变形荷载(如温度收缩及不均匀沉降)。由变形荷载引起的应力,在设计中往往忽略不计。然而在屋面工程中,变形荷载(特别是温度应力)对防水层的影响是不可忽略的。屋面工程的渗漏多数是由防水层的开引发的,而防水层的开裂又受其他构造层的影响。对于屋面产生的温度应力,如果仅靠材料本身的抗裂能力是无法抵御的。因此,屋面基层(包括防水层以下的构造层)产生一定数量的温度裂缝是不可避免的,并可视为可以接受的一个特征。那么在设计时应考虑限制基层裂缝的宽度和分布区间,并采取相应的措施(如找平层设置分格条等),避免因温度应力而导致防水层的渗漏。
3.1.2要考虑综合效益
屋面工程应选用不同的防水材料并对应相应的构造层次。还应根据屋面的不同部位选用不同的防水材料。使其发挥各自的材料性能,即提高了工程质量又节省了开支。
3.2防水材料的选用问题
防水工程依材料的不同,可分为柔性和刚性两类。柔性防水采用的主要是柔性防水材料,主要包括各种卷材和沥青胶结材料及防水涂料;刚性防水采用砂浆和混凝土类及缺砖等刚性材料。由于屋面工程位于建筑物的顶部,受外界气候和环境的影响较大,同时还受地基不均匀沉降和主体结构的变化有密切的关系。因此,在北方地区,大部分采用柔性材料防水为主,原来在屋面工程中采用沥青基防水卷材的比例较大,但因其缺点多,如:出现开裂、起鼓、流淌、老化和渗漏。所以应用范围日趋减少,并趋于淘汰。
目前,随着建材工业的发展和国际技术的引进,出现了许多高聚物改性沥青防水卷材,高分子防水卷材,合成高分子防水涂料。它们克服了沥青防水卷材热淌冷脆等特点,提高了材料的强度,延伸率和耐老化性能,使屋面防水的质量得到提高。特别是SBS高聚物改性沥青防水卷材,三元乙丙高分子防水卷材,APP(塑性体)改性沥青防水卷材等以其良好的物理性能,使用温度范围大,施工方便,冷作业等优点而广泛地在北方地区使用。
另外,最近兴起的建筑防水涂料,如丙烯酸脂类防水涂料,聚氨脂系列涂料,无机性防水涂料等,亦应用十分广泛。涂膜防水屋面是在混凝土或水泥砂浆基层上,涂以一定厚度的防水涂料或涂料涂层中夹铺胎加强材料,固化成膜,形成防水层的屋面,具有冷施工,工艺简单,便于操作,维修方便,减少环境污染,改善劳动条件,以及延性好,耐水性好,施工质量容易保证等优点。
3.3屋面防水施工技术方面
3.3.1严格把好屋面各构造层的施工质量关
在屋面防水施工中,仅注意防水层的质量是不够的,必须从保温隔热层、找平层的施工质量抓起,特别是顶层的预制楼板的灌缝,顶层现浇混凝土楼板和水泥砂浆找平层的质量一定要抓好。在保温隔热层施工中要避开雨季雨水的浸入,在保温层的施工中,要严格按施工规范和操作工艺去做,且把好验收关。在找平层施工中,要严格控制水泥砂浆的配比和施工工艺,在找平层的一定位置留设温度伸缩缝,以防因基层的过大变形引起防水层的开裂。
3.3.2抓好新材料、新技术的应用和维护
随着防水材料的发展,防水的施工技术也得到了革新,主要体现在防水作业的冷施工上。冷施工是一种只有使用高性能的合成材料才能实现的一种防水技术。在它的推广应用中,应掌握新的施工技术,把好质量关。
3.4屋面使用方面的建议
屋面的正确使用,合理的维修,是直接关系屋面使用年限和寿命的。屋面的防水层的质量一般要在建筑物竣工后二~三年才能定论,因为防水层要经受高温,结冻,暴晒,强风等考验,同时还与地基不均匀沉降和结构变位有关。为了延长屋面的使用年限,在使用和维修中注意做到以下几点:（1）屋面的管理和维修设专人负责。（2）定期进行屋面检查和清理,并及时进行小修小补。（3）非上人屋面,严禁上人乱踩、乱安装其它金属构件,以免破坏屋面的防水层。（4）屋面维修时要制定切实可行的施工方案。
综上所述,北方地区屋面防水工程,要从防水材料,屋面结构的设计,防水工程的施工及使用和管理维修等各个方面抓起,把好每一个环节的质量关,这样才能使北方的屋面防水工程质
量从根本上得到保证和提高,才能真正的造福于千家万户。
参考文献
冯美云.屋面防水工程质量通病及防治[J].山西建筑.2009(12)
庄凤珍.屋面防水工程质量通病的防治[J].广西大学学报（哲学社会科学版）.1999(12)
朱建忠，华燕飞.屋面防水工程质量通病防治措施[J].中国新技术新产品.2010(03)
陈道教.屋面防水工程質量通病和防止措施[J].中国高新技术企业.2007(10)