2月25日，关于兴业银行停止房地产开发贷款的传言，一度引起市场的恐慌，也让风口浪尖的楼市再掀波澜。
　　在国务院要求下，银监会于当日紧急向各银行摸底最新房地产融资政策。26日，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等在内的13家银行发出公告，称房地产信贷政策没有变化。“停贷”或存在误读，但银行方面收紧房地产开发贷确已成趋势，这主要还是出于银行自身结构调整的需要。
　　尽管多家银行集体维稳，表态未暂停房地产融资，但目前整体信贷环境依然趋紧。主要表现为，一方面房贷优惠折扣基本取消，首套房利率大部分回归基准甚至上浮；另一方面审批及放款时间延长，由于银行放贷额度的控制，放款时间长的需等待三个月以上。除了住房商业贷款持续收紧，近期多个城市在住房公积金贷款方面也开始收紧，总的趋势是可贷额度降低。自今年2月起，陆续有重庆、株洲、青岛、山东等地或降低可贷额度，或通过差别化政策抑制大户型住房贷款。
　　资金链是房企的生命线，房贷的全面收紧表明房企今年的资金并不宽裕。值得关注的是，中国正面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已经在为未来房价有下跌的可能做准备。这预示着，或许银行收紧房地产贷款只是开始，未来可能会越来越紧。
　　而当前，银行房贷收紧已经对房地产发展构成了实实在在的影响。对于开发商来说，贷款收紧将使其资金面将受到影响，一方面是融资渠道变窄；另一方面是投资资金回收过程变慢。在这两个因素的作用下，会导致开发商的资金链变得紧张，从而加快企业转型及行业整合。
　　对于购房者来说，房贷收紧会导致部分购房者贷不下款来而无法买房；房贷利率提高，则会延缓部分购房者的购房计划。所以当前的房贷环境，对于购房者来说起到了抑制消费的作用。
　　综上所述，从中国房地产市场的发展轨迹来看，信贷的松紧程度或成为影响市场成交的主要力量。由于受近期银行房贷收紧的影响，预计未来房地产市场将进入缓速慢行阶段，无论开发商还是购房者都将更加审慎地对待未来楼市的风云变幻，一夜火爆的楼市幻境将不复存在。