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摘要：现如今，全球的经济正处在调整的关键阶段，中国的城市和工业发展状况也有所改善，房地产企业处在这两块沃土中，受益颇多，为自身发展提供了更多的机遇。在国家宏观调控政策的影响下，房地产企业生存和发展模式发生了质的突破，这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来，最终实现快速稳步发展。
关键词：宏观调控 房地产企业 发展战略
在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。
1 房地产企业的发展现状与问题分析
1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。
1.2 房地产产业融资渠道的单一化。由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。
1.3 中国的房地产企业起步时间短，内部治理结构也不是很完善，我国的房地产行业的发展里程只有几十年，所以企业的管理制度还有许多不完善的地方。因此，需要在发展的同时多总结一下经验，这样才能保证房地产产业科学健康地发展。上面也提到了目前的房地产产业主要依靠银行信贷来融资，股东和股权方面的意识比较薄弱，其企业内部基本属于专权式和封闭式的管理。这就造成了产业项目的定位，市场调查，规划建设，策划营销，景观设计，物业的管理等多方面需要借助专业方法，这样会直接影响房地产产业的健康发展。
2 在国家的宏观调控下，房地产产业采取的发展战略
2.1 树立城市运营商的意识。房地产企业在发展过程中要把为城市建设服务的思想放在第一位，从现在来看，城市科学发展之关键所在是能否运用好城市的土地。城市运营商存在于市场和政府之间。因此，在对城市区域规划和布局的时候需要按照国家的宏观调控的政策来进行，最终把经济效益和社会利益有机统一起来，这样才能保证房地产企业更好地向前发展。
2.2 在宏观调控下的房地产产业需要降低成本，规模化发展。在以前，只要房地产企业圈地就能获取暴利，但这个时代已经过去，更多合理科学经营的房地产企业出现在市场上，这就意味着竞争愈演愈烈。这不得不迫使诸多房地产开发商在运营的时候降低成本，以提高企业的综合竞争力。房地产企业在发展的过程中需要按照国家的宏观调控政策走，保持低成本，保持合理开发运营，提升自身发展水平，从而促进整个行业的健康发展。
2.3 在宏观调控下的房地产产业运营模式的根本性转变。我国的房地产产业需要整合资源，让房地产开发商彻底转变成为房地产投资商和房地产企业家。因此，必须发挥房地产产业的优势、转变运营的模式、优化投资环境、不断扩大盈利的空间。什么是所谓的“新经济”？是信息与资本的完美结合。在宏观调控政策的压力下，房地产企业要充分发挥技术的手段和优势，完善资金流和信息化，以此推动行业的健康发展。
2.4 在宏观调控的政策下运用品牌开拓市场。在宏观经济的影响下，房地产产业需要把信息管理提升到正常运营当中，并且要建立新的管理运营模式，实现信息之间的畅通。需要不断把房地产商品推向市场，更加注重房地产商品的品牌化。建立配套齐全的工程，售后服务，打造成为信誉高，质量优的品牌项目。并且也要具备超前超高的眼光，最早掌握城市规划基本方向，在结合国家战略方针的同时，创造出更加多的精品房源，以提高自身在市场中的战斗力，也为社会经济的发展奠定基础。
3 结语
现如今，全球经济处在大调整的关键时刻，中国的工业化和城市化步伐也在急剧加速。这两者为房地产产业的发展提供了诸多发展的可能。本文通过对房地产企业现状问题的分析判断，制订了若干房地产企业在国家的宏观调控政策下的发展战略。以此提升房地产产业社会市场中的综合竞争力，更大程度上增加自身利润和社会效益。
参考文献：
[1]刘丽琴.我国房地产企业融资方式的研究[J].价值工程，2010（07）.
[2]陈春媚.浅谈房地产企业如何提升核心竞争力[J].价值工程，2010（01）.
[3]刘民飞.限购政策下房地产企业应对措施[J].价值工程，2012（02）.
作者简介：
张延昕（1984-），女，四川富顺人，四川财经职业学院讲师，硕士研究生，研究方向为工程管理。张衍志（1982-），男，四川德阳人，四川工程职业技术学院讲师，硕士研究生，研究方向为软件管理、信息科技。
关键词：宏观调控 房地产企业 发展战略
在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。
1 房地产企业的发展现状与问题分析
1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。
1.2 房地产产业融资渠道的单一化。由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。
1.3 中国的房地产企业起步时间短，内部治理结构也不是很完善，我国的房地产行业的发展里程只有几十年，所以企业的管理制度还有许多不完善的地方。因此，需要在发展的同时多总结一下经验，这样才能保证房地产产业科学健康地发展。上面也提到了目前的房地产产业主要依靠银行信贷来融资，股东和股权方面的意识比较薄弱，其企业内部基本属于专权式和封闭式的管理。这就造成了产业项目的定位，市场调查，规划建设，策划营销，景观设计，物业的管理等多方面需要借助专业方法，这样会直接影响房地产产业的健康发展。
2 在国家的宏观调控下，房地产产业采取的发展战略
2.1 树立城市运营商的意识。房地产企业在发展过程中要把为城市建设服务的思想放在第一位，从现在来看，城市科学发展之关键所在是能否运用好城市的土地。城市运营商存在于市场和政府之间。因此，在对城市区域规划和布局的时候需要按照国家的宏观调控的政策来进行，最终把经济效益和社会利益有机统一起来，这样才能保证房地产企业更好地向前发展。
2.2 在宏观调控下的房地产产业需要降低成本，规模化发展。在以前，只要房地产企业圈地就能获取暴利，但这个时代已经过去，更多合理科学经营的房地产企业出现在市场上，这就意味着竞争愈演愈烈。这不得不迫使诸多房地产开发商在运营的时候降低成本，以提高企业的综合竞争力。房地产企业在发展的过程中需要按照国家的宏观调控政策走，保持低成本，保持合理开发运营，提升自身发展水平，从而促进整个行业的健康发展。
2.3 在宏观调控下的房地产产业运营模式的根本性转变。我国的房地产产业需要整合资源，让房地产开发商彻底转变成为房地产投资商和房地产企业家。因此，必须发挥房地产产业的优势、转变运营的模式、优化投资环境、不断扩大盈利的空间。什么是所谓的“新经济”？是信息与资本的完美结合。在宏观调控政策的压力下，房地产企业要充分发挥技术的手段和优势，完善资金流和信息化，以此推动行业的健康发展。
2.4 在宏观调控的政策下运用品牌开拓市场。在宏观经济的影响下，房地产产业需要把信息管理提升到正常运营当中，并且要建立新的管理运营模式，实现信息之间的畅通。需要不断把房地产商品推向市场，更加注重房地产商品的品牌化。建立配套齐全的工程，售后服务，打造成为信誉高，质量优的品牌项目。并且也要具备超前超高的眼光，最早掌握城市规划基本方向，在结合国家战略方针的同时，创造出更加多的精品房源，以提高自身在市场中的战斗力，也为社会经济的发展奠定基础。
3 结语
现如今，全球经济处在大调整的关键时刻，中国的工业化和城市化步伐也在急剧加速。这两者为房地产产业的发展提供了诸多发展的可能。本文通过对房地产企业现状问题的分析判断，制订了若干房地产企业在国家的宏观调控政策下的发展战略。以此提升房地产产业社会市场中的综合竞争力，更大程度上增加自身利润和社会效益。
参考文献：
[1]刘丽琴.我国房地产企业融资方式的研究[J].价值工程，2010（07）.
[2]陈春媚.浅谈房地产企业如何提升核心竞争力[J].价值工程，2010（01）.
[3]刘民飞.限购政策下房地产企业应对措施[J].价值工程，2012（02）.
作者简介：
张延昕（1984-），女，四川富顺人，四川财经职业学院讲师，硕士研究生，研究方向为工程管理。张衍志（1982-），男，四川德阳人，四川工程职业技术学院讲师，硕士研究生，研究方向为软件管理、信息科技。