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“大涨!大涨!”位于旺角附近中天置地的租客徐大伟先生这样对《中国联合商报》记者表述自己近期租房的房价行市。据某地产市场研究部统计,5月份北京租赁市场平均租赁增加20%,相当于租金整体上涨接近500元。而徐先生居住的望京附近地段的房租价格更是上涨了近45%,“买房已经让我望而却步了,现在房租那么高难道真的逼我离开北京?”徐先生沮丧的说道。
涨之前因
为了更好地了解现在租房的形势,记者来到了花家地西里三区以及望京新城的楼盘进行相关调查。楼盘置业顾问纪鹏飞对《中国联合商报》记者表示:“以花家地西里三区为例,一套50平方米小二居的老房子租价已经由过去的2200元上升到2900元。而望京新城的一居价格也从2800元的基本价格涨到了3300元左右。”
到底是什么原因导致了房租价格的上涨呢?
尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因,但毫无疑问,政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。业内人士表示,房租价格向上浮动是新政对市场结构进行实质改造的预期效果,保障性住房率先禁止出租;随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求,外挂出租房源不会增加而是减少;再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求;加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后,无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析,就不难得出房租水平会大幅提高的结论。
另外,房价的高不可攀也使得租房成为了在京“北漂”一族的权宜之计。徐大伟先生是安东石油的一名职员,在北京整修期间的月工资为2800元/月,在矿井工作时工资会加倍。对于他来说,1000元的房租价格无疑已经是最高的限额了。“我最近在网络上了解到,北京房屋的出售均价已经到了25000元/平方米左右,对于刚工作一年的我来说,能做的就是先租一个小窝,奋斗几年再考虑买房的问题了。”徐先生表示。
对于房主来说,以租养房也成为了房租价格上涨的推动因素之一。“我家将中关村的小房出租,2700元/月;然后在奥运村附近租个大房子住,已经近三年了2200元/月。”房主李玉环对记者表示,对于她来说,既可以住比较大的房子,又有每月的500元收入,对他来说是很好的选择。纪鹏飞先生这样分析李大娘的这种情况,对于有房产的北京人来说,合理的调动房屋也是很普遍的现象,尤其是中老年人来说,不需要很大的区域移动,对于租房市场也是一种推动因素。
涨之后果
对于房租涨价会否成为一种持续的趋势,成为了近期值得关注的焦点,同时也产生了两种不同的声音。
乐观者看,随着市场对新政的不断消化,由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。
同时,随着房价的降温,由租转买的将陆续增加,租价涨幅将会趋于平和。明翰地产置业顾问顾代飞先生对《中国联合商报》记者表示:“对于北京市场来说,房子更多是一种硬性的刚性需求,所以在对于房租的问题上不会以此为契机进行价格炒作。而且,在房价、租金、物价都在涨只有工资待遇不长的条件下,造成的需求减少必然会对房价下落产生。”
位于芳园里附近的房东张女士也对记者表示,现在“意外空置”的概念深入人心。如果老房客搬走,到新房客入住期即使只有一个月,损失也不大。
“新房客入住前,至少有半个月刷墙收拾房间的过程,这样平均到每月,还不如老房客不加钱让他接着住呢。所以我的房子价格不会涨。”
其实,现在真正大量租房需求的人,是属于外来打工人口或刚毕业的在外地找工作的学生,所以他们选择租房合算,近几年的真实情况就是就业压力的迅速增加,工资待遇的明显降低,生活成本的严重提高的情况下,实际上比以前更没有钱去承受租金的上涨了。
也有观点则相反,刚性住房需求并未因调控而减少,相反还在膨胀。也就是说,租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移,中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。
也就是说,无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题,而无力承受高房租的人群,将不得不选择恶劣的居住环境,或者被迫离开城市。
由于存在太多的不确定性,对未来做出正确的判断是艰难的,但有一点是显而易见的,如果高房价依然维持,而房租进一步上升,最受伤的是那些租房者,他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们,不得不接受房租增加的现实。有分析说,随着租金的上涨,房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区,以目前的租金水平看,人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月,北京市城镇居民人均可支配收入为10069元,月均可支配收入为2500元左右。
令人欣喜的是,各地的公租房政策都即将出台,价格合理的公租房也即将面市,这对于租房者来说自然是件大好事,城市的建设青年人的参与和热情,价格合理的房租对年轻人来说不仅是经济上的帮助,而且是给其对未来的希望。
此外,公租房的建设也有助于租房市场的健康发展;而且,健康二手房租赁市场,对于整个楼市调控也将有关键作用。
涨之前因
为了更好地了解现在租房的形势,记者来到了花家地西里三区以及望京新城的楼盘进行相关调查。楼盘置业顾问纪鹏飞对《中国联合商报》记者表示:“以花家地西里三区为例,一套50平方米小二居的老房子租价已经由过去的2200元上升到2900元。而望京新城的一居价格也从2800元的基本价格涨到了3300元左右。”
到底是什么原因导致了房租价格的上涨呢?
尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因,但毫无疑问,政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。业内人士表示,房租价格向上浮动是新政对市场结构进行实质改造的预期效果,保障性住房率先禁止出租;随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求,外挂出租房源不会增加而是减少;再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求;加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后,无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析,就不难得出房租水平会大幅提高的结论。
另外,房价的高不可攀也使得租房成为了在京“北漂”一族的权宜之计。徐大伟先生是安东石油的一名职员,在北京整修期间的月工资为2800元/月,在矿井工作时工资会加倍。对于他来说,1000元的房租价格无疑已经是最高的限额了。“我最近在网络上了解到,北京房屋的出售均价已经到了25000元/平方米左右,对于刚工作一年的我来说,能做的就是先租一个小窝,奋斗几年再考虑买房的问题了。”徐先生表示。
对于房主来说,以租养房也成为了房租价格上涨的推动因素之一。“我家将中关村的小房出租,2700元/月;然后在奥运村附近租个大房子住,已经近三年了2200元/月。”房主李玉环对记者表示,对于她来说,既可以住比较大的房子,又有每月的500元收入,对他来说是很好的选择。纪鹏飞先生这样分析李大娘的这种情况,对于有房产的北京人来说,合理的调动房屋也是很普遍的现象,尤其是中老年人来说,不需要很大的区域移动,对于租房市场也是一种推动因素。
涨之后果
对于房租涨价会否成为一种持续的趋势,成为了近期值得关注的焦点,同时也产生了两种不同的声音。
乐观者看,随着市场对新政的不断消化,由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。
同时,随着房价的降温,由租转买的将陆续增加,租价涨幅将会趋于平和。明翰地产置业顾问顾代飞先生对《中国联合商报》记者表示:“对于北京市场来说,房子更多是一种硬性的刚性需求,所以在对于房租的问题上不会以此为契机进行价格炒作。而且,在房价、租金、物价都在涨只有工资待遇不长的条件下,造成的需求减少必然会对房价下落产生。”
位于芳园里附近的房东张女士也对记者表示,现在“意外空置”的概念深入人心。如果老房客搬走,到新房客入住期即使只有一个月,损失也不大。
“新房客入住前,至少有半个月刷墙收拾房间的过程,这样平均到每月,还不如老房客不加钱让他接着住呢。所以我的房子价格不会涨。”
其实,现在真正大量租房需求的人,是属于外来打工人口或刚毕业的在外地找工作的学生,所以他们选择租房合算,近几年的真实情况就是就业压力的迅速增加,工资待遇的明显降低,生活成本的严重提高的情况下,实际上比以前更没有钱去承受租金的上涨了。
也有观点则相反,刚性住房需求并未因调控而减少,相反还在膨胀。也就是说,租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移,中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。
也就是说,无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题,而无力承受高房租的人群,将不得不选择恶劣的居住环境,或者被迫离开城市。
由于存在太多的不确定性,对未来做出正确的判断是艰难的,但有一点是显而易见的,如果高房价依然维持,而房租进一步上升,最受伤的是那些租房者,他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们,不得不接受房租增加的现实。有分析说,随着租金的上涨,房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区,以目前的租金水平看,人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月,北京市城镇居民人均可支配收入为10069元,月均可支配收入为2500元左右。
令人欣喜的是,各地的公租房政策都即将出台,价格合理的公租房也即将面市,这对于租房者来说自然是件大好事,城市的建设青年人的参与和热情,价格合理的房租对年轻人来说不仅是经济上的帮助,而且是给其对未来的希望。
此外,公租房的建设也有助于租房市场的健康发展;而且,健康二手房租赁市场,对于整个楼市调控也将有关键作用。