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【摘要】众筹是由发起人、跟投人、平台三大元素构成，具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征。本文将众筹与房地产将结合，浅谈互联网时代下房地产行业的转型与其中的机遇与挑战。从其创新的销售方式，融资手段而衍生出的资金追踪，法律法规等问题进行一定的研究，给投资者一个更加理性的选择。
【关键词】众筹模式；房地产行业；互联网思维
一、众筹的含义
所谓众筹，翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港地区译作“群众集资”，台湾地区译作“群众募资”。众筹是由发起人、跟投人、平台三大元素构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起人或组织的行为。一般而言，是通过网上平台连接起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包括灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件呢、设计发明、科学研究及公公专案等【1】。
二、“淘宝众筹”与“三亚亚龙湾”的结合
阿里巴巴现作为中国电商界的领军队伍，其名下的许多分支都做的如火如荼，如淘宝网，天猫，聚划算，蚂蚁金服等等，都是值得深究的成功案例。而旗下的淘宝众筹更是注重于科技的投资，自2013年起步开始，短短时间已获得巨大成功，其中不乏应人瞩目的成功案例。而将其与中国传统商业的结合，更是之前想都没有想过的壮举。在如此互联网的思维下，如何与中国传统房地产相结合呢？三亚亚龙湾，淘宝众筹和周大福就“情感+旅游+建筑”给出了很好的答复。2015年2月4日，在淘宝众筹网上，“以爱之名——众筹全球首座爱情地标”众筹项目正式发出号召，号召全球人士共同认筹在玫瑰谷内建立全球首座爱情地标。该众筹项目上线后短短一个月时间，3月12日就完美收官，达成远超300万的众筹目标，累计资金357余万元，完成众筹任务119%，27万余名网友参与凑份子，打破单个众筹项目参与人数最多的世界纪录，一跃成为互联网众筹中最抢眼的风景。在“爱情地标建设”参与众筹的用户群体中，男女比例为4：6。而00后、90后等年轻群体占到了60%，其中16岁到25岁的90后用户群体占41.03%。该项目一举打破了早前单项众筹支持人数24.7万的纪录，其浏览量超过4000万人次【2】。
三、房地产众筹的优势
（1）为房地产销售注入新的血液
我国房地产行业2015年在国家政策和银行降息的不断刺激下开始出现回暖的情况，上半年全国商品房销售面积同比下降0.2%，降幅大幅收窄；销售额同比增长3.1%。但这并不能改变整个行业下降的趋势，现房地产库存和开发商的资金压力都在不断增加。在如此背景下，以互联网为依托的众筹加入到房地产行业，将线上与线下相结合，改变传统楼盘销售模式，创新方法，为其开创了新的发展道路。
（2）众筹模式下房地产新的融资方式
房地产行业最大的一个问题就是前期资金投入大，后期资金回收慢，房屋一旦卖不出去或价格不合理，建材费用颇高便会为开发商带来巨大的资金麻烦。而采取众筹的方式，提前筹集一定数量的资金开启项目，并在建设期仍可以不断筹资，为开发商解决了这一麻烦。而在网上进行众筹，即使给一定的手续费那与银行利息相比也是相当划算的。而且相对于银行的条条框框，众筹的限制更少。
（3）加大投资者的参与感
利用众筹的方式筹集资金可以让投资者产生一种“我也参与了这座建筑的建造”的归属感，一般房地产众筹的回报是给投资者一定的购房折扣，或者是预期利息。而大家更倾向于购房折扣，住进这样的房子让大家有一种归属感。这不仅拉近了开发商与投资者住户的距离，更是无形中替楼盘做了很好的宣传，也省去了一笔广告费用。
四、房地产众筹的挑战与建议
（1）信息公开制度和核查的不完善
以互联网为依托的众筹对于投资者来说是带有不确定性的，因为投资者看不见资金到底如何被用于房地产，对其没有很强的监督性。即使拿到土地开始动工，但楼盘起到一半停工的案例比比皆是，以互联网为噱头骗取投资者钱财的事件也数不胜数，房地产筹集的资金小则数千万，大则上亿，信息的核查仍需要大量的工作要做。加大双方的了解一方面有利于投资人挑选前景较好的项目进行投资，避免损失；另一方面也给筹资人保障，使更多潜在的投资者加入到项目中。这就要求在中国互联网迅猛发展的现在，相关部门可以加大信息公开制度的建设，创建一个更加安全，透明，诚信的互联网众筹环境。
（2）法律法规的漏洞
刑法中关于融资性犯罪主要集中在非法吸收公众存款或变相吸收公众存款罪和融资诈骗罪两个罪名上。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：
（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；
（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；
（三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；
（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。
而反观众筹则与其中多有重叠，所以众筹要想不被划为非法集资，就必须在第三条做出解释，及不能向投资者保证有货币，股权的回报，而房地产众筹最后基本都是购置房屋的打折或优惠，这又与条例有冲突，法律法规存在灰色阶段。如若做不出这样的保证，在筹集不到资金的同时又有一些非法人员会借此筹资然后携款而逃，我国目前互联网金融对于这样的犯罪的法制没有健全，后期通缉工作也不能很好的实施，这不免会对投资者的利益做出损害。
（3）第三方担保的监督
我国目前大多数众筹都是一些比较知名的网站发起，如点名时间，众筹网，追梦网，淘宝众筹，京东众筹等等， 在有些網站上发起活动有的是需要一定佣金费用的，而有些则是不需要的如淘宝众筹，这也就带来了一定的问题，这些作为第三方的平台对资金的追踪运用到底起到一个什么样的作用？如果项目失败，是不是投资者一分都不会收回来？为保证众筹资金安全，众筹项目资金均通过第三方支付公司代为划转，由此产生的支付手续费由项目发起人负担，项目众筹成功后，众筹网将扣除项目众筹总金额的1.5%作为资金支付手续费，并支付给第三方支付机构。如众筹项目不成功，则不收取该笔费用。但此处有一个盲点，即如果项目没有成功，那么所筹集到的资金没有返还，而是发起者自己收入囊中，那谁人去核实？因为此时第三平台已基本与发起者脱离关系，这样的话，发起者即使没有成功，那也是有利可图的。如若第三方替发起者支付一定的损失费，那么对于项目的监督会不会更加严格？
我国众筹起步晚，但发展并不缓慢，相对于现如今发展火热的互联网时代，其存在着大量的机遇与危机。而如今的房地产行业则也是进入了一个瓶颈期，没有中央的又一轮资金补充，何时才可以又看见“明天”？两者现如今的结合对于发起者，当今是一个易于成功的时代，也是一个诚信的时代。对于投资者，是一个到处“金矿”的时代，但也是一个陷阱重重的时代。而作为第三方的平台，在帮助他人的同时，如果没有把好关，很有可能会毁掉自己长期以来建立的成功。机会随处可见，如何抓住机会，守住自己的底线，才是谋取长久利益的最终办法。
参考文献：
[1]丁宁，电商如何玩众筹[J].中国证券报，2015年7月11日/第009版.
[2]三亚日报，2015年3月15日.
[3]韦玮.互联网时代下产业地产的“轻资产”之路[J].中国房地产业.2015.11
作者简介：
胡美玲，女，1995.08，江苏盐城，本科，研究方向：财务管理。
【关键词】众筹模式；房地产行业；互联网思维
一、众筹的含义
所谓众筹，翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港地区译作“群众集资”，台湾地区译作“群众募资”。众筹是由发起人、跟投人、平台三大元素构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起人或组织的行为。一般而言，是通过网上平台连接起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包括灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件呢、设计发明、科学研究及公公专案等【1】。
二、“淘宝众筹”与“三亚亚龙湾”的结合
阿里巴巴现作为中国电商界的领军队伍，其名下的许多分支都做的如火如荼，如淘宝网，天猫，聚划算，蚂蚁金服等等，都是值得深究的成功案例。而旗下的淘宝众筹更是注重于科技的投资，自2013年起步开始，短短时间已获得巨大成功，其中不乏应人瞩目的成功案例。而将其与中国传统商业的结合，更是之前想都没有想过的壮举。在如此互联网的思维下，如何与中国传统房地产相结合呢？三亚亚龙湾，淘宝众筹和周大福就“情感+旅游+建筑”给出了很好的答复。2015年2月4日，在淘宝众筹网上，“以爱之名——众筹全球首座爱情地标”众筹项目正式发出号召，号召全球人士共同认筹在玫瑰谷内建立全球首座爱情地标。该众筹项目上线后短短一个月时间，3月12日就完美收官，达成远超300万的众筹目标，累计资金357余万元，完成众筹任务119%，27万余名网友参与凑份子，打破单个众筹项目参与人数最多的世界纪录，一跃成为互联网众筹中最抢眼的风景。在“爱情地标建设”参与众筹的用户群体中，男女比例为4：6。而00后、90后等年轻群体占到了60%，其中16岁到25岁的90后用户群体占41.03%。该项目一举打破了早前单项众筹支持人数24.7万的纪录，其浏览量超过4000万人次【2】。
三、房地产众筹的优势
（1）为房地产销售注入新的血液
我国房地产行业2015年在国家政策和银行降息的不断刺激下开始出现回暖的情况，上半年全国商品房销售面积同比下降0.2%，降幅大幅收窄；销售额同比增长3.1%。但这并不能改变整个行业下降的趋势，现房地产库存和开发商的资金压力都在不断增加。在如此背景下，以互联网为依托的众筹加入到房地产行业，将线上与线下相结合，改变传统楼盘销售模式，创新方法，为其开创了新的发展道路。
（2）众筹模式下房地产新的融资方式
房地产行业最大的一个问题就是前期资金投入大，后期资金回收慢，房屋一旦卖不出去或价格不合理，建材费用颇高便会为开发商带来巨大的资金麻烦。而采取众筹的方式，提前筹集一定数量的资金开启项目，并在建设期仍可以不断筹资，为开发商解决了这一麻烦。而在网上进行众筹，即使给一定的手续费那与银行利息相比也是相当划算的。而且相对于银行的条条框框，众筹的限制更少。
（3）加大投资者的参与感
利用众筹的方式筹集资金可以让投资者产生一种“我也参与了这座建筑的建造”的归属感，一般房地产众筹的回报是给投资者一定的购房折扣，或者是预期利息。而大家更倾向于购房折扣，住进这样的房子让大家有一种归属感。这不仅拉近了开发商与投资者住户的距离，更是无形中替楼盘做了很好的宣传，也省去了一笔广告费用。
四、房地产众筹的挑战与建议
（1）信息公开制度和核查的不完善
以互联网为依托的众筹对于投资者来说是带有不确定性的，因为投资者看不见资金到底如何被用于房地产，对其没有很强的监督性。即使拿到土地开始动工，但楼盘起到一半停工的案例比比皆是，以互联网为噱头骗取投资者钱财的事件也数不胜数，房地产筹集的资金小则数千万，大则上亿，信息的核查仍需要大量的工作要做。加大双方的了解一方面有利于投资人挑选前景较好的项目进行投资，避免损失；另一方面也给筹资人保障，使更多潜在的投资者加入到项目中。这就要求在中国互联网迅猛发展的现在，相关部门可以加大信息公开制度的建设，创建一个更加安全，透明，诚信的互联网众筹环境。
（2）法律法规的漏洞
刑法中关于融资性犯罪主要集中在非法吸收公众存款或变相吸收公众存款罪和融资诈骗罪两个罪名上。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：
（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；
（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；
（三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；
（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。
而反观众筹则与其中多有重叠，所以众筹要想不被划为非法集资，就必须在第三条做出解释，及不能向投资者保证有货币，股权的回报，而房地产众筹最后基本都是购置房屋的打折或优惠，这又与条例有冲突，法律法规存在灰色阶段。如若做不出这样的保证，在筹集不到资金的同时又有一些非法人员会借此筹资然后携款而逃，我国目前互联网金融对于这样的犯罪的法制没有健全，后期通缉工作也不能很好的实施，这不免会对投资者的利益做出损害。
（3）第三方担保的监督
我国目前大多数众筹都是一些比较知名的网站发起，如点名时间，众筹网，追梦网，淘宝众筹，京东众筹等等， 在有些網站上发起活动有的是需要一定佣金费用的，而有些则是不需要的如淘宝众筹，这也就带来了一定的问题，这些作为第三方的平台对资金的追踪运用到底起到一个什么样的作用？如果项目失败，是不是投资者一分都不会收回来？为保证众筹资金安全，众筹项目资金均通过第三方支付公司代为划转，由此产生的支付手续费由项目发起人负担，项目众筹成功后，众筹网将扣除项目众筹总金额的1.5%作为资金支付手续费，并支付给第三方支付机构。如众筹项目不成功，则不收取该笔费用。但此处有一个盲点，即如果项目没有成功，那么所筹集到的资金没有返还，而是发起者自己收入囊中，那谁人去核实？因为此时第三平台已基本与发起者脱离关系，这样的话，发起者即使没有成功，那也是有利可图的。如若第三方替发起者支付一定的损失费，那么对于项目的监督会不会更加严格？
我国众筹起步晚，但发展并不缓慢，相对于现如今发展火热的互联网时代，其存在着大量的机遇与危机。而如今的房地产行业则也是进入了一个瓶颈期，没有中央的又一轮资金补充，何时才可以又看见“明天”？两者现如今的结合对于发起者，当今是一个易于成功的时代，也是一个诚信的时代。对于投资者，是一个到处“金矿”的时代，但也是一个陷阱重重的时代。而作为第三方的平台，在帮助他人的同时，如果没有把好关，很有可能会毁掉自己长期以来建立的成功。机会随处可见，如何抓住机会，守住自己的底线，才是谋取长久利益的最终办法。
参考文献：
[1]丁宁，电商如何玩众筹[J].中国证券报，2015年7月11日/第009版.
[2]三亚日报，2015年3月15日.
[3]韦玮.互联网时代下产业地产的“轻资产”之路[J].中国房地产业.2015.11
作者简介：
胡美玲，女，1995.08，江苏盐城，本科，研究方向：财务管理。