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上海自贸区的成立对中国物流行业带来重大影响的同时也带动了物流地产投资的迅速增长。本文从发展契机和发展限制两方面分析了上海自贸区发展对物流地产的影响。文章研究认为周边城市面对自贸区内物流地产的激烈竞争，应采取如下相应的措施：周边城市应避免正面竞争，寻找差异市场，发展专业的物流中心；根据本地产业优势，挖掘合适的跨国企业，凝聚国内小型企业；综合实力较强的企业应开发产业园区，引导同类中小型企业入驻，完善产业链，形成产业集群式发展模式；要将自贸区与“一带一路”战略无缝对接，为物流及物流地产带来更广阔的发展前景。