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[摘 要]随着建筑使用年限增加以及其他人为使用因素作用，卫生间渗漏水问题日益多发，不仅给人们日常生活带来诸多影响，甚至引发邻里矛盾，本文就具体案例进行阐述分析并对此类项目检测鉴定思路进行梳理。
[关键词]卫生间渗漏 检测鉴定 案例
中图分类号：F830.91 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）10-0164-01
0.引言
随着建筑材料、施工技术的不断更新进步，人民生活水平要求的不断变化，建筑结构类型、使用功能、工程质量随着时间推移逐步成熟完善，但目前我国的大批既有建筑，特别是上世纪九十年代以前兴建的多层住宅建筑，因受限于建造时的建筑技术、建筑材料水平，加上多年的使用，建筑缺陷慢慢显露，特别是卫生间渗漏水问题，不仅给人们日常生活带来诸多影响，甚至引发邻里矛盾，诉诸法律。本文就相应司法案例进行具体分析，并对此类项目的检测鉴定工作思路进行梳理探讨。
1.案例一，管道改造及墙体缺损引起的渗水
嘉兴市某小区一幢建成于1990年的四层砖混结构建筑，201室因卫生间顶板底及周边墙体存在渗水、霉变，向当地人民法院起诉同幢301室。
现场对201室及301室进行现场查勘，发现201室卫生间顶板底及隔墙顶部存在渗水霉变痕迹，东侧墙体顶部存在缺陷较为明显；301室东侧墙体存在两处矩形孔洞未封堵。现场照片见图1.1、1.2。
根据现场查勘结果进行分析，301室对墙体内管道进行改造，造成底板及管道连接处缺损，东侧墙体孔洞未进行有效封堵造成生活积水通过底板缺损渗漏至201室，形成渗水路径。
2.案例二，衛生间整体改造形成的渗水
嘉兴市某小区一幢五层砖混结构建筑，建于1993年。该建筑401室因卫生间周边顶板底及周边墙体存在渗水、霉变，遂向当地人民法院起诉同幢起诉同幢501室。
现场对401室及501室进行现场查勘，发现401室卫生间周边区域存在明显由渗水引起的霉斑及粉刷层脱落缺陷；同幢501室卫生间南侧墙体拆除并向南侧偏移重新砌筑，地面改造进行加高；通过与401室及301室马桶位置对比，推断501室下水管道进行了相应的改造。现场照片见图2.1、2.2。
根据现场查勘结果进行分析，501室卫生间南侧墙体向南侧改造偏移且地面进行加高，破坏了卫生间原有防水体系，且该建筑楼面采用预制多孔板，生活用水通过预制板拼缝渗漏至401室，造成401室渗水缺陷，具体渗水路径示意图见图2.3。
3.案例三，下沉式卫生间渗水
绍兴市某小区一幢地上6层砖混结构建筑，建于2002年，该楼403室（原告方）认为403室主卫生间漏水及卫生间周围天花板霉变痕迹为503室（被告方）卫生间渗漏所致，双方协商未果，起诉至当地人民法院。
根据现场查勘，403室于2008年8月入住，2009年11月发现主卫生间顶板出现滴水现象，餐厅西侧及进门通道吊顶出现霉变，同月将卫生间顶板底出现渗漏处混凝土凿除后采用防水材料进行修补，后发现仍存在漏水现象。后发现漏水点为同幢503室主卫生间洗衣机下水管破裂，该处水管破裂导致卫生间底板大量积水，从而造成渗漏。将漏水下水管修复后并在503主卫生间底板打孔排出积水后403室主卫生间顶板未出现继续渗漏现象。
该建筑采用下沉式卫生间，下沉式卫生间指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40CM），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。这种卫生间的特点是同层排水管道的维护和检修在卫生器具的同层进行，不干扰下层住户，但存在缺点：水管破裂、接头不牢漏水、排水管堵塞等问题出现需撬开地板才能维修；其次对防水要求较高，否则下沉体会变成污水积水池。该案例即为埋置管道破损形成渗漏源，经由底板破损处形成渗水，渗水路径示意图见图3.1。
4.检测鉴定思路
由以上3个实际案例可以看出，若要形成渗漏，则必须具备水源及渗水路径两个必要条件，水源受引力影响，遵循自上而下的水流方向，通过渗水路径形成渗漏痕迹。而现场检测鉴定则是通过现场查勘情况进行汇总分析，收集渗水痕迹、房屋结构构造特点、使用情况等信息并进行分析，对所有可能性进行罗列，通过合理推断、验证、排除等手段，找出渗水原因。
5.结语
渗水检测鉴定不同于一般工程类检测鉴定，需要对现场缺损表征进行合理推断，结合建筑构造特点进行验证、查勘，大胆设想、小心求证，需要透过现象看本质，这对检测技术人员提出了更高的要求。
[关键词]卫生间渗漏 检测鉴定 案例
中图分类号：F830.91 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）10-0164-01
0.引言
随着建筑材料、施工技术的不断更新进步，人民生活水平要求的不断变化，建筑结构类型、使用功能、工程质量随着时间推移逐步成熟完善，但目前我国的大批既有建筑，特别是上世纪九十年代以前兴建的多层住宅建筑，因受限于建造时的建筑技术、建筑材料水平，加上多年的使用，建筑缺陷慢慢显露，特别是卫生间渗漏水问题，不仅给人们日常生活带来诸多影响，甚至引发邻里矛盾，诉诸法律。本文就相应司法案例进行具体分析，并对此类项目的检测鉴定工作思路进行梳理探讨。
1.案例一，管道改造及墙体缺损引起的渗水
嘉兴市某小区一幢建成于1990年的四层砖混结构建筑，201室因卫生间顶板底及周边墙体存在渗水、霉变，向当地人民法院起诉同幢301室。
现场对201室及301室进行现场查勘，发现201室卫生间顶板底及隔墙顶部存在渗水霉变痕迹，东侧墙体顶部存在缺陷较为明显；301室东侧墙体存在两处矩形孔洞未封堵。现场照片见图1.1、1.2。
根据现场查勘结果进行分析，301室对墙体内管道进行改造，造成底板及管道连接处缺损，东侧墙体孔洞未进行有效封堵造成生活积水通过底板缺损渗漏至201室，形成渗水路径。
2.案例二，衛生间整体改造形成的渗水
嘉兴市某小区一幢五层砖混结构建筑，建于1993年。该建筑401室因卫生间周边顶板底及周边墙体存在渗水、霉变，遂向当地人民法院起诉同幢起诉同幢501室。
现场对401室及501室进行现场查勘，发现401室卫生间周边区域存在明显由渗水引起的霉斑及粉刷层脱落缺陷；同幢501室卫生间南侧墙体拆除并向南侧偏移重新砌筑，地面改造进行加高；通过与401室及301室马桶位置对比，推断501室下水管道进行了相应的改造。现场照片见图2.1、2.2。
根据现场查勘结果进行分析，501室卫生间南侧墙体向南侧改造偏移且地面进行加高，破坏了卫生间原有防水体系，且该建筑楼面采用预制多孔板，生活用水通过预制板拼缝渗漏至401室，造成401室渗水缺陷，具体渗水路径示意图见图2.3。
3.案例三，下沉式卫生间渗水
绍兴市某小区一幢地上6层砖混结构建筑，建于2002年，该楼403室（原告方）认为403室主卫生间漏水及卫生间周围天花板霉变痕迹为503室（被告方）卫生间渗漏所致，双方协商未果，起诉至当地人民法院。
根据现场查勘，403室于2008年8月入住，2009年11月发现主卫生间顶板出现滴水现象，餐厅西侧及进门通道吊顶出现霉变，同月将卫生间顶板底出现渗漏处混凝土凿除后采用防水材料进行修补，后发现仍存在漏水现象。后发现漏水点为同幢503室主卫生间洗衣机下水管破裂，该处水管破裂导致卫生间底板大量积水，从而造成渗漏。将漏水下水管修复后并在503主卫生间底板打孔排出积水后403室主卫生间顶板未出现继续渗漏现象。
该建筑采用下沉式卫生间，下沉式卫生间指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40CM），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。这种卫生间的特点是同层排水管道的维护和检修在卫生器具的同层进行，不干扰下层住户，但存在缺点：水管破裂、接头不牢漏水、排水管堵塞等问题出现需撬开地板才能维修；其次对防水要求较高，否则下沉体会变成污水积水池。该案例即为埋置管道破损形成渗漏源，经由底板破损处形成渗水，渗水路径示意图见图3.1。
4.检测鉴定思路
由以上3个实际案例可以看出，若要形成渗漏，则必须具备水源及渗水路径两个必要条件，水源受引力影响，遵循自上而下的水流方向，通过渗水路径形成渗漏痕迹。而现场检测鉴定则是通过现场查勘情况进行汇总分析，收集渗水痕迹、房屋结构构造特点、使用情况等信息并进行分析，对所有可能性进行罗列，通过合理推断、验证、排除等手段，找出渗水原因。
5.结语
渗水检测鉴定不同于一般工程类检测鉴定，需要对现场缺损表征进行合理推断，结合建筑构造特点进行验证、查勘，大胆设想、小心求证，需要透过现象看本质，这对检测技术人员提出了更高的要求。