在楼市走软的大背景下，一家房地产企业因为合作方违约身陷困境，而违约一方又是一家著名的跨国企业。那么它提醒我们，中国经济受国际环境的影响，不是虚构的故事。同时，进入司法程序后却久拖不决也可能将一家企业推向深渊。
　　
　　上海的天已经凉了。上海天圆方房地产开发有限公司的总经理喻建华却仿佛置身烤炉，焦躁不安。
　　“天圆方”在松江荣乐西路三号地块上开发的房产项目叫“新理想花园”。一期开出约22万平方米的建设项目，其中有26栋商品房。这些于2006年年底前竣工并交付使用的住宅楼，经历了上海楼市疯狂热卖的2007年后至今仍存有少量现房。
　　在“新理想花园”已被报批的规划中，应在2007年完成开发的7.6万平方米小区二期，却迟迟未能动工。
　　现在“天圆方”不知道“新理想花园”二期什么时候能够动工。当全国范围的楼市进入调整期时，他的公司已经提前置身于寒冬，资金链断裂的威胁越来越迫近。
　　这一切并不都是因为2008年房地产市场的低落所引起的。如果不是因为身陷于两起久拖不判的官司，“天圆方”也许不会面对今天这样的困局。
　　
　　定制的大卖场为何不要了？
　　
　　荣乐西路三号地块如今成了“天圆方”的伤心之地。“新理想花园”小区的西南角上本来应该是商铺林立，簇拥着一个巨大的“易初莲花”大卖场，楼书上的效果图呈现出一个购销旺盛的愿景。但现实中，楼盘这一角只有一圈空荡荡的房屋，没有大卖场，没有商家，没有顾客。
　　这个地块最初的规划中本来并没有大卖场和商铺，而是一个纯粹的住宅商品房的小区建设开发项目。2004年初，上海易初莲花连锁超市有限公司（以下简称“易初莲花”）开始和“天圆方”接触，探讨在三号地块中开设“易初莲花”大卖场的可能性。按照当初的房地产形势，楼盘若是有超市之类的配套设施，每平方米可以比别处多卖1000元左右。再说，松江区有关方面也多次向喻建华建议，借开发良机完善这一带的商业配套。而喻建华也有盘算，超市一旦建成，建筑物外圈的商铺出售或出租的话，也是一笔可观的收入。
　　双方在当年年初达成了合作意向，“易初莲花”确定将松江的“易初莲花”大卖场放在荣乐西路三号地块，于是“天圆方”向政府主管部门提出专门申请，将荣乐西路三号地块西南角的土地性质从居住用地变更为商业用地。当年7月，变更请求得到了松江区政府的同意。2004年11月8日，易初莲花与“天圆方”正式签订了《租赁合同》。合同约定，“天圆方”按照“易初莲花”的特殊设计标准和经营要求，在荣乐西路三号地块量身定制建造一幢三层建筑物，租给“易初莲花”开办“易初莲花”购物中心，租赁期限为20年，从2006年12月30日到2026年12月29日止。房屋租金每年约计580万余元。双方还在同一天签订了一份《补充协议》，约定设备租金每年为约计460万余元。
　　双方约定，合同生效后15天内、施工后15天内、建筑物封顶后15天内和建筑物交付后15天内，“易初莲花”分别向“天圆方”支付四次预付租金，每次支付第一年的3个月租金，约计260万余元。
　　合同签订之后，“天圆方”开始施工。不久，“天圆方”收到了“易初莲花”支付的头两笔预付款约计520万余元。
　　一年后的2005年12月，建筑物结构封顶，但是“易初莲花”却没有按约支付第三笔预付款。再过了半年，2006年4月，该建筑物通过了建设工程质量监督等主管部门的工程验收。这时“天圆方”一点都没有感觉到，正在面对着一个大麻烦。因为“天圆方”在眼中看到的完全是希望。按照松江成熟地块的居民入住率，超市一开张，这幢建筑的沿街商铺就可以顺顺当当地租售出去，这个小小的商业中心必定会方便居民生活，并拉动新理想花园未售部分的房价。
　　6月底前，“天圆方”给“易初莲花”多次去函，要求“易初莲花”前来办理“易初莲花”大卖场的交接手续，以便进场装修后入驻开业，并同时支付已拖欠半年之久的第三笔预付款。
　　让“天圆方”感到意外的是，“易初莲花”突然停止了其在松江扩张的脚步。这家一度急速扩张的超市巨头，似乎陷入了“船大难调头”的困境，“易初莲花”没有来接收它定制的大卖场。
　　从那时到现在，两年过去了，定制的大卖场仍然在空关，第三笔和第四笔预付款如同镜花水月，“天圆方”深深地陷到了泥潭里面。
　　
　　官司为何久拖不决？
　　
　　记者翻阅2006年6月、7月和8月等期间给“易初莲花”的公函，从彬彬有礼的商函措辞中可以看出“天圆方”的焦虑。“天圆方”在其中一份交给“易初莲花”总裁的信件中以更加不安的口气坦言：“易初莲花”大卖场是周围老百姓购房考虑的因素之一，为了维护安定团结，希望“易初莲花”赶快履约进场进行装饰。如果违约不进驻开业，将影响小区已购房的上千户业主及周边6万多居民安居乐业，不仅双方将蒙受巨大的经济损失，还可能严重影响到社会稳定。
　　据了解，甲方并非拿这个因素当作谈判的筹码。事实上，入住新理想花园的不少业主，在当初购房时就是冲着“生活方便”这一点来的。在超市迟迟不能如期开张的情况下，不少业主拿着楼书冲进售楼处责问开发商，让售楼小姐难以招架。
　　债务是链条式的。这笔迟迟没有按约完成的合同，还影响了“天圆方”向员工、上千名工程建筑民工和一百多家材料供应商支付工资和货款。
　　2006年下半年和2007年上半年，很快在双方信函的往来和没有成效的谈话中过去了。2007年7月，“天圆方”决定起诉“易初莲花”，要求对方支付应付的第三、四笔房屋和设备租金，并支付相应的违约金和滞纳金，赔偿各类经济损失。
　　庭审时，“易初莲花”的代理律师却提出，“天圆方”没有提供关于土建消防验收合格的文件或资料，因此不能交付使用。
　　当年10月，松江区法院对此案做出判决，认为消防验收必须在“易初莲花”入驻并完成装修之后才能进行，因此“易初莲花”在辩护中所说因无消防验收合格的文件而不能接收的理由不成立。判决要求“易初莲花”支付预付款520万余元，并支付滞纳金。“易初莲花”不服判决，于当年11月上诉至上海市第一中级人民法院。
　　出乎“天圆方”意料的是，二审尚未开庭，“易初莲花”反而于2007年11月将“天圆方”告到法院，认为“天圆方”未能提供消防验收合格证明，违约在先，要求解除双方在2004年订立的合同，并退还先期已经支付的两笔预付租金，并承担相关违约责任。
　　“天圆方”随即提起了反诉，认为如果解除2004年的合同，“天圆方”为“易初莲花”专门设计量身定制建造的建筑物无法用作它用，且由于目前大卖场行业饱和，建筑物也无法重新招商，未来有可能重建或改造其他类型的建筑物，因此要求“易初莲花”赔偿违约金、滞纳金和投入“易初莲花”大卖场及其配套设施的建造费用、直接损失等共计逾2亿元。
　　今年2月，松江区法院开庭审理双方诉讼。“天圆方”在庭审中出具了上海市消防局核发的消防验收合格证明材料的原件。一个月后第二次开庭时，“易初莲花”确认了消防验收合格证明材料的真实性，突然当庭撤诉，并要求继续履行合同。诉讼从此进入了漫长的调解过程。
　　但戏剧性的一幕出現了，2月下旬，上海市一中院对于“易初莲花”的上诉做出裁决，认为该案与“易初莲花”起诉“易初莲花”大卖场建筑没有通过消防验收这一节的事实相关，裁决中止审理。