摘要：外墙渗漏会造成房屋使用功能的缺陷，对建筑物的外观也会产生严重的影响。因此，在房建工程中，必须加强房屋外墙防水工艺的施工，切实做好预防工作，消除隐患，防止渗漏。
　　关键词：房建工程 外墙渗漏 预防和处理
　　在建筑业迅速发展的形势下，房建工程特别是高层建筑物已成为城市发展的特色和趋势。抓好房建工程质量，不仅要重视内在质量的控制和管理，还必须重视建筑物外墙的施工，重点做好房屋防水防漏的预防工作，确保房建工程安全、质量、美观、实用，为美化城市建设、方便居民生活提供优质服务。
　　1外墙渗漏原因分析
　　（1）外墙砌体砌筑施工中，没有按照“铺、挂、填”的方法进行，砌筑砂浆不饱满，尤其竖缝砂浆，以致造成“瞎缝”、“透明缝”；砌体彻块没有提前浇水湿润，砂浆中的水分被砖吸收后，砖墙整体强度降低，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，水从砖缝问渗入。外墙由于施工的需要，经常留有脚手架眼等孔洞，堵砌时，采用同级砂浆一次性堵砌，砖砌体与框架梁、柱间的砂浆不饱或干缩、裂缝等，质量无法达到要求，也是造成外墙渗漏的原因之一。
　　（2）外墙装饰基层粉刷打底。为保证墙面垂直，而使局部粉刷打底厚薄不一，造成基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。例如，某工程为创优，墙面垂直度为满足规范要求，墙体局部打底偏厚，最后造成离析乃至脱落，脱落的砂浆厚度为5-6cm。有的外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。总之，基层质量不合格，导致产生裂缝，也是外墙产生渗漏的一个不可忽视的因素。
　　（3）建筑物外墙装饰除部分采用幕墙、涂料等，大部份均采用面砖。由于施工操作不规范，铺贴面砖的砂浆不饱满，而造成面砖空鼓；面砖的勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝没有进行擦缝处理等，均是墙面渗水、积水的致命之处。
　　（4）窗台、雨篷等构件的表面施工中未按设计找坡度，甚至倒坡，造成倒反水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀系数不同，墙根存在微裂缝，这样就造成女儿墙根渗漏。
　　（5）外墙墙体裂缝，是造成渗水的重要原因。裂缝有的由结构变形引起，如基础沉降等，有的由温度应力应变产生。不同材料接触界面，如墙体与梁底，窗框与墙体连接处等。外墙渗漏主要是由于操作的工艺不规范、不精湛造成。因此，我们只有采取一系列预防措施，并针对已存在的渗漏现象，从新材料、新工艺应有方面着手，进行治理，才能有效减少此类质量通病的产生，使工程防水质量得到保证。
　　2砖砌体施工方面的原因
　　（1）砖的质量不合格，强度没有达到设计要求，造成墙面裂缝外墙渗水。
　　（2）砂浆强度偏低，主要原因：①水泥不合格，强度不稳定，水泥存放时间过长。②砂浆配合比不准确，少放水泥、砂浆强度不够。
　　（3）干砖上墙，造成缝裂与砌砖粘结不牢，砂浆强度降低。原因是：①管理不到位。②砖没有提前浇湿，或现场没有水源，砖没有按规定浇湿。③余砖和已强干燥放砖没有浇湿就上墙，墙体强度降低容易裂缝造成渗水。
　　（4）组砌方法不合理：①排砖方法不对，上下砖通缝。②转角和墙交接处留直槎。③洞口没有做加强处理。④拉墙筋的数量及位置不当。⑤梁底顶砖斜砌方法不对，砂浆标号不足。
　　（5）砂浆灰缝饱满度不够，极易使雨水渗入。
　　（6）砂浆和易性不好；砖的规格不符合要求出现缺棱掉角、翘曲；竖缝没打浆，出现瞎缝和透明缝；干砖砌墙。
　　（7）墙体没有养护：砂浆在硬化的过程中与混凝土一杆需要养护。墙体没有养护，砂浆强度降低，墙体的粘结力差，很容易出现收缩裂缝。
　　（8）留洞位置不当和随意打洞，影响墙体的整体性，交接处容易裂缝造成渗水。
　　（9）外墙脚手架眼，预留河口，堵塞不严的原因。在外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙外必然留下一些脚手架眼，竖直运输的施工电梯和井架预留洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，堵塞不严是外墙渗水的一大隐患。
　　3、 外墙渗漏的预防与处理
　　1、在设计层面做好预防工作。 1）在外墙建筑和装饰设计中，要求体现防水概念并进行功能设定。2）房屋建筑工程要有变形缝、伸缩缝的设计，要针对施工实际进行防水细部的可行性确定。3）外墙涂料饰面的设计要有打底砂浆和涂料层的抗裂、防渗措施。
　　2、重视对施工人员的技能培训，保证施工质量。1）施工管理人员首先要对施工人员进行技术介绍、技术培训，在施工过程加强指导、检查和监督。比如，在墙体砌筑前要求对砖进行适度浇水，严禁干砖上墙；对砂浆配合比进行严格控制，保证砂浆饱满度。 2）严格施工质量。明确墙体施工的质量要求，做到砂浆饱满、横平竖直、灰缝均匀、上下错缝、接槎牢固。 施工管理人员特别是质量监督人员要加强砌砖工程质量的检查，要求每一块砖的灰缝厚薄均匀、横平竖直，竖向灰缝不得出现透明缝、假缝和瞎缝。
　　3、正确处理基层裂缝。在处理基层裂缝时，首先要使外墙的打底厚度保持适中，在砖墙材料与梁、柱交接处满挂一层16号钢丝网@25*25，如果局部过厚，就要用钢丝网加强。其次，外墙要分层次打底，终凝前要尤其做好养护工作，防止雨淋或暴晒。在使用面砖、无分格线的马赛克等做装饰面层时，要为分格线留出适当位置，用油膏进行填缝后，再上面层。再次，针对梁、混凝土柱等光滑结构层，要进行毛化处理，或者用胶水加水泥进行打底。通过毛化处理和打底后的粘结力会加强，可以避免空鼓、结合不良等问题的出现。
　　4、正确选择外墙砖块。 如何选择外墙砖块，有技术标准和规范操作的要求，才能保证外墙砌体的防水能力。因此，必须正确选择外墙砖块。正确的方法是：选择平整、无缺损的砖块用于砖墙朝外的一面，在砌筑过程中，尽量避免敲打砖块，防止击碎。另外，用实心砖时，如果出现墙体长度和砖数不匹配的情况，需要进行调整或补缺。脚手架孔、缆绳孔等都 是造成外墙缺陷和渗漏的隐患，也需要进行打底，粉刷前要认真修补，防止留下缝隙或孔洞。
　　5、科学安装水平构件。房屋建筑需要安装水平构件，如雨篷、遮阳板。在安装各种水平构件时必须找坡并确定找坡方向。为预防积水或倒泛水，水平构件与墙面的接触部分要做成可以泛水的圆弧角。窗框周边要进行打胶和勾缝。
　　6、科学铺贴墙体面砖。在正确选择好面砖的基础上，做好面砖使用前的各项清洗工作。如果隔夜使用，就用水将面砖进行浸泡，晾干后达到外干内湿再使用。粘贴面砖时做到合理使用粘贴材料，按照面砖粘贴的要求，确定好水泥、砂子、胶水等粘贴材料的配合比。同时要控制好使用时间，粘贴材料要做到随拌随用。粘贴面砖时要特别注意砂浆的饱满度，保证粘贴平实、牢固、无空鼓。粘贴后要进行勾缝，及时清除粘贴在面砖缝内的残浆，然后用水泥砂浆勾缝。勾缝时，砂浆面要低于面砖一定的距离，接槎处要保持平整，勾缝砂浆应做到填嵌密实，不留孔隙和接槎缝。
　　7、加强住户装饰装修的管理。 房建工程在设计和装饰时，应该考虑在建筑外墙预留一些用户需要的孔洞，如空调管孔、太阳能热水器管孔、排烟孔等，以减少用户在装修时对外墙的损坏。房建工程交付使用后，建筑施工单位应加强与住户的联系，防止住户在外墙乱打孔洞。所在区域的物业管理部门要按照房建工程的标准和要求，对所有住房的装饰、装修进行管理，指导住户进行合理设计和精心施工。
　　8、使用防裂、防渗漏材料。为保证建筑外墙的防渗防漏效果，建筑业已普遍使用了几种新材料。一是将杜拉纤维加入到外墙抹灰砂浆中，混合成抹灰浆，用于抹平层面、勾缝和填嵌。与普通的砂浆相比，加入杜拉纤维的灰砂浆其抗渗性和抗裂性显著提高。二是在外墙单独施用一层防水、防漏材料，对外墙砖的缝隙采用防水填料进行勾缝。
　　4结束语
　　总之，造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是建筑施工中的通病，但是可以预防和治理。只要我们在施工中加强管理，切实按规范要求精心施工，做到“层层防渗，细部加强”，认真对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题是可以得到有效的控制。长期困扰着建筑界的这一质量问题就可以迎刃而解。