“阴阳合同”有法律风险
　　 年初，张先生把一套三室两厅的房子卖给了王女士，并签订了一份100万元的购房合同。为了减少房产交易费用，随后两人又签订了一份50万的 《二手房买卖合同》交给了房地产交易中心。接着，双方按照成交价50万元的合同办理了有关房产交易的手续费、契税等。 可是，王女士在领取了《房屋所有权证》后，并没有向张先生支付原先约定的余款50万元。王女士称双方签订《二手房买卖合同》约定成交价为50万元，她已付清了全部购房款。 看着王女士耍赖，张先生又气又恼，悔不该贪占便宜。他将王女士告上了法庭。
　　法院审理后认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的合同无效：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。” 本案例是因“恶意串通，损害国家利益”而导致合同无效的典型，因此，双方签订的成交价为100万的《二手房买卖合同》才是双方的真实意思表达，这个合同才是有效的。王女士应再付给张先生剩余款50万元。
　　
　　点评：二手房交易中签订“阴阳合同”的情况并不少见。从表面上看这种做法可以减少交易双方的税费，但存在法律风险，卖方可能将面临以“阳合同”代替“阴合同”的履约风险。 买方如果二年内要将房屋进行转让，房产部门在计算营业税时，作为计税依据的增值额会比实际增值额高。此外，签订“阴阳合同”的双方有可能出现诉讼。因此，别为了省小钱而签这种合同。
　　
　　超过12点加收房费，是国际惯例吗？
　　张女士出差到济南，晚上8点入住了某酒店。次日公事办完后，下午3点她来到前台要退房，酒店服务员这时告知她要付一天半的房费。理由是，中午12点退房是行规，属“国际惯例”，在中午12点到下午6点之前退房，酒店按规定要加收半天房费。 张女士无法接受，遂一纸诉状将酒店告上法庭，要求酒店退还多收的半天房费100元。
　　法院受理后认为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条规定：“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”如果酒店在事先没有明确告诉顾客超过12点退房，要加收相应的房费；或者，仅仅提示“中午12点退房”，却要收一天半的房费，是无效的格式合同，属于“霸王条款”， 违背了公平交易原则，侵犯了消费者的合法权益。最后，法院判决张女士入住仅19小时，酒店不能收一天半的房费。
　　
　　 点评：这种情况很普遍的，我们之前都乖乖地多交了半天房费，还以为是应该的呢。姐妹们以后碰到这样的事情，一定要用法律维护自己的权益哦。
　　编辑·陈莹