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【摘 要】 建筑工程防水是衡量建筑工程施工质量好坏及使用功能能否满足要求的关键问题之一，防水施工不好是造成防水部位渗水的直接原因。
【关键词】 防水；漏水；地下室墙体；底板；外墙；厨房；卫生间；屋面
建筑工程防水是衡量建筑工程施工质量好坏及使用功能能否满足要求的关键问题之一。防水施工不好是造成防水部位渗水的直接原因。住房建筑防水做得不合格，将给后期维护工作及使用者带来相当大的麻烦和经济损失。由于渗水造成室内装饰霉变、脱壳、影响使用、造成结构功能下降等；比如要求防渗特别高的垃圾填埋场，若防水工程处理不好，大量垃圾污水渗透至土壤里给周边环境造成的危害可想而知。尽管国家在相关规范中做了大量的规定，施工中防水工程渗水的现象还是不少，为了让建筑结构满足设计使用年限，最大限度满足使用功能要求，让用户住得舒适、开心，建筑工程防水施工问题不得不引起我们的注意。
建筑工程防水根据施工部位不同，大致可以分为地下部分和地上部位的防水施工。根据多年的施工经验和总结，我现从以下两方面谈谈如何处理好防渗漏施工问题。
一、地下工程的防渗漏处理
地下工程防水施工难度相当大，同时防水工程均属隐蔽工程，若是防水处理不好，返工难度就相当大。工程使用中出现渗漏问题，造成地下空间积水，严重影响其使用功能，也给后期维修带来相当大的困难，直接经济损失可想而知。
地下结构外墙面的防渗漏处理大致分为立面（墙面）防水、水平面（底板）防水施工和特殊部位——穿墙洞口、后浇带、阴阳角、伸缩缝等薄弱部位的防水施工。地下防水工程中防水材料的选择相当重要，根据地下室结构所处环境的不同、施工时的气候环境等因素来选择合理的防水材料。防水材料选择后基本上决定了该防水工程的施工工艺，具体如下：
1、地下梁防水工程施工：
首先砖胎膜的砌筑，砖胎膜的砌筑分中间梁与边梁的砌筑，砌筑高度略有不同，边梁外侧砌筑高度必须高于底板200mm～250mm，便于外墙做防水时在该处可靠搭接；中间梁与边梁内侧胎膜顶面应为板底下20mm，并且最上一皮砖应离梁侧边退20mm～25mm，便于该处抹灰成弧形，卷材在铺贴至该处时与基层采用满粘法，粘贴密实，不会形成空鼓，砼浇筑时不会损坏卷材。同时避免折叠成90°，损坏卷材质量。胎膜做法如下图：
其次：卷材在胎膜内铺贴，内立面铺贴，根据设计施工图，立面高度均大于600mm，防水卷材均不需做到立面底部。做法如下图所示：
2、砼底板防水施工处理：
砼底板防水基层处理：砼底板大多处于回填土层上，所以回填土一定要分层夯实，不得有下沉，避免因填土下沉造成卷材撕裂或脱空，使防水层失去作用；在夯实的基层上浇筑完砼垫层后，其面上用1：3水泥砂浆内掺5%防水剂将垫层面压光。
底板卷材铺贴：卷材铺贴采用满粘法施工，卷材铺贴从地梁边向中间方向铺设，从一根梁边向另一根梁边方向开始铺设，尽量减少搭接，在梁边搭接应距地梁边不小于500mm；搭接长度不小于100mm。搭接边采用满粘，不得有翘边、褶皱。
3、地下梁、板施工防水卷材的保护：
为了防止钢筋安装过程中损坏卷材防水层，卷材铺贴完毕必须做好保护层。胎膜立面卷材保护层施工，先铺纤维网格布，网格布满铺于胎膜立面，伸入底板平面不小于500mm，用与卷材相融性粘接剂固定纤维网格布，立面用1：2水泥砂浆抹20mm～25mm保护层，底板面20mm水泥砂浆找平压光。
4、地下墙面防水工程施工：
地下墙面防水基层处理：由于地下室结构大多数设置为钢筋砼挡土墙结构，结构施工时，为了确保结构施工质量和防止墙面直接渗水，墙体结构施工时均采用止水对拉螺杆，所以墙面防水施工时，必须将外露的金属体切割低于同墙面10mm至20mm，然后用高标号的水泥砂浆（内掺5%防水剂）将金属面覆盖压实。再进行外墙面抹灰，这道工序不得少，部分设计单位因考虑结构设计为自防水，未设计该部分抹灰，最后造成渗水的案例相当不少，若施工图中一旦出现该类情况，应立即给建设单位沟通，要求设计变更增加，外墙面应该增加防水砂浆抹灰层，这样确保整个外墙基层面平整，无隆起、凸出墙面的砼等，确保防水材料可靠粘贴至基层上，起到有效的防水作用。
墙体防水卷材铺贴：防水卷材铺贴应从下往上铺贴，沿墙体高度方向搭接方式，搭接接头的卷材，低处卷材铺贴必须在下面，高处卷材接头边必须在上面（即覆盖低处卷材的接头部位）。水平方向搭接接头，先铺卷材接头在下，后铺卷材接头在上。无论竖向还是水平向搭接接头不应小于100mm，并且接头位置必须粘贴牢固，采用满粘法，接头位置不得有褶皱、翘边。
墙体防水卷材保护：卷材铺贴完毕，必须根据设计要求做好防护保护后方可进行土方回填。回填土需选择符合要求的土源，并过筛清除大的土块，防止回填打夯大土块对保护层的挤压破坏。严禁破坏防水层，若有损坏必须返工重做。
5、地下防渗漏工程特殊部位防水工程施工：
特殊部位主要包括穿墙洞口、后浇带、阴阳角、伸缩缝等薄弱部位的防水施工，其中较难施工的是：设备穿管处及伸缩缝处的防水施工处理。
墙体穿墙洞口防水处理：水、电、空调等各專业在施工过程中都要预留、预埋许多管道，这些管道处容易形成渗漏通道，为保证防水质量，按照右图进行施工，可有效解决渗漏问题。
伸缩缝处防渗漏施工：由于该处对防水相当薄弱，结构大多为二次施工完毕，为了有效的解决伸缩缝处的防水施工问题，该处采用多道防水、多道保护的施工方法。第一次防水材料采用水性涂料型防水材料，将缝封堵，其防水涂料范围距缝周边不得小于500mm，涂料施工完毕用网格布将涂料范围满布一道，用1：3水泥砂浆（内掺5%防水剂）抹20厚做第一道保护层。第二次防水采用冷粘卷材防水，卷材铺贴范围，缝周边不小于1000mm，完全覆盖第一层防水。卷材铺贴完毕，抹20后厚1：2水泥砂浆保护，最后以缝为中，向两边1000mm范围内砌240厚砖墙保护，有效的防止土方回填时损坏防水层。 二、地上工程的防渗漏处理
地面以上防渗漏施工主要以墙面、厨房、卫生间、屋面等部位防渗漏施工为主就各个细部的防水施工分述如下：
1、外墙面防渗漏施工：着重从外墙砌筑砂浆的饱满、顶砖砌筑、窗周边处理考虑，具体为：
1外墙砖砌筑部位，保证砌体砂浆饱满度，防止外墙渗水。外墙脚手架眼，粉刷前就应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。框架梁下的填充墙，最上一皮砖应斜砌与梁底顶紧，砌筑严密。抹灰时，面砖应用掺107胶的水泥砂浆作黏结层，外墙面材质不同部位挂钢丝网抹灰，1：3水泥砂浆打底两次成活。防止外墙面开裂。
2铝合金窗洞边部位，横向与竖向构件组合时，须采用套插方式，套插尺寸不得小于10mm并用密封胶密封；外密封条是隔气、防水的重要部位，安装时应特别注意，密封条抗老化性能应优良，规格合适，其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45度角并与硅胶粘结牢固，不得有缝隙，门窗关闭后其密封条必须全部处于受压状态。室外玻璃压条与玻璃间填嵌密封胶必须饱满，粘结牢固，以防从此处渗水；框上冒头应开泄水槽，相应部位的密封条亦应开槽；门窗洞外侧靠框边处应留槽，填嵌密封材料时槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶表面不得有缝隙，气孔等；防止水从窗框周边，砂浆微小缝隙渗透，可采用成膜性防水材料堵塞其中毛细孔。
2、厨房、卫生间防渗漏施工：
厨房、卫生间在铺设找平层前应检查地漏标高并对立管、套管和地漏穿过楼板处的节点间采用细石砼将四周稳牢堵严，进行密封处理，在管四周留出深8—10mm沟槽，采用防水类涂料裹住管口和地漏。找平层与墙面的交接阴角处做成小圆角。在找平层上铺涂防水涂料或卷材时，找平层应清洁干燥，含水率不大于9%，并先涂刷基层处理剂。铺涂防水材料或卷材时，在穿过楼板、在管道四周处的防水涂料或卷材应向上铺涂，并应超过套管的上口，靠近墙面处防水部位向上铺涂，高出面层20-30mm，阴阳角和穿过楼板面管道的跟部应增加铺涂防水材料或卷材。施工完毕做好砂浆保护层，防止防水层材料损坏。
3、屋面部位防渗漏施工：
屋面结构相当复杂，屋面防水不但要考虑防水外还应考虑排水顺畅，防排结合才能够有效的做到屋面的防水工作。屋面防水层同样采用多道防水层和保护层。根据设计施工图屋面一般设置有保温层，平屋面大多数采用材料找坡，所以钢筋砼结构施工完毕时将屋面排水位置堵上，满灌上100mm～150mm的水，检查结构砼浇筑质量，发现结构砼板有渗漏现象的做好标记，将屋面储水排放完毕后采用化学灌浆法，用微型针将环氧树脂防水液压入密封。待屋面干燥后开始做第一次屋面防水層。第一次防水层不考虑伸缩缝，而施工保温层和找坡层时应按规范设置伸缩缝，施工完后开始做第二次防水，防水施工前将特殊部位——凸出屋面管、墙、排水沟、伸缩缝等处增设一道防水材料，管、墙根部周边做成弧形状，与缝周边一样500mm范围内用卷材粘贴覆盖，缝处理完毕才开始大面积防水层施工。防水层施工完毕，做保护层前检查验收，将屋面排水处临时封堵做灌水试验，无渗漏后方可做保护层。
四、结束语
建筑工程防渗漏是一道永恒的施工难题，在优化设计与材料选择的同时，着重加强施工监管，对每一个施工细部构造及基层处理等方面进行严密的质量管控，任何一点小小的失误都会导致渗漏的发生。因此，建筑工程防渗漏是设计、材料与施工多方面的密切配合，只有各个环节加强质量管控，再加上合理的施工方能达到使用功能及耐久性要求。
参考文献：
一、建筑施工手册第四版
二、防水施工规范GB50208-2011及GB50108-2008
三、王铁梦，2006年《中国重庆首届化学灌浆与防水堵漏裂缝技术控制技术研讨会论文集》
【关键词】 防水；漏水；地下室墙体；底板；外墙；厨房；卫生间；屋面
建筑工程防水是衡量建筑工程施工质量好坏及使用功能能否满足要求的关键问题之一。防水施工不好是造成防水部位渗水的直接原因。住房建筑防水做得不合格，将给后期维护工作及使用者带来相当大的麻烦和经济损失。由于渗水造成室内装饰霉变、脱壳、影响使用、造成结构功能下降等；比如要求防渗特别高的垃圾填埋场，若防水工程处理不好，大量垃圾污水渗透至土壤里给周边环境造成的危害可想而知。尽管国家在相关规范中做了大量的规定，施工中防水工程渗水的现象还是不少，为了让建筑结构满足设计使用年限，最大限度满足使用功能要求，让用户住得舒适、开心，建筑工程防水施工问题不得不引起我们的注意。
建筑工程防水根据施工部位不同，大致可以分为地下部分和地上部位的防水施工。根据多年的施工经验和总结，我现从以下两方面谈谈如何处理好防渗漏施工问题。
一、地下工程的防渗漏处理
地下工程防水施工难度相当大，同时防水工程均属隐蔽工程，若是防水处理不好，返工难度就相当大。工程使用中出现渗漏问题，造成地下空间积水，严重影响其使用功能，也给后期维修带来相当大的困难，直接经济损失可想而知。
地下结构外墙面的防渗漏处理大致分为立面（墙面）防水、水平面（底板）防水施工和特殊部位——穿墙洞口、后浇带、阴阳角、伸缩缝等薄弱部位的防水施工。地下防水工程中防水材料的选择相当重要，根据地下室结构所处环境的不同、施工时的气候环境等因素来选择合理的防水材料。防水材料选择后基本上决定了该防水工程的施工工艺，具体如下：
1、地下梁防水工程施工：
首先砖胎膜的砌筑，砖胎膜的砌筑分中间梁与边梁的砌筑，砌筑高度略有不同，边梁外侧砌筑高度必须高于底板200mm～250mm，便于外墙做防水时在该处可靠搭接；中间梁与边梁内侧胎膜顶面应为板底下20mm，并且最上一皮砖应离梁侧边退20mm～25mm，便于该处抹灰成弧形，卷材在铺贴至该处时与基层采用满粘法，粘贴密实，不会形成空鼓，砼浇筑时不会损坏卷材。同时避免折叠成90°，损坏卷材质量。胎膜做法如下图：
其次：卷材在胎膜内铺贴，内立面铺贴，根据设计施工图，立面高度均大于600mm，防水卷材均不需做到立面底部。做法如下图所示：
2、砼底板防水施工处理：
砼底板防水基层处理：砼底板大多处于回填土层上，所以回填土一定要分层夯实，不得有下沉，避免因填土下沉造成卷材撕裂或脱空，使防水层失去作用；在夯实的基层上浇筑完砼垫层后，其面上用1：3水泥砂浆内掺5%防水剂将垫层面压光。
底板卷材铺贴：卷材铺贴采用满粘法施工，卷材铺贴从地梁边向中间方向铺设，从一根梁边向另一根梁边方向开始铺设，尽量减少搭接，在梁边搭接应距地梁边不小于500mm；搭接长度不小于100mm。搭接边采用满粘，不得有翘边、褶皱。
3、地下梁、板施工防水卷材的保护：
为了防止钢筋安装过程中损坏卷材防水层，卷材铺贴完毕必须做好保护层。胎膜立面卷材保护层施工，先铺纤维网格布，网格布满铺于胎膜立面，伸入底板平面不小于500mm，用与卷材相融性粘接剂固定纤维网格布，立面用1：2水泥砂浆抹20mm～25mm保护层，底板面20mm水泥砂浆找平压光。
4、地下墙面防水工程施工：
地下墙面防水基层处理：由于地下室结构大多数设置为钢筋砼挡土墙结构，结构施工时，为了确保结构施工质量和防止墙面直接渗水，墙体结构施工时均采用止水对拉螺杆，所以墙面防水施工时，必须将外露的金属体切割低于同墙面10mm至20mm，然后用高标号的水泥砂浆（内掺5%防水剂）将金属面覆盖压实。再进行外墙面抹灰，这道工序不得少，部分设计单位因考虑结构设计为自防水，未设计该部分抹灰，最后造成渗水的案例相当不少，若施工图中一旦出现该类情况，应立即给建设单位沟通，要求设计变更增加，外墙面应该增加防水砂浆抹灰层，这样确保整个外墙基层面平整，无隆起、凸出墙面的砼等，确保防水材料可靠粘贴至基层上，起到有效的防水作用。
墙体防水卷材铺贴：防水卷材铺贴应从下往上铺贴，沿墙体高度方向搭接方式，搭接接头的卷材，低处卷材铺贴必须在下面，高处卷材接头边必须在上面（即覆盖低处卷材的接头部位）。水平方向搭接接头，先铺卷材接头在下，后铺卷材接头在上。无论竖向还是水平向搭接接头不应小于100mm，并且接头位置必须粘贴牢固，采用满粘法，接头位置不得有褶皱、翘边。
墙体防水卷材保护：卷材铺贴完毕，必须根据设计要求做好防护保护后方可进行土方回填。回填土需选择符合要求的土源，并过筛清除大的土块，防止回填打夯大土块对保护层的挤压破坏。严禁破坏防水层，若有损坏必须返工重做。
5、地下防渗漏工程特殊部位防水工程施工：
特殊部位主要包括穿墙洞口、后浇带、阴阳角、伸缩缝等薄弱部位的防水施工，其中较难施工的是：设备穿管处及伸缩缝处的防水施工处理。
墙体穿墙洞口防水处理：水、电、空调等各專业在施工过程中都要预留、预埋许多管道，这些管道处容易形成渗漏通道，为保证防水质量，按照右图进行施工，可有效解决渗漏问题。
伸缩缝处防渗漏施工：由于该处对防水相当薄弱，结构大多为二次施工完毕，为了有效的解决伸缩缝处的防水施工问题，该处采用多道防水、多道保护的施工方法。第一次防水材料采用水性涂料型防水材料，将缝封堵，其防水涂料范围距缝周边不得小于500mm，涂料施工完毕用网格布将涂料范围满布一道，用1：3水泥砂浆（内掺5%防水剂）抹20厚做第一道保护层。第二次防水采用冷粘卷材防水，卷材铺贴范围，缝周边不小于1000mm，完全覆盖第一层防水。卷材铺贴完毕，抹20后厚1：2水泥砂浆保护，最后以缝为中，向两边1000mm范围内砌240厚砖墙保护，有效的防止土方回填时损坏防水层。 二、地上工程的防渗漏处理
地面以上防渗漏施工主要以墙面、厨房、卫生间、屋面等部位防渗漏施工为主就各个细部的防水施工分述如下：
1、外墙面防渗漏施工：着重从外墙砌筑砂浆的饱满、顶砖砌筑、窗周边处理考虑，具体为：
1外墙砖砌筑部位，保证砌体砂浆饱满度，防止外墙渗水。外墙脚手架眼，粉刷前就应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。框架梁下的填充墙，最上一皮砖应斜砌与梁底顶紧，砌筑严密。抹灰时，面砖应用掺107胶的水泥砂浆作黏结层，外墙面材质不同部位挂钢丝网抹灰，1：3水泥砂浆打底两次成活。防止外墙面开裂。
2铝合金窗洞边部位，横向与竖向构件组合时，须采用套插方式，套插尺寸不得小于10mm并用密封胶密封；外密封条是隔气、防水的重要部位，安装时应特别注意，密封条抗老化性能应优良，规格合适，其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45度角并与硅胶粘结牢固，不得有缝隙，门窗关闭后其密封条必须全部处于受压状态。室外玻璃压条与玻璃间填嵌密封胶必须饱满，粘结牢固，以防从此处渗水；框上冒头应开泄水槽，相应部位的密封条亦应开槽；门窗洞外侧靠框边处应留槽，填嵌密封材料时槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶表面不得有缝隙，气孔等；防止水从窗框周边，砂浆微小缝隙渗透，可采用成膜性防水材料堵塞其中毛细孔。
2、厨房、卫生间防渗漏施工：
厨房、卫生间在铺设找平层前应检查地漏标高并对立管、套管和地漏穿过楼板处的节点间采用细石砼将四周稳牢堵严，进行密封处理，在管四周留出深8—10mm沟槽，采用防水类涂料裹住管口和地漏。找平层与墙面的交接阴角处做成小圆角。在找平层上铺涂防水涂料或卷材时，找平层应清洁干燥，含水率不大于9%，并先涂刷基层处理剂。铺涂防水材料或卷材时，在穿过楼板、在管道四周处的防水涂料或卷材应向上铺涂，并应超过套管的上口，靠近墙面处防水部位向上铺涂，高出面层20-30mm，阴阳角和穿过楼板面管道的跟部应增加铺涂防水材料或卷材。施工完毕做好砂浆保护层，防止防水层材料损坏。
3、屋面部位防渗漏施工：
屋面结构相当复杂，屋面防水不但要考虑防水外还应考虑排水顺畅，防排结合才能够有效的做到屋面的防水工作。屋面防水层同样采用多道防水层和保护层。根据设计施工图屋面一般设置有保温层，平屋面大多数采用材料找坡，所以钢筋砼结构施工完毕时将屋面排水位置堵上，满灌上100mm～150mm的水，检查结构砼浇筑质量，发现结构砼板有渗漏现象的做好标记，将屋面储水排放完毕后采用化学灌浆法，用微型针将环氧树脂防水液压入密封。待屋面干燥后开始做第一次屋面防水層。第一次防水层不考虑伸缩缝，而施工保温层和找坡层时应按规范设置伸缩缝，施工完后开始做第二次防水，防水施工前将特殊部位——凸出屋面管、墙、排水沟、伸缩缝等处增设一道防水材料，管、墙根部周边做成弧形状，与缝周边一样500mm范围内用卷材粘贴覆盖，缝处理完毕才开始大面积防水层施工。防水层施工完毕，做保护层前检查验收，将屋面排水处临时封堵做灌水试验，无渗漏后方可做保护层。
四、结束语
建筑工程防渗漏是一道永恒的施工难题，在优化设计与材料选择的同时，着重加强施工监管，对每一个施工细部构造及基层处理等方面进行严密的质量管控，任何一点小小的失误都会导致渗漏的发生。因此，建筑工程防渗漏是设计、材料与施工多方面的密切配合，只有各个环节加强质量管控，再加上合理的施工方能达到使用功能及耐久性要求。
参考文献：
一、建筑施工手册第四版
二、防水施工规范GB50208-2011及GB50108-2008
三、王铁梦，2006年《中国重庆首届化学灌浆与防水堵漏裂缝技术控制技术研讨会论文集》