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摘要： 商務写字间是当今非常普遍的建筑类型之一，然而根据其所处的地理位置及项目定位的不同，每幢商务写字间都应有其区别与其他的特质与内涵，本文着重介绍新港商务大厦地域、环境特质及项目定位所赋予的建筑内在的品质。
关键词：项目定位 标志性 舒适化环境 智能化
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
一．项目概况
大连新港商务大厦拟建于大窑湾港区外金港路3.5公里处，用地面积约为40200m2，总建筑面积为53590 m2平方米，建设用地南侧是自然山景，植被茂盛，东侧规划有仓储运输中心，西侧规划建设新港的商贸办公区，北侧是平坦开阔的港口仓储区及一期集装箱码头。背山面海，俯瞰海湾港口，场地视野非常开阔，区位优势显著。该项目是大孤山国际物流港基地中的一项重点工程。整个建筑包括主楼和裙房两部分，主要功能是为了给临港企业提供一个办公的场所，是集金融、办公、会议、餐饮等功能为一体的综合性商务大厦。
大窑湾新港距大连15海里，在大连经济技术开发区附近，现已建成两个3万吨级集装箱泊位和两个2.5万吨级多用途泊位，25万吨级矿石码头、30万吨级原油码头、大窑湾二期、新港总体改扩建、新港6x10万方储油罐工程等重点项目相继开工建设。新港的建设吸引社会各界的关注，每年都会有很多上级领导、企业同行、港口客户及普通游客来参观考察。新港商务大厦作为临港商贸办公区最先兴建的项目，因所处的地理位置得天独厚，在设计当中引入了工业观光的概念，为这座普通概念的商务大厦注入了全新的元素。
二．设计原则
通过对建筑场所的分析及建筑功能定位的理解，确立了如下设计原则：
创造舒适、实用的建筑室内外空间环境
营造一个功能合理、分区明确、环境优美、舒适安全的整体环境。为使用者提供基本功能需求的使用空间的同时，更注重商务交流、休闲空间、观光平台及心理空间的营造。
塑造建筑的标志性
作为新港商贸区的启动工程，标志性的考虑不可忽视。我们主张追随功能的形式，摒弃华而不实的浮华。力求塑造简洁、典雅并具时代感，同时又符合建筑自身性格特的内敛含蓄、不事张扬的标志性建筑。
节能环保及智能化设计策略
综合运用节能技术措施，减少能源和资源的损耗，运用智能化技术，全面实现大厦管理的信息化、自动化。
三．总体布局与室外环境设计
建筑用地呈矩形，北低南高，北临进出新港的干道金港路，南邻一号规划路。登高可俯视新港全貌， 建筑在场地中央呈一字型布局，由27层的高层主体与3层的裙房组成，将场地划分为南北两个开敞的入口广场。
北侧广场为表达建筑形象的主入口广场，以景观绿地为主，人流沿场地两侧规划道路，或通过中间的步行台阶即可到这建筑北侧广场，机动车主入口设在西侧停车场处，停车场通过缓坡将南北广场相连。
场地南侧为高层办公楼主入口广场，为日常办公的主要人流集散广场，按功能划分为两部分，南侧为停车场，满足商务办公的大量停车需求，其间点缀花坛树池。
靠近建筑部分是步行景观休闲广场。广场主要以硬质铺地与绿化为主，合理的利用场地坡度，结合涌泉装饰喷泉，景观灯、地灯、抽象雕塑等景观元素，形成完整、大气，具有序列感的室外活动空间，并衬托着主体建筑尊贵的气质。
四．建筑功能组织与室内空间环境
项目从功能分区上划为两区：公共功能空间区集中在三层以下裙房，相对私密空间及观光功能区集中在四层以上塔楼：
两层地下空间为车库及设备用房。裙房一~三层为金融、会议中心、餐厅及交流休息空间。塔楼四层~二十六层为商务办公用房。 二十七层作为展示及观光厅。利用塔楼屋面作成屋顶观光花园，形成新港最高的“空中花园”，新港全貌在此一览无余，创造出建筑和景观和谐统一的整体效果。
结合功能和建筑造型，在办公主入口与裙房主入口分别设计了两层通高和三层通高的共享空间，并彼此相连，形成贯通流畅的室内空间，使集中的公共功能区域在三个维度上有效地相互共享，加强了内部空间的方向感及识别性。为人们提供了进行交流休息的高品质室内环境。
五．建筑形态的标志性
本工程建筑造型采用了端庄、典雅、简洁、大方的现代建筑风格。高耸挺拔的高层主体与端庄的裙房有机地穿插在一起，相互之间的比例匀称协调。高层塔楼部分强调竖向线条，突出了庄重，尊贵的标志性建筑的特征。裙房外墙饰采用了灰白色高级花岗岩与低反射中空点支式玻璃幕墙，塔楼部分采用白色花岗岩石材及塑铝框镀膜中空玻璃窗。深沉稳重的天然石材配以体现时代感的玻璃及金属板。彰显端庄大方、高贵典雅的建筑个性。
六．运用适宜的节能及智能化技术
合理控制建筑体型减少建筑体型系数是建筑节能的前提，在规划及建筑造型上都力求建筑体量的规则与完整。采用外墙外保温技术，降低建筑外围护结构的传热系数，适当控制立面上大玻璃的面积并采用断热型铝框型材及低辐射“Low-E”镀膜中空玻璃，这种玻璃具有良好的采光性能并能阻挡紫外线的进入，其中的薄膜使光线透射的比率高于热量透射的比率，在夏季将室外阳光的长波热辐射反射回去，减少对热量的直接采集；在冬季可以将室内物体的长波热辐射反射回室内，减少热量散发所造成的热工损失，提高采暖的热效率在外墙保温与隔热上起到双向节能的作用。在建筑智能化方面运用了多项技术包括：BAS楼宇设备自动化技术、CAS信息通讯自动化技术、SAS安全防范自动化技术、FAS消防安全自动化技术、OAS办公管理自动化技术，达到了5A级智能化写字楼的标准。
七．结语
新港商务大厦的设计过程，是不断思考与探索的过程，是不断地与业主方沟通交流的过程。我们有自己的设计思想，同时也从业主的角度去思考问题，在与业主之间不断的思维碰撞中逐步确立了建筑的定位与设计原则。设计师不应无原则迎合，更不能固执己见，应该积极做好业主的参谋，多提供菜单式的合理化建议，这样才能使设计得以顺利完成。
关键词：项目定位 标志性 舒适化环境 智能化
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
一．项目概况
大连新港商务大厦拟建于大窑湾港区外金港路3.5公里处，用地面积约为40200m2，总建筑面积为53590 m2平方米，建设用地南侧是自然山景，植被茂盛，东侧规划有仓储运输中心，西侧规划建设新港的商贸办公区，北侧是平坦开阔的港口仓储区及一期集装箱码头。背山面海，俯瞰海湾港口，场地视野非常开阔，区位优势显著。该项目是大孤山国际物流港基地中的一项重点工程。整个建筑包括主楼和裙房两部分，主要功能是为了给临港企业提供一个办公的场所，是集金融、办公、会议、餐饮等功能为一体的综合性商务大厦。
大窑湾新港距大连15海里，在大连经济技术开发区附近，现已建成两个3万吨级集装箱泊位和两个2.5万吨级多用途泊位，25万吨级矿石码头、30万吨级原油码头、大窑湾二期、新港总体改扩建、新港6x10万方储油罐工程等重点项目相继开工建设。新港的建设吸引社会各界的关注，每年都会有很多上级领导、企业同行、港口客户及普通游客来参观考察。新港商务大厦作为临港商贸办公区最先兴建的项目，因所处的地理位置得天独厚，在设计当中引入了工业观光的概念，为这座普通概念的商务大厦注入了全新的元素。
二．设计原则
通过对建筑场所的分析及建筑功能定位的理解，确立了如下设计原则：
创造舒适、实用的建筑室内外空间环境
营造一个功能合理、分区明确、环境优美、舒适安全的整体环境。为使用者提供基本功能需求的使用空间的同时，更注重商务交流、休闲空间、观光平台及心理空间的营造。
塑造建筑的标志性
作为新港商贸区的启动工程，标志性的考虑不可忽视。我们主张追随功能的形式，摒弃华而不实的浮华。力求塑造简洁、典雅并具时代感，同时又符合建筑自身性格特的内敛含蓄、不事张扬的标志性建筑。
节能环保及智能化设计策略
综合运用节能技术措施，减少能源和资源的损耗，运用智能化技术，全面实现大厦管理的信息化、自动化。
三．总体布局与室外环境设计
建筑用地呈矩形，北低南高，北临进出新港的干道金港路，南邻一号规划路。登高可俯视新港全貌， 建筑在场地中央呈一字型布局，由27层的高层主体与3层的裙房组成，将场地划分为南北两个开敞的入口广场。
北侧广场为表达建筑形象的主入口广场，以景观绿地为主，人流沿场地两侧规划道路，或通过中间的步行台阶即可到这建筑北侧广场，机动车主入口设在西侧停车场处，停车场通过缓坡将南北广场相连。
场地南侧为高层办公楼主入口广场，为日常办公的主要人流集散广场，按功能划分为两部分，南侧为停车场，满足商务办公的大量停车需求，其间点缀花坛树池。
靠近建筑部分是步行景观休闲广场。广场主要以硬质铺地与绿化为主，合理的利用场地坡度，结合涌泉装饰喷泉，景观灯、地灯、抽象雕塑等景观元素，形成完整、大气，具有序列感的室外活动空间，并衬托着主体建筑尊贵的气质。
四．建筑功能组织与室内空间环境
项目从功能分区上划为两区：公共功能空间区集中在三层以下裙房，相对私密空间及观光功能区集中在四层以上塔楼：
两层地下空间为车库及设备用房。裙房一~三层为金融、会议中心、餐厅及交流休息空间。塔楼四层~二十六层为商务办公用房。 二十七层作为展示及观光厅。利用塔楼屋面作成屋顶观光花园，形成新港最高的“空中花园”，新港全貌在此一览无余，创造出建筑和景观和谐统一的整体效果。
结合功能和建筑造型，在办公主入口与裙房主入口分别设计了两层通高和三层通高的共享空间，并彼此相连，形成贯通流畅的室内空间，使集中的公共功能区域在三个维度上有效地相互共享，加强了内部空间的方向感及识别性。为人们提供了进行交流休息的高品质室内环境。
五．建筑形态的标志性
本工程建筑造型采用了端庄、典雅、简洁、大方的现代建筑风格。高耸挺拔的高层主体与端庄的裙房有机地穿插在一起，相互之间的比例匀称协调。高层塔楼部分强调竖向线条，突出了庄重，尊贵的标志性建筑的特征。裙房外墙饰采用了灰白色高级花岗岩与低反射中空点支式玻璃幕墙，塔楼部分采用白色花岗岩石材及塑铝框镀膜中空玻璃窗。深沉稳重的天然石材配以体现时代感的玻璃及金属板。彰显端庄大方、高贵典雅的建筑个性。
六．运用适宜的节能及智能化技术
合理控制建筑体型减少建筑体型系数是建筑节能的前提，在规划及建筑造型上都力求建筑体量的规则与完整。采用外墙外保温技术，降低建筑外围护结构的传热系数，适当控制立面上大玻璃的面积并采用断热型铝框型材及低辐射“Low-E”镀膜中空玻璃，这种玻璃具有良好的采光性能并能阻挡紫外线的进入，其中的薄膜使光线透射的比率高于热量透射的比率，在夏季将室外阳光的长波热辐射反射回去，减少对热量的直接采集；在冬季可以将室内物体的长波热辐射反射回室内，减少热量散发所造成的热工损失，提高采暖的热效率在外墙保温与隔热上起到双向节能的作用。在建筑智能化方面运用了多项技术包括：BAS楼宇设备自动化技术、CAS信息通讯自动化技术、SAS安全防范自动化技术、FAS消防安全自动化技术、OAS办公管理自动化技术，达到了5A级智能化写字楼的标准。
七．结语
新港商务大厦的设计过程，是不断思考与探索的过程，是不断地与业主方沟通交流的过程。我们有自己的设计思想，同时也从业主的角度去思考问题，在与业主之间不断的思维碰撞中逐步确立了建筑的定位与设计原则。设计师不应无原则迎合，更不能固执己见，应该积极做好业主的参谋，多提供菜单式的合理化建议，这样才能使设计得以顺利完成。