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[摘 要]总包交钥匙工程管理模式，是万达集团在工程管理领域的一项革命性创新之举。工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的资料、安全、工期、造价全面负责。利用三维信息模型对总承包模式下的项目进行设计、建造及运营管理，可以使整个工程项目在设计、施工和使用等各个阶段都能够有效的实现节省能源、节约成本、降低污染和提高效率。
[关键词]总承包交钥匙；BIM；深化设计
中图分类号：TU755 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）07-0340-01
随着工程技术的飞速发展，项目所包含的信息量越来越多，与之相对应的深化设计数据量也大幅增加，涉及的专业和图纸量也大幅增加，且工程设计难度也越来越大。以重庆万达文旅城展示中心为例，项目整体为花瓣造型，双曲造型特别复杂，屋面空间狭小，深化设计包含钢结构、幕墙支撑钢构、玻璃幕墙、铝板幕墙、采光穹顶、软膜天花、机电、精装、小市政、景观园林等专业。且工程质量要求高，工期紧，如果采用各自为政的二维平面深化，很难用图纸表达所包含工程信息，也几乎不可能按时完成深化出图。而利用三维信息模型对项目进行设计、建造及运营管理，可以使整个工程项目在设计、施工和使用等各个阶段都能够有效的实现节省能源、节约成本、降低污染和提高效率。
以重庆万达文旅城展示中心幕墙深化设计为例，展示中心幕墙BIM深化设计主要完成了以下几个方面的工作：
1、任务确认
项目启动之初，便由总包方下达了BIM任务书，指导BIM团队工作开展。
2、整合模型定花瓣
通过利用BIM技术的碰撞检查与实际施工校核对比调整，整合钢构和机电管线，确定面板尺寸，面板命名。
3、排查图纸建模型
根据设计院提供的犀牛表皮BIM模型，进行深化设计，深化后由模型直接导出CAD图纸，指导施工，并直接利用模型的可视化优势，将深化中发现的问题，由三维模型的形式展示给业主及设计单位进行讨论，并给业主提供可视化的合理化建议。
4、优化碰撞定骨架
展示中心主龙骨未定尺下单100种弧度，加工厂每个弧度的加工要进行繁复的模板拆装，3-4小时左右，而项目根据实践经验与BIM技术进行定尺加工大大的减少了模板的数量，节省了宝贵的时间。实现了龙骨的批量生产，从而可以减少材料浪费，保证了现场安装的供给，减少弯弧的焊接量减少了人工成本。从一天生产10根提高到105根，为工程的顺利完工奠定基础。
5、对比下料定工厂
利用BIM技术进行深化设计，可以达到三维空间定位、构件信息提取等成果，这样深化出来的模型，有效突破传统施工方式。能实现龙骨、玻璃以及铝板与主要钢结构模型同步下单，大大减少施工周期。
可以看出，在重庆万达城展示中心项这类复杂的工程项目，采用BIM技术进行三维深化设计有着明显的优势及意义。BIM模型是对整个建筑设计的一次“预演”，建模的过程同时也是一次全面的“三维校审”过程。在此过程中可发现大量隐藏在设计中的问题，这些问题往往不涉及规范，但跟专业自身及相关专业配合紧密相关，在传统的单专业校审过程中很难被发现。与传统2D深化设计对比，BIM技术在深化设计中，优化了深化设计的速度及准确性。而总包交钥匙的模式，则是真正开启项目综合BIM深化设计的管理钥匙，为多专业、全方位的BIM深化设计指导施工带来了落地条件。
對于总包交钥匙工程，对BIM深化设计实施的影响主要体现在以下三个方面：
1.1强化总包责任
由于在总包交钥匙项目管理模式下，总包单位对于图纸问题的审核有很大的责任，要求总包在施工前发现图纸中所存在的错、漏、碰、缺等问题，使得总包单位在对待设计图纸的审核及各专业的图纸深化过程管理中十分重视。
1.2强化总包权利
在总包交钥匙项目管理模式下，总包有权在业主品牌库里选择合格分包及供应商，同时对甲指分包也有直接管理的权利。总包单位对所有的分包及深化设计都有管理权，那么总包单位可以统一要求各单位必须建立各自的BIM模型及进行BIM深化设计，对BIM模型标准进行统一要求，对模型进行统一管理，以实现全专业的BIM深化设计及碰撞检查。
1.3有效资源整合
对于类似重庆万达城秀场这样的工程项目，项目所含专业分包、特设供应商特别多，而特设的优化设计及模型对于整个项目BIM深化设计的有效实施至关重要。BIM技术作为国内现目前的先进推广技术，本身面临技术难度高，人才匮乏的问题。而规模较小的专业分包单位及供应商往往不具备应用BIM深化设计的实力，在总包交钥匙工程管理模式下，总包可以将具有BIM深化设计实力的分包及供应商团队介绍给不具备BIM深化设计实力的团队，给不具备BIM深化设计的单位创造出实施BIM的条件。创造好了这样的条件，就可以要求所有分包及供应商实施BIM深化设计，以达到最终全面实施BIM深化设计的效果
结束语
所以综上所述，BIM深化设计是完美实现项目深化、优化设计的关键技术，而总包交钥匙管理模式是BIM深化设计得以实施的必要管理模式。在拥有了BIM深化设计技术及总包交钥匙的管理模式后，在总包交钥匙工程中应用BIM深化设计技术，将高效的解决工程设计中的错、漏、碰、缺问题，为项目带来减少返工、降低成本、提高质量、加快工期的积极影响。
参考文献
[1] 《利用BIM技术辅助的总承包深化设计管理探索》（城市建设理论研究2015、35）.
[2] 《BIM技术在总承包管理中的应用》（住宅与房地产》，2016（12X）：210-212）.
[3] 万达总承包交钥匙操作手册.
[关键词]总承包交钥匙；BIM；深化设计
中图分类号：TU755 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）07-0340-01
随着工程技术的飞速发展，项目所包含的信息量越来越多，与之相对应的深化设计数据量也大幅增加，涉及的专业和图纸量也大幅增加，且工程设计难度也越来越大。以重庆万达文旅城展示中心为例，项目整体为花瓣造型，双曲造型特别复杂，屋面空间狭小，深化设计包含钢结构、幕墙支撑钢构、玻璃幕墙、铝板幕墙、采光穹顶、软膜天花、机电、精装、小市政、景观园林等专业。且工程质量要求高，工期紧，如果采用各自为政的二维平面深化，很难用图纸表达所包含工程信息，也几乎不可能按时完成深化出图。而利用三维信息模型对项目进行设计、建造及运营管理，可以使整个工程项目在设计、施工和使用等各个阶段都能够有效的实现节省能源、节约成本、降低污染和提高效率。
以重庆万达文旅城展示中心幕墙深化设计为例，展示中心幕墙BIM深化设计主要完成了以下几个方面的工作：
1、任务确认
项目启动之初，便由总包方下达了BIM任务书，指导BIM团队工作开展。
2、整合模型定花瓣
通过利用BIM技术的碰撞检查与实际施工校核对比调整，整合钢构和机电管线，确定面板尺寸，面板命名。
3、排查图纸建模型
根据设计院提供的犀牛表皮BIM模型，进行深化设计，深化后由模型直接导出CAD图纸，指导施工，并直接利用模型的可视化优势，将深化中发现的问题，由三维模型的形式展示给业主及设计单位进行讨论，并给业主提供可视化的合理化建议。
4、优化碰撞定骨架
展示中心主龙骨未定尺下单100种弧度，加工厂每个弧度的加工要进行繁复的模板拆装，3-4小时左右，而项目根据实践经验与BIM技术进行定尺加工大大的减少了模板的数量，节省了宝贵的时间。实现了龙骨的批量生产，从而可以减少材料浪费，保证了现场安装的供给，减少弯弧的焊接量减少了人工成本。从一天生产10根提高到105根，为工程的顺利完工奠定基础。
5、对比下料定工厂
利用BIM技术进行深化设计，可以达到三维空间定位、构件信息提取等成果，这样深化出来的模型，有效突破传统施工方式。能实现龙骨、玻璃以及铝板与主要钢结构模型同步下单，大大减少施工周期。
可以看出，在重庆万达城展示中心项这类复杂的工程项目，采用BIM技术进行三维深化设计有着明显的优势及意义。BIM模型是对整个建筑设计的一次“预演”，建模的过程同时也是一次全面的“三维校审”过程。在此过程中可发现大量隐藏在设计中的问题，这些问题往往不涉及规范，但跟专业自身及相关专业配合紧密相关，在传统的单专业校审过程中很难被发现。与传统2D深化设计对比，BIM技术在深化设计中，优化了深化设计的速度及准确性。而总包交钥匙的模式，则是真正开启项目综合BIM深化设计的管理钥匙，为多专业、全方位的BIM深化设计指导施工带来了落地条件。
對于总包交钥匙工程，对BIM深化设计实施的影响主要体现在以下三个方面：
1.1强化总包责任
由于在总包交钥匙项目管理模式下，总包单位对于图纸问题的审核有很大的责任，要求总包在施工前发现图纸中所存在的错、漏、碰、缺等问题，使得总包单位在对待设计图纸的审核及各专业的图纸深化过程管理中十分重视。
1.2强化总包权利
在总包交钥匙项目管理模式下，总包有权在业主品牌库里选择合格分包及供应商，同时对甲指分包也有直接管理的权利。总包单位对所有的分包及深化设计都有管理权，那么总包单位可以统一要求各单位必须建立各自的BIM模型及进行BIM深化设计，对BIM模型标准进行统一要求，对模型进行统一管理，以实现全专业的BIM深化设计及碰撞检查。
1.3有效资源整合
对于类似重庆万达城秀场这样的工程项目，项目所含专业分包、特设供应商特别多，而特设的优化设计及模型对于整个项目BIM深化设计的有效实施至关重要。BIM技术作为国内现目前的先进推广技术，本身面临技术难度高，人才匮乏的问题。而规模较小的专业分包单位及供应商往往不具备应用BIM深化设计的实力，在总包交钥匙工程管理模式下，总包可以将具有BIM深化设计实力的分包及供应商团队介绍给不具备BIM深化设计实力的团队，给不具备BIM深化设计的单位创造出实施BIM的条件。创造好了这样的条件，就可以要求所有分包及供应商实施BIM深化设计，以达到最终全面实施BIM深化设计的效果
结束语
所以综上所述，BIM深化设计是完美实现项目深化、优化设计的关键技术，而总包交钥匙管理模式是BIM深化设计得以实施的必要管理模式。在拥有了BIM深化设计技术及总包交钥匙的管理模式后，在总包交钥匙工程中应用BIM深化设计技术，将高效的解决工程设计中的错、漏、碰、缺问题，为项目带来减少返工、降低成本、提高质量、加快工期的积极影响。
参考文献
[1] 《利用BIM技术辅助的总承包深化设计管理探索》（城市建设理论研究2015、35）.
[2] 《BIM技术在总承包管理中的应用》（住宅与房地产》，2016（12X）：210-212）.
[3] 万达总承包交钥匙操作手册.