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通常所说的房地产增值，实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下，应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响，土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说，在其使用年限的前若干年，价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势，但随着土地剩余使用权年限的减少，土地使用权价格趋于下降。因而，有土地使用年限的房地产价格，从长远来看是趋于下降的。