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【摘 要】随着这几年房地产市场的升温及国家政策的出台，小户型住宅所占的比重越来越大。由于小户型住宅自身面积的限制，令其在设计中与其他类型住宅大不相同。本文对小户型住宅设计进行探讨，深入分析小户型住宅设计中存在的问题，分别对小户型住宅设计中的空间布局、功能分区、道路流线、竖向空间等几个方面进行分析阐述。目的在挖掘小户型住宅的内部空间设计，丰富国内小户型住宅空间设计的方法。
【关键词】小户型住宅；住宅设计
According to the design of small family residence Guo Yubin
（Faculty of Landscape Architecture，Southwest Forestry University，Kunming
Yunnan 650224，China）
【Abstract】As the years of the real estate market heat and national policy， the promulgation of the small family the proportion of the house is more and more big. Due to the small family residential itself the limits of the area， make its in design and other types of housing very different， this small family residential design the problems in this discussion.
【Key words】Small family residence；Residential design
经过调查统计，大部分楼盘中，最快销售完的往往是小户型住宅，尤其是设计合理、功能分区明确、利用率大的精品户型。不可否认，未来户型的经济化、面积的小型化、结构的多元化趋势将会逐渐凸显出来。同时，人们对于自己所处环境的要求逐渐加强，已经不满足于仅仅解决居住问题，他们更加希望在有限的空间中充分考虑采光、日照、通风等一系列问题，这就对建筑师提出了更高的要求。因此，设计出适合市场需求，满足人们需要的小户型住宅成为值得深入探讨的课题。
1 小户型住宅的市场需求分析
1.1 社会需求
近几年由于房地产事业蓬勃发展从而带动了经济增长，各地都在大力发展房地产事业，但是，也导致了现有土地资源的逐渐减少，如何利用有限的土地资源满足更多人的住房需要成为一个新的问题，小户型住宅就是一种很好的解决途径。每个城市对于土地的开发力度各不相同，但是，总体控制在一定的限度内。在相同的建筑密度下，小户型住宅可以使户型数量在原有的基础上大大增加，在不降低居住区生活环境质量的前提下，满足更多人的购房需求，达到土地资源化开发的目的。
1.2 经济需求
现阶段，80后青年成为购房群体的消费主体，但是青年购房面临着许多问题，传统户型的住宅形式无法满足青年人群体的生活需要。小户型住宅更加贴近青年人实际情况，它与传统住宅相比，有其独特的优越性。
1.2.1 小户型住宅总价相对较低，适合青年人的首次置业
大部分青年人都是刚刚参加工作或时工作几年，个人储蓄资金较少，无法承担传统住宅动辄几十万乃至上百万的成本。而小户型相对较低的成本恰恰能被青年人所接受，让他们在购买住宅的同时可以兼顾自身的生活品质，从而不至于被住宅成本所压垮。
1.2.2 小户型住宅的居住数量少，适合大部分城市青年的家庭构成结构
伴随着中国城市化进程不断的加快，以及人们观念的转变，青年人倡导独立生活的呼声越来越高，多代同堂的现象已经越来越少。这也就导致青年人对住宅居室数量要求的减少，往往一室或两室就能满足一个青年家庭的全部需求。因此，小户型住宅成为青年家庭购房的首选。
1.3 文化需求
中国传统儒家文化倡导“修身齐家，治国平天下”，人们对于“家”的观念看的极其重要，往往不能接受西方国家租房的生活方式。在中国，一套属于自己的房子不仅仅是满足自身居住需要，更是成为衡量一个人事业成功、经济条件的重要因素。迫于社会上的压力，购房成为青年人尤其是适龄青年的人身大事。但是，大部分青年人已经改变了“一步到位”的消费观念，比较年轻、消费水平有限的青年人希望把小户型住宅当做自己人生某一阶段的过渡，从而可以把金钱和精力放在事业奋斗上，走“租房—小户型—大户型”的住房消费路线。
2 现行小户型住宅设计存在的问题
2.1 小户型住宅概念的确定
什么样的户型才是小户型住宅呢，对于小户型住宅的概念，目前整个建筑行业没有形成明确的共识，有的是按照“套内面积50平方米以下划分”，也有的是“户型为两居室划分”。现在，被大多数人所认可的概念是户型紧凑、居住空间较少的户型或者建筑面积少于60平方米的户型称为小户型。
2.2 小户型住宅的设计存在的问题
2.2.1 户型平面设计单一，功能混乱
小户型住宅由于受自身面积的限制，无法做到各个功能空间的绝对分离，恰恰相反，各个功能分区之间往往相互联系、相互影响。由于主题为“一室一厅”或者“二室一厅”，使得户型平面组合设计单一，千篇一律，缺
少创新性。
2.2.2 住宅使用面积占住宅总面积比率较低
首先，小户型住宅面积偏小，使得各种墙体、管道所占用的面积相对整个住宅面积来说显的十分大；其次，整栋建筑的公摊面积也占用了住宅面积的很大一部分。
2.2.3 住宅居住空间使用混乱
小户型设计中，设计师往往忽略空间的合理设计及功能的使用，片面追求户型的组合设计，刻意求新求变，反而忽略了设计的最终目的—即使用的舒适性。
2.2.4 住宅之间整体协调性差，无法做到各个兼顾
由于小户型住宅使用面积的限制下，为了减少公共交通面积和公摊面积，将多个小户型单元设计在同一楼层内就成为了很多设计师的首选，这种解决办法的确可以提高小户型住宅的利用率。但是，很多人在设计中往往忽视了单个户型的使用功能，在多户组合设计中，对其中的某个或某几个单元造成朝向、通风、日照和视线遮挡等问题，忽视了住宅之间的整体协调性。
3 小户型住宅设计的解决办法
3.1 各个空间之间交叉组合
小户型住宅由于自身面积的限制，导致各个功能分区之间不可能明确分割，因此，小户型住宅的设计应该精确到每一平方厘米的利用，合理使用每一处的空间，尽可能的减少室内公摊面积即走廊、走道等交通使用面积的产生，将室内交通空间所占有的面积，通过套内设计，使其共用化即融入到客厅、餐厅、卧室等功能空间里面①。
在小户型内部空间划分设计中，要以交通流线作为首要参考因素，通过人员的日常行为流线对小户型内部空间进行动静划分、干湿分离。小户型住宅平面形式可以分为长条形住宅（见图一）与四边形住宅（见图二）。长条形住宅中，设计师通过一堵墙将整个室内空间分割成活动区与休息区。在活动区设计客厅、开敞式厨房与厕所，用于人员日常梳洗与交流活动，在休息区设计卧室、工作室，用于人员的休息与工作。长条形小户型住宅设计中，需要充分考虑了人员的日常行为流线，设计出一条活动流线与休息流线，并将这两条流线分离开来，达到动静分区、干湿分离的目的。有相近功能的空间合并成为一个共同的空间来加以设计，意思也就是说一个单一功能的空间可以当作多个空间来考虑设计②。在功能分区的过程中，涉及到了对小户型进行空间分隔，空间分隔一般分为硬分隔和软分隔。硬分隔是采用墙体、玻璃、隔墙等手段将空间进行分隔，这种方式往往比较生硬，将本来就不多的室内空间划分的支离破碎，即加大了墙体的面积，又不利于使用。软分隔是指利用铺装、家具和室内陈设等将空间进行分隔，这种分隔方式相对于硬分隔有较大的灵活方式，可以更大限度的利用空间，同时也可以对室内功能分区进行灵活变动。
在四边形住宅中，采用软分隔的设计形式，将使用功能相近的功能分区进行合并，例如厨房与餐厅之间可以合二为一，形成一个开放式厨房，通过餐桌的摆放，将厨房与餐厅区分出来。书房与卧室之间也可以相互合并，在卧室一角设置书房，既满足了功能的使用，又节约了空间。在整个设计中，应该尽可能的减少墙体的设计，利用床、桌子等家具进行功能分隔，从而大大提高了室内空间的使用率。
3.2 合理利用每一寸空间
小户型住宅内部平面设计力求合理，对于转交、墙边等平时容易被忽略的空间加以利用，最大限度的开发空间。现在很多房型不是方正的形式，在房屋内会形成不规则的转交，这种不规则的空间不利于大型家具的摆放，但是，可以将各种小型家具设计在这部分空间内。
不规则的住宅形式一般分为两种，一种为房屋整体规整，局部不规则；一种为房屋整体不规则。房屋整体规整，内部某一部分不规则的情况，可以将不规则区域设计为厨房与洗浴室，这是因为厕所与厨房所占用的面积相对来说较小，只要符合人体最小使用尺寸即可，这样设计充分利用了房屋中的不规则空间。
房屋整体不规则的情况一般出现在组合单元的转角处，这类房屋中拐角很多，缺少规则的空间，这样就要求最大化的利用每一寸空间。因为哪怕是很小的一块空间也可以发挥利用，例如，在阳台处的不规则空间可以摆放储物柜，卧室内可以安放梳妆台，入口处可以布置鞋柜，这样既可以消除不规则形状带来视觉上的影响，同时合理利用了空间。
3.3 模糊空间的利用
住宅的功能应该灵活可变，内部空间自由变换，因此，模糊空间在小户型住宅设计中就尤为重要。所谓模糊空间，是指没有明确使用功能的家居空间，包含两个含义：空间界定的不确定性、空间功能的多样性。在小户型设计中，对于功能相近的空间采用模糊设计，让它们共同使用一个空间，对于功能冲突的空间，采用隔断的方式进行分割。小户型住宅的内部家具摆放和选择中，应该参考模糊空间的理念，尽可能的选择可自由组合的家具，例如沙发床、折叠座椅、组合餐桌等，既可以满足多功能的需要，又不会占用太多的空间。
在浴室与厕所的处理上，将两者用帘子分隔形成模糊空间，当帘子拉上时作为浴室使用，当帘子打开时可以作为洗衣服的场所。在客厅和卧室之间，采用可以活动的轻质隔
【关键词】小户型住宅；住宅设计
According to the design of small family residence Guo Yubin
（Faculty of Landscape Architecture，Southwest Forestry University，Kunming
Yunnan 650224，China）
【Abstract】As the years of the real estate market heat and national policy， the promulgation of the small family the proportion of the house is more and more big. Due to the small family residential itself the limits of the area， make its in design and other types of housing very different， this small family residential design the problems in this discussion.
【Key words】Small family residence；Residential design
经过调查统计，大部分楼盘中，最快销售完的往往是小户型住宅，尤其是设计合理、功能分区明确、利用率大的精品户型。不可否认，未来户型的经济化、面积的小型化、结构的多元化趋势将会逐渐凸显出来。同时，人们对于自己所处环境的要求逐渐加强，已经不满足于仅仅解决居住问题，他们更加希望在有限的空间中充分考虑采光、日照、通风等一系列问题，这就对建筑师提出了更高的要求。因此，设计出适合市场需求，满足人们需要的小户型住宅成为值得深入探讨的课题。
1 小户型住宅的市场需求分析
1.1 社会需求
近几年由于房地产事业蓬勃发展从而带动了经济增长，各地都在大力发展房地产事业，但是，也导致了现有土地资源的逐渐减少，如何利用有限的土地资源满足更多人的住房需要成为一个新的问题，小户型住宅就是一种很好的解决途径。每个城市对于土地的开发力度各不相同，但是，总体控制在一定的限度内。在相同的建筑密度下，小户型住宅可以使户型数量在原有的基础上大大增加，在不降低居住区生活环境质量的前提下，满足更多人的购房需求，达到土地资源化开发的目的。
1.2 经济需求
现阶段，80后青年成为购房群体的消费主体，但是青年购房面临着许多问题，传统户型的住宅形式无法满足青年人群体的生活需要。小户型住宅更加贴近青年人实际情况，它与传统住宅相比，有其独特的优越性。
1.2.1 小户型住宅总价相对较低，适合青年人的首次置业
大部分青年人都是刚刚参加工作或时工作几年，个人储蓄资金较少，无法承担传统住宅动辄几十万乃至上百万的成本。而小户型相对较低的成本恰恰能被青年人所接受，让他们在购买住宅的同时可以兼顾自身的生活品质，从而不至于被住宅成本所压垮。
1.2.2 小户型住宅的居住数量少，适合大部分城市青年的家庭构成结构
伴随着中国城市化进程不断的加快，以及人们观念的转变，青年人倡导独立生活的呼声越来越高，多代同堂的现象已经越来越少。这也就导致青年人对住宅居室数量要求的减少，往往一室或两室就能满足一个青年家庭的全部需求。因此，小户型住宅成为青年家庭购房的首选。
1.3 文化需求
中国传统儒家文化倡导“修身齐家，治国平天下”，人们对于“家”的观念看的极其重要，往往不能接受西方国家租房的生活方式。在中国，一套属于自己的房子不仅仅是满足自身居住需要，更是成为衡量一个人事业成功、经济条件的重要因素。迫于社会上的压力，购房成为青年人尤其是适龄青年的人身大事。但是，大部分青年人已经改变了“一步到位”的消费观念，比较年轻、消费水平有限的青年人希望把小户型住宅当做自己人生某一阶段的过渡，从而可以把金钱和精力放在事业奋斗上，走“租房—小户型—大户型”的住房消费路线。
2 现行小户型住宅设计存在的问题
2.1 小户型住宅概念的确定
什么样的户型才是小户型住宅呢，对于小户型住宅的概念，目前整个建筑行业没有形成明确的共识，有的是按照“套内面积50平方米以下划分”，也有的是“户型为两居室划分”。现在，被大多数人所认可的概念是户型紧凑、居住空间较少的户型或者建筑面积少于60平方米的户型称为小户型。
2.2 小户型住宅的设计存在的问题
2.2.1 户型平面设计单一，功能混乱
小户型住宅由于受自身面积的限制，无法做到各个功能空间的绝对分离，恰恰相反，各个功能分区之间往往相互联系、相互影响。由于主题为“一室一厅”或者“二室一厅”，使得户型平面组合设计单一，千篇一律，缺
少创新性。
2.2.2 住宅使用面积占住宅总面积比率较低
首先，小户型住宅面积偏小，使得各种墙体、管道所占用的面积相对整个住宅面积来说显的十分大；其次，整栋建筑的公摊面积也占用了住宅面积的很大一部分。
2.2.3 住宅居住空间使用混乱
小户型设计中，设计师往往忽略空间的合理设计及功能的使用，片面追求户型的组合设计，刻意求新求变，反而忽略了设计的最终目的—即使用的舒适性。
2.2.4 住宅之间整体协调性差，无法做到各个兼顾
由于小户型住宅使用面积的限制下，为了减少公共交通面积和公摊面积，将多个小户型单元设计在同一楼层内就成为了很多设计师的首选，这种解决办法的确可以提高小户型住宅的利用率。但是，很多人在设计中往往忽视了单个户型的使用功能，在多户组合设计中，对其中的某个或某几个单元造成朝向、通风、日照和视线遮挡等问题，忽视了住宅之间的整体协调性。
3 小户型住宅设计的解决办法
3.1 各个空间之间交叉组合
小户型住宅由于自身面积的限制，导致各个功能分区之间不可能明确分割，因此，小户型住宅的设计应该精确到每一平方厘米的利用，合理使用每一处的空间，尽可能的减少室内公摊面积即走廊、走道等交通使用面积的产生，将室内交通空间所占有的面积，通过套内设计，使其共用化即融入到客厅、餐厅、卧室等功能空间里面①。
在小户型内部空间划分设计中，要以交通流线作为首要参考因素，通过人员的日常行为流线对小户型内部空间进行动静划分、干湿分离。小户型住宅平面形式可以分为长条形住宅（见图一）与四边形住宅（见图二）。长条形住宅中，设计师通过一堵墙将整个室内空间分割成活动区与休息区。在活动区设计客厅、开敞式厨房与厕所，用于人员日常梳洗与交流活动，在休息区设计卧室、工作室，用于人员的休息与工作。长条形小户型住宅设计中，需要充分考虑了人员的日常行为流线，设计出一条活动流线与休息流线，并将这两条流线分离开来，达到动静分区、干湿分离的目的。有相近功能的空间合并成为一个共同的空间来加以设计，意思也就是说一个单一功能的空间可以当作多个空间来考虑设计②。在功能分区的过程中，涉及到了对小户型进行空间分隔，空间分隔一般分为硬分隔和软分隔。硬分隔是采用墙体、玻璃、隔墙等手段将空间进行分隔，这种方式往往比较生硬，将本来就不多的室内空间划分的支离破碎，即加大了墙体的面积，又不利于使用。软分隔是指利用铺装、家具和室内陈设等将空间进行分隔，这种分隔方式相对于硬分隔有较大的灵活方式，可以更大限度的利用空间，同时也可以对室内功能分区进行灵活变动。
在四边形住宅中，采用软分隔的设计形式，将使用功能相近的功能分区进行合并，例如厨房与餐厅之间可以合二为一，形成一个开放式厨房，通过餐桌的摆放，将厨房与餐厅区分出来。书房与卧室之间也可以相互合并，在卧室一角设置书房，既满足了功能的使用，又节约了空间。在整个设计中，应该尽可能的减少墙体的设计，利用床、桌子等家具进行功能分隔，从而大大提高了室内空间的使用率。
3.2 合理利用每一寸空间
小户型住宅内部平面设计力求合理，对于转交、墙边等平时容易被忽略的空间加以利用，最大限度的开发空间。现在很多房型不是方正的形式，在房屋内会形成不规则的转交，这种不规则的空间不利于大型家具的摆放，但是，可以将各种小型家具设计在这部分空间内。
不规则的住宅形式一般分为两种，一种为房屋整体规整，局部不规则；一种为房屋整体不规则。房屋整体规整，内部某一部分不规则的情况，可以将不规则区域设计为厨房与洗浴室，这是因为厕所与厨房所占用的面积相对来说较小，只要符合人体最小使用尺寸即可，这样设计充分利用了房屋中的不规则空间。
房屋整体不规则的情况一般出现在组合单元的转角处，这类房屋中拐角很多，缺少规则的空间，这样就要求最大化的利用每一寸空间。因为哪怕是很小的一块空间也可以发挥利用，例如，在阳台处的不规则空间可以摆放储物柜，卧室内可以安放梳妆台，入口处可以布置鞋柜，这样既可以消除不规则形状带来视觉上的影响，同时合理利用了空间。
3.3 模糊空间的利用
住宅的功能应该灵活可变，内部空间自由变换，因此，模糊空间在小户型住宅设计中就尤为重要。所谓模糊空间，是指没有明确使用功能的家居空间，包含两个含义：空间界定的不确定性、空间功能的多样性。在小户型设计中，对于功能相近的空间采用模糊设计，让它们共同使用一个空间，对于功能冲突的空间，采用隔断的方式进行分割。小户型住宅的内部家具摆放和选择中，应该参考模糊空间的理念，尽可能的选择可自由组合的家具，例如沙发床、折叠座椅、组合餐桌等，既可以满足多功能的需要，又不会占用太多的空间。
在浴室与厕所的处理上，将两者用帘子分隔形成模糊空间，当帘子拉上时作为浴室使用，当帘子打开时可以作为洗衣服的场所。在客厅和卧室之间，采用可以活动的轻质隔