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摘要：随着我国经济建设步伐的不断加快，高层建筑已经逐渐进入到了人民的生活当中，建筑物的结构变得更加多样化，其功能也越来越丰富起来，这就对高层建筑的结构设计和分析工作提出了更高的要求。安全生产是提高建筑工程质量的保证，做好进度控制，积极推广先进施工技术和机械化设备，认真落实规章制度和技术规范，提高施工管理水平。本文主要对高层施工组织中存在的问题，并就如何做好高层施工组织提出了几点措施和建议。
关键词：高层建筑；施工技术；问题；防治措施
房建工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规范的特性综合。建筑工程作为一种特殊的产品，除具有一般产品共有的质量特性外，还具有特定的内涵，如实用性、耐久性、安全性和经济性等。工程质量是在工程建设过程中逐步形成的，工程项目建设的各个阶段，即可行性研究、项目决策、勘探、设计、施工、竣工验收阶段等，对工程质量的形成都产生了不同程度的影响，所以工程项目的建设过程就是工程质量的形成过程。？在以往的组织施工中，组织者的思想比较传统和局限，缺少创新，造成很多工程中的质量缺陷，经济效益受到很大的影响，分析原因影响质量的不外乎以下几种情况：
1.重建不重管的弊端
在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程，进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，为所欲为，是影响工程质量的直接原因。
2. 手工作业的不合理
操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。
3. 安全措施管理混乱
安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意思。施工中违章操作，组织者很少对操作人员的安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。
3.1 确立经营思想，确保工程社会效益
在激烈的市场环境下，要确立“质量兴业，精品报国”的经营思想，树立以质量为本，以综合优势取胜的企业新形象。企业要教育职工在工程实施过程中，要大力提倡“文明、礼貌、热情、诚恳”的经营作风，树立“严谨、求实”的工作态度“，做一个工程，交一批朋友，立一块丰碑”。使企业的经营行为，取信市场，占领市场，真正服务于社会。
3.2 认真落实规章制度和技术规范
作为组织管理人员要全面、完整、总体计划，认真执行《建筑工程施工技术规范》贯彻《建筑法》从源头抓起，认真落实、组织图纸会审、工程洽商工作，施工过程中严把每一道工序的操作规程抓大局，促局部多管齐下。抓大局就是组织者要对高层综合楼的整体结构进行分析，按规范操作严把质量关、提高大项工程的合格率。如土方工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌体工程都要责任到人，强制性实施。具体如何实施施工中的操作以土方工程为例：组织人员应做好以下几方面的组织工作。
（1）施工准备：协同其它相关人员进行现场勘查——确定施工方案——测量定位方线——土方机械车辆的准备——现场清理平整——现场排水降水。熟悉图纸——技术交底——岗位责任制。
（2）控制挖方标高轴线标高的复核，并作记录。
（3）基础砼浇筑后基土回填：
质量评定：执行GBJ201-83规范、GBJ300-88、GBJ301-88规范、GBJ123-88规范。设计变更图纸、文件——测量定位记录——验槽记录——隐弊工程验收记录——质量检查和验收记录等方面的具体工作，如果以此类推，每一项涉及工程做细做好严格执行技术规范，从大局进行组织管理，那么工程质量也不是口头语言，为质量提供了有力保证。
3.3 建立材料管理制度。项目组织人员在组织会审图纸、工程洽商工作、编织施工组织设计和施工技术方案外，应该从监理单位负责人的管理，实施和建立材料管理制度，杜绝劣质材料流入施工现场。材料管理制度的建立是保证工程质量和确保工期的关键之一。
（1）安全生产是提高工程质量的有效保证。组织者要认真学习《安全生产条例》对操作人员加强安全思想教育，树立“安全第一，预防为主”的主导思想，加强管理手段，监督施工过程的安全生产，纠正违章行为，保证各类机械的安全运行，消防设备齐全，脚手架的搭设、架体和建筑物的拉结，防护拦都要组织验收，合格后方能施工。
（2）做好成本控制和进度控制。高层综合楼施工前根据工程造价，在严格执行规章制度及操作规程的同时，应考虑成本的控制，应把工程分成若干分项，分部工程，如土方和基础工程、地下结构工程、主体结构工程、装饰、装修工程等，进行评估预算成本，利润较高、潜力较大的工程（如装修、装饰工程）尽量降低成本，可又不影响工程质量的途径。而施工进度的控制是组织者在施工中的重要部分。确定目标编制施工进度计划，根据施工内容的多少，施工工期的长短，根据施工的合同，施工目标，施工部署及施工方案等，有计划的合理发挥成本控制和施工进度控制有机结合，必定会引起质量的长短。
（3）积极推广先进施工技术和先进的机械化设备。即使有很好的组织施工，手工操作的滞后仍会影响工程质量的提高，与先进的施工技术不可比拟。如混凝土的人工振捣，由于操作人员的松懒、懈怠、造成很多结构中振捣不密实，直接影响工程质量，而采用自动化高抛免振捣方法施工，再辅助人员处理，使振捣更好的效果。又如钢筋工程中很多都是人工处理，生锈的钢筋运用到工程中，施工钢筋和砼结构脱落也会影响质量。只有合理运用的先进施工技术，加上先进的机械化设备的引进，即能节省人力，又能降低成本又加快工程进度是当今组织应该采纳的途径之一。 （4）提高施工管理水平，做好人才储备工作。施工过程中，质量管理是施工管理的根本，保证质量实现工程目标，必须重视施工管理水平的提高，为此应该建立施工管理体系。管理人员的自身素质，管理水平也决定着质量的好坏。组织者应经常性培训管理人员的基础理论及专业知识的提升，组织操作人员的安全技术等方面的培训，积极引进人才做好人才的储备和开发，走可持续发展战略，才能有工程质量的保证和业务的发展，才能打造精品。
4、抗震设计计算方面？
4.1 高层剪力墙中连梁的设计？
与剪力墙墙肢相连的梁就是高层剪力墙中的连梁，连梁的作用在于，在遇到水平地震作用时能很好的耗散水平地震作用能量，使得墙肢的破坏得到减轻。在与墙肢协同作用下，足够的刚度和强度是对剪力墙最基本的要求。结构在正常荷载和风荷载作用的使用下应该是处于一种弹性工作状态，连梁此时就可以产生一种塑性铰。因此，墙肢和连梁的设计要满足强剪弱弯的原则，同时连梁的屈服相比墙肢的屈服要早，且要求墙肢和连梁都要具有良好的延性。在《高层建筑混凝土结构技术规程》中规定：“在内力与位移的计算中，所有构件均可采用弹性刚度，在框架-剪力墙结构中，连梁的刚度可予以折减，折减系数不应小于0.55。”因此，在实际设计中要在0.55-1之间进行取值，以满足截面设计的要求。连梁在设计过程中，折减其刚度后，连梁正截面受弯承载力或斜截面受剪承载力不够的情况的仍会发生，这时通过对洞口宽度的增加，使得连梁的刚度减小。结构的整体刚度减少，其地震作用的影响也就随之减少，连梁的承载力就不会不超过其限定值。
5.防渗漏施工措施
随着建筑工程日新月异的发展 ，建筑本身也暴露出越来越多的质量问题 ，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水 ，已经越来越严重影响人们的生活质量。造成房屋渗水的原因很多 ，主要涉及到建筑的设计阶段、施工阶段和使用维护阶段。
5.1 外墙防渗漏措施？
外墙防渗漏主要是在施工环节。外墙砌体的密实程度是结构自防水的关键，尤其是砌筑施工时，要控制好灰缝，特别是竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼。对于有孔洞的地方，在封补时要先淋水润湿周围砖体，然后用细石混凝土浇灌密实，遇有松动的砖块应重砌。必须派有经验的操负责监督管理；框架填充墙顶砖应留至7d以上再砌筑，砌筑时上下必须揳紧，砂浆饱满，砖墙与框架柱之间的缝隙用砂浆填满。在外墙装饰施工时，要求严格按工艺顺序施工。抹灰砂浆使用不低于1︰3 的水泥砂浆，砂浆与基层的结合要牢固，抹灰的厚度不应小于15mm，厚度不够或突出墙面的部位应事先凿平。外墙抹灰要及时养护，以防止抹灰层开裂或失水强度降低。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。在易出现裂缝的部位，抹灰层中增设钢丝网，抹灰层做防水处理等。窗框四周采用专用的填缝材料填密实，填缝应由专人施工，设专人负责监督检查。
5.2 屋面防渗漏施工措施
施工前要对屋面和天沟的基层进行严格的施工检查，并将凸起的部位凿平，保证其屋面的平整，使之不易形成积水从而导致渗漏现象的发生。屋面楼板混凝土应当浇捣密实，避免在高温干燥的情况下进行施工作业，混凝土形成后要及时地采取养护措施，使混凝土的强度达到一定要求；同时在屋面上施工时应避免产生冲击负载；做防水施工时，要将分割缝处理干净并保持干燥清洁，对镶缝填密封材料时则应使之结合牢固、密实；适当加大楼板配筋及板厚，而且采用的材料最好使用双层双向的钢筋网，在易产生裂缝的板角增加防裂缝的钢筋网；待主体施工完后应及时地进行屋面防水及养护作业，防止结构产生温度差而导致裂缝产生。
5.3 管道防渗漏施工
在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1：2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。
6 结束语
工程质量的好坏， 与国家长远利益、国民经济发展、实现四个现代化息息相关。质量好的工程， 可以增加固定资产的耐久性， 减少固定资产的使用维修费， 为人民的生产和生活提供良好的条件。而质量差的工程，不仅要进行返工， 造成人力、物力上的巨大浪费， 而且会延误建设速度， 影响投资效益的迅速发挥， 还会造成生产上的长期不合理， 或者影响产品的正常生产， 严重的更会造成人民生命财产的重大损失。故此， 我们必须高标准、严要求， 切实搞好工程质量， 为国家、用户提供一流的建设工程。
参考文献：
[1]刘小平.建筑工程项目管理[M].北京：高等教育出版社，2002.
[2]李艳，关正民.建筑施工中的常见问题及防治措施[J].中国科技信息，2006（20）.
[3] 田遆.浅谈建筑工程防渗漏技术与措施[J].中国科技博览，2011，（21）：197-197.
[4] 张东辉.建筑工程防渗漏技术与措施浅析[J].商品与质量：建筑与发展，2011，（7）：66-67.
[5] 苏卫勇.在顶管工程施工中的止水与防渗漏技术[J].新型建筑材料，2010.
[6]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2011.
关键词：高层建筑；施工技术；问题；防治措施
房建工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规范的特性综合。建筑工程作为一种特殊的产品，除具有一般产品共有的质量特性外，还具有特定的内涵，如实用性、耐久性、安全性和经济性等。工程质量是在工程建设过程中逐步形成的，工程项目建设的各个阶段，即可行性研究、项目决策、勘探、设计、施工、竣工验收阶段等，对工程质量的形成都产生了不同程度的影响，所以工程项目的建设过程就是工程质量的形成过程。？在以往的组织施工中，组织者的思想比较传统和局限，缺少创新，造成很多工程中的质量缺陷，经济效益受到很大的影响，分析原因影响质量的不外乎以下几种情况：
1.重建不重管的弊端
在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程，进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，为所欲为，是影响工程质量的直接原因。
2. 手工作业的不合理
操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。
3. 安全措施管理混乱
安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意思。施工中违章操作，组织者很少对操作人员的安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。
3.1 确立经营思想，确保工程社会效益
在激烈的市场环境下，要确立“质量兴业，精品报国”的经营思想，树立以质量为本，以综合优势取胜的企业新形象。企业要教育职工在工程实施过程中，要大力提倡“文明、礼貌、热情、诚恳”的经营作风，树立“严谨、求实”的工作态度“，做一个工程，交一批朋友，立一块丰碑”。使企业的经营行为，取信市场，占领市场，真正服务于社会。
3.2 认真落实规章制度和技术规范
作为组织管理人员要全面、完整、总体计划，认真执行《建筑工程施工技术规范》贯彻《建筑法》从源头抓起，认真落实、组织图纸会审、工程洽商工作，施工过程中严把每一道工序的操作规程抓大局，促局部多管齐下。抓大局就是组织者要对高层综合楼的整体结构进行分析，按规范操作严把质量关、提高大项工程的合格率。如土方工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌体工程都要责任到人，强制性实施。具体如何实施施工中的操作以土方工程为例：组织人员应做好以下几方面的组织工作。
（1）施工准备：协同其它相关人员进行现场勘查——确定施工方案——测量定位方线——土方机械车辆的准备——现场清理平整——现场排水降水。熟悉图纸——技术交底——岗位责任制。
（2）控制挖方标高轴线标高的复核，并作记录。
（3）基础砼浇筑后基土回填：
质量评定：执行GBJ201-83规范、GBJ300-88、GBJ301-88规范、GBJ123-88规范。设计变更图纸、文件——测量定位记录——验槽记录——隐弊工程验收记录——质量检查和验收记录等方面的具体工作，如果以此类推，每一项涉及工程做细做好严格执行技术规范，从大局进行组织管理，那么工程质量也不是口头语言，为质量提供了有力保证。
3.3 建立材料管理制度。项目组织人员在组织会审图纸、工程洽商工作、编织施工组织设计和施工技术方案外，应该从监理单位负责人的管理，实施和建立材料管理制度，杜绝劣质材料流入施工现场。材料管理制度的建立是保证工程质量和确保工期的关键之一。
（1）安全生产是提高工程质量的有效保证。组织者要认真学习《安全生产条例》对操作人员加强安全思想教育，树立“安全第一，预防为主”的主导思想，加强管理手段，监督施工过程的安全生产，纠正违章行为，保证各类机械的安全运行，消防设备齐全，脚手架的搭设、架体和建筑物的拉结，防护拦都要组织验收，合格后方能施工。
（2）做好成本控制和进度控制。高层综合楼施工前根据工程造价，在严格执行规章制度及操作规程的同时，应考虑成本的控制，应把工程分成若干分项，分部工程，如土方和基础工程、地下结构工程、主体结构工程、装饰、装修工程等，进行评估预算成本，利润较高、潜力较大的工程（如装修、装饰工程）尽量降低成本，可又不影响工程质量的途径。而施工进度的控制是组织者在施工中的重要部分。确定目标编制施工进度计划，根据施工内容的多少，施工工期的长短，根据施工的合同，施工目标，施工部署及施工方案等，有计划的合理发挥成本控制和施工进度控制有机结合，必定会引起质量的长短。
（3）积极推广先进施工技术和先进的机械化设备。即使有很好的组织施工，手工操作的滞后仍会影响工程质量的提高，与先进的施工技术不可比拟。如混凝土的人工振捣，由于操作人员的松懒、懈怠、造成很多结构中振捣不密实，直接影响工程质量，而采用自动化高抛免振捣方法施工，再辅助人员处理，使振捣更好的效果。又如钢筋工程中很多都是人工处理，生锈的钢筋运用到工程中，施工钢筋和砼结构脱落也会影响质量。只有合理运用的先进施工技术，加上先进的机械化设备的引进，即能节省人力，又能降低成本又加快工程进度是当今组织应该采纳的途径之一。 （4）提高施工管理水平，做好人才储备工作。施工过程中，质量管理是施工管理的根本，保证质量实现工程目标，必须重视施工管理水平的提高，为此应该建立施工管理体系。管理人员的自身素质，管理水平也决定着质量的好坏。组织者应经常性培训管理人员的基础理论及专业知识的提升，组织操作人员的安全技术等方面的培训，积极引进人才做好人才的储备和开发，走可持续发展战略，才能有工程质量的保证和业务的发展，才能打造精品。
4、抗震设计计算方面？
4.1 高层剪力墙中连梁的设计？
与剪力墙墙肢相连的梁就是高层剪力墙中的连梁，连梁的作用在于，在遇到水平地震作用时能很好的耗散水平地震作用能量，使得墙肢的破坏得到减轻。在与墙肢协同作用下，足够的刚度和强度是对剪力墙最基本的要求。结构在正常荷载和风荷载作用的使用下应该是处于一种弹性工作状态，连梁此时就可以产生一种塑性铰。因此，墙肢和连梁的设计要满足强剪弱弯的原则，同时连梁的屈服相比墙肢的屈服要早，且要求墙肢和连梁都要具有良好的延性。在《高层建筑混凝土结构技术规程》中规定：“在内力与位移的计算中，所有构件均可采用弹性刚度，在框架-剪力墙结构中，连梁的刚度可予以折减，折减系数不应小于0.55。”因此，在实际设计中要在0.55-1之间进行取值，以满足截面设计的要求。连梁在设计过程中，折减其刚度后，连梁正截面受弯承载力或斜截面受剪承载力不够的情况的仍会发生，这时通过对洞口宽度的增加，使得连梁的刚度减小。结构的整体刚度减少，其地震作用的影响也就随之减少，连梁的承载力就不会不超过其限定值。
5.防渗漏施工措施
随着建筑工程日新月异的发展 ，建筑本身也暴露出越来越多的质量问题 ，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水 ，已经越来越严重影响人们的生活质量。造成房屋渗水的原因很多 ，主要涉及到建筑的设计阶段、施工阶段和使用维护阶段。
5.1 外墙防渗漏措施？
外墙防渗漏主要是在施工环节。外墙砌体的密实程度是结构自防水的关键，尤其是砌筑施工时，要控制好灰缝，特别是竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼。对于有孔洞的地方，在封补时要先淋水润湿周围砖体，然后用细石混凝土浇灌密实，遇有松动的砖块应重砌。必须派有经验的操负责监督管理；框架填充墙顶砖应留至7d以上再砌筑，砌筑时上下必须揳紧，砂浆饱满，砖墙与框架柱之间的缝隙用砂浆填满。在外墙装饰施工时，要求严格按工艺顺序施工。抹灰砂浆使用不低于1︰3 的水泥砂浆，砂浆与基层的结合要牢固，抹灰的厚度不应小于15mm，厚度不够或突出墙面的部位应事先凿平。外墙抹灰要及时养护，以防止抹灰层开裂或失水强度降低。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。在易出现裂缝的部位，抹灰层中增设钢丝网，抹灰层做防水处理等。窗框四周采用专用的填缝材料填密实，填缝应由专人施工，设专人负责监督检查。
5.2 屋面防渗漏施工措施
施工前要对屋面和天沟的基层进行严格的施工检查，并将凸起的部位凿平，保证其屋面的平整，使之不易形成积水从而导致渗漏现象的发生。屋面楼板混凝土应当浇捣密实，避免在高温干燥的情况下进行施工作业，混凝土形成后要及时地采取养护措施，使混凝土的强度达到一定要求；同时在屋面上施工时应避免产生冲击负载；做防水施工时，要将分割缝处理干净并保持干燥清洁，对镶缝填密封材料时则应使之结合牢固、密实；适当加大楼板配筋及板厚，而且采用的材料最好使用双层双向的钢筋网，在易产生裂缝的板角增加防裂缝的钢筋网；待主体施工完后应及时地进行屋面防水及养护作业，防止结构产生温度差而导致裂缝产生。
5.3 管道防渗漏施工
在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1：2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。
6 结束语
工程质量的好坏， 与国家长远利益、国民经济发展、实现四个现代化息息相关。质量好的工程， 可以增加固定资产的耐久性， 减少固定资产的使用维修费， 为人民的生产和生活提供良好的条件。而质量差的工程，不仅要进行返工， 造成人力、物力上的巨大浪费， 而且会延误建设速度， 影响投资效益的迅速发挥， 还会造成生产上的长期不合理， 或者影响产品的正常生产， 严重的更会造成人民生命财产的重大损失。故此， 我们必须高标准、严要求， 切实搞好工程质量， 为国家、用户提供一流的建设工程。
参考文献：
[1]刘小平.建筑工程项目管理[M].北京：高等教育出版社，2002.
[2]李艳，关正民.建筑施工中的常见问题及防治措施[J].中国科技信息，2006（20）.
[3] 田遆.浅谈建筑工程防渗漏技术与措施[J].中国科技博览，2011，（21）：197-197.
[4] 张东辉.建筑工程防渗漏技术与措施浅析[J].商品与质量：建筑与发展，2011，（7）：66-67.
[5] 苏卫勇.在顶管工程施工中的止水与防渗漏技术[J].新型建筑材料，2010.
[6]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2011.