论文部分内容阅读
在去年远没有完成供地任务的前提下，北京市国土局热情推地，资金充足的房企补仓意愿明显，北京土地市场开年大戏紧锣密鼓，品牌房企全明星阵容登场，堪称好戏连台。
从4天内耗资93.5亿元连续拿下海淀玉渊潭乡和昌平东小口两块土地的黑马国企京投银泰，到斥资50.64亿元连续拿下丽泽金融商务区三块商业金融用地的首创置业，实力型房企在土地市场频频出手，在这些拿地的企业中，国企成为主角。
国企成最大赢家
一二月份的土地市场上活跃着首开、龙湖等多家知名房企，最让人瞩目的土地市场主角则是首创、京投等国企。1月份，首创在丽泽商务区连下三地，京投在海淀和昌平接连告捷，北京住总拿下大兴一地块，央企背景的中海地产则拿下石景山一宅地，另外顺义一宗商业金融用地花落北京银行，国企迎来大丰收。
首创置业发力凶猛。1月下旬，首开连下三地，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。据首创置业董事长刘晓光对媒体回应称，上述丽泽三地块将被建成大型综合体项目，总投资或达110亿元。对于资金问题，刘晓光则表示：“目前公司账面上还有90多亿元现金，支付地价并无问题，未来开发中还将引入一些合作资金”。
而京投公司和京投置地联合体几乎是1月北京土地市场的大热门。1月18日京投银泰子公司京投置地联合其大股东北京市基础设施投资公司，以46.5亿元的价格中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地联合体又以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地。据此估算，京投斥资金额已达93.5亿元。
在1月份最后一天，一直紧盯土地市场的方兴地产终于出手成功。1月31日下午，方兴地产下属子公司兴茂置业在经历了两次超40轮的竞拍环节后，最终分别以17.3亿元和18亿元夺得北京经济技术开发区河西区两块二类居住地，溢价率均超30%。
进入2月后，国企身影仍时有出现。2月4日中国水电建设集团房地产有限公司和金地股份有限公司联合体以21.3亿元竞得门头沟新城地块。耐人寻味的是，在2月20日，春节后北京首次土地出让，房山两宗商业金融用地吸引了包括绿地等10家企业参与竞标。作为目前国内规模最大的保障性住房建设投资企业，北京市保障性住房建设投资中心也首度出现在公开的土地市场。
在高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵看来，北京供地越来越少，房企不仅要拼资金，还要拼资源，而近期北京多宗经营性用地成交中，多数房企都拥有国资背景，如首创、京投、北京住总、中海地产等。
民企“望地兴叹”
北京近期不断出现高总价、高地价的地块，高溢价出让的土地也时有出现。1月21日成功出让的昌平区东小口镇地块总价高达47亿元，是2012年1月以来北京成交总价最高的地块。1月24日出让的房山区窦店镇地块经8次网上报价及多次现场竞价，溢价率为48%，创下窦店区域楼面价新高。
从近期拿地趋势来看，五环内地块的拿地门槛升至30亿元。以玉渊潭乡地块为例，龙湖报价为41亿元，京投联合体报价46.5亿元，给出最高价的首开联合体报价52亿元。有业界人士分析，如果是竞价而非招标，最终价格可能会超过52亿。
如今在不少拍地现场，万科、龙湖等房企常常被一些财大气粗的国企和央企比了下去，北京万科总经理毛大庆和SOHO中国董事长潘石屹甚至私下自称“打酱油”。
就连小型国企也感慨被日渐边缘化。2012年北京土地市场的收官之拍，华远地产以491%的高溢价率拍下的通州梨园地块。拿地之后，华远地产董事长任志强无奈在微博上表示：“要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”但面对记者的疑问，任志强嘴上却又表示高价没什么大不了，“这个是商业项目，价格再高和老百姓没有什么关系。”
此前的2012年12月25日，通州台湖三宗地块出让，华远地产虽有志在必得的拿地信心，但最终被不断飙涨的楼面价“浇灭”。万科和首开组成的联合体，成为了最后的赢家。任志强遗憾地说：“楼面价太高，实在承担不了。”
连一向敢对好地砸重金的融创对此种情况也不得不再三掂量。“北京拿一块贵地两年缓不过劲来，这让人很难受。”融创中国董事长孙宏斌近期在接受记者采访时表示，比如当时拍万柳地块时做了很多前期工作，请了绿城设计院，甚至拍地之前把设计的事做完了，最后还是放弃了。
“再好的东西也有一个价，还有一个判断。”在孙宏斌看来，北京的土地市场已经让人有些看不懂。在他看来，在上海同样是2万元/平米的楼面价，卖到4万元/平米问题不大，“但是通州两万的楼面价房子能卖到4万吗？”
越来越多的民营房企根本无力竞争北京土地市场，从拿地记录来看，只有万科、龙湖等少数大型企业能在北京优质地块上与国企一争高下。而且从去年下半年开始，北京热点地块的出让，不少民企则联合国企进行拿地，如万科和首开的联合体、融创和保利的联合体，不少案例均是民营企业抱上国企，以便在土地市场更好拿地。
从4天内耗资93.5亿元连续拿下海淀玉渊潭乡和昌平东小口两块土地的黑马国企京投银泰，到斥资50.64亿元连续拿下丽泽金融商务区三块商业金融用地的首创置业，实力型房企在土地市场频频出手，在这些拿地的企业中，国企成为主角。
国企成最大赢家
一二月份的土地市场上活跃着首开、龙湖等多家知名房企，最让人瞩目的土地市场主角则是首创、京投等国企。1月份，首创在丽泽商务区连下三地，京投在海淀和昌平接连告捷，北京住总拿下大兴一地块，央企背景的中海地产则拿下石景山一宅地，另外顺义一宗商业金融用地花落北京银行，国企迎来大丰收。
首创置业发力凶猛。1月下旬，首开连下三地，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。据首创置业董事长刘晓光对媒体回应称，上述丽泽三地块将被建成大型综合体项目，总投资或达110亿元。对于资金问题，刘晓光则表示：“目前公司账面上还有90多亿元现金，支付地价并无问题，未来开发中还将引入一些合作资金”。
而京投公司和京投置地联合体几乎是1月北京土地市场的大热门。1月18日京投银泰子公司京投置地联合其大股东北京市基础设施投资公司，以46.5亿元的价格中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地联合体又以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地。据此估算，京投斥资金额已达93.5亿元。
在1月份最后一天，一直紧盯土地市场的方兴地产终于出手成功。1月31日下午，方兴地产下属子公司兴茂置业在经历了两次超40轮的竞拍环节后，最终分别以17.3亿元和18亿元夺得北京经济技术开发区河西区两块二类居住地，溢价率均超30%。
进入2月后，国企身影仍时有出现。2月4日中国水电建设集团房地产有限公司和金地股份有限公司联合体以21.3亿元竞得门头沟新城地块。耐人寻味的是，在2月20日，春节后北京首次土地出让，房山两宗商业金融用地吸引了包括绿地等10家企业参与竞标。作为目前国内规模最大的保障性住房建设投资企业，北京市保障性住房建设投资中心也首度出现在公开的土地市场。
在高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵看来，北京供地越来越少，房企不仅要拼资金，还要拼资源，而近期北京多宗经营性用地成交中，多数房企都拥有国资背景，如首创、京投、北京住总、中海地产等。
民企“望地兴叹”
北京近期不断出现高总价、高地价的地块，高溢价出让的土地也时有出现。1月21日成功出让的昌平区东小口镇地块总价高达47亿元，是2012年1月以来北京成交总价最高的地块。1月24日出让的房山区窦店镇地块经8次网上报价及多次现场竞价，溢价率为48%，创下窦店区域楼面价新高。
从近期拿地趋势来看，五环内地块的拿地门槛升至30亿元。以玉渊潭乡地块为例，龙湖报价为41亿元，京投联合体报价46.5亿元，给出最高价的首开联合体报价52亿元。有业界人士分析，如果是竞价而非招标，最终价格可能会超过52亿。
如今在不少拍地现场，万科、龙湖等房企常常被一些财大气粗的国企和央企比了下去，北京万科总经理毛大庆和SOHO中国董事长潘石屹甚至私下自称“打酱油”。
就连小型国企也感慨被日渐边缘化。2012年北京土地市场的收官之拍，华远地产以491%的高溢价率拍下的通州梨园地块。拿地之后，华远地产董事长任志强无奈在微博上表示：“要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”但面对记者的疑问，任志强嘴上却又表示高价没什么大不了，“这个是商业项目，价格再高和老百姓没有什么关系。”
此前的2012年12月25日，通州台湖三宗地块出让，华远地产虽有志在必得的拿地信心，但最终被不断飙涨的楼面价“浇灭”。万科和首开组成的联合体，成为了最后的赢家。任志强遗憾地说：“楼面价太高，实在承担不了。”
连一向敢对好地砸重金的融创对此种情况也不得不再三掂量。“北京拿一块贵地两年缓不过劲来，这让人很难受。”融创中国董事长孙宏斌近期在接受记者采访时表示，比如当时拍万柳地块时做了很多前期工作，请了绿城设计院，甚至拍地之前把设计的事做完了，最后还是放弃了。
“再好的东西也有一个价，还有一个判断。”在孙宏斌看来，北京的土地市场已经让人有些看不懂。在他看来，在上海同样是2万元/平米的楼面价，卖到4万元/平米问题不大，“但是通州两万的楼面价房子能卖到4万吗？”
越来越多的民营房企根本无力竞争北京土地市场，从拿地记录来看，只有万科、龙湖等少数大型企业能在北京优质地块上与国企一争高下。而且从去年下半年开始，北京热点地块的出让，不少民企则联合国企进行拿地，如万科和首开的联合体、融创和保利的联合体，不少案例均是民营企业抱上国企，以便在土地市场更好拿地。