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岁末，地王丛生、“土豪”出没。一波房企围猎一二线城市土地市场的热潮正在蔓延。
受各方关注的北京，在最后两个月内，北京总价地王接连被恒大和住总融创联合体刷新。纵观全年土地拍卖市场，“地王”成为最频繁的词语，也成为最火热的现象，贯穿2013年土地市场的始终。
在9月份国土部喊话“一线城市不出地王”之后，年底的问责或将来临。
新一轮问责或将至
据多家媒体报道，国土部不但要求统计2013年度的地王信息，还要求“三类异动城市”列出2014年一季度拟出让房地产用地中可能出现的异常情况，比如可能创总价新高或单价新高的地块清单、及预防异常高价地拟采取的工作措施等，严防高价地。
所谓的“三类异动城市”，根据国土部土地利用管理司司长廖永林此前的表态，是指在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中：新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市；住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市；近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。
有媒体称，据一位接近国土部的人士透露，登记在案已成交的地王地块，将被重点监测，确保其合同履约及开竣工状况等。北京被认为属于“三类异动城市”之一，此前恒大以51.35亿元拿下的北京总价地王，融创以7.3万元/平米创下的全国单价地王，或将被重点收录。
这一工作或正在各地展开。11月25日，福建省国土厅的一位人士对媒体透露，国土部已经要求福建省汇总2013年度住宅和商服用地出让中历史总价和单价较高的已成交地块清单。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，如果市场上涨情况超出政策的承受底线和调控预期，不排除潜在政策风险。
按照常规，临近年底，谈话及公布名单等问责手段几乎是必然。去年国土部就调查多个地王，并公布名单，著名的中冶南京地王即在调查之中。
这或许更是为了兑现一个季度前许下的承诺。此前的9月25日，国土资源部曾召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，研究四季度土地市场调控，强调务必做到年内不再出“地王”，确保四季度土地市场平稳运行。
一二线城市成地王“高发区”
这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市。尽管国土部再三强调要严防“地王”，但从实际效果看来，成效并不大。
12月18日，北京再现地王，住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得门头沟一幅地块，并创下了北京新总价地王，一举刷新恒大51.35亿元拿下的东坝总价地王纪录。
低调许久的绿城也再度出手。12月18日，绿城联手九龙仓以25.76亿元、溢价率69.82%成功投得杭州一块土地，楼面价13586元/平方米，成为杭州市萧山区单价地王、这是时隔3年绿城再次出手在杭州拿地。
“地段好，在萧山区中心，而且价格也不高，杭州的楼市前景不错，所以这一次出手很正常。”绿城中国董秘兼首席财务官冯征表示，绿城之前也一直关注土地市场，但价格高，所以没有出手。
多家房企几乎成了地王制造者。如万科在广州及重庆等多城市拿下多个地王，一向拿地激进的融创，在北京和天津砍下总价及单价地王，甚至作风保守的北京金隅也在南京、杭州等城市摘得地王地块。
从某房地产网站对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，北上广深以及二三线城市中，除西安、海南没有出现新的地王以外，其余城市总价以及单价最高地块纪录均被刷新。
“2013年，地王已经成了不太惊讶的事情了。”万科北京公司总经理毛大庆坦言，2013年房地产市场的变化非常明显，经常看到一块地100亿元，这是以前根本想不到的事情。
一二线城市地王的频繁诞生，正是建立在房企重心转移的基础上。全国房地产市场已经分化，三四线城市面临量跌价平、去化困难的窘境，现金流充裕的房企开始在一、二线城市聚集。
以恒大为例，作为深耕二三线城市的标杆房企，开始在北京、上海等城市全面爆发，成为转型的典型样本。恒大12月4日和5日，仅两天内，在上海南京已经投下102.86亿元。
中原地产市场研究部提供的数据显示，前11月全国主要的40个城市土地成交额高达14019亿元，
同比2012年同期的8369亿元上涨幅度达到了68%，也超过了2012年全年的10674亿元。
地王上市预警
在政策持续收紧的背景下，2014年部分城市高价地入市的市场空间可能并不乐观。十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳、南京等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应。
12月中旬，国土部法律中心主任、中国土地市场指数编制总负责人孙英辉最近公开表态称，随着十八届三中全会精神贯彻，土地政策改革与探索将持续推进，管理体制创新与改革将稳步发展，土地市场将全面进入深层次调整阶段。这或许是国土部最新释放的一轮从紧的信息。
不少二线城市本身面临供应量过大的情况。在毛大庆看来，由于二线城市近一年来超量卖地，导致供应量有巨大增长。相对一线城市，二线城市其实问题更大。
陈晟表示，随着一二线城市的分化调控出现以及长效机制的建立，会对开发商提出更高要求，尤其是一些体量庞大的总价地王。
而港资房企大佬新鸿基，即使是在拿下超过200亿元的上海徐家汇天价地王之后，仍然坚持独立开发，没有引入合作方。
相形之下，256亿的南京中冶地王值得警醒。该项目中价值121.41亿元的1号地被政府收回，更有媒体曝光中国中冶董事长经天亮、总裁沈鹤庭双双辞职。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，多数地王的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。如果出现严格的问责和限价，此类地王项目的利润将受到考验。
业内人士认为，地王抬高了地价水平，也引发了人们对未来房价上涨、泡沫和市场波动的担忧，不排除会有新一轮问责出现。明后年这些项目上市后如何消化、怎样定价，是上述房企需要认真思考的问题。
受各方关注的北京，在最后两个月内，北京总价地王接连被恒大和住总融创联合体刷新。纵观全年土地拍卖市场，“地王”成为最频繁的词语，也成为最火热的现象，贯穿2013年土地市场的始终。
在9月份国土部喊话“一线城市不出地王”之后，年底的问责或将来临。
新一轮问责或将至
据多家媒体报道，国土部不但要求统计2013年度的地王信息，还要求“三类异动城市”列出2014年一季度拟出让房地产用地中可能出现的异常情况，比如可能创总价新高或单价新高的地块清单、及预防异常高价地拟采取的工作措施等，严防高价地。
所谓的“三类异动城市”，根据国土部土地利用管理司司长廖永林此前的表态，是指在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中：新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市；住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市；近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。
有媒体称，据一位接近国土部的人士透露，登记在案已成交的地王地块，将被重点监测，确保其合同履约及开竣工状况等。北京被认为属于“三类异动城市”之一，此前恒大以51.35亿元拿下的北京总价地王，融创以7.3万元/平米创下的全国单价地王，或将被重点收录。
这一工作或正在各地展开。11月25日，福建省国土厅的一位人士对媒体透露，国土部已经要求福建省汇总2013年度住宅和商服用地出让中历史总价和单价较高的已成交地块清单。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，如果市场上涨情况超出政策的承受底线和调控预期，不排除潜在政策风险。
按照常规，临近年底，谈话及公布名单等问责手段几乎是必然。去年国土部就调查多个地王，并公布名单，著名的中冶南京地王即在调查之中。
这或许更是为了兑现一个季度前许下的承诺。此前的9月25日，国土资源部曾召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，研究四季度土地市场调控，强调务必做到年内不再出“地王”，确保四季度土地市场平稳运行。
一二线城市成地王“高发区”
这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市。尽管国土部再三强调要严防“地王”，但从实际效果看来，成效并不大。
12月18日，北京再现地王，住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得门头沟一幅地块，并创下了北京新总价地王，一举刷新恒大51.35亿元拿下的东坝总价地王纪录。
低调许久的绿城也再度出手。12月18日，绿城联手九龙仓以25.76亿元、溢价率69.82%成功投得杭州一块土地，楼面价13586元/平方米，成为杭州市萧山区单价地王、这是时隔3年绿城再次出手在杭州拿地。
“地段好，在萧山区中心，而且价格也不高，杭州的楼市前景不错，所以这一次出手很正常。”绿城中国董秘兼首席财务官冯征表示，绿城之前也一直关注土地市场，但价格高，所以没有出手。
多家房企几乎成了地王制造者。如万科在广州及重庆等多城市拿下多个地王，一向拿地激进的融创，在北京和天津砍下总价及单价地王，甚至作风保守的北京金隅也在南京、杭州等城市摘得地王地块。
从某房地产网站对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，北上广深以及二三线城市中，除西安、海南没有出现新的地王以外，其余城市总价以及单价最高地块纪录均被刷新。
“2013年，地王已经成了不太惊讶的事情了。”万科北京公司总经理毛大庆坦言，2013年房地产市场的变化非常明显，经常看到一块地100亿元，这是以前根本想不到的事情。
一二线城市地王的频繁诞生，正是建立在房企重心转移的基础上。全国房地产市场已经分化，三四线城市面临量跌价平、去化困难的窘境，现金流充裕的房企开始在一、二线城市聚集。
以恒大为例，作为深耕二三线城市的标杆房企，开始在北京、上海等城市全面爆发，成为转型的典型样本。恒大12月4日和5日，仅两天内，在上海南京已经投下102.86亿元。
中原地产市场研究部提供的数据显示，前11月全国主要的40个城市土地成交额高达14019亿元，
同比2012年同期的8369亿元上涨幅度达到了68%，也超过了2012年全年的10674亿元。
地王上市预警
在政策持续收紧的背景下，2014年部分城市高价地入市的市场空间可能并不乐观。十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳、南京等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应。
12月中旬，国土部法律中心主任、中国土地市场指数编制总负责人孙英辉最近公开表态称，随着十八届三中全会精神贯彻，土地政策改革与探索将持续推进，管理体制创新与改革将稳步发展，土地市场将全面进入深层次调整阶段。这或许是国土部最新释放的一轮从紧的信息。
不少二线城市本身面临供应量过大的情况。在毛大庆看来，由于二线城市近一年来超量卖地，导致供应量有巨大增长。相对一线城市，二线城市其实问题更大。
陈晟表示，随着一二线城市的分化调控出现以及长效机制的建立，会对开发商提出更高要求，尤其是一些体量庞大的总价地王。
而港资房企大佬新鸿基，即使是在拿下超过200亿元的上海徐家汇天价地王之后，仍然坚持独立开发，没有引入合作方。
相形之下，256亿的南京中冶地王值得警醒。该项目中价值121.41亿元的1号地被政府收回，更有媒体曝光中国中冶董事长经天亮、总裁沈鹤庭双双辞职。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，多数地王的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。如果出现严格的问责和限价，此类地王项目的利润将受到考验。
业内人士认为，地王抬高了地价水平，也引发了人们对未来房价上涨、泡沫和市场波动的担忧，不排除会有新一轮问责出现。明后年这些项目上市后如何消化、怎样定价，是上述房企需要认真思考的问题。