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摘要：随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场不断繁荣发展，人们对于住宅的要求也越来越高，“新住宅”理念成为人们不断青睐的目标。因此，对于新住宅设计有了新的规范，绿色住宅逐渐被人们所重视。怎样建设绿色住宅，建设绿色住宅的规范，以及绿色住宅的发展前景等成为我们讨论的话题。
关键词：新住宅 绿色住宅 规范 发展前景
Abstract: With the socio-economic development and people's living standards improve; the real estate market continues to prosperity and development, people are increasingly high requirements for residential, new residential concept as people continue to favor the target. New residential design has the new specification; green housing is gradually being valued by the people. How to build green homes and building green housing specifications and green residential development prospects have become the topic of our discussion.Key words: new residential; green housing; specification; development prospects
中图分类号：TU241.91文献标识码：A 文章编号：
一、新住宅的兴起
面对中国庞大的人口、日益减少的资源、环境污染、交通等问题，人们对于住宅的要求不仅只是“居住”，而更重视的是一种生活品质。为了使有限的住宅资源得到充分利用，以及优化人们的居住环境，建筑行业对于住宅的要求更加严格和规范。而新住宅就是为了顺应时代的需要产生的。
1、新住宅 新思想
住宅主要是针对“人”的，所以新住宅更要“以人为本”。这是新住宅建设的核心。只有最大程度满足了人的需求，住宅才能体现它的价值。
2、新住宅 新目标
作为新住宅，与之前的住宅相比是有区别的，“新”在哪里呢？除了“住”，新住宅还重视了住宅的健康、环保、绿色、可持续等热门話题。不仅满足居民住的身体的“栖息”，还要“诗意的栖息”，这正是新住宅的目标。
3、新住宅 新规范
新住宅，是在原来的住宅上做了新的修改和完善，自然有新的规范。“新”主要是顺应时代的需要，迎合当下的趋势。下面就以“绿色住宅”为例，论述新住宅的规范要求。
二、绿色住宅及其规范
1.绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。其最明显的特性就是亲自然性。即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到管理自然，爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，使其与环境之间成为一个有机组合体 的构筑物。实现住区与环境的和谐共存。
2.绿色住宅的规范
绿色住宅社区的规划设计：住宅建设总体应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。首先，住宅地点的选择要保证人的健康生活，重视人体的舒适感和室内气候的优化。其次空间构成和庭院空间布置要尽可能的使每一户满足，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。绿色社区道路系统与轴向景观要尽可能的实现最好。最后，室内设计和室内装潢要秉持着“绿色”“低碳”“可持续”的理念来进行，。
绿色住宅外部环境设计：
（一）、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合下列规定：
1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；
2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 住宅建筑日照标准
建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ 气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(小时) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带 (当地真太阳时) 8~16 9~15 计算起点 底 层 窗 台 面 注：1 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；
(二)、配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
(三)、社区内的交通出行路线要方便快捷，建筑组群要与周围的环境想协调。
1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；
3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
(四)、绿地面积要达到国际规范标准，。儿童活动场和老人活动区实现人性化的设计理念，人们的室外活动舒心、安全。实现人与自然的和谐。
绿色住宅的经营与管理：注重培养业务人员。经营需要诚信，绿色住宅的绿色经营更要诚信。管理需要制度，绿色住宅的绿色管理更需要制度。
绿色住宅的工程质量：经过国家规定部门的审核通过，严把质量关。严格质量、安全、造价、进度、环境和健康全过程控制，加强行政效能监察，防止行政资源滥用。贯彻执行国家有关行政监督工作规定，坚决惩治滥用行政资源的部门与人员，提高自我监督能力与监督效果。时刻坚持着“以人为本”的思想，建设高质量、高品位的住宅。
绿色住宅的社区物业管理：物业管理公司应本着“取之于业主，用之于业主”的指导思想，把更多的资金用于培养业务人员，公司管理人员除了有经验丰富的工程师，物业管理专业的毕业生，还有经过严格培训持证上岗的电工、水暖工和电梯维修人员。全天候服务，使业主在享受着方便、快捷和舒适的同时，感到物有所值，这就是高品质住宅的经营理念。
三、绿色住宅存在的问题及发展前景
就目前的房地产行业，一些开发商为了更高的利润而忽视住宅的质量、健康、绿色、环保等现实问题，最后自食其果的例子屡见不鲜。因此，要规范房地产行业健康顺势的发展，还需要国家的严格审核筛选，使最终到达居民手里的是安全、健康的“绿色”住宅。
虽然，房地产行业依然存在问题，在绿色住宅作为新型发展趋势，不可阻挡的。房地产开发已进入转折点的时候，身处买方市场、不得不为房子的出路多费心思的开发商开始越来越多地关注房子的自然属性与住户对房子的基本要求。对住宅的主题关注也从务虚的概念转到了务实的健康与生活上。而身处卖方市场，越来越重视住宅的绿色健康和生活品位。二者结合，及应运而生的绿色住宅有着强大的生命力。
绿色住宅想要真正发展需要个方面的人们共同努力去打造，包括主观方面的开发商、设计师等自身的理念；客观方面及国家的法律法规和广大人民群众的呼声。
绿色建筑的设计理念要考虑的因素非常多且范围大，但我们应该秉承可持续发展的理念和发展平衡的概念来设计，再利用先进的信息管理技术，加上技术和法律的保障支持，绿色建筑必将成为我们将来建筑发展中的一支有力队伍，也许将成为主力军。
四、结语
新住宅、绿色住宅或筑生态建筑等，将成为2l世纪建筑设计的主题。但是，要建筑师们切实的行动，不仅涉及社会上的方方面面，同时还要解决很多认识上的、技术上的及建设体制和政策上的问题。因此，我们应该从技术角度更深的研究，来为绿色住宅提供更充实的理论依据和材料。由于居住建筑在建筑行业中占有十分重要地位，而且是关系到百姓民生的大事，也是政府工作的重心，新住宅显得尤为重要。可以说建筑系统是人类活动中一个重要的能量与物质材料的交流环节，它的绿色、低碳的可持续发展对实现可持续发展战略有着特殊重要的意义，这也响应了政府的号召。
参考文献：
[1] 宗小平. 关于住宅装修室内绿色设计研究的探讨[J]. 福建建筑,2007,(8).
[2] 本书编委会 绿色住宅建筑环境规划设计与节能型建筑技术规范手册 吉林 吉林音像出版社 2005
[3] 单小海，贺成军等 走向新住宅：明天我们住在哪里？ 北京 中国建筑工业出版社 2001 100
[4] 住宅建筑规范编制组 住宅建筑规范实施指 北京 中国建筑工业出版社 38
[5] 李晶颖. 生态住宅绿色设计浅析[J]. 山西建筑,2006,(23).
[6] 王晞,林武生,张传经. 绿色保障千万家——保障性住宅绿色设计思路[J]. 建设科技,2011,(10).
关键词：新住宅 绿色住宅 规范 发展前景
Abstract: With the socio-economic development and people's living standards improve; the real estate market continues to prosperity and development, people are increasingly high requirements for residential, new residential concept as people continue to favor the target. New residential design has the new specification; green housing is gradually being valued by the people. How to build green homes and building green housing specifications and green residential development prospects have become the topic of our discussion.Key words: new residential; green housing; specification; development prospects
中图分类号：TU241.91文献标识码：A 文章编号：
一、新住宅的兴起
面对中国庞大的人口、日益减少的资源、环境污染、交通等问题，人们对于住宅的要求不仅只是“居住”，而更重视的是一种生活品质。为了使有限的住宅资源得到充分利用，以及优化人们的居住环境，建筑行业对于住宅的要求更加严格和规范。而新住宅就是为了顺应时代的需要产生的。
1、新住宅 新思想
住宅主要是针对“人”的，所以新住宅更要“以人为本”。这是新住宅建设的核心。只有最大程度满足了人的需求，住宅才能体现它的价值。
2、新住宅 新目标
作为新住宅，与之前的住宅相比是有区别的，“新”在哪里呢？除了“住”，新住宅还重视了住宅的健康、环保、绿色、可持续等热门話题。不仅满足居民住的身体的“栖息”，还要“诗意的栖息”，这正是新住宅的目标。
3、新住宅 新规范
新住宅，是在原来的住宅上做了新的修改和完善，自然有新的规范。“新”主要是顺应时代的需要，迎合当下的趋势。下面就以“绿色住宅”为例，论述新住宅的规范要求。
二、绿色住宅及其规范
1.绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。其最明显的特性就是亲自然性。即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到管理自然，爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，使其与环境之间成为一个有机组合体 的构筑物。实现住区与环境的和谐共存。
2.绿色住宅的规范
绿色住宅社区的规划设计：住宅建设总体应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。首先，住宅地点的选择要保证人的健康生活，重视人体的舒适感和室内气候的优化。其次空间构成和庭院空间布置要尽可能的使每一户满足，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。绿色社区道路系统与轴向景观要尽可能的实现最好。最后，室内设计和室内装潢要秉持着“绿色”“低碳”“可持续”的理念来进行，。
绿色住宅外部环境设计：
（一）、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合下列规定：
1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；
2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 住宅建筑日照标准
建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ 气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(小时) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带 (当地真太阳时) 8~16 9~15 计算起点 底 层 窗 台 面 注：1 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；
(二)、配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
(三)、社区内的交通出行路线要方便快捷，建筑组群要与周围的环境想协调。
1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；
3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
(四)、绿地面积要达到国际规范标准，。儿童活动场和老人活动区实现人性化的设计理念，人们的室外活动舒心、安全。实现人与自然的和谐。
绿色住宅的经营与管理：注重培养业务人员。经营需要诚信，绿色住宅的绿色经营更要诚信。管理需要制度，绿色住宅的绿色管理更需要制度。
绿色住宅的工程质量：经过国家规定部门的审核通过，严把质量关。严格质量、安全、造价、进度、环境和健康全过程控制，加强行政效能监察，防止行政资源滥用。贯彻执行国家有关行政监督工作规定，坚决惩治滥用行政资源的部门与人员，提高自我监督能力与监督效果。时刻坚持着“以人为本”的思想，建设高质量、高品位的住宅。
绿色住宅的社区物业管理：物业管理公司应本着“取之于业主，用之于业主”的指导思想，把更多的资金用于培养业务人员，公司管理人员除了有经验丰富的工程师，物业管理专业的毕业生，还有经过严格培训持证上岗的电工、水暖工和电梯维修人员。全天候服务，使业主在享受着方便、快捷和舒适的同时，感到物有所值，这就是高品质住宅的经营理念。
三、绿色住宅存在的问题及发展前景
就目前的房地产行业，一些开发商为了更高的利润而忽视住宅的质量、健康、绿色、环保等现实问题，最后自食其果的例子屡见不鲜。因此，要规范房地产行业健康顺势的发展，还需要国家的严格审核筛选，使最终到达居民手里的是安全、健康的“绿色”住宅。
虽然，房地产行业依然存在问题，在绿色住宅作为新型发展趋势，不可阻挡的。房地产开发已进入转折点的时候，身处买方市场、不得不为房子的出路多费心思的开发商开始越来越多地关注房子的自然属性与住户对房子的基本要求。对住宅的主题关注也从务虚的概念转到了务实的健康与生活上。而身处卖方市场，越来越重视住宅的绿色健康和生活品位。二者结合，及应运而生的绿色住宅有着强大的生命力。
绿色住宅想要真正发展需要个方面的人们共同努力去打造，包括主观方面的开发商、设计师等自身的理念；客观方面及国家的法律法规和广大人民群众的呼声。
绿色建筑的设计理念要考虑的因素非常多且范围大，但我们应该秉承可持续发展的理念和发展平衡的概念来设计，再利用先进的信息管理技术，加上技术和法律的保障支持，绿色建筑必将成为我们将来建筑发展中的一支有力队伍，也许将成为主力军。
四、结语
新住宅、绿色住宅或筑生态建筑等，将成为2l世纪建筑设计的主题。但是，要建筑师们切实的行动，不仅涉及社会上的方方面面，同时还要解决很多认识上的、技术上的及建设体制和政策上的问题。因此，我们应该从技术角度更深的研究，来为绿色住宅提供更充实的理论依据和材料。由于居住建筑在建筑行业中占有十分重要地位，而且是关系到百姓民生的大事，也是政府工作的重心，新住宅显得尤为重要。可以说建筑系统是人类活动中一个重要的能量与物质材料的交流环节，它的绿色、低碳的可持续发展对实现可持续发展战略有着特殊重要的意义，这也响应了政府的号召。
参考文献：
[1] 宗小平. 关于住宅装修室内绿色设计研究的探讨[J]. 福建建筑,2007,(8).
[2] 本书编委会 绿色住宅建筑环境规划设计与节能型建筑技术规范手册 吉林 吉林音像出版社 2005
[3] 单小海，贺成军等 走向新住宅：明天我们住在哪里？ 北京 中国建筑工业出版社 2001 100
[4] 住宅建筑规范编制组 住宅建筑规范实施指 北京 中国建筑工业出版社 38
[5] 李晶颖. 生态住宅绿色设计浅析[J]. 山西建筑,2006,(23).
[6] 王晞,林武生,张传经. 绿色保障千万家——保障性住宅绿色设计思路[J]. 建设科技,2011,(10).