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摘要：随着房地产经济的快速发展，为增加建筑的立面效果，部分屋面设计成瓦屋面。但不少瓦屋面工程竣工后不久就在天沟、泛水、雨水汇集处等部位出现渗漏。现结合实例分析瓦屋面渗漏的原因以及渗漏的控制要点，并提出相应的预控措施。
关键词：屋面;防水技术;应用
1 导致建筑屋面渗水、漏水的主要原因
1.1屋面排水系统设计不合理
屋面排水系统的设计不合理会导致建筑屋面渗水、漏水。在具体设计过程中，如设计者只关注屋面整体结构，缺少对排水系统的科学设计，将直接影响到建筑屋面的防水性能，严重的甚至会对建筑未来使用带来负面影响。排水系统不合理时，建筑屋面将出现长时间存在积水的现象，导致屋面腐蚀，从而加快屋面材料霉变、老化的速度，进而影响房屋的整体使用，减少房屋的使用寿命。
1.2施工材料把控不严格
防水材料是屋面防水施工的物质基础，是屋面防水性能的重要保障，把控防水施工材料质量是防水施工中的重点所在。然而就目前发展现状来看，很多施工单位为进一步提高经济效益，并没有严格按照行业标准以及相关规定去选择合格的防水施工材料，导致屋面防水层耐水性不足，在日后的使用过程中出现渗水、漏水等问题，从而严重影响房屋的使用。
2建筑屋面防水技术
2.1工程概况
某住宅小区建筑面积 110 000m2，共 23 栋单体住宅楼，建筑楼层为 6 层，层高 2. 9m，其中 10 栋住宅楼 6 层设计为双向坡屋面，南侧坡度为 60°，北侧坡度为 45°，且存在多个坡屋面交接部位。坡屋面构造做法从下至上为： ①100mm 厚现浇钢筋混凝土结构层; ②20mm 厚 1∶ 3水泥砂浆找平层; ③1. 5mm厚 JS（ 聚合物水泥） 防水涂料层; ④65mm 厚聚苯板，容量为 18kg /m3; ⑤25cm × 25cm × 1. 5cm 镀锌钢管顺水条，中距 900mm; 25cm × 25cm × 1. 5cm 镀锌钢管挂瓦条，中距 350mm; ⑥仿水泥彩色琴瓦，其中不上人平屋面防水采用 3mm + 3mm SBS 改性沥青防水卷材。屋面排水方式设计为双坡自由排水，坡屋面雨水汇集到不上人屋面，通过雨水侧排排至地面。竣工验收及使用过程中发现不少渗漏，其中坡屋面起坡处、6层部分外墙保温内渗漏严重。
2.2瓦屋面防水渗漏控制要点
1）屋面防水施工要特别注意防水层与找 平层的黏结面积及黏结 强度，以及 细 部构造、节点防水处理，这是保证防水寿命和防水效果的关键点。为满足施工质量的要求需做到以下几点： ①找平层应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002，清理干净、不起砂、干燥，阴阳角部位均做成圆角。②细部做法必须严格按照设计要求及图集做法施工，女儿墙或者电梯井墙体上端有滴水结构，复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层，必须把 卷材收头的端部裁齐，塞入预留凹槽内，采 用 黏结或压条钉压固定，凹槽内用密封膏封严。③黏结层黏结材料质量应符合国家规定，一般项目部只关注防水材料本身而很少注意防水黏 结剂质量。④ 铺 设应先低后高逆坡进行，接缝黏合必须均匀、连续、保证足够宽度。⑤防水保护层抹制厚度应均匀，施工时禁止破坏防水层，而且保护层必须全 面覆盖防 水层，并达到要求厚度; 应注意养护，以保 证防水保护层强度。⑥坡屋面与平屋面防水 建 议采用同 一种防水材料，且应设在同一构造层次 上，以减少 接头处防水密封不严。
2）本工程的坡屋面防水设计为倒置式屋面 （ 防水层在下，保温层在 上） ，在 固 定 保 温 层 （ 聚 苯 板）时，结构层中预留8 的钢筋短棍，必须穿过防水材料，同时给防水层造成很大的 渗漏隐患，而且没有设计防水保护层，铺装保温过程中极易对防水造成破坏，倒置屋面必须对钢筋棍在防水施工前按照挂瓦龙骨调整到位，钢 筋棍根部 进行防水处 理，另外这种倒置 式 屋 面 构 造 中 的 保 温 层、找 平 層 容 易 存水。如果坡度 < 45°，建议水泥砂浆卧瓦。
3） 从现场统计情况来看，大部分渗漏点为坡屋面与平屋面交界变坡处，对屋面板来说，这些都是支座部位，其实际受力情况因该处构造的不同而复杂多样，结构设计计算时假定的约束形式与实际存在一定差异，而且各面受力 变形情况不一致，导致交接处应力集中，设计配置的构造钢筋往往不能抵抗该处板块受力产生的弯矩而产生裂缝，此部位为应力集中处，建议增加钢筋 附加筋; 倒置式屋面设置防水保护层，减少保温施工过程对防水层的破坏; 防水规范要求泛水高度为 250mm，在图纸会审及施工过程中不满足泛水要求时应提出，经设计单位许可方能进行处理。 4） 坡屋面楼板坡度大，目前大部分采用板底单面支模，混凝土大部分采用人工拍实，混凝土浇筑质量不易保证。建议屋面坡度 > 30°时采用双面支模，并在模板上安装施工人员爬梯，浇筑顺序为自上而下，由中间向左右两边展开，可选择机械振捣与人工振捣相结合的方法，平板振动器振动时，首先注意振动方向为自上而下，其次注意移动速度和振动遍数不易过快，以 2 ～ 3 遍为宜。
5） 瓦屋面防水原则为以排为主，防排结合。 在设计理念中排水原则放在首位，一切的构造原则以有利于排水为目的，使雨水能够迅速排走，尽量 不发生阻水、积水构造隐患。屋面瓦严格按照设计文件和图集要求施工，尤其是封边瓦、脊瓦、阴角瓦、变形缝等。
6） 确定 合 理 工 期，杜 绝 抢 工 期。 由 于 赶 抢 工期，造成部分工序混乱，部分防水层未施工、防水层无法收头、或者防水层涂刷在 保 温外侧、防水层破坏严重等。
3 彻底解决瓦屋面渗漏的一些体会
1）我们必须清醒地认识到目前瓦屋面施工渗漏现象较多的现状，因此我们在思想上首先要重视它，应该体现“材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理维护要加强”的综合治理的原则。
2）在屋面工程的各道工序之间，常常上道工序问题未解决而被下道工序覆盖，给屋面防水留下质量隐患，因此必须强调工序层次的交接检查验收。
3）在瓦屋面施工中，无论是防水层的本身还是细部节点构造，通过外观检验只能看到表面的特征是否符合设计和规范的要求，肉眼很难判断是否会渗漏。只有经过雨后或持续淋水 2h 后，才能实际证明瓦屋面是否有渗漏。
4结束语
要解决好瓦屋面渗漏问题，需要强化瓦屋面的防水观念，采用优质环保的防水材料，在结构构造上采取必要加强措施，同时在施工中实施相应技术措施、加强质量管理，就能从根本上防止渗漏的发生。
参考文献：
[1]杜娟 .建筑工程中的屋面防水施工技术 [J].住宅与房地产 ，2018（28）：176.
[2]安乐 .土木工程建筑施工技术创新研究 [J].住宅與房地产 ，2018（24）：180
[3]李伟.浅谈水泥瓦屋面渗漏原因及防治措施[J].中国新技术新产品，2011（3）：231.
[4]谭皓，张电吉.瓦屋面渗漏原因分析及其防治措施[J].上海建材，2009（6）：31-32.
（作者单位：中国铁路北京局集团有限公司石家庄建筑段）
关键词：屋面;防水技术;应用
1 导致建筑屋面渗水、漏水的主要原因
1.1屋面排水系统设计不合理
屋面排水系统的设计不合理会导致建筑屋面渗水、漏水。在具体设计过程中，如设计者只关注屋面整体结构，缺少对排水系统的科学设计，将直接影响到建筑屋面的防水性能，严重的甚至会对建筑未来使用带来负面影响。排水系统不合理时，建筑屋面将出现长时间存在积水的现象，导致屋面腐蚀，从而加快屋面材料霉变、老化的速度，进而影响房屋的整体使用，减少房屋的使用寿命。
1.2施工材料把控不严格
防水材料是屋面防水施工的物质基础，是屋面防水性能的重要保障，把控防水施工材料质量是防水施工中的重点所在。然而就目前发展现状来看，很多施工单位为进一步提高经济效益，并没有严格按照行业标准以及相关规定去选择合格的防水施工材料，导致屋面防水层耐水性不足，在日后的使用过程中出现渗水、漏水等问题，从而严重影响房屋的使用。
2建筑屋面防水技术
2.1工程概况
某住宅小区建筑面积 110 000m2，共 23 栋单体住宅楼，建筑楼层为 6 层，层高 2. 9m，其中 10 栋住宅楼 6 层设计为双向坡屋面，南侧坡度为 60°，北侧坡度为 45°，且存在多个坡屋面交接部位。坡屋面构造做法从下至上为： ①100mm 厚现浇钢筋混凝土结构层; ②20mm 厚 1∶ 3水泥砂浆找平层; ③1. 5mm厚 JS（ 聚合物水泥） 防水涂料层; ④65mm 厚聚苯板，容量为 18kg /m3; ⑤25cm × 25cm × 1. 5cm 镀锌钢管顺水条，中距 900mm; 25cm × 25cm × 1. 5cm 镀锌钢管挂瓦条，中距 350mm; ⑥仿水泥彩色琴瓦，其中不上人平屋面防水采用 3mm + 3mm SBS 改性沥青防水卷材。屋面排水方式设计为双坡自由排水，坡屋面雨水汇集到不上人屋面，通过雨水侧排排至地面。竣工验收及使用过程中发现不少渗漏，其中坡屋面起坡处、6层部分外墙保温内渗漏严重。
2.2瓦屋面防水渗漏控制要点
1）屋面防水施工要特别注意防水层与找 平层的黏结面积及黏结 强度，以及 细 部构造、节点防水处理，这是保证防水寿命和防水效果的关键点。为满足施工质量的要求需做到以下几点： ①找平层应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002，清理干净、不起砂、干燥，阴阳角部位均做成圆角。②细部做法必须严格按照设计要求及图集做法施工，女儿墙或者电梯井墙体上端有滴水结构，复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层，必须把 卷材收头的端部裁齐，塞入预留凹槽内，采 用 黏结或压条钉压固定，凹槽内用密封膏封严。③黏结层黏结材料质量应符合国家规定，一般项目部只关注防水材料本身而很少注意防水黏 结剂质量。④ 铺 设应先低后高逆坡进行，接缝黏合必须均匀、连续、保证足够宽度。⑤防水保护层抹制厚度应均匀，施工时禁止破坏防水层，而且保护层必须全 面覆盖防 水层，并达到要求厚度; 应注意养护，以保 证防水保护层强度。⑥坡屋面与平屋面防水 建 议采用同 一种防水材料，且应设在同一构造层次 上，以减少 接头处防水密封不严。
2）本工程的坡屋面防水设计为倒置式屋面 （ 防水层在下，保温层在 上） ，在 固 定 保 温 层 （ 聚 苯 板）时，结构层中预留8 的钢筋短棍，必须穿过防水材料，同时给防水层造成很大的 渗漏隐患，而且没有设计防水保护层，铺装保温过程中极易对防水造成破坏，倒置屋面必须对钢筋棍在防水施工前按照挂瓦龙骨调整到位，钢 筋棍根部 进行防水处 理，另外这种倒置 式 屋 面 构 造 中 的 保 温 层、找 平 層 容 易 存水。如果坡度 < 45°，建议水泥砂浆卧瓦。
3） 从现场统计情况来看，大部分渗漏点为坡屋面与平屋面交界变坡处，对屋面板来说，这些都是支座部位，其实际受力情况因该处构造的不同而复杂多样，结构设计计算时假定的约束形式与实际存在一定差异，而且各面受力 变形情况不一致，导致交接处应力集中，设计配置的构造钢筋往往不能抵抗该处板块受力产生的弯矩而产生裂缝，此部位为应力集中处，建议增加钢筋 附加筋; 倒置式屋面设置防水保护层，减少保温施工过程对防水层的破坏; 防水规范要求泛水高度为 250mm，在图纸会审及施工过程中不满足泛水要求时应提出，经设计单位许可方能进行处理。 4） 坡屋面楼板坡度大，目前大部分采用板底单面支模，混凝土大部分采用人工拍实，混凝土浇筑质量不易保证。建议屋面坡度 > 30°时采用双面支模，并在模板上安装施工人员爬梯，浇筑顺序为自上而下，由中间向左右两边展开，可选择机械振捣与人工振捣相结合的方法，平板振动器振动时，首先注意振动方向为自上而下，其次注意移动速度和振动遍数不易过快，以 2 ～ 3 遍为宜。
5） 瓦屋面防水原则为以排为主，防排结合。 在设计理念中排水原则放在首位，一切的构造原则以有利于排水为目的，使雨水能够迅速排走，尽量 不发生阻水、积水构造隐患。屋面瓦严格按照设计文件和图集要求施工，尤其是封边瓦、脊瓦、阴角瓦、变形缝等。
6） 确定 合 理 工 期，杜 绝 抢 工 期。 由 于 赶 抢 工期，造成部分工序混乱，部分防水层未施工、防水层无法收头、或者防水层涂刷在 保 温外侧、防水层破坏严重等。
3 彻底解决瓦屋面渗漏的一些体会
1）我们必须清醒地认识到目前瓦屋面施工渗漏现象较多的现状，因此我们在思想上首先要重视它，应该体现“材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理维护要加强”的综合治理的原则。
2）在屋面工程的各道工序之间，常常上道工序问题未解决而被下道工序覆盖，给屋面防水留下质量隐患，因此必须强调工序层次的交接检查验收。
3）在瓦屋面施工中，无论是防水层的本身还是细部节点构造，通过外观检验只能看到表面的特征是否符合设计和规范的要求，肉眼很难判断是否会渗漏。只有经过雨后或持续淋水 2h 后，才能实际证明瓦屋面是否有渗漏。
4结束语
要解决好瓦屋面渗漏问题，需要强化瓦屋面的防水观念，采用优质环保的防水材料，在结构构造上采取必要加强措施，同时在施工中实施相应技术措施、加强质量管理，就能从根本上防止渗漏的发生。
参考文献：
[1]杜娟 .建筑工程中的屋面防水施工技术 [J].住宅与房地产 ，2018（28）：176.
[2]安乐 .土木工程建筑施工技术创新研究 [J].住宅與房地产 ，2018（24）：180
[3]李伟.浅谈水泥瓦屋面渗漏原因及防治措施[J].中国新技术新产品，2011（3）：231.
[4]谭皓，张电吉.瓦屋面渗漏原因分析及其防治措施[J].上海建材，2009（6）：31-32.
（作者单位：中国铁路北京局集团有限公司石家庄建筑段）