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【摘 要】 文章开篇分别论述了建筑工程竣工规划验收测量的重要依据、精度要求、主要内容以及内业处理；重点论述了建筑物总高度的计算以及地形图、平面位置关系图以及立面图等测量图形的编制；并对坡屋顶顶层、建筑基底以及特殊情况下的面积计算问题进行了具体分析。
【关键词】 工程项目；竣工测量；依据；精度；内业处理；计算；问题
1.建筑工程竣工规划验收测量的重要依据
由于竣工测量表示的内容较一般的工程测量与地形测量更丰富、更复杂，所以在满足工程测量普遍性要求的前提下还应参考其他规范，即其参考的作业依据如下。
首先，应执行《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500，1∶1000，1∶2000地形图图式》、《建设工程面积计算规范》等规范和标准。其次，竣工测量成果需要测量各层单体并计算建筑面积，则需要测出每一层的外轮廓线并明确建筑面积的计算标准，分别表示计算全面积、半面积及不计算面积的部分，应执行《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》。最后，竣工测量成果需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线、规划道路（河道、绿化带、历史保护建筑等）控制线的关系，这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。
2.建筑工程竣工规划验收测量的精度要求
（1）建筑物尺寸、建筑物平面位置关系测量必须采用经鉴定的钢尺直接量。丈量总长与分段丈量长度之和的较差≤±10cm。
边长测量的精度要求：Ms≤±0.001L（L>20m）；Ms≤±0.01（L≤20m），Ms和L单位为m。
（2）高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回，边长用光学测距施测一测回，仪高量至cm。高度测量的中误差≤±5cm。
3.建筑工程竣工规划验收测量的主要内容
外业测量：（1）采用全数字化野外测量方法测绘建设工程范围内的1∶500竣工数字化地形图，并转绘用地红线、规划道路和规划河涌等。（2）对有退缩要求的用地界桩和规划路（涌）特征点进行现场放样。（3）现场核验建设单位提供的建设工程竣工图与现状的一致性。（4）竣工规划验收要素测量。①测量各功能分区范围进行面积计算并汇总。②根据报建及放线要求形成建筑物平面位置关系图。③根据建筑物高度测量形成立面图。④建筑物属于公建配套设施独立用地时应测量用地面积。
内业处理：（1）填写《建设工程竣工规划验收测量成果汇总表》。（2）按适当比例尺绘制建筑物平面位置关系图。（3）绘制具有代表性的建筑物立面图或剖面图（含地下室覆土层厚）。
4.建筑工程竣工规划验收测量的内业处理
4.1建筑物总高度的计算
（1）坡屋面建筑高度的计算
坡屋面建筑一般指别墅、顶层为复式的建筑物，这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐口顶。
（2）平屋面建筑高度的计算
平屋面建筑比较常见，其总高度由内地台即±0.00算至顶层女儿墙顶。
（3）突出屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。应按图1所示计算屋面建筑高度。
4.2建筑工程竣工的测量图形编制
4.2.1建筑工程竣工的地形图编制
（1）地形图的地物元素应全部实测所得。地形图上应转绘建筑范围涉及的全部用地界线（红色）、规划道路（红色）和规划涌（蓝色），如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。（2）地形图的实测范围为用地界线范围或建筑范围，并向界线外扩测30m，同时应标注相邻单位名、地名、路名、门牌号码，通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。（3）应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。
4.2.2建筑工程竣工的平面位置关系图编制
验收测量平面位置关系图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几点。
（1）建筑物尺寸的标注应有代表性，简单、明了，原则上首层尺寸应全部标注，对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍，以保证图面线条的清晰、整洁。（2）参考原报建审批的征地红线图、总平面图和放线册，转绘与报建有关的用地界线、规划道路和规划涌。（3）退缩间距标注位置与报建四至图、放线册退缩间距标注位置应一致，退缩的参照物（线）亦应一致，如放线册标注位置与报建四至图标注位置不一致，则以放线册的位置为准。不满足报建四至退缩要求的数据用红色表示，满足的用黑色表示。（4）对于间距较多的群体建筑物可用不同颜色表示并加以说明。
4.2.3建筑工程竣工的立面图编制
绘制立面图时，首先要选择能全面反映立面变化的立面方向。当一个立面图不能全面反映立面变化时要绘制两个或多个立面图。
4.3建筑工程竣工规划验收测量面积计算中的常见问题分析
现在的建筑物比起以前较为单一外形的建筑物来说外观造型更美观、复杂。这对于竣工建筑面积的测量和计算的要求更高，除了测量技术要提高之外还必须认真学习有关建筑面积计算的规范，熟悉面积计算的有关规定，才能为城市规划行政管理部门提供可靠、准确的数据资料。
4.3.1坡屋顶顶层的面积计算
很多别墅和顶层为复式的建筑天面都设计为坡屋顶，当利用坡屋顶空间时，此部分的建筑面积通常的做法是：只要该层的净高度超过2.1m则全部计算面积。但是，这样处理并不恰当。正确的计算应该是：净高超过2.1m的部分计算全面积，净高在1.20m～2.10m的部分应计算1/2面积，净高不足1.20m的部分则不计算面积。
平面图中阴影部分应计算全面积，两侧计算半面积。该层的建筑面积应为：
4.3.2建筑基底的面积计算
建筑基底面积是指建设工程首层平面建筑物外墙边线在地面的投影所围合的面积，如果首层为架空层，则为架空层柱边线在地面上的投影所围合的面积。基底面积包含建筑内部的中空部分面积，对于四周为建筑物围合的天井或庭院。如表1此部分面积亦应计算为建筑基底。阳台是计算半面积的，但对于首层的阳台，阳台面积应全面积计入建筑基底。
4.3.3特殊情况下的面积计算
建筑面积的計算应遵循“设计不利用的空间，不计算建筑面积”的原则。如某建筑的装饰阳台，此阳台的设计户主利用不了此部分的空间最多也就是摆放花盆，但由于户主能不能出去淋花都成问题。此阳台只是为了该建筑的外形更美观，属于装饰性的建筑，不应计算面积。
5.结语
竣工验收测量是城市规划批后管理的不可或缺的内容，做好竣工验收测量工作，能够有效实施城市规划审批后动态管理。做好每个工程的竣工测量成果，对其进行总结和累计，能够为规划行政管理部门的规划审批提供真实有效的依据和参考。
参考文献：
[1]张学强.浅谈城市建筑竣工测量的质量控制[J].民营科技.2012（05）
[2]钟玉林，龚少平.城市建筑竣工测量的质量控制[J].湘潭师范学院学报（自然科学版）.2011（02）
【关键词】 工程项目；竣工测量；依据；精度；内业处理；计算；问题
1.建筑工程竣工规划验收测量的重要依据
由于竣工测量表示的内容较一般的工程测量与地形测量更丰富、更复杂，所以在满足工程测量普遍性要求的前提下还应参考其他规范，即其参考的作业依据如下。
首先，应执行《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500，1∶1000，1∶2000地形图图式》、《建设工程面积计算规范》等规范和标准。其次，竣工测量成果需要测量各层单体并计算建筑面积，则需要测出每一层的外轮廓线并明确建筑面积的计算标准，分别表示计算全面积、半面积及不计算面积的部分，应执行《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》。最后，竣工测量成果需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线、规划道路（河道、绿化带、历史保护建筑等）控制线的关系，这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。
2.建筑工程竣工规划验收测量的精度要求
（1）建筑物尺寸、建筑物平面位置关系测量必须采用经鉴定的钢尺直接量。丈量总长与分段丈量长度之和的较差≤±10cm。
边长测量的精度要求：Ms≤±0.001L（L>20m）；Ms≤±0.01（L≤20m），Ms和L单位为m。
（2）高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回，边长用光学测距施测一测回，仪高量至cm。高度测量的中误差≤±5cm。
3.建筑工程竣工规划验收测量的主要内容
外业测量：（1）采用全数字化野外测量方法测绘建设工程范围内的1∶500竣工数字化地形图，并转绘用地红线、规划道路和规划河涌等。（2）对有退缩要求的用地界桩和规划路（涌）特征点进行现场放样。（3）现场核验建设单位提供的建设工程竣工图与现状的一致性。（4）竣工规划验收要素测量。①测量各功能分区范围进行面积计算并汇总。②根据报建及放线要求形成建筑物平面位置关系图。③根据建筑物高度测量形成立面图。④建筑物属于公建配套设施独立用地时应测量用地面积。
内业处理：（1）填写《建设工程竣工规划验收测量成果汇总表》。（2）按适当比例尺绘制建筑物平面位置关系图。（3）绘制具有代表性的建筑物立面图或剖面图（含地下室覆土层厚）。
4.建筑工程竣工规划验收测量的内业处理
4.1建筑物总高度的计算
（1）坡屋面建筑高度的计算
坡屋面建筑一般指别墅、顶层为复式的建筑物，这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐口顶。
（2）平屋面建筑高度的计算
平屋面建筑比较常见，其总高度由内地台即±0.00算至顶层女儿墙顶。
（3）突出屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。应按图1所示计算屋面建筑高度。
4.2建筑工程竣工的测量图形编制
4.2.1建筑工程竣工的地形图编制
（1）地形图的地物元素应全部实测所得。地形图上应转绘建筑范围涉及的全部用地界线（红色）、规划道路（红色）和规划涌（蓝色），如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。（2）地形图的实测范围为用地界线范围或建筑范围，并向界线外扩测30m，同时应标注相邻单位名、地名、路名、门牌号码，通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。（3）应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。
4.2.2建筑工程竣工的平面位置关系图编制
验收测量平面位置关系图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几点。
（1）建筑物尺寸的标注应有代表性，简单、明了，原则上首层尺寸应全部标注，对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍，以保证图面线条的清晰、整洁。（2）参考原报建审批的征地红线图、总平面图和放线册，转绘与报建有关的用地界线、规划道路和规划涌。（3）退缩间距标注位置与报建四至图、放线册退缩间距标注位置应一致，退缩的参照物（线）亦应一致，如放线册标注位置与报建四至图标注位置不一致，则以放线册的位置为准。不满足报建四至退缩要求的数据用红色表示，满足的用黑色表示。（4）对于间距较多的群体建筑物可用不同颜色表示并加以说明。
4.2.3建筑工程竣工的立面图编制
绘制立面图时，首先要选择能全面反映立面变化的立面方向。当一个立面图不能全面反映立面变化时要绘制两个或多个立面图。
4.3建筑工程竣工规划验收测量面积计算中的常见问题分析
现在的建筑物比起以前较为单一外形的建筑物来说外观造型更美观、复杂。这对于竣工建筑面积的测量和计算的要求更高，除了测量技术要提高之外还必须认真学习有关建筑面积计算的规范，熟悉面积计算的有关规定，才能为城市规划行政管理部门提供可靠、准确的数据资料。
4.3.1坡屋顶顶层的面积计算
很多别墅和顶层为复式的建筑天面都设计为坡屋顶，当利用坡屋顶空间时，此部分的建筑面积通常的做法是：只要该层的净高度超过2.1m则全部计算面积。但是，这样处理并不恰当。正确的计算应该是：净高超过2.1m的部分计算全面积，净高在1.20m～2.10m的部分应计算1/2面积，净高不足1.20m的部分则不计算面积。
平面图中阴影部分应计算全面积，两侧计算半面积。该层的建筑面积应为：
4.3.2建筑基底的面积计算
建筑基底面积是指建设工程首层平面建筑物外墙边线在地面的投影所围合的面积，如果首层为架空层，则为架空层柱边线在地面上的投影所围合的面积。基底面积包含建筑内部的中空部分面积，对于四周为建筑物围合的天井或庭院。如表1此部分面积亦应计算为建筑基底。阳台是计算半面积的，但对于首层的阳台，阳台面积应全面积计入建筑基底。
4.3.3特殊情况下的面积计算
建筑面积的計算应遵循“设计不利用的空间，不计算建筑面积”的原则。如某建筑的装饰阳台，此阳台的设计户主利用不了此部分的空间最多也就是摆放花盆，但由于户主能不能出去淋花都成问题。此阳台只是为了该建筑的外形更美观，属于装饰性的建筑，不应计算面积。
5.结语
竣工验收测量是城市规划批后管理的不可或缺的内容，做好竣工验收测量工作，能够有效实施城市规划审批后动态管理。做好每个工程的竣工测量成果，对其进行总结和累计，能够为规划行政管理部门的规划审批提供真实有效的依据和参考。
参考文献：
[1]张学强.浅谈城市建筑竣工测量的质量控制[J].民营科技.2012（05）
[2]钟玉林，龚少平.城市建筑竣工测量的质量控制[J].湘潭师范学院学报（自然科学版）.2011（02）