今年赚钱最多的QDII是哪些基金？答案是抄底美国房地产的产品。截至5月5日的数据显示，今年以来排名前三的QDII全部是投资海外房地产的基金，收益率均超过10%。然而，另一只同类基金国泰美国房地产开发却出现了8.39%的亏损。这是为什么？
　　目前，投资海外房地产的QDII基金共有5只。Wind数据显示，截至5月5日，今年以来QDII业绩排名第一的是诺安全球收益不动产，收益率为14.46%；广发美国房地产以13 .46%收益率紧随其后；鹏华美国房地产收益率12.93%，排名第三；嘉实全球房地产收益率9. 31%，排名第五。国泰美国房地产开发亏损8.39%，在所有QDII基金中排名靠后。
　　“押宝”美国经济复苏的强势，国内基金公司2013年推出多只QDII产品，涌入美国房地产市场抄底。当时，我与一位发行新产品的基金经理私下聊天，问他对自己管理的美国房地产基金的预期到底怎么样，那位严谨的投资行家的收益率目标是50%，乐观得让我吃惊。转眼大半年过去，房地产QDII基金的良好表现，印证了这位基金经理的判断。
　　《投资与理财》记者发现，业绩领先的4只QDII基金中，诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产和鹏华美国房地产都是以投资权益型的REITs（房地产投资信托基金）为主。3只基金的主要区别在于诺安和嘉实的投资地域更广，从全球范围内进行投资。当然，由于美国市场上的REITs占到了一半以上，因此两只产品还是以美国市场为主。广发美国房地产指数则干脆是一只指数基金
　　。地产QDII优异的业绩表现，来自美国经济强劲基本面的支撑。全美地产经纪商协会最近公布的数据显示，美国3月成屋签约销售指数月率录得新高，创2 011年5月以来的最高水平，并录得9个月以来首次走高，显示美国房地产市场开始企稳，整体房地产市场未来的前景仍比较乐观。
　　那么，国泰美国房地产开发为什么会出现8 . 3 9%的亏损呢？因为它是一只股票型QDI I基金，投资的是美国股市，而不是REI Ts。国泰美国房地产开发的一季报认为，该基金一季度之所以亏损4.80%，是因为美国房价的涨幅虽然在一季度仍然持续了去年的同比超过10%的趋势，但是一季度美国房屋销售不甚理想，房地产开发相关企业受到的负面影响也较大。国泰美国房地产基金因为重仓的房地产开发企业的比重太高，导致“净值损失超过了业绩比较基准”。对比目前8 . 3 9%的亏损，可见该基金4月份之后的业绩依然不佳。记者查看数据发现，该基金一季度末的股票仓位为88.33%，保持高仓位运转。
　　可见，在经济复苏的大背景下，虽然研究机构推荐购买业绩不错的不动产主题QDI I，但是挑选产品时，依然需要睁大眼睛。