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【摘 要】 本文通过介绍地下室出现漏水部位与形式，分析了高层建筑地下室漏水的主要原因，提出了根据地下室的具体情况，改进地下室防水构造，改进施工工艺，提高混凝土自防水能力，防止地下室漏水。
【关键词】 地下室；渗漏水原因；技术措施
一、造成高层建筑地下室渗漏水的原因
1、材料方面
（1）许多人一般会误以为高标号混凝土就是防水混凝土，认为混凝土强度等级越高其防水性能好，所以有的设计只标明C30或C25号混凝土，误认为这样就可以防水，结果造成不少采用高标号混凝土的地下防水工程出现渗漏现象。
（2）随着商品混凝土的推广应用，防水混凝土的配置原则很难得以实现，特别是泵送混凝土，其坍落度较大坍落度的要求，致使混凝土收缩增大，出现裂缝造成渗漏。通过走访一些工地，在几个采用泵送混凝土地下室底板中发现在板面均有裂缝产生，分析原因，认为主要是泵送混凝土坍落度较大，致使水泥砂浆在上层较多而较多石子在下层引起的。
（3）在工地的实地施工过程中，发现一些施工人员对新型防水材料的性能、作用如何认识不清。一般地下室地坪墙体比较潮湿，有些防水材料需要基层干燥，一般要求含水率不超过10%，如勉强施工，会使材料与基层不能很好粘结，结果设计上虽然有两道复合防水层仍会出现渗漏。
2、设计方面
（1）在查看了一些工地的设计资料后发现，在设计中一些设计设防存在不足之处：有的在设计中忽视了第二道设防问题，单纯强调结构自身的防水问题。混凝土内部的孔隙是大小不一的，其材质也是复合材料，通常是渗水的通道，即使通过各种手段（如掺入微膨胀剂等）提高了混凝土的密实性，增强了抗渗能力但也不是不渗，遇到温差发生变形或者不均匀沉降并不能靠刚性结构抵抗，因此易产生裂缝、造成地下室潮湿或渗漏。
（2）有的工程在结构设计不合理：在容易产生变形或沉降不均的部位未设置变形缝或“后浇带”造成结构开裂而渗漏；
（3）在实际工程施工中，由于缺乏对特殊部位如施工缝等的防渗水措施，因此这些部分通常最易出现漏水状况，而一旦发生问题，修补起来的难度也相对较大。
（4）部分高层建筑的地下室混凝土厚度达到一定标准，也满足抗渗要求，所以在施工时并未对底部加设防水层，或只在地下室面板上做背水面刚性防水层，在围护结构墙外面设置柔性防水层，致使防水层不能交圈封闭，密实状态达不到整体性效果，给后续的使用或补救留下隐患，最终容易造成渗漏。
3、施工方面
在施工方面出现渗漏水情况的原因，主要包括如下一些方面：
（1）结构自防水混凝土施工质量欠佳，包括混凝土组合材料选择、配合比、水灰比、用灰量等控制不严、振捣不实、养护不周；有蜂窝、麻面、孔洞存在，造成混凝土不密实，留下很多渗漏水的通道。
（2）混凝土施工程序和浇筑方法不当，随意留施工缝，而且对施工缝、“后浇带”缝、变形缝等处理不当，接续施工的检查不到位，施工措施欠缺，给混凝土结构留下渗漏隐患。
（3）高层施工中使用的其他材料未达标，防水质量差，封闭状态不完善，也容易造成渗水、漏水。
二、高层建筑地下室防渗水的施工技术
随着高层建筑的增多，无论是商住楼、办公楼、大型商场等，一般都有较大面积的地下室。而地下室混凝土结构渗漏这一常见病一直困扰着我们，影响结构和使用功能。
1、防水混凝土材料方面
（1）水泥：宜用低水化热的水泥配制混凝土，如矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸水泥、粉煤灰质水泥，同时铝酸三钙含量应较低、细度不能过细，矿渣含量不过多的水泥。
（2）砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2%；石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1%的碎石或卵石。掺減水剂，以减少混凝土用水量。
（3）掺人微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，国内常用掺10%～15%UEA或10%左右的AEA。使用粗骨料，尽能选用粒径较大、级配良好的粗骨料，掺用粉煤灰替代部分水泥，或掺加相应的减水剂、改善和易性，降低水灰比，以降低水泥水化热温升。
2、其他防水材料方面
随着地下室的深度越来越大，结构形式越来越复杂，在防水工程中采用传统的有机防水材料，往往会在施工中遇到很多困难。如在基坑开挖后，地下水降不到规定的标高，使防水设施的基层表面始终潮湿或有渗水现象，这时有机防水材料就难以施工，工程质量没有保证。又如在施工缝防水处理上，通常采用钢板、止水铜片、橡胶止水带等阻水材料，它们虽然具有一定的优点，但由于在施工中难以定位，接头难以处理，劳动强度大，有的造价高使防水效果大大降低。
3、大力提高设计质量
在地下室渗漏水的防治中，地下室防水设计的好坏是决定地下室防水质量高低的前提，因此，结合工地工程设计资料，在地下室防渗漏设计中，要充分考虑工程特点和使用功能要求，结合当地气候及环境等条件，选用合理的防水构造形式和相匹配的材料。建筑防渗漏是一个系统工程，在设计时要贯彻“防排结合，以防为主，刚柔结合，以柔适度多道防线，共同作用”的系统思想。在不同的防水工程上，应选用不同的防水材料和相应的构造层次，并根据构造节点与部位，选用不同档次的防水材料。大量工程实践证明，在同一工程上选用多种或复合防水材料，可以发挥不同档次、不同品种的材料特性，不仅提高了整体防水工程的质量，同时也降低了工程造价，但在使用复合材料时应注意不同材料的相互适应性。另外，防水工程应很好适应温度、湿度、结构变位、地基不均匀下沉、地震、工业设备的振动等影响，其中温度变形引起的拉应力对屋面防水层的影响是主要的。与此同时，还应重视保护层的设计，这不仅可以减少环境对防水层的不利影响，而且还有利于延长建筑防水的使用年限。
三、高层建筑施工时对渗漏水的防治措施 1、基坑的降排水问题在施工期間不容忽视，使地下水位低于底板底面300mm以下。基坑四周可用排水明沟，加上若干口集水井，在集水井中昼夜不停地抽水。
2、防水混凝土拌制时，要严格按实验室提供的配料单进行，特别注意要严格控制好水和灰的调配比例，最好使用机械进行水灰搅拌，搅拌时间不少于两到三小时。防水混凝土应严格做到分层灌注，一般每层厚度为200mm～250mm，要用机械振捣密实，在进行振捣时应该密切注意不漏振，也不要过度振捣，并应保证二层混凝土的浇灌时间不超过混凝土的初凝时间。
3、底板、外墙混凝土要捣固密实；使用商品混凝土时，灌注混凝土应尽量安排在夜间，以减少交通对运送混凝土的干扰，确保混凝土连续灌注；现场可设立小型搅拌站，作为商品混凝土供应不上的应急措施；做外墙防水层前，对外墙面要认真进行处理，坑凹不平处要用水泥砂浆填补平整，阴阳角要清理干净并加以修整。
4、施工缝要严格按规范中节点施工。目前，应用得最多、效果较好的是钢板止水施工缝。所用钢板厚度一般为不小于3mm，宽度不小于400mm，施工时将钢板止水片下部（宽度的一半）安置在先浇灌的混凝土中，注意选用较长钢板，减少钢板接口、焊缝不良的隐患，同时应严格控制钢板的搭接焊缝连续、饱满。
5、若固定模板的螺栓通过混凝土墙壁时，应在螺栓上加焊止水钢环片。钢筋和铁件不得用铁丝或铁钉固定在模板上。穿墙套管必须加焊止水环，止水环的焊接质量须经检查验收；穿墙套管所在的外墙防水层施工要做详细的技术交底，要画出大样图并按图施工，此处防水层要用涂膜防水材料，不用卷材防水材料；穿墙套管与穿墙管道之间的缝隙要用石棉水泥浆、沥青麻筋或其他符合设计要求的材料封堵，厚度要足够，严禁用普通水泥封堵，普通水泥砂浆干硬时会收缩而形成缝隙，造成渗漏。
四、结束语
总之，造成地下防水工程渗漏的原因很多，设计水平、材料质量、施工技术等都是影响地下防水工程质量的重要因素。要提高地下防水工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护，只有各个环节都做好了，才能保证地下室防水工程的质量。可见建筑防渗漏是集材料、设计和施工为一体的综合性、系统性工程，它们之间既各自独立，又互为关联。
参考文献：
[1]王琦.地下室防水设计与施工技术[J].广州大学学报.2001（08）：64.
[2]张晓华.地下室防水工程质量通病及预防措施[J].山西建筑，2004（30）：18.
[3]黄小旋.某超高层大厦地下室防水设计及施工[J].广东土木与建筑.
【关键词】 地下室；渗漏水原因；技术措施
一、造成高层建筑地下室渗漏水的原因
1、材料方面
（1）许多人一般会误以为高标号混凝土就是防水混凝土，认为混凝土强度等级越高其防水性能好，所以有的设计只标明C30或C25号混凝土，误认为这样就可以防水，结果造成不少采用高标号混凝土的地下防水工程出现渗漏现象。
（2）随着商品混凝土的推广应用，防水混凝土的配置原则很难得以实现，特别是泵送混凝土，其坍落度较大坍落度的要求，致使混凝土收缩增大，出现裂缝造成渗漏。通过走访一些工地，在几个采用泵送混凝土地下室底板中发现在板面均有裂缝产生，分析原因，认为主要是泵送混凝土坍落度较大，致使水泥砂浆在上层较多而较多石子在下层引起的。
（3）在工地的实地施工过程中，发现一些施工人员对新型防水材料的性能、作用如何认识不清。一般地下室地坪墙体比较潮湿，有些防水材料需要基层干燥，一般要求含水率不超过10%，如勉强施工，会使材料与基层不能很好粘结，结果设计上虽然有两道复合防水层仍会出现渗漏。
2、设计方面
（1）在查看了一些工地的设计资料后发现，在设计中一些设计设防存在不足之处：有的在设计中忽视了第二道设防问题，单纯强调结构自身的防水问题。混凝土内部的孔隙是大小不一的，其材质也是复合材料，通常是渗水的通道，即使通过各种手段（如掺入微膨胀剂等）提高了混凝土的密实性，增强了抗渗能力但也不是不渗，遇到温差发生变形或者不均匀沉降并不能靠刚性结构抵抗，因此易产生裂缝、造成地下室潮湿或渗漏。
（2）有的工程在结构设计不合理：在容易产生变形或沉降不均的部位未设置变形缝或“后浇带”造成结构开裂而渗漏；
（3）在实际工程施工中，由于缺乏对特殊部位如施工缝等的防渗水措施，因此这些部分通常最易出现漏水状况，而一旦发生问题，修补起来的难度也相对较大。
（4）部分高层建筑的地下室混凝土厚度达到一定标准，也满足抗渗要求，所以在施工时并未对底部加设防水层，或只在地下室面板上做背水面刚性防水层，在围护结构墙外面设置柔性防水层，致使防水层不能交圈封闭，密实状态达不到整体性效果，给后续的使用或补救留下隐患，最终容易造成渗漏。
3、施工方面
在施工方面出现渗漏水情况的原因，主要包括如下一些方面：
（1）结构自防水混凝土施工质量欠佳，包括混凝土组合材料选择、配合比、水灰比、用灰量等控制不严、振捣不实、养护不周；有蜂窝、麻面、孔洞存在，造成混凝土不密实，留下很多渗漏水的通道。
（2）混凝土施工程序和浇筑方法不当，随意留施工缝，而且对施工缝、“后浇带”缝、变形缝等处理不当，接续施工的检查不到位，施工措施欠缺，给混凝土结构留下渗漏隐患。
（3）高层施工中使用的其他材料未达标，防水质量差，封闭状态不完善，也容易造成渗水、漏水。
二、高层建筑地下室防渗水的施工技术
随着高层建筑的增多，无论是商住楼、办公楼、大型商场等，一般都有较大面积的地下室。而地下室混凝土结构渗漏这一常见病一直困扰着我们，影响结构和使用功能。
1、防水混凝土材料方面
（1）水泥：宜用低水化热的水泥配制混凝土，如矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸水泥、粉煤灰质水泥，同时铝酸三钙含量应较低、细度不能过细，矿渣含量不过多的水泥。
（2）砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2%；石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1%的碎石或卵石。掺減水剂，以减少混凝土用水量。
（3）掺人微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，国内常用掺10%～15%UEA或10%左右的AEA。使用粗骨料，尽能选用粒径较大、级配良好的粗骨料，掺用粉煤灰替代部分水泥，或掺加相应的减水剂、改善和易性，降低水灰比，以降低水泥水化热温升。
2、其他防水材料方面
随着地下室的深度越来越大，结构形式越来越复杂，在防水工程中采用传统的有机防水材料，往往会在施工中遇到很多困难。如在基坑开挖后，地下水降不到规定的标高，使防水设施的基层表面始终潮湿或有渗水现象，这时有机防水材料就难以施工，工程质量没有保证。又如在施工缝防水处理上，通常采用钢板、止水铜片、橡胶止水带等阻水材料，它们虽然具有一定的优点，但由于在施工中难以定位，接头难以处理，劳动强度大，有的造价高使防水效果大大降低。
3、大力提高设计质量
在地下室渗漏水的防治中，地下室防水设计的好坏是决定地下室防水质量高低的前提，因此，结合工地工程设计资料，在地下室防渗漏设计中，要充分考虑工程特点和使用功能要求，结合当地气候及环境等条件，选用合理的防水构造形式和相匹配的材料。建筑防渗漏是一个系统工程，在设计时要贯彻“防排结合，以防为主，刚柔结合，以柔适度多道防线，共同作用”的系统思想。在不同的防水工程上，应选用不同的防水材料和相应的构造层次，并根据构造节点与部位，选用不同档次的防水材料。大量工程实践证明，在同一工程上选用多种或复合防水材料，可以发挥不同档次、不同品种的材料特性，不仅提高了整体防水工程的质量，同时也降低了工程造价，但在使用复合材料时应注意不同材料的相互适应性。另外，防水工程应很好适应温度、湿度、结构变位、地基不均匀下沉、地震、工业设备的振动等影响，其中温度变形引起的拉应力对屋面防水层的影响是主要的。与此同时，还应重视保护层的设计，这不仅可以减少环境对防水层的不利影响，而且还有利于延长建筑防水的使用年限。
三、高层建筑施工时对渗漏水的防治措施 1、基坑的降排水问题在施工期間不容忽视，使地下水位低于底板底面300mm以下。基坑四周可用排水明沟，加上若干口集水井，在集水井中昼夜不停地抽水。
2、防水混凝土拌制时，要严格按实验室提供的配料单进行，特别注意要严格控制好水和灰的调配比例，最好使用机械进行水灰搅拌，搅拌时间不少于两到三小时。防水混凝土应严格做到分层灌注，一般每层厚度为200mm～250mm，要用机械振捣密实，在进行振捣时应该密切注意不漏振，也不要过度振捣，并应保证二层混凝土的浇灌时间不超过混凝土的初凝时间。
3、底板、外墙混凝土要捣固密实；使用商品混凝土时，灌注混凝土应尽量安排在夜间，以减少交通对运送混凝土的干扰，确保混凝土连续灌注；现场可设立小型搅拌站，作为商品混凝土供应不上的应急措施；做外墙防水层前，对外墙面要认真进行处理，坑凹不平处要用水泥砂浆填补平整，阴阳角要清理干净并加以修整。
4、施工缝要严格按规范中节点施工。目前，应用得最多、效果较好的是钢板止水施工缝。所用钢板厚度一般为不小于3mm，宽度不小于400mm，施工时将钢板止水片下部（宽度的一半）安置在先浇灌的混凝土中，注意选用较长钢板，减少钢板接口、焊缝不良的隐患，同时应严格控制钢板的搭接焊缝连续、饱满。
5、若固定模板的螺栓通过混凝土墙壁时，应在螺栓上加焊止水钢环片。钢筋和铁件不得用铁丝或铁钉固定在模板上。穿墙套管必须加焊止水环，止水环的焊接质量须经检查验收；穿墙套管所在的外墙防水层施工要做详细的技术交底，要画出大样图并按图施工，此处防水层要用涂膜防水材料，不用卷材防水材料；穿墙套管与穿墙管道之间的缝隙要用石棉水泥浆、沥青麻筋或其他符合设计要求的材料封堵，厚度要足够，严禁用普通水泥封堵，普通水泥砂浆干硬时会收缩而形成缝隙，造成渗漏。
四、结束语
总之，造成地下防水工程渗漏的原因很多，设计水平、材料质量、施工技术等都是影响地下防水工程质量的重要因素。要提高地下防水工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护，只有各个环节都做好了，才能保证地下室防水工程的质量。可见建筑防渗漏是集材料、设计和施工为一体的综合性、系统性工程，它们之间既各自独立，又互为关联。
参考文献：
[1]王琦.地下室防水设计与施工技术[J].广州大学学报.2001（08）：64.
[2]张晓华.地下室防水工程质量通病及预防措施[J].山西建筑，2004（30）：18.
[3]黄小旋.某超高层大厦地下室防水设计及施工[J].广东土木与建筑.