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购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时，消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动，这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象，通过调查统计进行实证分析，居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值，因此，政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。