如何做好房地产工程管理

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  【摘 要】 随着人们生活质量的提高,对于生活舒适度的要求也越来越高。住宅区作为人们每年生活的区域,其景观和绿化设施也成为人民评价住宅区的一项重要指标。本文针对住宅区内园林绿化景观设计进行了探讨和分析。
  【关键词】 住宅区;园林绿化;景观设计
  在当今时代,社会经济水平发展迅速,人们也越来越注重生活质量和舒适度,对于居住环境的要求也越来越高,环境质量成为人们选择住宅地的一个重要评价指标。住宅区是城市绿化系统中最重要也是所占比例较高的一部分,也是现代绿色城市建设中的新型绿地建设。住宅区园林绿化主要創作原生态、自然、美观以及健康的绿色小区,为人们提供舒适、健康、优美的居住所。
  一、园林绿化概述
  1.园林绿化的定义
  从字面意思来看,园林绿化就是在一个地区栽种风景植物、树种、花卉等绿色植物,布置一定的园林设施,使该地区与自然园林相媲美。园林绿化不仅包括栽种绿色植物,还包括园林建筑物设计,例如凉亭、道路、走廊等等。园林绿化最重要的作用就是使该地区的景观格局与自然状态保持一致,让人们仿佛有回到自然的感觉,体会原生态的森林之美。
  2.园林绿化的性质
  (1)园林绿化的生态性
  园林不仅是一种特殊自然、人文景观,而且还要具有功能性、艺术性和舒适性,对人们的生理和心理都有一定的正面影响效果。在进行景观园林设计时,景观的创意和内涵要用独特并被人们所接受的形式表现出来,依据自然与人工相结合之美,来使人们感受生态之美。园林绿化建设的最主要目的是为了创造人们理想的居住环境,园林绿化系统能够净化环境,使空气质量和环境质量得到改善,使城市生态系统平衡得到维持,从而达到生态城市的水平。
  (2)园林绿化的景观性
  创造园林的目的也是为了观赏,使人们能够看到城市中看不到的风景。园林绿化有一定的景观观赏作用,所有的设计都是为了“看”,为了让城市更美观,更符合大自然的原始状态,使人进入之后能够放松、回归自然,起到怡情作用。
  (3)园林绿化的功能性
  当然,园林绿化也有一定的功能性。城市大部分都由钢筋水泥组成,当人们每天面对人工修筑的钢筋水泥结构时难免会产生厌倦情绪,虽然有些供人观赏的雕像和“植物”,但也难逃人造的性质,并非真实的物体。为了遮掩城市的管道、裸露地表、钢筋水泥结构造成视觉影响,可以进行园林绿化来遮盖这些影响城市形象的设施,因此,园林绿化也具有维持城市形象的功能性。
  园林绿化除了上述几个性质以外,还具有一定的娱乐性、特殊性、复杂性等特点。
  二、住宅区园林绿化景观设计的原则
  1.符合城市规划
  在进行住宅区园林绿化景观设计时,必须要清楚地了解到整个城市的整体规划设计目标。根据城市规划要求和获得政府部门审批的情况下,进行园林景观设计,每一亩都要有详细的设计意向和目的,以城市规划为主,在进行合理的园林布置,起到园林的环保和景观作用。
  2.以人为本
  很多住宅区的设计都是以景为主,只重视园林的景观观赏作用,例如有些住宅区内设有大量雕塑、喷水池和廊道等等,这些设施占据了大量土地面积,而用于绿化的面积却只有少数,这些景观大都是人造景观,忽略了人们对绿化设施的的需求。
  有些园林绿化设计通过积累经验和实际调查,已经开始重视人对景观的需求,一切以人为本,调整景观设计的整体思路,将人的因素纳入回归分析当中去。人们需要园林是为了休闲、运动和放松,缓解生活压力和释放情绪,园林绿化所创造的的环境氛围充满了生活和放松气息,能够满足人们对非物质享受的追求。园林绿化景观设计要特别注意景为人用,功能第一,注意常绿植物和落叶植物搭配,树的气味,有没有散落物等等。
  充分了解居民对于光线、通风以及日照的要求,将绿地系统设置成开放的格局,便于人们进去休闲运动娱乐和交流,使人们的生活空间更加优美与舒适。
  3.统一规划,布局协调
  住宅区的绿化种类较多,而且规模也大小不一,功能也不尽相同。比如专用绿地、宅旁、院落绿地、中心绿地、道路绿地等。因此在进行住宅区园林绿化景观设计时,设计工程师应当统一规划,考虑整体风貌,并根据不同绿地的功能和要求,对园林进行科学的协调设计,使园林绿化景观系统更加统一和完整。
  4.因地制宜
  在进行住宅区园林绿化景观设计时,有时会需要地形地貌上的改变,比如设置一座“风景山”需要高地形,“河流”需要低凹地形,等。这时就要结合原来的地形地貌,最大程度的利用原地形优势,将原有的林草保留起来,尤其是一些成年或者有着几十年甚至几百年历史的古木名树,减少土地扰动,节约投资,使景观显得更真切。在选择绿地植物的时候,要尽量选用乡土树种,保证成活率,可以搭配外来植物物种,是绿地群落更加丰富。
  5.凸显生态性
  (1)保留原有植被
  绿地建设中常常容易忽略的一个问题,就是要尽可能保留原地上的已有植被,依据植物的生长状况、景观效果加以评价,留下评价高的植物。在城市中,几乎很难有留下的原有植被,比较常见的是次生群落及人工植被。原生植被与环境间长期的共存,已建立相对稳定的关系,对环境的适应能力比次生群落和人工植被强,因此能保留尽量保留。
  (2)合理搭配植物
  城市园林绿化是为了美观城市,在进行景观植被设计时,要考虑到植物个体之间的合理搭配。植被的生长受到自然界气候、土壤、光照等因素的影响,植被全群落的分布是有一定规律的,不同的植物群落对气候、土壤和光照有不同地区额需求,彼此的营养空间也不同,要创造一个完美的城市园林,就要各方面模自然植被的生长,比如喜阴植物就应当考虑避免阳光照射过长,乔木和灌木混合搭配种植等等。一般小型绿地一般以两个配植层次为宜,即乔木与小灌木的搭配和乔木层加上地被层,这两种配植方法的优点是,充实顶层及地面,留出中层之虚空,从而可以保证视线的通透,避免郁闭感和植物对营养空间的需求。   (3)结合水景设计
  人的生活离不开水,自古以来的城镇都是依水而建的,因此,住宅区绿地规划设计特别要重视“水景”的设计。水景设计需要考虑的问题也很多。第一是水质问题,二是水形,要有水容易做到,难的是成景。要注意住宅区的水要“活”,要注重水的补充、排泄、循环,防止水体恶化,臭气熏天,影响民众生活。利用水的跌宕起伏形成瀑布,使水景有缓有急,尽量使水形成一个可循环系统,即达到节约资源的要求,又起到景觀观赏的作用,可谓一举两得。
  6.注重生态效益
  在进行园林景观设计时,要合理种植植被,增加住宅区的绿化;增加藤本植物的元素,使建筑物的硬质达到弱化的效果,使绿化和美化效果更加明显;条件较好的住宅区,可以在屋顶建造花园,使生态效益得到提高。
  7.师法自然
  住宅区园林绿化景观的规划和设计,不仅要使人们的视觉效果得到满足,也应该使人们其他感官效果得到满足,比如,选取有特殊香味的乡土树种,招鸟引虫,制造清脆的鸟鸣声和树木的沙沙声。还要结合不同的植物群落层次感,使各个景观交叉分布,步移景异,给住宅区居民增添新颖感。
  三、住宅区园林绿化景观设计存在问题
  1.难以体现“以人为本”的理念
  现代住宅区园林绿化景观设计很难实现“以人为本”。有些园林规划很少考虑到老人和小孩的活动场地,老人和小孩游玩场地应有一定的保护措施,防止摔倒受伤;还有残疾人行动不便,有些住宅区就没有考虑到设计以供残疾人享受的景观设施。因此,现代园林设计很难体现“以人为本”的理念。在今后的园林绿化景观设计时,应从住宅区内居民的年龄、职业、工作、生活习惯以及生理要求等为主要考虑因子,设计出更全面、更人性化的园林景观,在每一个细节中,都能够表现出尊重和体贴,将“以人为本”的理念充分体现,使每位居民能够舒适、安心地享受生活。
  2.设计不切实际
  园林绿化景观设计应该追求的理念的确是“档次”,但在现实生活中,大多数人认为“档次”就是追求宏大的气派或者是利用豪华的材料装饰,浪费了大量财力。比如,住宅区的入口,一般只需要具有一定的敞开性,能够使建筑风格和住宅区的整体环境相互映衬即可,门口标志性的建筑,也只需要轻巧美观、新颖简单即可,但很多住宅区入口的建筑标新立异、豪华气派,但是不方便人们进入,这就大大失去了其作用。
  3.正反景观比例失调
  有些住宅区内开发商往往使用硬化和铺装的硬质材料进行景观布置,将原有植被破坏掉,架起现代化建筑设施。而园林设计的目的是使人们脱离这种硬化材料,到达一个自然的生态的地方,休养生息。而很多的园林设计都是为了突出设计的复杂和“辉煌”程度,忽视了城市绿色空间的需求,只是一味的沉迷于纸上设计。
  4.缺乏创新
  在进行现代化的商业住宅区园林绿色景观设计中,很多景观设计师具有崇洋媚外、急功近利的心理,使得其设计出的作品缺乏创新。模仿允许,但是没有创新点是绝不能接受的。我们可以看到在很多城市,很多住宅区的设计都一定的相似性,甚至不同的城市会出现完全相同的楼盘设计。每一个景观设计应有其独特的含义和风格,应将该住宅区的主题和品位与设计理念相结合,使设计出的作品更加具有独特性和创造性。
  四、结语
  住宅区园林绿化已经成为住宅区的一道风景,不仅仅是给人们提供一个观赏性的景物,更重要的是给人们的生活带来乐趣和积极情感。园林绿化景观规划更重要的考虑人的因素,一切“以人为本”,开拓创新,在考虑综合因素的情况下为居民创造一个理想、舒适的生活环境。
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