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地震带给人们关于购房问题的最大影响不是房价，而是房子与生命关系的思考以及房子抗震能力的大小。房价与地震有关，但地震不能主导房价走势
汶川地震带给成都市民的恐惧心理远没有消散，反而已经波及到整个楼市。与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。成都是否安全？所有楼盘是否能达到抗震8级的标准？这些都已成为买房人首先考虑的问题。
5月28日，华西都市报邀请了成都30多家主流开发商及建筑设计专家、心理学专家、营销代理机构代表，举行了一场主题为“5·12震后的楼市营销及购房消费心理”座谈会。关于地震对成都楼市造成的影响，与会代表一致认为，地震对楼市心理上的影响远远高于对楼市建筑本身的影响。
中国指数研究院西南分院的报告显示，震后一周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米；青羊区当周成交量环比下降了85.8%；高新区环比减少了340套；全市二手房也环比减少成交70%左右。从4月底以来成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不应求的回暖趋势已经被打破。
地震波及市场轨迹
地震震动了楼市人心。经过这一场突如其来的灾难，人们对生命和财产的安全意识更加增强了。
过去，人们买房考虑最多的是价格、地段、交通、户型等，而房屋抗震指数、水泥标号、钢筋粗细、施工质量等与房屋安全、质量相关甚紧的因素，很少有购房者关心。此次汶川地震恰恰暴露了这些弱点。受到了太多的惊吓，震后购房者对房屋安全系数极为关注。房屋能抗几级地震？成了人们热议的话题。
根据国际领先的房地产咨询机构仲量联行6月10日向全球资本市场发布的《汶川大地震对成都市房地产市场的影响》报告显示，震前，只有54.3%的受访者表示会关注房屋质量，震后，该数量激增到85.7%。而震前关注房屋抗震的人数为10%，震后，这一数量上升至65.7%。房屋结构、抗震系数这些与楼盘安全性相关的因素被许多人选择。在房屋结构方面，购房者更倾向于选择框架型项目，坚固的钢筋和剪力墙更能保障安全。
按照我国最新的《建筑抗震设计规范》，成都的抗震设防烈度仅为7度。按照这个设计标准，房子的抗震能力很难达到抵抗这次地震的要求。
成都市建设管理委员会副处长杜鸿雁说，地震后，已有部分企业和部门宣布今后将抗震烈度提高到8度，成都市政府尚未出台新的房屋抗震烈度标准，这需要国家来规定。杜表示，坊间流传的房屋抗震只对一次地震负责并不准确，“我们对房屋的抗震烈度负责到底，不是说第一次不倒，第二次倒了就不负责了。”
在国务院新闻办就四川抗震救灾情况举行的第四次新闻发布会上，住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。
除了房屋的质量与安全，一些楼盘的销售人员表示，来咨询的购房者非常仔细询问逃生设施和逃生便捷性，如安全避难室；比如楼梯的宽度、质量、采光；楼间距、公共空间的大小、社区的容积率、建筑密度，等等。
此外，地震带给人们的恐惧心理使得人们寻求更多的安全考虑，主要表现在低楼层选择、房屋区域选择、新建住宅需求上。
资本理性扩张
为顺应购房者的心理需要，一些房地产公司不敢对房屋质量掉以轻心。成都蓝光地产有限公司就提出“透明工地放心房”、“先看工地再买房”的理念。购房者看了安全性有保障的工地，自然也就对自己要买的房子充满信心。四川腾盛实业有限公司负责人表示：“由于目前开发商对主体结构要承担终身责任，开发商在房屋质量上是不敢冒险的。”
高层物业的销售受到不同程度的影响，世家机构总经理郭漫舸解释：“市场供应结构整体不会发生变化，长期内主城区产品供应仍然以高层为主，但是短期内开发商会考虑突出低层和产品的抗震卖点，以迎合购房者心理。而在成都只要是按国家标准进行抗震设计的房屋，无论高层还是低层其安全程度都是非常高的。”
遭遇地震后的成都楼市会不会遭开发商抛弃？
“短期而言，对开发商的负面影响较大。首先是市场低迷、需求萎缩，不利于回笼资金，这对于原本资金就已紧张的开发商是很大的利空；其次，部分正在施工中的楼盘建筑受到地震影响，必须要追加投资加以弥补；三是未开工项目可能还须重新调整规划、提高抗震标准，一方面拉长工期，另一方面还要增加投入。目前很多地产巨头都已入驻成都，仅万科2008年就有7个项目在建，这些外地入川的房企都将面临阵痛。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭如是说。
仲量联行中国区研究部主管何恩凯先生说：“通过仲量联行对投资者、购房者和办公楼租户的调研发现，地震对成都市的经济运行和房地产行业的发展有所冲击。短期内市场表现出需求降低、消费者信心不足并导致消费行为改变等特征。但是长期来看，成都市场受突发事件影响不大。调研显示，投资者、开发商、零售商均表示对成都市的投资计划将是长期的，不会因为地震而产生根本的变化。西部巨大的市场是支撑这些企业投资信心充足的主要原因。与震前不同的是，物业的品质和安全性将成为购房者、办公楼租客和零售商普遍关注的要素。”
胜者为王抑或剩者为王
6月2日，“鸟巢”投资商、发展商国奥投资首次入川，拍下双流国际新城约300余亩土地。
6月6日，成都鑫达房地产开发有限公司、成都大鼎置业有限公司和成都美美力诚百货有限公司投下约2.24亿元,联手拿下南三环外科创中心片区一宗商业用地；成都市金牛区建筑机具材料供应公司拿下了位于金牛区的8亩土地。这些都显示了投资成都的坚定信心。
第一太平戴维斯成都公司董事、总经理胡裕华先生认为，从中长期看，地震对成都楼市不会造成持续的负面影响，随着灾后重建的启动，地震对成都楼市甚至会带来某些利好因素。随着灾后重建工作的展开，受灾县市部分具有购房实力的人口可能会涌入成都，加之成都市内旧宅居民换房可能提速，住宅刚性需求客户不会减少反而可能增加。此外，政府加大灾后基础设施建设投入、加大限价房和廉租房的建设力度，从而使旧城改造工作加速进行。
仲量联行发布的《汶川大地震对成都市房地产市场的影响》报告显示，短期内，成都市住宅市场受到地震的影响呈现明显的需求降低趋势，长期来看，购房者购房计划受地震影响不大。调查针对的对象为有购房需求的人，其中拟定在近期（1年内）购房的占整个调查对象的31.4%，中期（1年-3年）占34.3%，长期（3年-5年）占34.3%。整体来看，47%的受访者认为震后对其购房计划没有影响。
虽然地震后成都楼市的消费信心有些下降，但投资者对成都市的投资信心依然饱满。
大部分拟入驻成都的开发商表示地震将不会改变进入成都物业市场的计划，但会根据实际情况调整项目进度。极少数开发商决定短期内停止投资行为，中长期是否投资将取决于市场的进一步明确。现有开发商则均表示虽然地震对项目造成负面影响，但将不影响公司对成都的长期投资计划。
首创（成都）投资管理有限公司营销主管谭晶晶说：“5·12地震，成都主城区基本没有受到多少影响。首创在成都的投资不会减少，因为我们看好成都后市的发展，这个家园依然美好。”
珠江投资营销总监夏琴表示：“面对8级特大地震，成都市区内无一建筑倒塌，我们开发位于都江堰青城山前的珠江逸景天生墅在地震中经受住了考验，经检查后发现结构无损、墙体均没受到影响。成都依然是我们全国战略布局的重点，我们还将继续加大在成都的投资。”
更多的投资商都表示，短期看，地震可能有一定影响，但我们不是看短期的，看长远点，再看长远点。地震震不垮我们投资成都的信心。
经历一场如此大的地震，并没有摧垮投资者对成都房地产的信心。一批旧建筑倒下、破损，更新的、更坚固的楼盘将崛起，更为庞大的市场需求将在这里释放。
汶川地震带给成都市民的恐惧心理远没有消散，反而已经波及到整个楼市。与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。成都是否安全？所有楼盘是否能达到抗震8级的标准？这些都已成为买房人首先考虑的问题。
5月28日，华西都市报邀请了成都30多家主流开发商及建筑设计专家、心理学专家、营销代理机构代表，举行了一场主题为“5·12震后的楼市营销及购房消费心理”座谈会。关于地震对成都楼市造成的影响，与会代表一致认为，地震对楼市心理上的影响远远高于对楼市建筑本身的影响。
中国指数研究院西南分院的报告显示，震后一周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米；青羊区当周成交量环比下降了85.8%；高新区环比减少了340套；全市二手房也环比减少成交70%左右。从4月底以来成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不应求的回暖趋势已经被打破。
地震波及市场轨迹
地震震动了楼市人心。经过这一场突如其来的灾难，人们对生命和财产的安全意识更加增强了。
过去，人们买房考虑最多的是价格、地段、交通、户型等，而房屋抗震指数、水泥标号、钢筋粗细、施工质量等与房屋安全、质量相关甚紧的因素，很少有购房者关心。此次汶川地震恰恰暴露了这些弱点。受到了太多的惊吓，震后购房者对房屋安全系数极为关注。房屋能抗几级地震？成了人们热议的话题。
根据国际领先的房地产咨询机构仲量联行6月10日向全球资本市场发布的《汶川大地震对成都市房地产市场的影响》报告显示，震前，只有54.3%的受访者表示会关注房屋质量，震后，该数量激增到85.7%。而震前关注房屋抗震的人数为10%，震后，这一数量上升至65.7%。房屋结构、抗震系数这些与楼盘安全性相关的因素被许多人选择。在房屋结构方面，购房者更倾向于选择框架型项目，坚固的钢筋和剪力墙更能保障安全。
按照我国最新的《建筑抗震设计规范》，成都的抗震设防烈度仅为7度。按照这个设计标准，房子的抗震能力很难达到抵抗这次地震的要求。
成都市建设管理委员会副处长杜鸿雁说，地震后，已有部分企业和部门宣布今后将抗震烈度提高到8度，成都市政府尚未出台新的房屋抗震烈度标准，这需要国家来规定。杜表示，坊间流传的房屋抗震只对一次地震负责并不准确，“我们对房屋的抗震烈度负责到底，不是说第一次不倒，第二次倒了就不负责了。”
在国务院新闻办就四川抗震救灾情况举行的第四次新闻发布会上，住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。
除了房屋的质量与安全，一些楼盘的销售人员表示，来咨询的购房者非常仔细询问逃生设施和逃生便捷性，如安全避难室；比如楼梯的宽度、质量、采光；楼间距、公共空间的大小、社区的容积率、建筑密度，等等。
此外，地震带给人们的恐惧心理使得人们寻求更多的安全考虑，主要表现在低楼层选择、房屋区域选择、新建住宅需求上。
资本理性扩张
为顺应购房者的心理需要，一些房地产公司不敢对房屋质量掉以轻心。成都蓝光地产有限公司就提出“透明工地放心房”、“先看工地再买房”的理念。购房者看了安全性有保障的工地，自然也就对自己要买的房子充满信心。四川腾盛实业有限公司负责人表示：“由于目前开发商对主体结构要承担终身责任，开发商在房屋质量上是不敢冒险的。”
高层物业的销售受到不同程度的影响，世家机构总经理郭漫舸解释：“市场供应结构整体不会发生变化，长期内主城区产品供应仍然以高层为主，但是短期内开发商会考虑突出低层和产品的抗震卖点，以迎合购房者心理。而在成都只要是按国家标准进行抗震设计的房屋，无论高层还是低层其安全程度都是非常高的。”
遭遇地震后的成都楼市会不会遭开发商抛弃？
“短期而言，对开发商的负面影响较大。首先是市场低迷、需求萎缩，不利于回笼资金，这对于原本资金就已紧张的开发商是很大的利空；其次，部分正在施工中的楼盘建筑受到地震影响，必须要追加投资加以弥补；三是未开工项目可能还须重新调整规划、提高抗震标准，一方面拉长工期，另一方面还要增加投入。目前很多地产巨头都已入驻成都，仅万科2008年就有7个项目在建，这些外地入川的房企都将面临阵痛。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭如是说。
仲量联行中国区研究部主管何恩凯先生说：“通过仲量联行对投资者、购房者和办公楼租户的调研发现，地震对成都市的经济运行和房地产行业的发展有所冲击。短期内市场表现出需求降低、消费者信心不足并导致消费行为改变等特征。但是长期来看，成都市场受突发事件影响不大。调研显示，投资者、开发商、零售商均表示对成都市的投资计划将是长期的，不会因为地震而产生根本的变化。西部巨大的市场是支撑这些企业投资信心充足的主要原因。与震前不同的是，物业的品质和安全性将成为购房者、办公楼租客和零售商普遍关注的要素。”
胜者为王抑或剩者为王
6月2日，“鸟巢”投资商、发展商国奥投资首次入川，拍下双流国际新城约300余亩土地。
6月6日，成都鑫达房地产开发有限公司、成都大鼎置业有限公司和成都美美力诚百货有限公司投下约2.24亿元,联手拿下南三环外科创中心片区一宗商业用地；成都市金牛区建筑机具材料供应公司拿下了位于金牛区的8亩土地。这些都显示了投资成都的坚定信心。
第一太平戴维斯成都公司董事、总经理胡裕华先生认为，从中长期看，地震对成都楼市不会造成持续的负面影响，随着灾后重建的启动，地震对成都楼市甚至会带来某些利好因素。随着灾后重建工作的展开，受灾县市部分具有购房实力的人口可能会涌入成都，加之成都市内旧宅居民换房可能提速，住宅刚性需求客户不会减少反而可能增加。此外，政府加大灾后基础设施建设投入、加大限价房和廉租房的建设力度，从而使旧城改造工作加速进行。
仲量联行发布的《汶川大地震对成都市房地产市场的影响》报告显示，短期内，成都市住宅市场受到地震的影响呈现明显的需求降低趋势，长期来看，购房者购房计划受地震影响不大。调查针对的对象为有购房需求的人，其中拟定在近期（1年内）购房的占整个调查对象的31.4%，中期（1年-3年）占34.3%，长期（3年-5年）占34.3%。整体来看，47%的受访者认为震后对其购房计划没有影响。
虽然地震后成都楼市的消费信心有些下降，但投资者对成都市的投资信心依然饱满。
大部分拟入驻成都的开发商表示地震将不会改变进入成都物业市场的计划，但会根据实际情况调整项目进度。极少数开发商决定短期内停止投资行为，中长期是否投资将取决于市场的进一步明确。现有开发商则均表示虽然地震对项目造成负面影响，但将不影响公司对成都的长期投资计划。
首创（成都）投资管理有限公司营销主管谭晶晶说：“5·12地震，成都主城区基本没有受到多少影响。首创在成都的投资不会减少，因为我们看好成都后市的发展，这个家园依然美好。”
珠江投资营销总监夏琴表示：“面对8级特大地震，成都市区内无一建筑倒塌，我们开发位于都江堰青城山前的珠江逸景天生墅在地震中经受住了考验，经检查后发现结构无损、墙体均没受到影响。成都依然是我们全国战略布局的重点，我们还将继续加大在成都的投资。”
更多的投资商都表示，短期看，地震可能有一定影响，但我们不是看短期的，看长远点，再看长远点。地震震不垮我们投资成都的信心。
经历一场如此大的地震，并没有摧垮投资者对成都房地产的信心。一批旧建筑倒下、破损，更新的、更坚固的楼盘将崛起，更为庞大的市场需求将在这里释放。