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【摘要】在当代建筑工程中，如何高效的进行工程造价的管理，在保证工程质量的前提下，缩短工期，降低工程成本，提高工程效益，成为了我国目前建筑行业普遍需要解决的问题。要想处理好上述的问题，房地产开发商就要对工程建设的全过程实施造价的科学合理性规划和管理，有效的控制成本，实现建筑工程经济效益和社会效益的统一。
【关键字】建筑工程；造价管理；控制；合同；设计阶段
中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：
随着我国社会经济的发展和科学技术的进步，建筑业迎来了发展的高峰。人们的生活水平在新时代里得到了较大的提高，人们在满足充足的物质生活需要的同时，对于精神生活的享受也不断的提升，人们对于住宅、办公环境、生活休闲场所的环境和质量有更高的要求，因此建筑工程从规划设计、建筑设计、户型设计、材料使用等各个环节更加注重质量的提升。作为房地产开发商，在确保建筑质量的前提下，只有缩短工期，对投资实施全过程有效的成本控制，才能降低成本，提高投资的经济效益和社会效益。
工程造价管理的概述
1.工程造价的含义
工程造价从不同的角度分析，其含义也是不相同的。一般从投资者和业主的角度分析，工程造价主要指建设一项工程预期开支或者是实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产随需要使用的一次性费用的综合。这也是工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。
2.工程造价管理的含义
工程造价管理也有两种含义：一是建设工程投资费用管理；二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴，工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在撰写的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
我国建筑工程造价管理的重要意义
我国是一个资源相对缺乏的发展中国家，为了能够在国际经济危机的冲击下，保持一定的经济发展速度，就需要大量的建设资金的投入，而对于资金的筹措金额是有一定限制的。所以，根据我国社会主义初级阶段的国情，如何有效的运用建设工程中的人力、物力、财力，降低劳动消耗和投资的成本，实现经济效益和社会效益的最大化，保持我国社会经济持续、稳定、快速的发展，是我国当前建筑行业发展的首要任务。
影响我国建筑工程造价管理有效进行的因素
首先，我国的工程造价和社会主义市场存在严重的脱节现象，国家编订的统一定额过程比较长，数据的更新较慢，变化幅度较小；我国各级省市行政单位根据本地区编制的定额，通常都是以大城市的价格水平为基准，很难准确的反映一个地区的市场供求变化和价格水平的变化。其次，随着我国社会主义市场经济的建立和完善，建筑行业内的竞争愈演愈烈，竞争的集中体现在与建设工程的招标，而竞争的核心所在就是价格，我国现行的工程造价计价方式严重阻碍了公平竞争，如；企图利用定额中度量的绝对精细，反映出建设项目所消耗的各类资源，从而次年改成价格缺乏的弹性。最后，我国工程造价管理的人才队伍储备不足，总体的素质较低等现象严重。在一些高等院校中，工程造价专业的学生，学习的内容依然是以如何使用定额为主，而忽视了对社会主义市场经济下的价格理论和实务以及必要的实践进行学习，这也加速了我国建筑工程造价的盲目性和传统性。
有效进行我国建筑工程造价的主要措施
1.推行设计招标，对设计单位择优选择
建筑工程的设计阶段是房地产项目成本管理的重要部分，虽然设计的费用在建筑工程的总费用中所占的比例不大，但是对于整个工程造价的影响大约在80%，所以，设计质量的高低直接影响着建设费用的支出和建设工期的长短。房地产开发企业要积极的推行建设方案和经济计划相结合的设计招标的模式，要把工程的主体、周围的绿化、环境保护、围护等一同作为招标的因素，采用公平竞争的方式，开发企业组织建筑行业的工程师和专家对竞标作品进行综合的分析、对比，选择出性价比高的设计作品和专业能力强的单位，从而促进设计方在项目的整体布局和建筑物的造型上能够不断的开拓创新，实现建筑物的经济效益和社会效益的最大化。
2.对项目招标中的工程造价管理
首先，要确保招标工作的公平、公正、公开的原则，在招标前，应该对施工单位的资质、能力、行业的诚信度进行严格的审查，必要时还可以进行实地的考察，避免好企业投标、进行转包，最后由能力较差，社会诚信度低的企业施工的现象发生。其次，工程造价的管理人员应该收集、筛选、分析和总结各种有效的建筑数据、资料，做好招标文件的编制工作，对建筑工程造价中的各种条件，进行分析、预测、评价。对招标的文件中设计到成本费用和承担的风险进行反复的查证和推敲，防止由于“模棱两可”的文字，造成工程造价成本的提高。最后，在我国目前实行的是工程量清單计价报价和合理低价中标，坚决避免投标单位以低于成本价进行竞争的情况出现。
3.对建筑工程施工的过程中控制好造价管理
在建筑的施工阶段，是大量资金和人力、物力投入的阶段，是招标工作的延伸，同时也是双方签订合同的具体表现阶段。因此，加强施工阶段的工程造价的控制对于整个工程的费用支出有极其重要的影响。对于工程量的清单报价，施工单位承包工程同时采用的是“低价中标”（即在保证质量和工期的前提下的合理低价）。房地产开发商的工程造价管理人员要对工程的施工和变更实施监控和严格的审核，精确的计算工程中各项变更对总投资的影响，从全方面、多角度对工程是否变更做出决定，从而减少额外的工程费用开支。在建筑施工过程中，为了有效的对工程造价实施管理，需要建立工程的监理制度，对项目投资的有效性依照监理制度的规定和实施规范，完善职责；对工程进度进行监控，对工程质量进行审核，严格按照合同的要求进行计价，避免投资失控、延长工期的现象，这都会大幅度的提升工程的造价。
结束语
在我国国民经济和科学技术高速发展的今天，建筑行业成为国民经济的重要支柱产业，工程建设行业的快速发展将会继续持续下去，在建筑工程造价中，工程的投资、工期和质量是一脉相承，互相关联的。因此，要抓好建筑工程的成本控制和管理，必须要做好建筑工程质量和工期的管理，只有在建筑工程的设计阶段、招投标阶段以及施工阶段综合平衡，严格把握好工程的质量和工期，才能有效的降低成本，实现经济效益和社会效益的统一。
参考文献：
[1]白爱林.浅谈加强工程造价管理的措施[J].内蒙古电大学刊,2007年
[2]王东春.我国建设工程造价管理现状分析及建议[J].福建建材,2008年
[3]刘东来.我国工程造价管理的现状与展望[M].机械工业出版社,2009年
【关键字】建筑工程；造价管理；控制；合同；设计阶段
中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：
随着我国社会经济的发展和科学技术的进步，建筑业迎来了发展的高峰。人们的生活水平在新时代里得到了较大的提高，人们在满足充足的物质生活需要的同时，对于精神生活的享受也不断的提升，人们对于住宅、办公环境、生活休闲场所的环境和质量有更高的要求，因此建筑工程从规划设计、建筑设计、户型设计、材料使用等各个环节更加注重质量的提升。作为房地产开发商，在确保建筑质量的前提下，只有缩短工期，对投资实施全过程有效的成本控制，才能降低成本，提高投资的经济效益和社会效益。
工程造价管理的概述
1.工程造价的含义
工程造价从不同的角度分析，其含义也是不相同的。一般从投资者和业主的角度分析，工程造价主要指建设一项工程预期开支或者是实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产随需要使用的一次性费用的综合。这也是工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。
2.工程造价管理的含义
工程造价管理也有两种含义：一是建设工程投资费用管理；二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴，工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在撰写的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
我国建筑工程造价管理的重要意义
我国是一个资源相对缺乏的发展中国家，为了能够在国际经济危机的冲击下，保持一定的经济发展速度，就需要大量的建设资金的投入，而对于资金的筹措金额是有一定限制的。所以，根据我国社会主义初级阶段的国情，如何有效的运用建设工程中的人力、物力、财力，降低劳动消耗和投资的成本，实现经济效益和社会效益的最大化，保持我国社会经济持续、稳定、快速的发展，是我国当前建筑行业发展的首要任务。
影响我国建筑工程造价管理有效进行的因素
首先，我国的工程造价和社会主义市场存在严重的脱节现象，国家编订的统一定额过程比较长，数据的更新较慢，变化幅度较小；我国各级省市行政单位根据本地区编制的定额，通常都是以大城市的价格水平为基准，很难准确的反映一个地区的市场供求变化和价格水平的变化。其次，随着我国社会主义市场经济的建立和完善，建筑行业内的竞争愈演愈烈，竞争的集中体现在与建设工程的招标，而竞争的核心所在就是价格，我国现行的工程造价计价方式严重阻碍了公平竞争，如；企图利用定额中度量的绝对精细，反映出建设项目所消耗的各类资源，从而次年改成价格缺乏的弹性。最后，我国工程造价管理的人才队伍储备不足，总体的素质较低等现象严重。在一些高等院校中，工程造价专业的学生，学习的内容依然是以如何使用定额为主，而忽视了对社会主义市场经济下的价格理论和实务以及必要的实践进行学习，这也加速了我国建筑工程造价的盲目性和传统性。
有效进行我国建筑工程造价的主要措施
1.推行设计招标，对设计单位择优选择
建筑工程的设计阶段是房地产项目成本管理的重要部分，虽然设计的费用在建筑工程的总费用中所占的比例不大，但是对于整个工程造价的影响大约在80%，所以，设计质量的高低直接影响着建设费用的支出和建设工期的长短。房地产开发企业要积极的推行建设方案和经济计划相结合的设计招标的模式，要把工程的主体、周围的绿化、环境保护、围护等一同作为招标的因素，采用公平竞争的方式，开发企业组织建筑行业的工程师和专家对竞标作品进行综合的分析、对比，选择出性价比高的设计作品和专业能力强的单位，从而促进设计方在项目的整体布局和建筑物的造型上能够不断的开拓创新，实现建筑物的经济效益和社会效益的最大化。
2.对项目招标中的工程造价管理
首先，要确保招标工作的公平、公正、公开的原则，在招标前，应该对施工单位的资质、能力、行业的诚信度进行严格的审查，必要时还可以进行实地的考察，避免好企业投标、进行转包，最后由能力较差，社会诚信度低的企业施工的现象发生。其次，工程造价的管理人员应该收集、筛选、分析和总结各种有效的建筑数据、资料，做好招标文件的编制工作，对建筑工程造价中的各种条件，进行分析、预测、评价。对招标的文件中设计到成本费用和承担的风险进行反复的查证和推敲，防止由于“模棱两可”的文字，造成工程造价成本的提高。最后，在我国目前实行的是工程量清單计价报价和合理低价中标，坚决避免投标单位以低于成本价进行竞争的情况出现。
3.对建筑工程施工的过程中控制好造价管理
在建筑的施工阶段，是大量资金和人力、物力投入的阶段，是招标工作的延伸，同时也是双方签订合同的具体表现阶段。因此，加强施工阶段的工程造价的控制对于整个工程的费用支出有极其重要的影响。对于工程量的清单报价，施工单位承包工程同时采用的是“低价中标”（即在保证质量和工期的前提下的合理低价）。房地产开发商的工程造价管理人员要对工程的施工和变更实施监控和严格的审核，精确的计算工程中各项变更对总投资的影响，从全方面、多角度对工程是否变更做出决定，从而减少额外的工程费用开支。在建筑施工过程中，为了有效的对工程造价实施管理，需要建立工程的监理制度，对项目投资的有效性依照监理制度的规定和实施规范，完善职责；对工程进度进行监控，对工程质量进行审核，严格按照合同的要求进行计价，避免投资失控、延长工期的现象，这都会大幅度的提升工程的造价。
结束语
在我国国民经济和科学技术高速发展的今天，建筑行业成为国民经济的重要支柱产业，工程建设行业的快速发展将会继续持续下去，在建筑工程造价中，工程的投资、工期和质量是一脉相承，互相关联的。因此，要抓好建筑工程的成本控制和管理，必须要做好建筑工程质量和工期的管理，只有在建筑工程的设计阶段、招投标阶段以及施工阶段综合平衡，严格把握好工程的质量和工期，才能有效的降低成本，实现经济效益和社会效益的统一。
参考文献：
[1]白爱林.浅谈加强工程造价管理的措施[J].内蒙古电大学刊,2007年
[2]王东春.我国建设工程造价管理现状分析及建议[J].福建建材,2008年
[3]刘东来.我国工程造价管理的现状与展望[M].机械工业出版社,2009年