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戴念宗
南京大华投资发展有限公司 江苏 南京 210000
【摘 要】近几年因房屋渗漏引起的民事纠纷屡上报端，房屋渗漏影响了居民的正常生活。不仅如此，房屋渗漏还会影响建筑的使用年限。所以建筑工程的需要特别注意防渗漏问题。本文通过分析房屋渗漏的相关原因，提供了有关房屋渗漏的应对措施。通过此次分析来减少房屋渗漏问题的发生，保证建筑工程的安全。
【关键词】房屋建筑工程；防渗漏施工技术；运用
自商品房允许售卖之后，我国的房屋建筑工程数量越来越多。随着二胎政策的开放，房屋建筑的数量需要进一步的增加。房屋建筑数量需求量上升，房屋质量引起了大家的关注。影响房屋质量的一个重要因素就是房屋渗漏。房屋渗漏不仅影响的居民的生活质量，而且房屋的使用年限也会因为渗漏问题的发生受到影响。房屋产生的渗漏类型比较多。主要的类型主要由渗漏部位决定，像屋面、外墙、厨卫等。面对这些漏洞，只有采取一些优秀的技术才会让建筑的质量得以提高。
一、房屋建筑出现渗漏的原因分析
（一）建筑材料质量不过关
材料质量高是建筑工程的基础。若使用质量低的材料，出现渗漏问题则是一定会出现的结果。防渗漏的材料有许多种。主要的防渗漏材料有防水卷材、粘结剂、混凝土等。根据渗漏类型看，防水卷材和粘结剂极大的影响了屋面质量。若是这两种材料质量不高，那么屋面就会出现裂缝和脱落等现象，这些都会导致渗漏情况的产生。混凝土主要影响的是厨房。厨房是家庭生活中使用率最高的地方。混凝土的质量不如意，那么厨房的渗漏问题就会发生。这样居民的日常生活将会受到极大的影响。
（二）施工过程不合理，施工水平不高
1、屋面防渗漏工程施工存在问题
在施工设计时，初期设计方案就可能存在瑕疵。最常见的问题就是有关于防水卷材的设计。在设计时，防水卷材的厚度总是存在或多或少的问题。在中间的施工过程中，施工技术也会让工程质量大打折扣。在施工时技术不精，尤其是在平整面上技术没有达到相关的标准，最后屋面的防水工程就会出现渗漏问题。
2、厨房和卫生间的施工存在问题
即使在施工人员施工时存在一套合理规范的流程和要求，最终渗漏问题还是会发生。这是因为施工时施工人员的素质参差不齐。有些施工人员经过了专业的训练，完成的工程质量高，速度快。有些施工人员缺少专业的技术储备，在工作时敷衍应付，最后导致工程质量的整体下降。施工人员的不规范的技术可以表现在方方面面。主要的不规范有：混凝土不均匀导致的裂缝，在细节上的水墙的设置，地漏的安装高度，地砖的铺设等等。这些都会导致厨房和卫生间渗漏问题的产生。
3、外墙防漏技术不合理
外墙渗漏产生的原因大致与上两条相同。问题产生主要由于施工人员不专业和施工技术不合理导致的。不同的是不同的施工区域产生的施工问题不同。在外墙防渗漏方面，外墙的填充和刮浆是引起房屋渗漏的原因。刮浆不到位会导致干裂问题产生，填充不合格会让墙体通风。虽然这只是工程的一小部分，但是正是因为这些小小的技术不规范最终导致了渗漏的问题的产生，甚至会直接使建筑工程的质量大打折扣。
二、房屋建筑防渗漏的对策
（一）严格要求材料质量
1、加强屋面防水卷材等质量控制
防水卷材的选择并不是只有一个标准。中国地域广大，南北差异极大。在防水卷材的选择上要注意南北差異。在不同地域要选择不同的防水卷材。另外防水卷材不能一味追求高质量，防水卷材的采购价格也要在考虑范围之内，总之在选择防水卷材时要以实用和质量高两个方面作为标准。采买完成以后，要合理安全的储存防水卷材，尽量避免防水卷材因为储存不善造成的质量不合格等问题。
2、严格控制厨卫和外墙材料质量
厨卫和外墙施工中最重要的材料就是水泥。选择了易开裂的水泥整个工程都会出现严重的问题。所以选用水泥必须要选择收缩性小的水泥，这样工程就可以避免在使用收缩性大的水泥造成的表面裂缝。另外除了水泥，其它材料也必须要达到相关检测标准。最需要避免的一点就是：水泥的质量合格但是最终因为不合理的配比导致了工程的失败。在混凝土的制作时，技术人员要反复尝试，最终达到最佳的配合比。若在实验过程中得不到理想的效果，那么可以适当的采用一些抗裂和防水的特别材料。总之一定要保证材料具有极高的抗裂性和防水性。
（二）实际施工管理不能松懈
1、屋面防漏
在实际施工时一定要做好细节的处理。一定要保持最基层的平整和干净，这样才能保证接下来施工的顺利进行。另外在防水卷材铺设的时候，要细致的处理屋檐和凸起的地方。最后防水材料的涂抹也要进行反复的实验与测试。只有谨慎进行反复的实验，最终的屋面防漏效果才是最好的。
2、 厨卫防渗漏施工管理
厨房和卫生间都是家庭用水最多的区域。这两个地方也是最容易发生渗漏问题的区域。在施工时一定要按照图纸进行地漏的施工。地漏洞口的大小宽度深度都应严格按照标准执行。在施工完成之后严禁进行其他打孔操作。一旦操作不当就会对厨房管道造成破坏。另外并不是完成了施工就万事大吉。在施工完成后要及时的进行防漏测试，至少蓄水24小时以后再进行下一项工程的施工。
3、 外墙防渗漏
无论何种防渗漏最重要的就是施工基层的整洁与干净。在外墙施工之前施工基层必须保持干净平整。最重要的环节就是抹灰。抹灰一定要分层完成。进行外墙的湿润也必不可少。尤其是在容易出现渗漏问题的区域，更需要施工人员加强处理。施工人员可以适当添加一些抗水抗裂材料来进行预防。
渗漏问题是每一个房屋建筑工程中都不得不面对的问题。房屋渗漏后会产生一系列问题。一旦产生渗漏问题，居民的生活和安全受到影响，房屋建筑使用期限也不会长久。面对防渗漏漏问题，相关施工单位在态度上一定要高度重视；施工单位对于施工人员的培养一定要专业认真，施工人员在施工过程中一定要严格和细致。当这些要求都做到了，我国的房屋渗漏问题便能基本解决，建筑工程的质量才能相应提高，我国建筑行业的发展才会得到相应的促进发展。
参考文献：
[1]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，01∶ 370 +372.
[2]喻朝富.浅谈房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2014，07∶327-328.
[3]熊益城.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].江西建材，2014，24∶69.
南京大华投资发展有限公司 江苏 南京 210000
【摘 要】近几年因房屋渗漏引起的民事纠纷屡上报端，房屋渗漏影响了居民的正常生活。不仅如此，房屋渗漏还会影响建筑的使用年限。所以建筑工程的需要特别注意防渗漏问题。本文通过分析房屋渗漏的相关原因，提供了有关房屋渗漏的应对措施。通过此次分析来减少房屋渗漏问题的发生，保证建筑工程的安全。
【关键词】房屋建筑工程；防渗漏施工技术；运用
自商品房允许售卖之后，我国的房屋建筑工程数量越来越多。随着二胎政策的开放，房屋建筑的数量需要进一步的增加。房屋建筑数量需求量上升，房屋质量引起了大家的关注。影响房屋质量的一个重要因素就是房屋渗漏。房屋渗漏不仅影响的居民的生活质量，而且房屋的使用年限也会因为渗漏问题的发生受到影响。房屋产生的渗漏类型比较多。主要的类型主要由渗漏部位决定，像屋面、外墙、厨卫等。面对这些漏洞，只有采取一些优秀的技术才会让建筑的质量得以提高。
一、房屋建筑出现渗漏的原因分析
（一）建筑材料质量不过关
材料质量高是建筑工程的基础。若使用质量低的材料，出现渗漏问题则是一定会出现的结果。防渗漏的材料有许多种。主要的防渗漏材料有防水卷材、粘结剂、混凝土等。根据渗漏类型看，防水卷材和粘结剂极大的影响了屋面质量。若是这两种材料质量不高，那么屋面就会出现裂缝和脱落等现象，这些都会导致渗漏情况的产生。混凝土主要影响的是厨房。厨房是家庭生活中使用率最高的地方。混凝土的质量不如意，那么厨房的渗漏问题就会发生。这样居民的日常生活将会受到极大的影响。
（二）施工过程不合理，施工水平不高
1、屋面防渗漏工程施工存在问题
在施工设计时，初期设计方案就可能存在瑕疵。最常见的问题就是有关于防水卷材的设计。在设计时，防水卷材的厚度总是存在或多或少的问题。在中间的施工过程中，施工技术也会让工程质量大打折扣。在施工时技术不精，尤其是在平整面上技术没有达到相关的标准，最后屋面的防水工程就会出现渗漏问题。
2、厨房和卫生间的施工存在问题
即使在施工人员施工时存在一套合理规范的流程和要求，最终渗漏问题还是会发生。这是因为施工时施工人员的素质参差不齐。有些施工人员经过了专业的训练，完成的工程质量高，速度快。有些施工人员缺少专业的技术储备，在工作时敷衍应付，最后导致工程质量的整体下降。施工人员的不规范的技术可以表现在方方面面。主要的不规范有：混凝土不均匀导致的裂缝，在细节上的水墙的设置，地漏的安装高度，地砖的铺设等等。这些都会导致厨房和卫生间渗漏问题的产生。
3、外墙防漏技术不合理
外墙渗漏产生的原因大致与上两条相同。问题产生主要由于施工人员不专业和施工技术不合理导致的。不同的是不同的施工区域产生的施工问题不同。在外墙防渗漏方面，外墙的填充和刮浆是引起房屋渗漏的原因。刮浆不到位会导致干裂问题产生，填充不合格会让墙体通风。虽然这只是工程的一小部分，但是正是因为这些小小的技术不规范最终导致了渗漏的问题的产生，甚至会直接使建筑工程的质量大打折扣。
二、房屋建筑防渗漏的对策
（一）严格要求材料质量
1、加强屋面防水卷材等质量控制
防水卷材的选择并不是只有一个标准。中国地域广大，南北差异极大。在防水卷材的选择上要注意南北差異。在不同地域要选择不同的防水卷材。另外防水卷材不能一味追求高质量，防水卷材的采购价格也要在考虑范围之内，总之在选择防水卷材时要以实用和质量高两个方面作为标准。采买完成以后，要合理安全的储存防水卷材，尽量避免防水卷材因为储存不善造成的质量不合格等问题。
2、严格控制厨卫和外墙材料质量
厨卫和外墙施工中最重要的材料就是水泥。选择了易开裂的水泥整个工程都会出现严重的问题。所以选用水泥必须要选择收缩性小的水泥，这样工程就可以避免在使用收缩性大的水泥造成的表面裂缝。另外除了水泥，其它材料也必须要达到相关检测标准。最需要避免的一点就是：水泥的质量合格但是最终因为不合理的配比导致了工程的失败。在混凝土的制作时，技术人员要反复尝试，最终达到最佳的配合比。若在实验过程中得不到理想的效果，那么可以适当的采用一些抗裂和防水的特别材料。总之一定要保证材料具有极高的抗裂性和防水性。
（二）实际施工管理不能松懈
1、屋面防漏
在实际施工时一定要做好细节的处理。一定要保持最基层的平整和干净，这样才能保证接下来施工的顺利进行。另外在防水卷材铺设的时候，要细致的处理屋檐和凸起的地方。最后防水材料的涂抹也要进行反复的实验与测试。只有谨慎进行反复的实验，最终的屋面防漏效果才是最好的。
2、 厨卫防渗漏施工管理
厨房和卫生间都是家庭用水最多的区域。这两个地方也是最容易发生渗漏问题的区域。在施工时一定要按照图纸进行地漏的施工。地漏洞口的大小宽度深度都应严格按照标准执行。在施工完成之后严禁进行其他打孔操作。一旦操作不当就会对厨房管道造成破坏。另外并不是完成了施工就万事大吉。在施工完成后要及时的进行防漏测试，至少蓄水24小时以后再进行下一项工程的施工。
3、 外墙防渗漏
无论何种防渗漏最重要的就是施工基层的整洁与干净。在外墙施工之前施工基层必须保持干净平整。最重要的环节就是抹灰。抹灰一定要分层完成。进行外墙的湿润也必不可少。尤其是在容易出现渗漏问题的区域，更需要施工人员加强处理。施工人员可以适当添加一些抗水抗裂材料来进行预防。
渗漏问题是每一个房屋建筑工程中都不得不面对的问题。房屋渗漏后会产生一系列问题。一旦产生渗漏问题，居民的生活和安全受到影响，房屋建筑使用期限也不会长久。面对防渗漏漏问题，相关施工单位在态度上一定要高度重视；施工单位对于施工人员的培养一定要专业认真，施工人员在施工过程中一定要严格和细致。当这些要求都做到了，我国的房屋渗漏问题便能基本解决，建筑工程的质量才能相应提高，我国建筑行业的发展才会得到相应的促进发展。
参考文献：
[1]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，01∶ 370 +372.
[2]喻朝富.浅谈房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2014，07∶327-328.
[3]熊益城.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].江西建材，2014，24∶69.