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2000年，建设部、中国人民银行发布了《住房置业担保管理试行办法》（以下简称《试行办法》），此后，全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为住房公积金等贷款风险防范增添了一道坚实的屏障，起到了积极的作用。但与此同时，我国的住房担保也有一些困扰多年的问题值得思考及探索。