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摘要：随着社会的发展，人们对于农村老旧房屋的改造愿望也越来越强烈。本文根据在农村房屋面积测量过程中所遇到的一些情况，阐述了农村房屋面积测量的过程和具体作业说明。
关键词：农村老旧房屋，面积测量，技术说明
中图分类号：G812文献标识码： A
随着社会的发展，整体经济的上升。农村的人们生活水平也有了显著的提高，这也就使得他们对于曾经居住的老旧房屋进行升级改造的希望越来越迫切。改造并不是盲目的建设新房屋，而是需要对农村进行整体的规划和设计。这也就需要我们测量人员在地形测量的基础上对老旧房屋进行面积测量，给升级改造提供第一手的资料。
在外业测量工作中，我们采用的是实地量距法进行面积测算。在测量过程中应当参照《房产测量规范》，但是有些测量工作按照规范可能会与当地习俗有所冲突，也就要求我们我们应该适当的考虑当地的习俗，不能生搬硬套规范。在农村进行测量工作就要求我们必须耐心、细致，对于当地村民的疑问我们应该细心的解答，不能含糊，以免他们造成误会对我们工作的开展造成不必要的麻烦。在测量过程中实地逐幢量测，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋分别测量；独立成幢房屋，以房屋四面墙体为界测量；毗连房屋四面墙体，应当确认区分自有、公有或借墙，以墙体所有权为界测量。所有房屋由村里干部和户主确定房屋范围及公有面积分摊细节，完成建筑面积测算并当场绘制测量草图，村干部和户主确认测量草图无误后于图纸上签字，留待备案查询。
（一）测量仪器
经检定合格的钢卷尺，玻璃纤维尺。
拓普康ES-600G全站仪。
徕卡DISTOA3便携式手持测距仪、钢尺。
（二）具体作业技术说明：
（1）房屋编号：因中国传统的宗族思想以及当年贫困所影响，农村老旧房屋中有相当比例的一幢大房屋曾居住过一大家人。后来因子孙后代分家的原因，造成每个房间的归属可能都不相同，这样一来，测量人员必须将每个房间的面积都进行丈量并登记户主，有些家族因人丁比较兴旺甚至兴建了多幢的房屋，也就使得同一个人名下在多幢的房屋中都拥有者一间或者多间的房屋，我们也就需要将这些全部都一一的进行归纳统计。增大了不少的工作量的同时也增大了出错的概率。所以我们将所有的房屋统一的进行编号为1,2………XX号；若是一幢房屋中含有多名产权人，将产权人按顺序编号为XX-1，XX-2………XX-N。最终填表时就按照编号将产权人所拥有的房产信息填入表格。
（2）面积测算：在面积测量过程中应按实际来丈量地面物。阳台、柱廊、门廊、架空层、雨披、周围附属房屋（禽畜舍、厕所）等测量物均全部按实际测量面积，并填入成果报告书，最终登记在册。各测量物面积均应取勒脚以上外墙最外围为准量测。测算数据以米为单位，取位至小数点后两位（0.01m），任何边长都应至少独立测量两次，在精度要求以内时取中数作为最后的测量结果。使用钢卷尺测量水平距离时，尺两端应选取房屋的相同高度为参考点，以保持尺子处于水平位置。使用手持测距仪测边时，应使测线紧贴墙角并保持水平。面积以平方米为单位，最终成果取至0.01平方米。因共有建筑面积的分摊引起的分户套内面积及公摊面积之和与分户建筑面积不符的，分户公摊面积取分户建筑面积与分户套内面积的差值。
（3）结构材料区分：因为农村的老旧房屋年代跨度比较大，所以各种房屋所使用的材料也不相同。有黄土夯筑、条石砌造、下半部为条石上半部为黄土以及年代较近的砖瓦房和砖混结构房屋等各种类型。测算过程中，主体建筑中不同结构材料的房屋测算面积应区分开，同结构材料但作用不同的房屋综合测算面积。附属建筑应单独计算面积并标注结构材料。墙体建筑材料有不同的以材料面积占大部分的认定并测算面积。柱廊、门廊、阳台应区分测算面积。柱廊以柱外围为准量测；门廊以柱或维护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准量测；阳台以维护结构为准测量。
（4）房屋建筑面积计算：房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含底层房面积、柱廊、门廊、阳台、地下室、室外楼梯、附属房、破房以及层高>2.20米（含2.2米）的永久性建筑的面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。与房屋主体不相连的禽畜舍、厕所等按永久性单层房屋进行测量，按一层计算建筑面积。
（5）阁楼以及附属的简易房、禽畜舍、屋面楼梯间等层高<2.20米应区分为H<0.50米，0.51 （6）实地上已破损的房屋按已有残垣测算面积，最终结果在成果表格里填写为破房；在实地上存在着明显地基但地面上房屋已经不复存在的，按地基进行测算面积，测量过程中需要有村里干部和户主共同确认地基范围，最终结果在成果表格里填写为宅基地；实地房屋不存在且宅基地也没法确认的，由村里干部、测绘人员、户主拿土地证在实地核对认定无误后按土地证上所提供的尺寸计算面积，但最终填入成果表时需要单独注明无房屋、无宅基地，成果计算依据户主所提供土地证。
（7）所有房屋的屋檐滴水按实际进行量测，因为农村家庭对于自己的屋檐滴水非常看重，屋檐滴水的范围就是自家的自留地，所以哪怕是非常小的雨披也要进行测量并标示出来，以免引起当地居民的不满。所有屋檐滴水的面积在建筑面积汇总表及分层面积计算表中都应作为一个单独项目填写，在分户平面图上也应当用虚线标示出来以便让当地的村民能比较直观的看明白。
外业工作完成后，进行繁琐的内业工作，因为农村房屋的的权属没有那么复杂，即使有一些矛盾也在当场就由村干部协调处理完成，所以采集的房产信息数据也不用太过于复杂。外业采集的资料主要有房屋所处的村民小组名称、户主姓名及联系方式、家庭门牌号、房屋层数及结构、房屋分幢及幢号编注等。
而后依据相关的法律法规、政策文件和技术规范的规定，并在充分尊重当地习俗的情况下，按照房屋及其附属设施的不同结构、功能以及设计人员对各类房屋面积内涵的要求，精确计算各类房屋及其附属设施面积。将最终计算数据填写入主建筑和各种附属建筑面积汇总表及分层面积计算表，最后绘制房产分户平面图。
面积测量成果也是实行二级检查一级验收制。最终成果检查验收合格后，分户装订表册，最终向业主提交《建筑物面积测算成果报告书》。
参考文献：
1.《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）
2.吕永江.2001房产测量规范与房地产测绘技术[M].北京:中国标准出版社
3.武汉大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. 武汉: 武汉大学出版社,2003.
4.张正禄等. 工程测量学[M]. 武汉: 武汉大学出版社, 2005
关键词：农村老旧房屋，面积测量，技术说明
中图分类号：G812文献标识码： A
随着社会的发展，整体经济的上升。农村的人们生活水平也有了显著的提高，这也就使得他们对于曾经居住的老旧房屋进行升级改造的希望越来越迫切。改造并不是盲目的建设新房屋，而是需要对农村进行整体的规划和设计。这也就需要我们测量人员在地形测量的基础上对老旧房屋进行面积测量，给升级改造提供第一手的资料。
在外业测量工作中，我们采用的是实地量距法进行面积测算。在测量过程中应当参照《房产测量规范》，但是有些测量工作按照规范可能会与当地习俗有所冲突，也就要求我们我们应该适当的考虑当地的习俗，不能生搬硬套规范。在农村进行测量工作就要求我们必须耐心、细致，对于当地村民的疑问我们应该细心的解答，不能含糊，以免他们造成误会对我们工作的开展造成不必要的麻烦。在测量过程中实地逐幢量测，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋分别测量；独立成幢房屋，以房屋四面墙体为界测量；毗连房屋四面墙体，应当确认区分自有、公有或借墙，以墙体所有权为界测量。所有房屋由村里干部和户主确定房屋范围及公有面积分摊细节，完成建筑面积测算并当场绘制测量草图，村干部和户主确认测量草图无误后于图纸上签字，留待备案查询。
（一）测量仪器
经检定合格的钢卷尺，玻璃纤维尺。
拓普康ES-600G全站仪。
徕卡DISTOA3便携式手持测距仪、钢尺。
（二）具体作业技术说明：
（1）房屋编号：因中国传统的宗族思想以及当年贫困所影响，农村老旧房屋中有相当比例的一幢大房屋曾居住过一大家人。后来因子孙后代分家的原因，造成每个房间的归属可能都不相同，这样一来，测量人员必须将每个房间的面积都进行丈量并登记户主，有些家族因人丁比较兴旺甚至兴建了多幢的房屋，也就使得同一个人名下在多幢的房屋中都拥有者一间或者多间的房屋，我们也就需要将这些全部都一一的进行归纳统计。增大了不少的工作量的同时也增大了出错的概率。所以我们将所有的房屋统一的进行编号为1,2………XX号；若是一幢房屋中含有多名产权人，将产权人按顺序编号为XX-1，XX-2………XX-N。最终填表时就按照编号将产权人所拥有的房产信息填入表格。
（2）面积测算：在面积测量过程中应按实际来丈量地面物。阳台、柱廊、门廊、架空层、雨披、周围附属房屋（禽畜舍、厕所）等测量物均全部按实际测量面积，并填入成果报告书，最终登记在册。各测量物面积均应取勒脚以上外墙最外围为准量测。测算数据以米为单位，取位至小数点后两位（0.01m），任何边长都应至少独立测量两次，在精度要求以内时取中数作为最后的测量结果。使用钢卷尺测量水平距离时，尺两端应选取房屋的相同高度为参考点，以保持尺子处于水平位置。使用手持测距仪测边时，应使测线紧贴墙角并保持水平。面积以平方米为单位，最终成果取至0.01平方米。因共有建筑面积的分摊引起的分户套内面积及公摊面积之和与分户建筑面积不符的，分户公摊面积取分户建筑面积与分户套内面积的差值。
（3）结构材料区分：因为农村的老旧房屋年代跨度比较大，所以各种房屋所使用的材料也不相同。有黄土夯筑、条石砌造、下半部为条石上半部为黄土以及年代较近的砖瓦房和砖混结构房屋等各种类型。测算过程中，主体建筑中不同结构材料的房屋测算面积应区分开，同结构材料但作用不同的房屋综合测算面积。附属建筑应单独计算面积并标注结构材料。墙体建筑材料有不同的以材料面积占大部分的认定并测算面积。柱廊、门廊、阳台应区分测算面积。柱廊以柱外围为准量测；门廊以柱或维护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准量测；阳台以维护结构为准测量。
（4）房屋建筑面积计算：房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含底层房面积、柱廊、门廊、阳台、地下室、室外楼梯、附属房、破房以及层高>2.20米（含2.2米）的永久性建筑的面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。与房屋主体不相连的禽畜舍、厕所等按永久性单层房屋进行测量，按一层计算建筑面积。
（5）阁楼以及附属的简易房、禽畜舍、屋面楼梯间等层高<2.20米应区分为H<0.50米，0.51
（7）所有房屋的屋檐滴水按实际进行量测，因为农村家庭对于自己的屋檐滴水非常看重，屋檐滴水的范围就是自家的自留地，所以哪怕是非常小的雨披也要进行测量并标示出来，以免引起当地居民的不满。所有屋檐滴水的面积在建筑面积汇总表及分层面积计算表中都应作为一个单独项目填写，在分户平面图上也应当用虚线标示出来以便让当地的村民能比较直观的看明白。
外业工作完成后，进行繁琐的内业工作，因为农村房屋的的权属没有那么复杂，即使有一些矛盾也在当场就由村干部协调处理完成，所以采集的房产信息数据也不用太过于复杂。外业采集的资料主要有房屋所处的村民小组名称、户主姓名及联系方式、家庭门牌号、房屋层数及结构、房屋分幢及幢号编注等。
而后依据相关的法律法规、政策文件和技术规范的规定，并在充分尊重当地习俗的情况下，按照房屋及其附属设施的不同结构、功能以及设计人员对各类房屋面积内涵的要求，精确计算各类房屋及其附属设施面积。将最终计算数据填写入主建筑和各种附属建筑面积汇总表及分层面积计算表，最后绘制房产分户平面图。
面积测量成果也是实行二级检查一级验收制。最终成果检查验收合格后，分户装订表册，最终向业主提交《建筑物面积测算成果报告书》。
参考文献：
1.《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）
2.吕永江.2001房产测量规范与房地产测绘技术[M].北京:中国标准出版社
3.武汉大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. 武汉: 武汉大学出版社,2003.
4.张正禄等. 工程测量学[M]. 武汉: 武汉大学出版社, 2005