论文部分内容阅读
摘要：本文通过介绍大连热岛黄金海岸住宅项目外墙防渗漏的施工实例，分析了住宅外墙渗漏的原因，并通过工程施工中有效的技术与管理，解决高层住宅外墙防渗漏的难题。
关键词：高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施
Abstract: This paper introduces the construction of Dalian island Gold Coast residential project external wall leakage, analyzes the reason for leakage of residential buildings, and through technology and effective management of the engineering construction, to solve the problem of high-rise residential exterior wall leakage.
Key words: high-rise residential; wall; leakage; prevention measures
中图分类号：[TU761.6]
大连热岛黄金海岸位于大连市经济技术开发区，8#-10#楼为3幢连体地下室的22-30层框剪结构住宅楼，非承重外墙采用轻集料小型空心砌块，外墙采用挤塑板保温系统，饰面为真石漆外墙涂料，外墙门窗采用铝合金断热门窗。
本项目地处大连开发区南陀海滨，四季温差大，常年风力较大。该区域已建住宅外墙出现不同程度渗漏，给业主生活带来了烦恼与不便，也给工程的后续维护和管理造成极大的隐患。为较好解决新建高层住宅外墙防渗漏的问题，根据该项目工程设计与外墙材料性能特点，探索出高层住宅外墙防渗漏的有效措施
一、外墙渗漏原因
1、设计方面
（1）、非承重外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质材料；砌筑砂浆选用混合砂浆，和易性差、收缩大、强度低。外墙基层设计采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活，强度虽能满足要求，但基本上不考虑它的防水性能，透水性增大。
（2）、为了追求采光通风，窗户设计偏大，窗台设计素混凝土压顶。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度的素混凝土压顶不足以抵抗反向变形，窗台墙极易开裂，是造成窗台渗水的重要因素。
（3）、设计文件深度不够，没有对雨篷、飘窗板、门窗洞口、女儿墙、变形缝、建筑物挑出部位、空调板等细部节点作合理的处理，缺乏明确的节点设计详图，无法从源头上避免外墙面渗漏。
2、施工方面
（1）、外墙砌筑质量控制不严,干砖上墙、灰缝砂浆不饱满；墙体与混凝土梁、柱交接面处理不到位；墙体一次砌筑到位，墙体没有充分沉实等，以上原因造成墙体出现缝隙而出现渗漏隐患，遇有台风暴雨时,雨水很容易渗入。
（2）、为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下产生不规则收缩裂缝。
（3）、外墙保温层外满批抗裂砂浆作为防水层，施工不到位极易造成墙面渗漏，主要有以下原因：未按要求施工，网格布（钢丝网片）施工不规范，抗裂砂浆层一遍成活，在施工装饰层时对防水层保护不到位也未进行修补等。
（4）、墙体孔洞、预埋件、变形缝：穿墙管道、设施与预埋件防水处理不当，脚手架眼和现浇混凝土外墙模板的穿墙套管封堵、防水处理不当，容易留下渗漏的隐患。
（5）、门窗制作、安装质量以及门窗与墙体空隙处理不当，尤其小业主装修时自行更改门窗，窗台内低外高，也很容易造成外墙渗水。
（6）、阳台、女儿墙、遮阳板等细部构件施工不当，阳台栏杆、栏板、遮阳板与外墙交接处施工不到位，易造成雨水渗入室内。
3、其他方面
（1）、在相同的温度条件下，混凝土和砌块的线膨胀系数不同，同时由于东北地区的昼夜温差大，框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏；外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
（2）、地基的不均匀沉降导致填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。这些裂缝往往都是内外贯通的,当雨水流过墙面时,就通过这些裂缝直接渗透进来。
（3）、大连作为沿海城市雨季的风荷载较大，外门窗与墙面结合部位处理不当,或门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下产生裂缝，造成外墙门窗框边渗漏。
二、防治措施
从以上渗漏的现象及其原因分析的情况看，外墙渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，要根治外墙渗漏须进行全过程的综合防治。施工前，项目部要根据设计要求、施工规范及本地规定制订详细的墙面防渗漏水施工技术交底，同时制定施工工艺流程详图，确定过程控制节点和重点控制工艺。施工过程中，要从加强过程控制入手，严格监控砌筑和抹灰按施工技术交底进行施工，并对易造成外墙渗漏水的部位和流程实施重点监控。
1、主体施工阶段
（1）、地基基础施工时根据工程实际情况，密切联系地质勘探单位、设计院等相关单位采取切实有效的措施，比如合理设置沉降缝及施工流水段，以防止建筑物不均匀沉降。
（2）、保证混凝土施工质量，在混凝土配合比、水灰比、坍落度控制和施工质量管理等方面进行全面管理，确保混凝土表面无裂缝施工模式。
2、外墙砌筑阶段
（1）、砌体工程施工前挑选棱角齐全强度达标的砌块，提前1～2天浇水湿润，其含水率应达到10%～15%。杜绝混砌各种不同密度等级的砌块。砌筑方法按规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压),灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。水平灰缝厚度为10mm，砂浆饱满度不得小于80%，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆，竖向凹槽部位應用砌筑砂浆填实。在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。禁止随砌随用砂浆勾竖缝，严格按样板进行检查验收。在砌筑的过程中当墙的长度与砖模数不符时，多出部分用专用工具切割，不足模数部分用素砼一次调整到位。
（2）、 外墙预埋暗管处在砌体施工时在管道位置两侧留一定高度的竖向通缝,在穿透墙体处留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇C20细石混凝土。
（3）、当砌到距梁底 500mm时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部砌砖应保持 50°-80°的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实，避免填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。
（4）、控制填充墙的干缩及沉实裂缝，框剪结构外墙柱与砌体连接处设置拉结筋，拉结筋间距、数量、长度、末端弯钩严格符合规范要求，避免施工过程中拉结钢筋长度偏短及埋设位置不准确现象。
（5）、设置配筋现浇混凝土窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上， 窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。
（6）、外墙空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒灌水。
3、外墙抹灰阶段
墙体砌筑完成后，不宜马上抹灰，待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现后再进行。
（1）、外墙抹灰施工前认真检查墙面，全面进行基层处理。，墙体表面的浮灰清除于净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”。
（2）、严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。外墙抹灰按规定分层抹灰，在底层终凝后进行面层施工。严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度，外墙打底在终凝前要防雨防晒,加强养护。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30mm，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
（3）、在外墙内外双面梁、柱、剪力墙与砌体交接处位置满挂耐碱玻纤网格布,耐碱玻纤网格布宽度大于 250mm确保完整覆盖交接处从而起到抗裂作用，对局部太厚处加挂耐碱玻纤网格布进行加强。
（4）、外墙脚手架孔洞及其他预留洞口处，基层抹灰抹到预留洞周边300～500mm范围外，面层抹灰施工缝留在基层抹灰施工缝300～500mm范围以外，待预留洞封堵结束后，预留洞范圍基层抹灰和面层抹灰一次性抹完。封堵前认真将外墙上的各种孔洞清理干净，浇水冲洗、湿润，再用细石混凝土（可掺微膨胀剂）认真嵌填密实，在端部用1:2 水泥砂浆抹找平层，待水泥砂浆干透后，再涂刷防水涂料。严禁用碎砖、余渣填塞。
4、门窗安装阶段
（1）、通过前期试挂线与提前调整模数减少外墙门窗预留洞过大或不足等现象，门窗框安装时减少对外墙墙体的破坏。门窗洞口周围200mm要采用实心砖砌筑或细石砼浇筑，以保证自身的防渗能力。门窗框安装前需对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。
（2）、选用合格材料以及密封效果好的门窗，窗扇与窗框之间的橡胶止水密封条应完整。门窗安装必须按规范要求，横平竖直，固定必须稳固。窗框固定好后进行填缝处理，填缝材料选用发泡剂、聚合物水泥砂浆，在填塞窗框与墙体缝隙时要确保饱满度、紧密度，提高其防渗效果；检查确认塞缝质量后方可进行窗框周边抹灰施工。
5、保温层抹抗裂砂浆阶段
在保温层施工结束经验收合格后，方可进行抗裂砂浆施工。选择优质抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，对于抗裂砂浆应满足设计要求厚度并应分遍施工，搅拌好的抗裂砂浆应在1.5h内用完，具体做法：先抹第一道抗裂砂浆，在砂浆初凝前铺贴耐碱网格布，然后再抹第二道抗裂砂浆，不得有干贴现象，粘贴饱满度应达到100%。耐碱网格布拼接应采用搭接法，搭接长度小于100mm。墙体阴、阳角部位以及门窗洞口等有附加玻纤网格布的部位，应在抗裂砂浆大面积施工前先用抗裂砂浆局部铺贴。施工耐碱玻纤网格布应顺势找直、抹平，并保持阴阳角的方正和垂直度。铺贴时不得用力拉扯耐碱玻纤网格布，对于面砖面层在抗裂砂浆层须敷设热镀锌钢丝网。在施工装饰面前，必须检查防水层是否有损坏和施工遗漏之处，否则必须进行修补完善，合格后方可进行面层施工。
6、屋面工程施工阶段
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝、分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
7、节点细部处理阶段
（1）、阳台地面标高应比同楼层地面标高低20mm以上，排水坡度应大于3%，坡向排水口；阳台地面应做防水层，并在与楼层地面、外墙之间用密封材料封闭严密，阳台下部应做滴水线或滴水槽。阳台栏杆、栏板与外墙交接处，应用聚合物水泥砂浆和密封材料嵌填密实。
（2）、突出墙面的遮阳板、腰线等与外墙连接的根部应用密封材料嵌填密实，再用聚合物水泥砂浆勾缝，并做成直径为100mm的圆弧；其上部应做不小于5%的向外排水坡，下部应做滴水线或鹰嘴。。
（3）、女儿墙压顶应做防水层，其顶面排水坡度应大于5%，坡向屋面，使雨水流向屋顶的排水沟，以免沿外墙面流淌
（4）、穿外墙管道周边用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
（5）、窗台应设计为外低内高的形式，一般内窗台应比外窗台高10mm；外窗台和窗楣顶面应做成向外斜的不小于5%的坡，底面应做滴水线，并整齐一致。
（6）、伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。8、竣工验收阶段
在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
三、结束语
此住宅项目2010年11月竣工交房。已经通过了两年的实际天气状况下的检验，交房后未接到关于外墙部位渗漏的业主投诉与物业维修要求,整体反映良好。
轻质填充外墙渗漏水通病，根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。
参考文献
【1】《房屋渗漏通病与防治》中国建筑工业出版社 2000
【2】《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
【3】《建筑施工手册》 中国建筑工业出版社 2003
关键词：高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施
Abstract: This paper introduces the construction of Dalian island Gold Coast residential project external wall leakage, analyzes the reason for leakage of residential buildings, and through technology and effective management of the engineering construction, to solve the problem of high-rise residential exterior wall leakage.
Key words: high-rise residential; wall; leakage; prevention measures
中图分类号：[TU761.6]
大连热岛黄金海岸位于大连市经济技术开发区，8#-10#楼为3幢连体地下室的22-30层框剪结构住宅楼，非承重外墙采用轻集料小型空心砌块，外墙采用挤塑板保温系统，饰面为真石漆外墙涂料，外墙门窗采用铝合金断热门窗。
本项目地处大连开发区南陀海滨，四季温差大，常年风力较大。该区域已建住宅外墙出现不同程度渗漏，给业主生活带来了烦恼与不便，也给工程的后续维护和管理造成极大的隐患。为较好解决新建高层住宅外墙防渗漏的问题，根据该项目工程设计与外墙材料性能特点，探索出高层住宅外墙防渗漏的有效措施
一、外墙渗漏原因
1、设计方面
（1）、非承重外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质材料；砌筑砂浆选用混合砂浆，和易性差、收缩大、强度低。外墙基层设计采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活，强度虽能满足要求，但基本上不考虑它的防水性能，透水性增大。
（2）、为了追求采光通风，窗户设计偏大，窗台设计素混凝土压顶。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度的素混凝土压顶不足以抵抗反向变形，窗台墙极易开裂，是造成窗台渗水的重要因素。
（3）、设计文件深度不够，没有对雨篷、飘窗板、门窗洞口、女儿墙、变形缝、建筑物挑出部位、空调板等细部节点作合理的处理，缺乏明确的节点设计详图，无法从源头上避免外墙面渗漏。
2、施工方面
（1）、外墙砌筑质量控制不严,干砖上墙、灰缝砂浆不饱满；墙体与混凝土梁、柱交接面处理不到位；墙体一次砌筑到位，墙体没有充分沉实等，以上原因造成墙体出现缝隙而出现渗漏隐患，遇有台风暴雨时,雨水很容易渗入。
（2）、为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下产生不规则收缩裂缝。
（3）、外墙保温层外满批抗裂砂浆作为防水层，施工不到位极易造成墙面渗漏，主要有以下原因：未按要求施工，网格布（钢丝网片）施工不规范，抗裂砂浆层一遍成活，在施工装饰层时对防水层保护不到位也未进行修补等。
（4）、墙体孔洞、预埋件、变形缝：穿墙管道、设施与预埋件防水处理不当，脚手架眼和现浇混凝土外墙模板的穿墙套管封堵、防水处理不当，容易留下渗漏的隐患。
（5）、门窗制作、安装质量以及门窗与墙体空隙处理不当，尤其小业主装修时自行更改门窗，窗台内低外高，也很容易造成外墙渗水。
（6）、阳台、女儿墙、遮阳板等细部构件施工不当，阳台栏杆、栏板、遮阳板与外墙交接处施工不到位，易造成雨水渗入室内。
3、其他方面
（1）、在相同的温度条件下，混凝土和砌块的线膨胀系数不同，同时由于东北地区的昼夜温差大，框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏；外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
（2）、地基的不均匀沉降导致填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。这些裂缝往往都是内外贯通的,当雨水流过墙面时,就通过这些裂缝直接渗透进来。
（3）、大连作为沿海城市雨季的风荷载较大，外门窗与墙面结合部位处理不当,或门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下产生裂缝，造成外墙门窗框边渗漏。
二、防治措施
从以上渗漏的现象及其原因分析的情况看，外墙渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，要根治外墙渗漏须进行全过程的综合防治。施工前，项目部要根据设计要求、施工规范及本地规定制订详细的墙面防渗漏水施工技术交底，同时制定施工工艺流程详图，确定过程控制节点和重点控制工艺。施工过程中，要从加强过程控制入手，严格监控砌筑和抹灰按施工技术交底进行施工，并对易造成外墙渗漏水的部位和流程实施重点监控。
1、主体施工阶段
（1）、地基基础施工时根据工程实际情况，密切联系地质勘探单位、设计院等相关单位采取切实有效的措施，比如合理设置沉降缝及施工流水段，以防止建筑物不均匀沉降。
（2）、保证混凝土施工质量，在混凝土配合比、水灰比、坍落度控制和施工质量管理等方面进行全面管理，确保混凝土表面无裂缝施工模式。
2、外墙砌筑阶段
（1）、砌体工程施工前挑选棱角齐全强度达标的砌块，提前1～2天浇水湿润，其含水率应达到10%～15%。杜绝混砌各种不同密度等级的砌块。砌筑方法按规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压),灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。水平灰缝厚度为10mm，砂浆饱满度不得小于80%，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆，竖向凹槽部位應用砌筑砂浆填实。在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。禁止随砌随用砂浆勾竖缝，严格按样板进行检查验收。在砌筑的过程中当墙的长度与砖模数不符时，多出部分用专用工具切割，不足模数部分用素砼一次调整到位。
（2）、 外墙预埋暗管处在砌体施工时在管道位置两侧留一定高度的竖向通缝,在穿透墙体处留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇C20细石混凝土。
（3）、当砌到距梁底 500mm时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部砌砖应保持 50°-80°的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实，避免填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。
（4）、控制填充墙的干缩及沉实裂缝，框剪结构外墙柱与砌体连接处设置拉结筋，拉结筋间距、数量、长度、末端弯钩严格符合规范要求，避免施工过程中拉结钢筋长度偏短及埋设位置不准确现象。
（5）、设置配筋现浇混凝土窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上， 窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。
（6）、外墙空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒灌水。
3、外墙抹灰阶段
墙体砌筑完成后，不宜马上抹灰，待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现后再进行。
（1）、外墙抹灰施工前认真检查墙面，全面进行基层处理。，墙体表面的浮灰清除于净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”。
（2）、严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。外墙抹灰按规定分层抹灰，在底层终凝后进行面层施工。严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度，外墙打底在终凝前要防雨防晒,加强养护。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30mm，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
（3）、在外墙内外双面梁、柱、剪力墙与砌体交接处位置满挂耐碱玻纤网格布,耐碱玻纤网格布宽度大于 250mm确保完整覆盖交接处从而起到抗裂作用，对局部太厚处加挂耐碱玻纤网格布进行加强。
（4）、外墙脚手架孔洞及其他预留洞口处，基层抹灰抹到预留洞周边300～500mm范围外，面层抹灰施工缝留在基层抹灰施工缝300～500mm范围以外，待预留洞封堵结束后，预留洞范圍基层抹灰和面层抹灰一次性抹完。封堵前认真将外墙上的各种孔洞清理干净，浇水冲洗、湿润，再用细石混凝土（可掺微膨胀剂）认真嵌填密实，在端部用1:2 水泥砂浆抹找平层，待水泥砂浆干透后，再涂刷防水涂料。严禁用碎砖、余渣填塞。
4、门窗安装阶段
（1）、通过前期试挂线与提前调整模数减少外墙门窗预留洞过大或不足等现象，门窗框安装时减少对外墙墙体的破坏。门窗洞口周围200mm要采用实心砖砌筑或细石砼浇筑，以保证自身的防渗能力。门窗框安装前需对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。
（2）、选用合格材料以及密封效果好的门窗，窗扇与窗框之间的橡胶止水密封条应完整。门窗安装必须按规范要求，横平竖直，固定必须稳固。窗框固定好后进行填缝处理，填缝材料选用发泡剂、聚合物水泥砂浆，在填塞窗框与墙体缝隙时要确保饱满度、紧密度，提高其防渗效果；检查确认塞缝质量后方可进行窗框周边抹灰施工。
5、保温层抹抗裂砂浆阶段
在保温层施工结束经验收合格后，方可进行抗裂砂浆施工。选择优质抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，对于抗裂砂浆应满足设计要求厚度并应分遍施工，搅拌好的抗裂砂浆应在1.5h内用完，具体做法：先抹第一道抗裂砂浆，在砂浆初凝前铺贴耐碱网格布，然后再抹第二道抗裂砂浆，不得有干贴现象，粘贴饱满度应达到100%。耐碱网格布拼接应采用搭接法，搭接长度小于100mm。墙体阴、阳角部位以及门窗洞口等有附加玻纤网格布的部位，应在抗裂砂浆大面积施工前先用抗裂砂浆局部铺贴。施工耐碱玻纤网格布应顺势找直、抹平，并保持阴阳角的方正和垂直度。铺贴时不得用力拉扯耐碱玻纤网格布，对于面砖面层在抗裂砂浆层须敷设热镀锌钢丝网。在施工装饰面前，必须检查防水层是否有损坏和施工遗漏之处，否则必须进行修补完善，合格后方可进行面层施工。
6、屋面工程施工阶段
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝、分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
7、节点细部处理阶段
（1）、阳台地面标高应比同楼层地面标高低20mm以上，排水坡度应大于3%，坡向排水口；阳台地面应做防水层，并在与楼层地面、外墙之间用密封材料封闭严密，阳台下部应做滴水线或滴水槽。阳台栏杆、栏板与外墙交接处，应用聚合物水泥砂浆和密封材料嵌填密实。
（2）、突出墙面的遮阳板、腰线等与外墙连接的根部应用密封材料嵌填密实，再用聚合物水泥砂浆勾缝，并做成直径为100mm的圆弧；其上部应做不小于5%的向外排水坡，下部应做滴水线或鹰嘴。。
（3）、女儿墙压顶应做防水层，其顶面排水坡度应大于5%，坡向屋面，使雨水流向屋顶的排水沟，以免沿外墙面流淌
（4）、穿外墙管道周边用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
（5）、窗台应设计为外低内高的形式，一般内窗台应比外窗台高10mm；外窗台和窗楣顶面应做成向外斜的不小于5%的坡，底面应做滴水线，并整齐一致。
（6）、伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。8、竣工验收阶段
在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
三、结束语
此住宅项目2010年11月竣工交房。已经通过了两年的实际天气状况下的检验，交房后未接到关于外墙部位渗漏的业主投诉与物业维修要求,整体反映良好。
轻质填充外墙渗漏水通病，根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。
参考文献
【1】《房屋渗漏通病与防治》中国建筑工业出版社 2000
【2】《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
【3】《建筑施工手册》 中国建筑工业出版社 2003